Große Mengen an öffentlichem Land und Wohnraum werden dem Verfall preisgegeben.

Da die Ressourcen nicht genutzt werden können, werden Hunderte von Milliarden für die Instandhaltung ausgegeben.

Laut einem Bericht des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Gesamtzahl der von Behörden, Einheiten und Unternehmen verwalteten und genutzten Grundstücks- und Immobilienadressen 9.295. Davon befinden sich 7.297 Adressen im staatlichen und administrativen Sektor (206 davon sind genehmigt) und 1.998 Adressen im Unternehmenssektor.

Vertreter der Wohnungsverwaltung von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärten, dass das Unternehmen derzeit Häuser verwaltet, die vor 1975 erbaut wurden und sich in einem alten und baufälligen Zustand befinden. Da es keine Regelungen zur Anpassung der Mietpreise an die Marktpreise gibt, gestaltet sich die Vermietung äußerst schwierig. Besonders auffällig ist, dass derzeit 115 leerstehende Immobilien nicht vermietet werden, aber jährlich Instandhaltungskosten und Grundstücksnutzungsgebühren in Höhe von 40 Milliarden VND verursachen, was zu einer Verschwendung von Ressourcen führt.

Herr Nguyen Thanh Hai, Direktor des Zentrums für Wohnungsverwaltung und Bauaufsicht (Bauamt), teilte mit, dass das Zentrum bisher vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Verwaltung und dem Betrieb von 8.125 Altbauwohnungen, 10.328 Umsiedlungswohnungen und 2.269 Umsiedlungsgrundstücken beauftragt wurde. Darüber hinaus verwaltet das Zentrum 44 Adressen von Häusern, die gemäß Dekret Nr. 167 förderfähig sind. Laut Plan beabsichtigt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, dem Zentrum die Übernahme und Verwaltung von 26.660 Wohnungen und Grundstücken sowie von mehr als 1.000 Häusern gemäß Dekret Nr. 167 zu übertragen.

Das Umsiedlungsgebiet Thu Thiem wird versteigert.

„Die aktuelle Situation im Bereich der Altbauten ist jedoch mit vielen Schwierigkeiten verbunden. Konkret fehlen für über 2.000 Wohneinheiten noch Mietverträge; es gibt etwa 20.000 Umsiedlungswohnungen, aber die Stadt hat bisher nur 13.000 auf dem Papier übergeben, die aufgrund von Grenzverletzungen und unvollständigen Dokumenten tatsächlich noch nicht in Besitz genommen wurden. In einigen Wohngebäuden werden bei der Wohnungsübergabe Gemeinschaftsbereiche wie Brandschutzanlagen und Aufzüge nicht mitverkauft; die Aufzüge sind nicht funktionsfähig und somit unbrauchbar. Im Bereich der Wohnungen gemäß Dekret 167 wurden bisher nur 44 Adressen übergeben, viele Übertragungen erfolgen jedoch über informelle Vereinbarungen, die über viele Personen laufen, und die Rechtslage bezüglich Instandhaltung, Reparatur und Vermietung ist unklar…“, sagte Herr Hai. Er fügte hinzu, dass die Stadt über 100.000 Häuser verkauft und damit Milliarden von Dong eingenommen habe. Laut Gesetz sollen diese Gelder in neue Projekte investiert werden, doch bisher hat die Stadt in keines dieser Projekte investiert.

„Sollten wir das Investitionskapital nicht für den Bau von Sozialwohnungen nutzen, um das Land effektiver zu verwenden, da es derzeit viele Brachflächen gibt? Zahlreiche Grundstücke liegen direkt an Hauptstraßen, beispielsweise ein über 8.000 Quadratmeter großes Grundstück mit zwei Straßenfronten in Thu Duc City, auf dem ein altes Wohnhaus mit 104 Wohneinheiten steht. Obwohl es jährlich 2,2 Milliarden VND an Mieteinnahmen generiert, belaufen sich die Instandhaltungskosten auf mehrere hundert Millionen VND. Wenn wir es abreißen und neu bauen, könnte die Investition in ein neues Sozialwohnungsprojekt viel Geld einbringen und sehr effektiv sein“, schlug Herr Hai vor.

Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, bestätigte, dass das Amt zwar einen sehr großen Grundstücks- und Wohnungsbestand verwaltet, die rechtliche Grundlage jedoch unzureichend ist, was die Vermietung erschwert. Darüber hinaus verfügt die Stadt über rund 4.800 Wohnungen, die versteigert werden sollen, für die es jedoch kein entsprechendes Auktionsverfahren gibt. Dadurch stehen die Wohnungen leer, während jährlich 77 Milliarden VND für die Instandhaltung dieses Wohnungsbestands aufgewendet werden. Dies stellt eine enorme Verschwendung dar, und ein klares und strenges Auktionsverfahren ist dringend erforderlich, um diesen Wohnungsbestand zu veräußern.

