Betriebsbedingungen von Immobilienhandelsflächen
Gemäß der Verordnung müssen Organisationen und Einzelpersonen, die einen Immobilienhandelsplatz einrichten, der staatlichen Verwaltungsbehörde für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene, in der der Immobilienhandelsplatz seinen Hauptsitz hat, die vorgeschriebenen Dokumente vorlegen (Dokumente direkt einreichen, Dokumente per Post senden oder Dokumente online einreichen), um eine Betriebslizenz zu erhalten.
Das Registrierungsdossier umfasst: 1. Antrag auf Registrierung von Immobilienhandelsaktivitäten (gemäß dem Formular in Anhang XVII); 2. Zertifikat über die Gewerbeanmeldung gemäß Klausel 5, Artikel 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte; 3. Dokumente, die das Recht zur Nutzung des Hauptsitzes des Immobilienhandels nachweisen; 4. Kopie des Zertifikats über den Abschluss des Kurses für Management und Betrieb des Immobilienhandels für den Manager des Immobilienhandels; 5. Liste der Immobilienmakler, denen ein Zertifikat als Immobilienmakler erteilt wurde.
Immobilienhandelsflächen müssen die in Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen (Foto: Huu Thang).
Innerhalb von 15 Arbeitstagen nach Erhalt der vollständigen Unterlagen ist die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene für die Prüfung der Unterlagen und die Ausstellung einer Lizenz zum Betrieb des Immobilienhandelsplatzes (gemäß dem Formular in Anhang XVIII) verantwortlich. Im Falle einer Ablehnung muss eine schriftliche Mitteilung mit Angabe der Gründe erfolgen.
Nach Erteilung der Betriebslizenz erstattet die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte der Provinz dem Bauministerium Bericht, um Informationen zum Immobilienhandelsplatz auf der Website des Bauministeriums zu veröffentlichen.
Zu den Informationen zum Immobilienhandelsplatz gehören: Name des Immobilienhandelsplatzes; Name des Unternehmens, das den Immobilienhandelsplatz einrichtet; vollständiger Name des Leiters des Immobilienhandelsplatzes; Adresse und Telefonnummer des Immobilienhandelsplatzes.
Bei Änderungen des Namens, der Hauptgeschäftsadresse, des gesetzlichen Vertreters oder anderer Inhalte im Registrierungsdossier muss der Immobilienhandelsplatz innerhalb von 10 Werktagen ab dem Datum der Änderungsentscheidung ein Dokument an die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene senden, bei der der Immobilienhandelsplatz zur Eröffnung und zum Betrieb registriert ist, damit die Betriebsregistrierungsbescheinigung erneuert wird.
Die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte der Provinz untersteht dem Bauministerium für die Verwaltung und Veröffentlichung von Informationen.
In der Verordnung heißt es eindeutig, dass Immobilienhandelsflächen die in Artikel 55 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte festgelegten Bedingungen erfüllen müssen.
Der gesetzliche Vertreter des Unternehmens und der Leiter des Immobilienhandelsraums sind für den Betrieb des Immobilienhandelsraums verantwortlich. Der gesetzliche Vertreter des Immobilienhandelsraums kann zugleich Leiter des Immobilienhandelsraums sein.
Ein Immobilienhandelsraum muss über einen Namen und eine stabile Transaktionsadresse seit mehr als 12 Monaten sowie über eine technische Ausstattung verfügen, die den Anforderungen entsprechend dem Inhalt des Betriebs des Immobilienhandelsraums entspricht.
Immobilienhandelsräume sind für die Umsetzung von Maßnahmen zur Geldwäschebekämpfung und die Berichterstattung über Geldwäsche gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verantwortlich.
Aktivitäten auf dem Immobilienhandelsplatz
Gemäß dem Dekret werden Immobilienhandelsplätze gemäß den Bestimmungen des Artikels 56 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte betrieben.
Die Bestätigung von Immobilientransaktionen erfolgt wie folgt: Direkte Immobilientransaktionen werden schriftlich bestätigt. Bei elektronischen Immobilientransaktionen erfolgt die elektronische Bestätigung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über elektronische Transaktionen, des Gesetzes über den elektronischen Geschäftsverkehr und der einschlägigen Gesetze.
