Setzen Sie Lösungen zur Erhöhung des Angebots und zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise entschlossen um.

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Depesche Nr. 190/CD-TTg vom 7. Oktober 2025 unterzeichnet, in der es um die drastische Umsetzung von Lösungen zur Erhöhung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes geht.

Die Nachfrage nach Sozialwohnungen steigt.

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister zahlreiche drastische Maßnahmen ergriffen und zeitnah Lösungen gefunden, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Verwaltung, Nutzung und Bewertung von Grundstücken zu beseitigen und die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. In einigen Gebieten und Ortschaften sind die Immobilien- und Wohnungspreise jedoch kontinuierlich gestiegen und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung bei weitem. Dies ist teilweise auf mangelnde Informationen über den Wohnungsmarkt, die Situation des „Preisanstiegs“, der „Erschaffung virtueller Preise“, das mangelnde Angebot an Gewerbewohnungen zu menschengerechten Preisen und die Anzahl der energisch umgesetzten Sozialwohnungsprojekte zurückzuführen, die jedoch nicht ausreichen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.

Um Investitionsprojekte rasch zu fördern, das Angebot an Wohnungen und Immobilienprodukten zu erhöhen, die Kontrolle zu verstärken, Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt zu korrigieren und rasch zu bekämpfen, den Markt zu stabilisieren und das Recht der Menschen auf Wohnung und Unterkunft zu gewährleisten, forderte Premierminister Pham Minh Chinh auf der Grundlage der ersten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 22. September 2025 und der Vorbereitung der Inhalte der zweiten Sitzung zum Thema „Bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, die für Samstag (11. Oktober 2025) geplant ist:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte

a) Konzentrieren Sie sich auf die Vervollkommnung der Institutionen, der Politik und der Gesetze in den Bereichen Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Grundstücke, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kreditwesen und Steuern, um Einheitlichkeit und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Minimieren Sie weiterhin die Verwaltungsverfahren und verstärken Sie die Dezentralisierung und Machtdelegation. Prüfen und passen Sie die Regelungen zu den Grundgebühren entsprechend an, um zu verhindern, dass diese zu einem Anstieg der Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise führen, der die Einkommen der Bevölkerung bei weitem übersteigt.

b) Dringend bahnbrechende, offene und günstige Mechanismen erforschen, entwickeln und verbreiten, um Ressourcen für eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewinnen, insbesondere die Entwicklung von Wohnsegmenten mit Preisen, die dem Durchschnittseinkommen der Menschen entsprechen, zu fördern, um das geistige und materielle Leben der Menschen zu verbessern.

c) Den Schwerpunkt auf die Förderung des sozialen Wohnungsbaus legen, diesen entschlossen steuern und vorantreiben, um das von der Regierung und dem Premierminister gesetzte Ziel von 100.000 Sozialwohnungen im Jahr 2025 zu übertreffen.

d) Stärkung des Managements des Immobilienmarktes, der Geschäftsaktivitäten und der Immobilienübertragungen; kontinuierliche Überwachung und Erfassung der Marktinformationen, um umgehend Lösungen und Managementmechanismen herauszugeben, damit sich der Immobilienmarkt in eine stabile, sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickeln kann.

d) Dringende Durchführung der vom Premierminister in der offiziellen Meldung Nr. 9557/VPCP-CN vom 6. Oktober 2025 und in der offiziellen Meldung Nr. 9631/VPCP-CN vom 7. Oktober 2025 des Regierungsbüros zugewiesenen Aufgaben zur Vorbereitung der zweiten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt zur bahnbrechenden Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Steigende Immobilienpreise erschweren es Menschen mit geringem Einkommen, Eigentum zu erwerben. Illustratives Foto.