Die „Übernahme der Kontrolle“ und Digitalisierung öffentlicher Güter.

Laut Herrn Le Truong Hai Hieu, dem Vorsitzenden des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, hat der Volksrat kürzlich Themen ausgewählt, die vielen Wählern Sorgen bereiten, insbesondere solche, die die Verwaltung und Nutzung staatseigener Häuser, Grundstücke und zugehöriger Vermögenswerte betreffen. Der Volksrat führte fünf Kontrollsitzungen mit dem Volkskomitee der Stadt, den Abteilungen und den Volkskomitees der 24 Bezirke durch und besuchte zehn Standorte staatseigener Häuser und Grundstücke in den Bezirken. Obwohl die entsprechenden Rechtsdokumente und Richtlinien des Volkskomitees zügig erlassen wurden und im Wesentlichen vollständig sind, bestehen bei der Umsetzung und Anwendung einzelner Inhalte und Fälle weiterhin Schwierigkeiten, die weiterer Unterstützung und Klärung durch zentrale Ministerien und Behörden bedürfen. Die zuständigen städtischen Abteilungen und Behörden müssen sich daher dringend um deren Lösung bemühen.

Herr Hieu räumte ein, dass die Ausstellung von Ersatzdokumenten und Durchführungsrichtlinien schleppend verläuft. So stehen beispielsweise die Festlegung von Mietpreisen für Häuser und Grundstücke, die zu Arbeits-, Produktions- und Geschäftszwecken genutzt werden, sowie die Entwicklung von Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Grundstücken und Wohnungsbaufonds, die vorübergehend von verschiedenen Stellen verwaltet werden, noch aus. Darüber hinaus werden einige Grundstücke weiterhin von Organisationen und Unternehmen ohne gültige Pachtverträge genutzt; andere Grundstücke wurden zwar zugeteilt oder verpachtet, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat wurden jedoch noch nicht erfüllt. Die Auszahlung von Wohnungsbaufonds und Umsiedlungsgrundstücken verläuft schleppend und nicht planmäßig. Die Rückgewinnung von Grundstücken und Wohnadressen gestaltet sich weiterhin schwierig. Auch die Ausstellung von Auktionsbescheiden ist schleppend, was die Durchführung der Auktionsverfahren beeinträchtigt. Es gibt immer noch Fälle, in denen staatseigene Grundstücke und Wohnadressen ohne Auktion zugeteilt werden, was gegen das Bodengesetz verstößt; zudem stehen Grundstücke und Wohnadressen leer oder werden ineffizient genutzt, was zu Einnahmeverlusten führt.

In seiner Rede zur Festlegung der Richtlinien erklärte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt über ein umfangreiches öffentliches Vermögen verfüge, das bei ordnungsgemäßer Verwaltung und Nutzung eine wertvolle Ressource für die Stadtentwicklung darstellen könnte. Die bisherige Verwaltung sei jedoch komplex und schwierig gewesen, was zu Vermögensverlusten und Verstößen durch Organisationen und Einzelpersonen geführt habe. Daher wurde die Richtlinie 24 erlassen, die ein effektives Verständnis und Management des Bauwesens vorschreibt. Bislang hat die Stadt zwar das öffentliche Vermögen überprüft, erfasst und identifiziert, erfüllt die Anforderungen aber noch nicht vollständig, da es noch nicht digitalisiert wurde, Mängel und Überschneidungen nicht behoben wurden und lediglich Zugriff auf Papierdokumente besteht, ohne die tatsächliche Situation zu verstehen. „Die Stadt muss die Richtlinie 24 überprüfen, um festzustellen, was erreicht wurde und was noch nicht, damit sie künftig umgesetzt werden kann. Es wird gefordert, dass die Richtlinie in diesem und im nächsten Jahr vollständig und ihrem Sinn entsprechend umgesetzt wird. Insbesondere sollte die Arbeitsgruppe für Richtlinie 24 gestärkt werden. Der Fokus sollte auf der Überprüfung und dem Verständnis der öffentlichen Güter liegen, diese mit dem Digitalisierungsprozess verknüpfen und die Widersprüche, die zwar auf dem Papier bestehen, aber in der Realität nicht, endgültig beseitigen“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Wir müssen dringend Richtlinien, Verfahren und Vorschriften für den Erwerb und die Übertragung von Vermögenswerten, Auktionen sowie neue Investitionen und Entwicklungen finalisieren. Diese Aufgaben fallen primär in die Verantwortung der Stadt. Eine verstärkte Kontrolle und Aufsicht ist entscheidend, um Mängel umgehend zu beheben und sicherzustellen, dass diese Prozesse systematisch, effizient und effektiv ablaufen und somit Fehler und unzulässige Praktiken vermieden werden.

Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt , Phan Van Mai

Quellenlink: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm