Viele skandalöse Projekte

Die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), deren Generaldirektorin Frau Nguyen Thi Nhu Loan ist, gilt als eines der führenden Immobilienunternehmen im Süden Thailands. Das Unternehmen genießt zwar einen guten Ruf, war aber auch in mehrere Skandale verwickelt. Einst war Herr Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La), der Sohn von Frau Loan und ebenfalls Vorstandsmitglied, in den Skandal verwickelt, bevor er aus der QCG ausschied und sich selbstständig machte.

Quoc Cuong Gia Lai von Frau Nguyen Thi Nhu Loan tauchte kürzlich wieder auf, nachdem er vom Gericht im Fall Truong My Lan zur Zahlung von 2,883 Milliarden VND verurteilt worden war, und zuletzt führte die Abwesenheit von Frau Nguyen Thi Nhu Loan „aus gesundheitlichen Gründen“ dazu, dass die jährliche Hauptversammlung der Aktionäre von QCG am 30. Juni 2024 nicht stattfinden konnte.

Am Morgen des 19. Juli durchsuchte das Ministerium für Öffentliche Sicherheit das Haus des Generaldirektors der Firma Quoc Cuong Gia Lai im 3. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Vorfall ereignete sich im Zuge der Ausweitung der Ermittlungen der Behörden zu Verstößen bei der Vietnam Rubber Industry Group, der Dong Nai Rubber Company, der Ba Ria Rubber Company, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie zugehörigen Einrichtungen. Dies umfasst auch Verstöße auf dem Grundstück 39-39B Ben Van Don, Bezirk 4, Stadtbezirk 12, Ho-Chi-Minh-Stadt (über 6.000 m² groß, ursprünglich im Staatsbesitz).

Das Grundstück 39-39B Ben Van Don ist staatseigenes Land und wurde der Dong Nai Rubber Company und der Ba Ria Rubber Company zur Bewirtschaftung zugewiesen. Beide Unternehmen gehören zur Vietnam Rubber Industry Group.

Im Dezember 2009 brachten die beiden oben genannten Kautschukunternehmen Kapital ein, um die Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; mit Sitz in 39-39B Ben Van Don) mit einem Stammkapital von 6 Milliarden VND zu gründen.

Im März 2010 beschloss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Grundstück 39-39B Ben Van Don zurückzufordern und an Phu Viet Tin zur Investition und zum Bau des Projekts gemäß dem Plan zu übergeben.

Nach der Zuteilung des Grundstücks 39-39B Ben Van Don setzte Phu Viet Tin das Projekt nicht nur nicht um, sondern die Struktur der Kapitalgeber änderte sich auch ständig. Im Jahr 2014 entstand die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Quoc Cuong Gia Lai).

Nach Recherchen von VietNamNet gab Quoc Cuong Gia Lai in diesem Fall 465 Milliarden VND für den Kauf von Kapital von Phu Viet Tin aus, verkaufte es dann an zwei juristische Personen und eine Einzelperson und erzielte dabei einen Gewinn von 382 Milliarden VND.

Ende März 2017 fusionierte Phu Viet Tin mit der Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Bei der Inspektion des Projekts auf dem Grundstück 39-39B Ben Van Don, Bezirk 4, stellte die staatliche Inspektionsbehörde fest, dass die Phu Viet Tin Company kein Investitionsprojekt errichtet hatte, was einen Verstoß gegen das Regierungsdekret 12/2009 darstellt.

Darüber hinaus steht die Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Land zurückzufordern, zuzuweisen und die Phu Viet Tin Company als Investor für die Umsetzung des Projekts in 39-39B Ben Van Don ohne Auktion zu ernennen, nicht im Einklang mit dem Landgesetz von 2003 und dem Rundschreiben 03/2009 des Ministeriums für Planung und Investitionen.