2. Bauminister

a) Die Leitung der Recherche, Überprüfung und Fertigstellung von Rechtsdokumenten in den Bereichen Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Landplanung sowie Bauwesen übernehmen, um in der Praxis auftretende Schwierigkeiten und Probleme umgehend zu lösen. Dazu gehört auch die Recherche und Ausarbeitung von Lösungen zur Preiskontrolle, um die Einhaltung der Marktregeln und der staatlichen Verwaltung zu gewährleisten und das Recht der Bevölkerung auf Wohnung und Unterkunft zu gewährleisten. Darüber hinaus sind konkrete und bahnbrechende Lösungen für den sozialen Wohnungsbau zu erforschen und umgehend Richtlinien für die Miete und den Mietkauf von Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen zu entwickeln.

b) Dringend Bericht erstatten über die Ergebnisse von fünf Arbeitsgruppen, die landesweit Immobilien- und Wohnungsbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, prüfen, vorantreiben und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen; den Gemeinden Anleitung geben, wie sie die Zahl der fertiggestellten Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft bestimmen können.

c) Leitung und Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dem Finanzministerium und den zuständigen Behörden, um das Pilotprojekt des Modells „Vom Staat verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ dringend abzuschließen und es der Regierung und dem Premierminister im Oktober 2025 zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

d) Die lokalen Behörden müssen die Baustoffpreise und Baupreisindizes in ihren Verwaltungsbereichen rasch aktualisieren und veröffentlichen und sicherstellen, dass sie die Kostenkomponenten der Materialpreise genau widerspiegeln und den Marktpreisen entsprechen. Spekulationen und die Ausnutzung staatlicher Richtlinien für gängige Materialien zum Horten von Waren, zum Hochtreiben der Preise und zur Profitgier sind streng zu verbieten und zu ahnden.

3. Finanzminister

a) Dem Premierminister vor dem 15. Oktober 2025 dringend über die Immobiliensteuerpolitik Bericht erstatten, wie vom stellvertretenden Premierminister Ho Duc Phoc in der offiziellen Meldung Nr. 3642/VPCP-KTTH vom 14. August 2025 angeordnet.

b) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verbinden.

4. Minister für Landwirtschaft und Umwelt

a) Vollständige Rechtsdokumente im Zusammenhang mit dem Landsektor, insbesondere Planung, Landnutzungspläne, Landzuteilung, Landpacht, Bodenpreisbestimmung usw., um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den Bodenpreisen zu beseitigen, und den zuständigen Behörden zur Verkündung im Oktober 2025 vorzulegen, einschließlich der Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle der Bodenpreise und der Vorschriften zur Erhebung von Landnutzungsgebühren, um die Einhaltung des Bodenrechts im Einklang mit der Realität, insbesondere mit dem Einkommen der Menschen, zu gewährleisten.

b) Dringende Fertigstellung der nationalen Landdatenbank, Verbindung und Synchronisierung mit der Bevölkerungsdatenbank und verwandten Fachdatenbanken, um zur Verbesserung der Effizienz der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste und der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

5. Ministerium für Nationale Verteidigung und Ministerium für Öffentliche Sicherheit: Koordinieren Sie proaktiv mit den Kommunen die Bereitstellung von Investitionen in den Wohnungsbau für die Volksarmee, um sicherzustellen, dass das vom Premierminister vorgegebene Ziel, den Wohnungsbau für die Volksarmee bis 2030 fertigzustellen, erreicht wird.

6. Gouverneur der Staatsbank von Vietnam

a) Die Geldpolitik proaktiv und effektiv steuern, Kredite kontrollieren, prüfen und in vorrangige Bereiche leiten, darunter Kredite für Investoren und Eigenheimkäufer in Projekten wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, Gewerbewohnungen zu bürgerfreundlichen Preisen usw.; recherchieren und Lösungen finden, um die Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von „Preisinflation“ oder „Preissteigerungen“ streng zu verwalten, zu beurteilen und sorgfältig auszuwerten; Pläne haben, Kreditinstitute, die Kredite mit Immobilien als Sicherheiten vergeben, die objektiv und angemessen bewertet werden müssen, regelmäßig und ernsthaft zu überwachen und zu prüfen, unter Einhaltung der Vorschriften zur Gewährleistung von Krediteffizienz und -sicherheit; Banken anweisen, Kosten zu senken, die digitale Transformation voranzutreiben, Verfahren zur Reduzierung der Inputkosten zu entwickeln, um die Kreditzinsen für Produktion und Geschäftstätigkeit weiter zu senken und den Konsum anzukurbeln.

