Großer öffentlicher Landfonds wird aufgegeben

Kann nicht ausgenutzt werden und Hunderte von Milliarden gehen für die Instandhaltung verloren.

Laut dem Bericht des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Gesamtzahl der von Agenturen, Einheiten und Unternehmen verwalteten und genutzten Immobilien 9.295 Adressen. Davon entfallen 7.297 Adressen auf staatliche Agenturen und Verwaltungsbehörden (206 Adressen wurden genehmigt), 1.998 Adressen auf Unternehmen.

Ein Vertreter der Ho-Chi-Minh-Stadt-Wohnungsbaugesellschaft erklärte, dass das Unternehmen derzeit Häuser verwaltet, die vor 1975 gebaut wurden und daher alt und baufällig seien. Obwohl es keine Regelungen zur Anpassung der Mietpreise an die Marktpreise gebe, sei es sehr schwierig, Wohnungen zu vermieten. Erwähnenswert sei, dass derzeit 115 Adressen leer stehen und nicht vermietet werden. Dafür fallen Instandhaltungskosten an und es fallen jährliche Landnutzungsgebühren von 40 Milliarden VND an, was Verschwendung sei.

Herr Nguyen Thanh Hai, Direktor des Zentrums für Wohnungsverwaltung und Bauaufsicht (Bauamt), teilte mit, dass das Zentrum vom städtischen Volkskomitee bislang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung von 8.125 Altbauwohnungen, 10.328 Umsiedlungswohnungen und 2.269 Umsiedlungsgrundstücken beauftragt wurde. Darüber hinaus verwaltet das Zentrum 44 Wohnadressen gemäß Dekret Nr. 167. Dem Plan zufolge plant das städtische Volkskomitee, das Zentrum mit der Übernahme, Verwaltung und Bewirtschaftung von 26.660 Wohnungen und Grundstücken zu beauftragen, also mehr als 1.000 Wohnadressen gemäß Dekret Nr. 167.

Das Umsiedlungsgebiet Thu Thiem wird versteigert.

„Alte Häuser haben derzeit jedoch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Konkret gibt es für über 2.000 Häuser keine unterzeichneten Mietverträge; etwa 20.000 Umsiedlungshäuser, von denen die Stadt nur 13.000 auf dem Papier übergeben hat, tatsächlich aber aufgrund von Grenzüberschreitungen und unvollständigen Rechtsdokumenten nicht erhalten hat. In einigen Mehrfamilienhäusern wurden Wohnungen übergeben, aber Gemeinschaftsbereiche wie Brandschutzanlagen und Aufzüge wurden nicht übergeben; die Aufzüge funktionieren nicht und können daher nicht benutzt werden. Häuser gemäß Dekret 167 wurden bisher nur an 44 Adressen übergeben, viele wurden jedoch persönlich und durch viele Personen übertragen, und das Gesetz ist in Bezug auf Wartung, Reparatur und Vermietung unklar...“, sagte Herr Hai und fügte hinzu, dass die Stadt über 100.000 Häuser verkauft und damit Tausende von Milliarden VND eingenommen habe. Das Gesetz sieht vor, dass dieses Geld in neue Projekte investiert werden soll, die Stadt hat jedoch bisher keine Häuser gebaut.

„Sollten wir dieses Investitionsgeld für den Bau von Sozialwohnungen verwenden, um den Grundstücksfonds effektiv auszuschöpfen, denn derzeit gibt es viel Brachland. Viele Grundstücke liegen direkt an der Hauptstraße, wie beispielsweise ein über 8.000 Quadratmeter großes Grundstück mit zwei Straßenfronten in Thu Duc City, ein altes Wohnhaus mit 104 Wohnungen, das jährlich 2,2 Milliarden VND an Miete einbringt, dessen Reparatur- und Instandhaltungskosten sich jedoch auf mehrere hundert Millionen VND belaufen. Wenn wir abreißen und neu bauen, in ein neues Projekt investieren und Sozialwohnungen bauen, können wir sehr effektiv viel Geld verdienen“, schlug Herr Hai vor.

Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte ein, dass das Amt einen sehr großen Immobilienfonds verwaltet, dessen Rechtsgrundlage jedoch unzureichend ist, sodass die Vermietung schwierig ist. Darüber hinaus stehen in der Stadt rund 4.800 Wohnungen zur Versteigerung, es gibt jedoch kein Auktionsverfahren, sodass sie vernachlässigt werden. Gleichzeitig müssen jährlich 77 Milliarden VND für die Instandhaltung dieses Wohnungsfonds ausgegeben werden. Dies ist eine zu große Verschwendung, daher sollte es ein klares und strenges Auktionsverfahren und Verfahren für den Verkauf dieses Wohnungsfonds geben.