Das Grundstück in der Ben Van Don Straße 39-39B, Bezirk 12, Distrikt 4, Ho-Chi-Minh-Stadt, gelangte nach einer recht undurchsichtigen Kapitaleinlage in den Besitz von Quoc Cuong Gia Lai, bevor es an einen Dritten verkauft wurde. Es ist nun Teil des Projekts „The Tresor“ der Novaland Group.

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Die Polizei erschien heute Morgen um 9 Uhr vor dem Haus von Frau Loan. Foto: NL

QCG geriet auch mit 2 Phuoc Kien-Projekten in Schwierigkeiten.

Nach Abschluss der zweiten Phase der Ermittlungen im Fall Van Thinh Phat (Truong My Lan) hat die Ermittlungsbehörde die Beschlagnahme von 16 Landnutzungsrechten in der Gemeinde Phuoc Kien im Bezirk Nha Be (Ho-Chi-Minh-Stadt) beantragt. Das Gericht verurteilte die QCG zur Rückzahlung des gesamten von der Angeklagten Truong My Lan erhaltenen Betrags in Höhe von 2.882,8 Milliarden VND, um die Vollstreckung des Urteils gegen Truong My Lan im gesamten Verfahren sicherzustellen.

Anfang 2022 wurde Quoc Cuong Gia Lai aufgefordert, seine Verantwortung im Zusammenhang mit der Übertragung von 32 Hektar öffentlichem Land in der Gemeinde Phuoc Kien, Bezirk Nha Be, zu überprüfen. Bereits im Oktober 2021 hatte die Staatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt die Akte zurückgesandt und um weitere Bewertung der Vermögenswerte gebeten, um den genauen Wert der Vermögenswerte der Tan Thuan Company zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Aufhebungsvertrags zwischen der Tan Thuan Company und Quoc Cuong Gia Lai über die Übertragung des Entschädigungslandes im Wohngebietsprojekt Phuoc Kien im Mai 2018 zu ermitteln.

Im Laufe des letzten Jahrzehnts war Quoc Cuong Gia Lai, die Mutter von Herrn Cuong Dola, nicht nur in Skandale im Zusammenhang mit den beiden Phuoc Kien-Projekten verwickelt, sondern auch in zahlreiche Skandale im Zusammenhang mit der Veröffentlichung falscher Informationen und Klagen von Kunden, die Wohnungen in den Projekten dieses Unternehmens gekauft hatten.

Ende 2016 unterzeichneten Sunny Island Investment JSC und Quoc Cuong Gia Lai eine Absichtserklärung, wonach QCG 100 % der Anteile an einem Unternehmen übertragen sollte, das aus dem Kapital des gesamten Phuoc-Kien-Projekts an die Sunny Group gegründet werden sollte. Die Zusammenarbeit mit Sunny Island verlief später problematisch und führte zu einem langwierigen Rechtsstreit.

Kürzlich gab es einen Fall des billigen Ankaufs von erstklassigem Bauland im 32 Hektar großen Projekt Phuoc Kien. Dieser Vorfall führte zu Disziplinarmaßnahmen gegen die Führung der Tan Thuan Company (unter der Leitung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt), nachdem diese das Land billig an QCG verkauft hatte.

Tan Thuan hat beschlossen, mehr als 30 Hektar entschädigtes Land im Wohngebiet Phuoc Kien (Gemeinde Phuoc Kien, Bezirk Nha Be) an die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) zu einem Preis von nur 1,29 Millionen VND/m² zu verkaufen.

Jahrelange Verluste, Aktienkurse schwanken

Die QCG-Aktie hat sich über die Jahre als sehr volatil erwiesen und schwankte zeitweise um das Fünf- bis Siebenfache. Seit mehr als einem Jahrzehnt ist QCG immer wieder in Skandale verwickelt, von Projekten auf öffentlichem Land über schleppende Baustellenräumung und Kundenklagen bis hin zu niedrigen Dividendenzahlungen und einer schwankenden Aktienkursentwicklung.

