Neue Regelungen zu Grundstückspreisen

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 71/2024/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise erlassen, das mit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes Nr. 31/2024/QH15 (1. August 2024) in Kraft tritt.

Dieses Dekret legt insbesondere die Verfahren und Inhalte zur Bestimmung der Grundstückspreise nach vier Methoden fest, darunter Vergleich, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient.

Darüber hinaus werden in diesem Erlass auch Faktoren konkretisiert, die den Grundstückspreis beeinflussen, wie etwa: Lage, Lage der Grundstücke, Grundstücksflächen, Verkehrsbedingungen, Nutzungsdauer des Grundstücks usw.

Neue Regelungen zum Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN herausgegeben, das eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 16/2021/TT-NHNN ändert und ergänzt, das den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen durch Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen regelt. Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Mit dem Rundschreiben 11/2024/TT-NHNN wird Artikel 4 um Klausel 14 zu den Grundsätzen für den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen ergänzt.

Dementsprechend muss das emittierende Unternehmen dem Kreditinstitut vor dem Erwerb von Unternehmensanleihen Informationen über verbundene Personen gemäß dem Gesetz über Kreditinstitute übermitteln. Verbundene Personen des emittierenden Unternehmens sind Organisationen und Einzelpersonen, die gemäß Artikel 4 Klausel 24 des Gesetzes über Kreditinstitute mit dem emittierenden Unternehmen in Beziehung stehen.

Gleichzeitig wird durch dieses Rundschreiben Artikel 4 um Ziffer 15 wie folgt ergänzt: „Kreditinstitute müssen bei der Durchführung von Zahlungen beim An- und Verkauf von Unternehmensanleihen bargeldlose Zahlungsdienste entsprechend den Bestimmungen des Gesetzes über bargeldlose Zahlungen nutzen.“

Grundstücksrecht, Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht treten in Kraft

Am 29. Juni 2024 verabschiedetedie Nationalversammlung das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 und des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15, die alle ab dem 1. August 2024 in Kraft treten.

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Viele neue Vorschriften im Zusammenhang mit Grundstücken treten ab August 2024 in Kraft. Foto: Hong Khanh

Das Bodengesetz von 2024 besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln. Es hebt insbesondere die staatlichen Vorschriften zu Bodenpreisrahmen auf, legt Grundsätze, Grundlagen und Methoden für die Bodenbewertung fest und schreibt die jährliche Erstellung von Bodenpreistabellen vor.

Das Wohnungsbaugesetz 2023 besteht aus 13 Kapiteln und 198 Artikeln. Es enthält grundlegende Neuerungen in Bezug auf die nationale Wohnungsbaustrategie, die Wohnungsbauprogramme und -pläne der Provinzen, die Wohnungsentwicklung, die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern sowie die Sozialwohnungspolitik.

Das Immobiliengesetz von 2023 besteht aus 10 Kapiteln und 83 Artikeln. Es enthält eine Reihe neuer Punkte in Bezug auf den Geltungsbereich, die Arten von Immobilien und Immobilienprojekten, die öffentliche Information über Immobilien und Immobilienprojekte sowie die Bedingungen für Unternehmen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft.

Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb

Die Regierung erließ am 13. Juli 2024 das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP, das Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat regelt und ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt.

Dementsprechend ist der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Grundstücken mit einem anderen Nutzungszweck als der Art von Grundstücken, die für im Ausland lebende Haushalte, Einzelpersonen und Menschen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, zurückgewonnen werden, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ermittelt wurde.

Im Falle einer Entschädigung durch Landpacht, bei der die Pacht in einer Pauschalsumme für die gesamte Pachtdauer gezahlt wird, ist der für die Berechnung der Pacht verwendete Landpreis der konkrete Landpreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wurde.

Bei der Entschädigung mit Grundstücken, die einem anderen Zweck dienen als dem für Wirtschaftsorganisationen mit zurückgewonnenem Wohnland zurückgewonnenen Land, ist der Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr und der Grundrente der konkrete Grundstückspreis, der vom zuständigen Volkskomitee zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird.

Änderung der Vorschriften für indirekte Investitionen im Ausland

Am 28. Juni 2024 veröffentlichte die Staatsbank von Vietnam das Rundschreiben 23/2024/TT-NHNN zur Änderung und Ergänzung zahlreicher Artikel des Rundschreibens Nr. 10/2016/TT-NHNN vom 29. Juni 2016, in dem zahlreiche im Regierungserlass Nr. 135/2015/ND-CP vom 31. Dezember 2015 zur Regulierung indirekter Investitionen im Ausland vorgeschriebene Inhalte geregelt werden.

Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung der Grundsätze für die Umsetzung des Programms zur Vergütung im Ausland ausgegebener Aktien.

Darüber hinaus werden in diesem Rundschreiben auch andere Formen der Aktienzuteilung im Ausland aufgeführt, die keine Cashflows im Ausland generieren. Die derzeitigen Vorschriften erwähnen lediglich direkte Aktienzuteilungen und die Zuteilung von Aktienkaufrechten zu Vorzugsbedingungen.

Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Änderung der Vorschriften zu den Kreditlimits für Privatkreditfonds

Die Staatsbank von Vietnam hat am 28. Juni 2024 das Rundschreiben 13/2024/TT-NHNN herausgegeben, das eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 32/2015/TT-NHNN zur Regelung von Limits und Sicherheitskennzahlen bei der Verwaltung von Volkskreditfonds ändert und ergänzt. Dieses Rundschreiben tritt am 12. August 2024 in Kraft.

Das Rundschreiben 13/2024/TT-NHNN ändert und ergänzt Artikel 8 zu Beschränkungen und Grenzen der Kreditvergabe durch Volkskreditfonds.

Der Vorstand entscheidet über die Vergabe von Krediten an Gutachter und Kreditgenehmiger des Volkskreditfonds mit einem Wert von mindestens 100 Millionen VND oder einem niedrigeren Wert gemäß den internen Vorschriften des Volkskreditfonds. In den übrigen Fällen gelten die internen Vorschriften des Volkskreditfonds.

Vorschriften für den Betrieb von Geschäftsbanknetzwerken

Die Staatsbank von Vietnam hat am 30. Juni 2024 das Rundschreiben Nr. 32/2024/TT-NHNN zur Regulierung des operativen Netzwerks der Geschäftsbanken herausgegeben.

Dieses Rundschreiben regelt das operative Netzwerk von Geschäftsbanken, einschließlich: Gründung, Eröffnung des Betriebs, Namensänderung, Standortänderung, Einstellung des Betriebs, Auflösung von Zweigstellen, Transaktionsbüros, Repräsentanzen und öffentlichen Dienstleistungseinheiten im Land; Zweigstellen, Repräsentanzen und Tochterbanken im Ausland; Änderung von Zweigstellen, die Transaktionsbüros verwalten; Umwandlung inländischer Zweigstellen in Transaktionsbüros und umgekehrt; Umwandlung der Rechtsform ausländischer Tochterbanken von Geschäftsbanken...