Öffentliches Vermögen „beschlagnahmen“ und digitalisieren

Laut Herrn Le Truong Hai Hieu, Vorsitzender des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, hat der Volksrat der Stadt vor kurzem beschlossen, Themen zu beaufsichtigen, die viele Wähler interessieren, insbesondere jene im Zusammenhang mit der Verwaltung und Nutzung von Häusern, Grundstücken und Vermögenswerten, die an staatliches Land gebunden sind. Der Volksrat der Stadt hat fünf Aufsichtssitzungen für das städtische Volkskomitee, die Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees von 24 Bezirken abgehalten und zehn Felduntersuchungen an den Adressen von Häusern und Grundstücken durchgeführt, die dem Staat in den Bezirken gehören. Obwohl das System der Rechtsdokumente und Richtlinien des städtischen Volkskomitees zu diesem Thema umgehend herausgegeben wurde und im Grunde vollständig ist, gibt es im Prozess der Umsetzung und Anwendung auf eine Reihe von Inhalten und spezifischen Fällen noch immer Probleme, die weiterhin von den zentralen Ministerien und Zweigstellen geleitet und beantwortet werden müssen, und die relevanten Abteilungen und Zweigstellen der Stadt müssen sich darauf konzentrieren, diese umgehend zu lösen.

Herr Hieu räumte ein, dass die Veröffentlichung von Ersatzdokumenten und Umsetzungsanweisungen immer noch schleppend voranschreitet. Beispiele hierfür sind die Veröffentlichung von Preislisten für die Anmietung von Häusern und Grundstücken für Arbeits-, Produktions- und Geschäftszwecke sowie die Entwicklung von Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Häusern und Grundstücken, die Einheiten zur vorübergehenden Verwaltung und Verwahrung zugewiesen wurden. Darüber hinaus werden einige Grundstücke immer noch von Organisationen und Unternehmen genutzt, für die jedoch keine Pachtentscheidung vorliegt. Für Grundstücke liegen zwar Landzuteilungs- und Pachtentscheidungen vor, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat wurden jedoch noch nicht erfüllt. Die Beantragung von Wohnungsbaufonds und Umsiedlungsland verläuft immer noch schleppend und wird nicht termingerecht abgeschlossen. Die Wiederherstellung von Haus- und Grundstücksadressen gestaltet sich immer noch schwierig. Die Veröffentlichung von Auktionsentscheidungen verläuft schleppend, was die Durchführung der Auktionsverfahren beeinträchtigt. Es gibt immer noch Fälle, in denen Adressen von Häusern und Grundstücken im Staatsbesitz zwar zugeteilt, aber nicht versteigert werden, was nicht den Bestimmungen des Bodengesetzes entspricht. Immobilienadressen stehen leer oder werden ineffektiv oder zweckentfremdet genutzt, was zu Haushaltsverlusten führt.

In seiner Rede sagte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt über ein sehr großes öffentliches Vermögen verfüge. Bei guter Verwaltung und Nutzung werde dieses eine wertvolle Ressource für die Entwicklung Ho-Chi-Minh-Stadts sein. Die Verwaltung in der Vergangenheit sei jedoch recht kompliziert und schwierig gewesen, was zu Vermögensverlusten und Verstößen von Organisationen und Einzelpersonen geführt habe. Daher wurde die Richtlinie 24 erlassen, die eine Erfassung und wirksame Verwaltung des Bauwesens vorschreibt. Bislang habe die Stadt das öffentliche Vermögen überprüft, gezählt und erfasst, die Anforderungen jedoch noch nicht erfüllt, da es nicht digitalisiert worden sei, Mängel und Überschneidungen nicht behoben worden seien und nur die Dokumente erfasst worden seien, nicht jedoch die tatsächliche Situation. „Die Stadt muss die Richtlinie 24 überprüfen, um zu sehen, was getan wurde und was nicht, um sie in naher Zukunft umzusetzen. Es wird empfohlen, dass wir dieses und nächstes Jahr den Geist der Richtlinie vollständig umsetzen. Insbesondere müssen wir die Arbeitsgruppe zur Richtlinie 24 stärken. Der Schwerpunkt muss auf der Überprüfung und Erfassung öffentlicher Vermögenswerte liegen, die mit der Geschichte der Digitalisierung verknüpft werden, und die Mängel, die auf dem Papier bestehen, in Wirklichkeit jedoch anders aussehen, müssen gründlich behoben werden“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Wir müssen dringend die Richtlinien, Verfahren und Vorschriften für den Erhalt und die Übertragung von Vermögenswerten, die Versteigerung von Vermögenswerten und die Investition in neue Entwicklungen fertigstellen. Dies sind hauptsächlich Aufgaben der Stadt. Die Inspektion und Aufsicht müssen verstärkt werden, um diese Arbeiten umgehend zu korrigieren und in Ordnung, Methode und Ergebnisse zu bringen und Fehler und Negativität zu vermeiden.

Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt , Phan Van Mai

Quellenlink: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm