Sollte ich mit Milliarden von Geld in Immobilien in Hai Phong investieren?

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Herr Dinh Thanh, ein Investor in Hanoi, verfügt über 3 Milliarden VND und möchte in Immobilien in den nördlichen Provinzen investieren.

Herr Thanh möchte in einigen Märkten wie Quang Ninh, Hai Phong und Bac Giang investieren. Insbesondere plant er, derzeit in Hai Phong zu investieren, fragt sich jedoch nach dem Preissteigerungspotenzial und der Segmentauswahl.

Vielleicht haben nicht nur Herr Thanh, sondern auch viele andere Investoren die gleichen Bedenken.

Gegenüber einem Reporter von VietNamNet erklärte Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass Investoren Märkte mit stabilem und nachhaltigem Wirtschaftswachstum wählen sollten. Die nördliche Region, Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong, weisen gute und stabile Wachstumsraten auf.

Im Jahr 2022 belegten alle drei Provinzen im Ranking des Provincial Competitiveness Index (CPI) den 1., 2. und 3. Platz.

Im Bereich der ausländischen Direktinvestitionen (ADI) hat Hai Phong bisher über 1.000 ADI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 28 Milliarden US-Dollar angezogen. In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erteilte die Stadt neue Lizenzen für 45 ADI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 2,1 Milliarden US-Dollar und für 11 inländische Projekte (DDI) mit einem Volumen von rund 15 Billionen VND (fast 600 Millionen US-Dollar).

Laut Herrn Chung verfügen Quang Ninh, Hai Phong und Bac Giang alle über Investitionspotenzial.

Angesichts der Milliardenbeträge von Dong fragen sich Investoren, ob sie in Immobilien in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi investieren sollten. (Foto: N.Le)

In einer genaueren Analyse sagte Herr Chung jedoch, dass sich der Immobilienmarkt in Quang Ninh seit 2015 zu entwickeln begann und seit 2017 stärker geworden sei. Bis jetzt, als viele „große Jungs“ in den letzten fünf Jahren mit der Entwicklung von Projekten begannen, stiegen die Immobilienpreise um das Drei- bis Fünffache.

Die Immobilienpreise in Quang Ninh sind derzeit sehr hoch und beginnen vielerorts bei 100 Millionen VND/m2 oder mehr. In einer Zeit rasanter und heißer Entwicklung wird der Spielraum für Investitionen derzeit nicht kurzfristig, sondern langfristig angelegt sein.

Auch in Bac Giang boomte der Markt in den letzten drei Jahren und erregte die Aufmerksamkeit von Investoren, insbesondere im Grundstückssegment. Derzeit liegen Grundstücksinvestitionen jedoch nicht im Trend, verlangsamen sich und haben keine Priorität. Der Trend konzentriert sich auf Wohnimmobilien und Cashflow-Immobilien.

Unterdessen war das Angebot an Wohnprodukten in den letzten fünf Jahren laut dem Leiter von SGO Homes in Hai Phong nicht allzu groß.

Das Angebot an niedrigen Gebäuden ist nahezu null. Hochhäuser kosten derzeit rund 40 Millionen VND/m2; dieser Preis entspricht dem in Quang Ninh und Hanoi. Niedrige Häuser kosten derzeit nur etwa ein Drittel des Preises in Hanoi und Quang Ninh.

Hai Phong ist auf demografisches Wachstum ausgerichtet; die Bevölkerung wird in den nächsten sieben Jahren um etwa eine Million Menschen anwachsen. Im Zeitraum von 2021 bis 2025 wird die Stadt eine industrielle Ausdehnung erreichen und plant, auf über 6.200 Hektar Fläche zu bauen. „Mit einer klaren Entwicklungsausrichtung, einem niedrigen Preisniveau und einer hohen Investitionsgeschwindigkeit zeigt dies, dass es sich um einen Markt mit großem Potenzial handelt“, so Chung in seiner Einschätzung.

Viele Großinvestoren investieren in Haiphong, was dem Markt in der kommenden Zeit zu einem starken Wachstum verhelfen wird. Herr Chung erklärte, dass die Preise für niedrige Immobilien in den nächsten drei Jahren um mindestens 30–50 % steigen werden; für Hochhäuser werde der Preisanstieg langsamer sein.

Hinweise zum Investieren

Neben den oben genannten Vorteilen wies Herr Chung auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong noch einige Einschränkungen aufweise, wie etwa einen relativ kleinen Projektumfang aufgrund der Lage des Projekts im Stadtzentrum und knappe Grundstücksreserven.

Eine weitere Einschränkung besteht darin, dass in Hai Phong Flachbauprodukte sowohl Grundstücke als auch vorgefertigte Häuser umfassen, sodass die Gesamtinvestition höher ist als in einigen Märkten, in denen nur Grundstücke ohne Häuser verkauft werden.

Herr Chung wies darauf hin, dass Anleger bei Investitionen zu diesem Zeitpunkt über 70 % Bargeld verfügen müssen und nur einen Fremdkapitalanteil von 30 % nutzen sollten.

Auf diese Weise kann ein Investor, der über etwa 3 Milliarden VND verfügt, in Produkte im Wert von über 4 Milliarden VND im Stadtzentrum investieren.

Anleger müssen entscheiden, ob sie kurz-, mittel- oder langfristig investieren möchten. In dieser Phase empfiehlt es sich, eine mittelfristige Anlage mit einem Anlagehorizont von mindestens zwei bis drei Jahren zu wählen. Gleichzeitig sollte man seine finanziellen Möglichkeiten prüfen, um das passende Produkt auszuwählen. Besitzt man beispielsweise 5 Milliarden VND, sollte man nur in Produkte im Wert von 7 Milliarden VND investieren; verfügt man hingegen nur über 2 Milliarden VND, sollte man nicht in Produkte im Wert von 5 bis 7 Milliarden VND investieren.

Andererseits sind die Wahl eines Projekts in zentraler Lage, eines Projekts mit solidem Rechtsstatus und eines fähigen Investors unverzichtbare Punkte bei der Investitionsentscheidung“, empfiehlt Herr Chung.

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