b) Die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen fortsetzen, um die Kriterien, Bedingungen und Verfahren für günstigere Kredite zu ändern und die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Kredite für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Unterkünfte für Streitkräfte entschlossen voranzutreiben.

c) Förderung der wirksamen Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung der Sozialwohnungspolitik, von Vorzugskreditprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren zum erstmaligen Erwerb von Gewerbeimmobilien sowie von Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Bedingungen, wobei eine termingerechte Auszahlung an die richtigen Empfänger sichergestellt werden muss.

7. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte

a) Konzentrieren Sie sich auf die Leitung und Förderung der Umsetzung von Projekten, erfüllen Sie die vom Premierminister festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau termingerecht und setzen Sie sich als höchstes Ziel die Erfüllung der festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau, um diese voranzutreiben und umzusetzen. Dabei gilt der Grundsatz „Nur diskutieren, nicht zurückrudern“. Tragen Sie gegenüber der Regierung und dem Premierminister die Verantwortung für die Ergebnisse der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Region.

b) Dringende Überprüfung der Organisationsstruktur der Lenkungsausschüsse (auf Provinzebene) für den Wohnungs- und Immobilienmarkt mit dem Ziel, sie zu einem Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt der Provinz zusammenzuführen und so eine synchrone und einheitliche Verwaltung von der zentralen bis zur lokalen Ebene sicherzustellen; gezielte Erforschung und Entwicklung von Sozialwohnungsmodellen, die an die spezifischen örtlichen Bedingungen und Umstände angepasst sind.

c) Die zuständigen Stellen sind dringend anzuweisen, gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 und der Resolution Nr. 155/NQ-CP vom 1. Juni 2025 sowie des Regierungserlasses Nr. 192/2025/ND-CP vom 29. Mai 2025 die Projektinformationen und die Standorte der für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücke zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen, öffentliche Bekanntmachungen zu verfassen und Investoren auszuwählen; außerdem sind die Vorschriften zur Reservierung von Grundstücken für Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und von 20 % der Wohngrundstücke in gewerblichen Wohnprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Gesetz strikt umzusetzen.

Große Städte und Schlüsselregionen wie Hanoi, Haiphong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho sowie Provinzen und Städte mit vielen Industrieparks konzentrieren sich auf die Priorisierung von Landfonds gemäß der Planung, um Sozialwohnungsprojekte und gewerblichen Wohnungsbau zu angemessenen Preisen umzusetzen und so das Angebot an Produkten zu erhöhen, die dem Einkommen der Menschen entsprechen. Sie analysieren die Situation, schlagen bahnbrechende Lösungen zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen vor und senden diese am 10. Oktober 2025 an das Bauministerium.

d) Die Reduzierung und Reform der Verwaltungsverfahren muss unverzüglich umgesetzt werden. Es muss eine ausreichende Zahl von Beamten bereitgestellt werden, die wirksame Durchführung dezentralisierter und delegierter Funktionen und Aufgaben in den Bereichen Planung, Grundstückswesen, Bauwesen, Wohnungswesen, Immobilien, Investitionen usw. muss sichergestellt werden, und es muss verhindert werden, dass es aufgrund von Personalmangel zu einer Stagnation bei der Abwicklung der Verwaltungsverfahren kommt.

d) Dringende Planung und Bekanntmachung von Projekten, neuen Stadtgebieten und Wohnbauprojekten, insbesondere von Sozialwohnungsprojekten in der Region; gleichzeitige Verstärkung der Kontrolle und Überwachung der Immobilienmaklertätigkeiten in der Region, um die Verbreitung von Gerüchten und die Störung des Marktes zu verhindern.

8. Das Bauministerium – Ständige Vertretung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt – führt den Vorsitz und koordiniert mit dem Regierungsbüro gemäß seinen Funktionen und Aufgaben, um Ministerien, Behörden und Kommunen zur Erfüllung der in dieser Mitteilung zugewiesenen Aufgaben anzuregen./.

Quelle: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html