Herr Dinh Thanh, ein Investor aus Hanoi, verfügt über 3 Milliarden VND und möchte in Immobilien in den nördlichen Provinzen investieren.
Herr Thanh plant Investitionen in verschiedenen Märkten wie Quang Ninh, Hai Phong und Bac Giang. Aktuell möchte er in Hai Phong investieren, ist sich aber hinsichtlich des Kurspotenzials und der Wahl des Marktsegments noch unsicher.
Möglicherweise teilen nicht nur Herr Thanh, sondern viele andere Investoren diese Sorge.
Im Gespräch mit Reportern von VietNamNet erklärte Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, dass Investoren Märkte mit stabiler und nachhaltiger Wirtschaftsentwicklung wählen sollten. Die nördlichen Regionen Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong verzeichneten gute und stabile Wachstumsraten.
Im Jahr 2022 belegten diese drei Provinzen im Provincial Competitiveness Index (CPI) die Plätze 1, 2 und 3.
Was die Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen (ADI) betrifft, hat Hai Phong bisher über 1.000 ADI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 28 Milliarden US-Dollar angezogen. In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erteilte die Stadt Lizenzen für 45 neue ADI-Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 2,1 Milliarden US-Dollar und für 11 inländische Direktinvestitionsprojekte (DDI) mit einem Volumen von rund 15 Billionen VND (fast 600 Millionen US-Dollar).
Laut Herrn Chung verfügen Quang Ninh, Hai Phong und Bac Giang alle über Investitionspotenzial.
Bei genauerer Betrachtung stellte Herr Chung jedoch fest, dass sich der Immobilienmarkt in Quang Ninh ab 2015 zu entwickeln begann und sich ab 2017 beschleunigte. Bis heute haben sich die Immobilienpreise durch die Investitionen vieler großer Bauträger in Projekte in den letzten fünf Jahren um das Drei- bis Fünffache erhöht.
Die Immobilienpreise in Quang Ninh sind derzeit sehr hoch, in vielen Gebieten liegen sie bei 100 Millionen VND/m² oder mehr. Nach einer Phase rasanter und intensiver Entwicklung sind die Investitionsmöglichkeiten in dieser Zeit nicht von kurzer Dauer, sondern erfordern eine langfristige Perspektive.
In Bac Giang hat der Markt in den letzten drei Jahren ebenfalls einen Boom erlebt und insbesondere im Segment der Baugrundstücke das Interesse von Investoren geweckt. Derzeit ist die Investition in Baugrundstücke jedoch kein Trend; sie verlangsamt sich und hat noch keine Priorität. Der Trend konzentriert sich vielmehr auf Wohnimmobilien und renditestarke Immobilien.
Laut den Verantwortlichen von SGO Homes war das Angebot an Wohnimmobilien in Hai Phong in den letzten fünf Jahren nicht übermäßig.
„Das Angebot an Flachbauten ist nahezu nicht vorhanden. Während Hochhäuser bei rund 40 Millionen VND/m² kosten, einem Preis, der mit Quang Ninh und Hanoi vergleichbar ist, sind Flachbauten derzeit nur etwa ein Drittel so teuer wie in Hanoi und Quang Ninh.“
„Hai Phong richtet seine Entwicklung auf Bevölkerungswachstum aus, mit einem Zuwachs von rund einer Million Menschen in den nächsten sieben Jahren, und die Stadt plant, im Zeitraum 2021–2025 zusätzliche 6.200 Hektar Industriegebiet zu erschließen… Mit einer klaren Entwicklungsausrichtung, einem Markt mit niedrigen Preisen und einem starken Investitionswachstum zeigt dies, dass es sich um einen potenziellen Markt handelt“, urteilte Herr Chung.
Viele Großinvestoren beteiligen sich an Investitionen in Hai Phong, was die treibende Kraft für das zukünftige Marktwachstum sein wird. Herr Chung prognostizierte, dass die Preise für Flachbauten innerhalb der nächsten drei Jahre um mindestens 30 bis 50 % steigen werden; Hochhäuser hingegen werden ein langsameres Preiswachstum verzeichnen.
Was man beim Investieren beachten sollte
Neben den bereits erwähnten Vorteilen wies Herr Chung auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong noch einige Einschränkungen aufweist, wie beispielsweise den relativ kleinen Umfang der Projekte aufgrund ihrer Lage im Stadtzentrum und die Knappheit an Bauland.
Eine weitere Einschränkung besteht darin, dass in Hai Phong Flachbauten sowohl Grundstücke als auch bereits errichtete Häuser umfassen, was zu einer höheren Gesamtinvestition führt als in manchen Märkten, in denen nur Grundstücke ohne Häuser verkauft werden.
Was Investitionen zum jetzigen Zeitpunkt betrifft, merkte Herr Chung an, dass Anleger 70 % Bargeld vorhalten und den Fremdkapitalanteil nur bis zu einem Niveau von 30 % nutzen sollten.
Auf diese Weise kann ein Investor, der über rund 3 Milliarden VND verfügt, in Immobilien im Wert von über 4 Milliarden VND in erstklassigen Stadtlagen investieren.
Anleger müssen entscheiden, ob sie kurzfristige, langfristige oder mittelfristige Anlagen bevorzugen. In dieser Phase empfiehlt es sich, den Fokus auf mittelfristige Anlagen mit einer Laufzeit von mindestens zwei bis drei Jahren zu legen. Gleichzeitig sollten Sie Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit prüfen, um ein passendes Produkt auszuwählen. Wenn Sie beispielsweise über 5 Milliarden VND verfügen, sollten Sie nur ein Produkt im Wert von 7 Milliarden VND wählen; wenn Sie hingegen nur 2 Milliarden VND besitzen, sollten Sie nicht in ein Produkt investieren, dessen Preis zwischen 5 und 7 Milliarden VND liegt.
„Andererseits sind die Wahl eines Projekts an einem zentralen Standort, mit solider rechtlicher Dokumentation und einem kompetenten Bauträger wesentliche Faktoren bei einer Investitionsentscheidung“, riet Herr Chung.
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