QCG verzeichnete im Aktienmarkt Anstiege und Rückgänge mit einer für die Branche ungewöhnlich großen Amplitude.

Von Oktober 2016 bis März 2017 stiegen die QCG-Aktien von mehr als 3.000 VND/Aktie (bereinigter Preis) auf mehr als 24.000 VND/Aktie, um dann im Oktober 2018 auf 4.500 VND abzustürzen.

Von rund 6.000 VND/Aktie im Juli 2021 sprang der Kurs bis Mitte Januar 2022 auf 21.600 VND/Aktie.

Seit 2010 sind die Aktien von QCG zweimal rasant auf rund 25.000-30.000 VND/Aktie (bereinigter Preis) gestiegen und auch dreimal auf rund 5.000 VND/Aktie gefallen.

Im Vormittagshandel am 19. Juli fielen die QCG-Aktien um 7 % auf 9.070 VND pro Aktie. Das verbleibende Verkaufsvolumen im Parketthandel belief sich bis zum Handelsschluss auf über 2,7 Millionen Einheiten. Zuvor hatte es bei dieser Aktie bereits mehrere Handelssitzungen mit hohem und nahezu vollem Verkaufsvolumen gegeben.

Im August 2020 gab Frau Nguyen Thi Nhu Loan auch das Amt der Vorsitzenden auf (sie blieb nur noch CEO), nachdem ihr Sohn, Herr Nguyen Quoc Cuong, QCG verließ und seine eigenen Projekte entwickelte.

Zuvor, im November 2018, trat Herr Nguyen Quoc Cuong von allen Positionen bei QCG zurück.

Obwohl Frau Loan nicht mehr Vorsitzende ist und ihr Sohn aus QCG ausgeschieden ist, hält die Familie von Frau Loan immer noch etwa 55 % der Aktien an QCG.

Frau Loan ist derzeit die größte Aktionärin mit fast 102 Millionen QCG-Aktien, was 37,05 % des Firmenkapitals entspricht. Ihre Tochter, Nguyen Ngoc Huyen My, hält fast 39,4 Millionen QCG-Aktien (14,32 %), ihre jüngere Schwester, Nguyen Thi Anh Nguyet, fast 9,7 Millionen (3,52 %). Herr Nguyen Quoc Cuong (Frau Loans Sohn) hält 537.500 QCG-Aktien (0,2 %).

Herr Lai The Ha hat Frau Loan als Vorsitzenden des Verwaltungsrats abgelöst. Herr Ha ist als langjähriger Aktionär bekannt und ist Quoc Cuong Gia Lai seit den Zeiten verbunden, als QCG noch ein privates Unternehmen in Gia Lai war.

Im Laufe der Jahre verzeichnete QCG niedrige Jahresgewinne, oft Verluste, negativen Cashflow und fortlaufende Rechtsstreitigkeiten...

QCG hat über viele Jahre hinweg immer wieder Hunderte von Milliarden Dong von einzelnen Führungskräften geliehen, darunter Generaldirektorin Nguyen Thi Nhu Loan und Vorstandsvorsitzender Lai The Ha...

Während Quoc Cuong Gia Lai in Schwierigkeiten steckte, mit schlechten Geschäften und dem Kampf um die Tilgung seiner Schulden zu kämpfen hatte, gab es viele Zeiten, in denen Herr Cuong Dola für seine attraktiven Mädchen und seine Luxusautos berühmt war.

Nachdem Quoc Cuong Gia Lai eine Überprüfung seiner Verantwortlichkeiten vorgeschlagen wurde, stürzte der Aktienkurs von Cuong Dola ab.

Die Aktien des Unternehmens, das der Mutter von Herrn Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) gehört, brachen nach Bekanntwerden schlechter Nachrichten zum vierten Mal in Folge ein und verloren Dutzende Prozent an Wert, was Tausenden von Milliarden VND entspricht.