Das Dokument, das die Immobilientransaktion bestätigt, muss die Unterschriften des Vertreters des Unternehmens, das Projektinvestor oder Eigentümer der Immobilie ist, des Vertreters des Immobilienhandelsplatzes, des einzelnen Maklers und das Siegel des Unternehmens enthalten, das dem Transaktionsformular entspricht.
Vor der Einstellung des Betriebs müssen Immobilienhandelsplätze alle ausstehenden Steuern entrichten (Foto: Pham Tung).
Gemäß dem Dekret muss die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene die Betriebslizenz neu ausstellen, wenn die Lizenz verloren geht, zerrissen, verbrannt oder auf andere Weise zerstört wird. Dies geschieht auf Anfrage des Immobilienhandelsplatzes oder bei Änderungen der Informationen des Platzes, wie in Klausel 3, Artikel 14 dieses Dekrets vorgeschrieben.
Immobilienhandelsplätze müssen zur Erneuerung der Betriebsgenehmigung eine Akte bei der staatlichen Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene einreichen, in der die Betriebsgenehmigung erteilt wurde (direkt einreichen, per Post senden oder online einreichen). Die Akte zur Erneuerung der Betriebsgenehmigung umfasst: Antrag auf Erneuerung der Betriebsgenehmigung (gemäß Formular in Anhang XIX); Betriebsgenehmigung (im Schadensfall).
Die staatliche Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene ist nach Erhalt eines vollständigen und gültigen Dossiers dafür verantwortlich, dieses zu prüfen und innerhalb von fünf Werktagen eine neue Betriebsgenehmigung (gemäß dem Formular in Anhang XX) auszustellen. Die neu ausgestellte Betriebsgenehmigung behält die zuvor ausgestellte Lizenznummer bei, um die Verknüpfung mit dem Dossier und den Daten aufrechtzuerhalten.
Im Falle einer Ablehnung der Neuausstellung muss die staatliche Verwaltungsbehörde für Immobiliengeschäfte der Provinz dies schriftlich mitteilen und den Ablehnungsgrund klar darlegen.
Die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene kann in folgenden Fällen über den Widerruf der Lizenz und die Einstellung des Betriebs eines Immobilienhandelsplatzes entscheiden:
Falls der Immobilienhandelsplatz gegen die Bestimmungen des Artikels 8 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und anderer relevanter Gesetze verstößt.
Innerhalb von sieben Werktagen ab dem Datum des Widerrufs der Betriebslizenz ist die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene dafür verantwortlich, das Bauministerium und die Steuerbehörde am Ort der Geschäftsregistrierung schriftlich über den Widerruf der Betriebslizenz des Immobilienhandelsplatzes zu informieren.
Innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum des Widerrufs der Betriebslizenz muss der Immobilienhandelsplatz alle ausstehenden Steuern zahlen, andere Schulden begleichen, das Verfahren zur Kündigung der mit den Mitarbeitern geschlossenen Verträge abschließen und bei mit Kunden geschlossenen, aber noch nicht erfüllten Dienstleistungsverträgen mit dem Kunden eine Vereinbarung über die Erfüllung dieses Dienstleistungsvertrags treffen.
Falls ein Immobilienhandelsplatz seinen Betrieb freiwillig einstellt, muss er dies der staatlichen Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene und der Steuerbehörde, bei der er registriert ist, mindestens 30 Tage vor dem voraussichtlichen Datum der Betriebseinstellung schriftlich mitteilen.
Innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Kündigung des Immobilienhandelsplatzes ist die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene dafür verantwortlich, das Bauministerium schriftlich zu benachrichtigen.
Vor der Einstellung des Betriebs muss der Immobilienhandelsraum alle ausstehenden Steuern bezahlen, sonstige Schulden begleichen, Verfahren zur Kündigung der mit den Mitarbeitern des Immobilienhandelsraums geschlossenen Verträge abschließen und mit den Kunden geschlossene Dienstleistungsverträge abschließen.
Sollte es nicht möglich sein, den mit dem Kunden geschlossenen Dienstleistungsvertrag zu erfüllen, ist es notwendig, mit dem Kunden eine Vereinbarung über die Durchführung dieses Dienstleistungsvertrags zu treffen.
Das Dekret tritt am 1. August 2024 in Kraft.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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