Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Immobilientransaktionen in der Provinz Ha Nam im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sprunghaft an. Laut Investoren sind viele bereit, Geld zu investieren, anstatt wie im letzten Jahr einfach auf der Explorationsebene aufzuhören.
Der Ha Nam Markt ist attraktiv, weist aber dennoch einige Besonderheiten auf
Die Hitze auf dem Immobilienmarkt breitet sich immer stärker aus. Nach Angaben des Bauamts der Provinz Ha Nam belief sich die Zahl der Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und übertragenen Grundstücken im zweiten Quartal 2024 auf 4.314 Transaktionen, viermal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch der Gesamttransaktionswert verdoppelte sich auf 2.562 Milliarden VND.
Ein Reporter der Investment Newspaper führte ein kurzes Interview mit Herrn Tran Manh Son, einem langjährigen Investor in der Provinz Ha Nam, um mehr über die Marktentwicklungen zu erfahren. Dementsprechend sind die im jüngsten Bericht gemeldeten steigenden Zahlen keine Überraschung.
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| Die Gebiete Phu Ly und Kim Bang werden von Investoren sehr geschätzt. Foto: Nguyen Dong Son |
„Nach Tet ist die Zahl der Immobilienkäufer in Ha Nam stark gestiegen, sowohl unter Käufern als auch unter Investoren. Insgesamt steigt die Marktstimmung“, sagte Tran Manh Son.
In Bezug auf das Landsegment sagte dieser Investor, dass die Gebiete Phu Ly und Kim Bang eine große Zahl interessierter Kunden anziehen. Der Grund dafür liegt darin, dass sich in dieser Gegend viele große Tourismus- , Erholungs- und Industrieparkprojekte befinden.
„Der Preis für parzelliertes Land schwankt hier um 20–40 Millionen VND/m². Dieser Wert ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert. Auch das Segment der Wohngrundstücke ist derzeit sehr gefragt. Die Preise für diese Produktlinie variieren stark und beginnen bereits bei 2 Millionen VND/m²“, erklärte Herr Son.
Laut einigen Maklern im Bezirk Kim Bang kosten Wohngrundstücke mit etwa 4 Meter breiten Gassen weniger als 10 Millionen VND/m2. Grundstücke mit breiteren Gassen, auf denen zwei Autos aneinander vorbeifahren können, kosten etwa 20 Millionen VND/m2.
Für Grundstücke direkt an der Nationalstraße kann der Preis bis zu über 50 Millionen VND/m2 betragen. Die oben genannten Zahlen dienen nur als Referenz. Der Betrag kann je nach Zustand des Grundstücks variieren.
Insbesondere sagte Herr Tran Manh Son, dass die roten Bücher in der Provinz Ha Nam einen Unterschied zu anderen Orten aufweisen. Wenn der Käufer nicht aufpasst, kann es später zu Rechtsstreitigkeiten kommen.
„Auf der Landnutzungsbescheinigung in der Provinz Ha Nam ist die Straße, die durch das Grundstück führt, nicht verzeichnet. Käufer müssen die Katasterkarte prüfen, um die genauen Informationen zu erhalten. Viele Menschen haben aus diesem Grund Grundstücke in einem gemischten Gebiet gekauft. Zuerst dachten sie, es handele sich um eine gewöhnliche Gasse, aber in Wirklichkeit war es nur das Grundstück des Nachbarn“, sagte Herr Son.
Schauen Sie sich einige neue Projekte an
Einem Bericht des Bauamts der Provinz Ha Nam zufolge erteilten die lokalen Behörden im zweiten Quartal 2024 Baugenehmigungen für zwei Projekte, darunter ein Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet mit Wohnbebauung in den Gemeinden Liem Chung und Liem Tiet (Stadt Phu Ly) sowie ein neues Stadtgebiet in der Stadt Tan Thanh (Bezirk Thanh Liem).
Darüber hinaus verfügt die Provinz über ein weiteres Projekt, das für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommt. Dabei handelt es sich um ein kommerzielles Dienstleistungszentrum mit Wohnnutzung im Stadtgebiet Bac Chau Giang (Stadt Phu Ly). Bislang wurden im zweiten Quartal 2024 keine Projekte abgeschlossen.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Provinz Ha Nam im letzten Quartal die Investitionspolitik für ein Projekt genehmigt. Dieses Projekt befindet sich in den Gemeinden Dong Hoa, Nhat Tan und Dai Cuong (Bezirk Kim Bang). Bisher hat die Provinz Investitionsrichtlinien für sechs Sozialwohnungsprojekte genehmigt.
Darüber hinaus werden für eine Reihe anderer Sozialwohnungsprojekte derzeit Verfahren zur Anziehung von Investitionen untersucht und vorbereitet, beispielsweise für Projekte in den Bezirken Duy Minh und Duy Hai der Stadt Duy Tien.
In dem Bericht wies das Ministerium auch auf die Schwierigkeiten und Hindernisse hin, denen Immobilienunternehmen bei der Projektentwicklung vor Ort gegenüberstehen. Das Besondere dabei ist, dass die Angaben im zweiten Quartal nahezu identisch mit denen des ersten Quartals sind. Dies zeigt, dass die Probleme, mit denen die Unternehmen im letzten halben Jahr konfrontiert waren, zumindest nicht vollständig gelöst wurden. Im Einzelnen wie folgt:
Bei der Räumung von Grundstücken stoßen die meisten Projekte auf Schwierigkeiten, da die Eigentümer von Grundstücken im Projektgebiet keine Entschädigung erhalten und höhere Entschädigungsbeträge als vorgeschrieben verlangen. Bei manchen Projekten ist es schwierig, Gräber zu verlegen.
Darüber hinaus haben die Einheiten auch Kapitalprobleme, sodass die Projektumsetzung langsamer voranschreitet als genehmigt.
Was die Rechtspolitik betrifft, haben Unternehmen immer noch mit der Durchführung rechtlicher Verfahren (Anpassung der Investitionspolitik, Verlängerung der Projektimplementierungszeit usw.) zu kämpfen. Umsetzung gesetzlicher Regelungen zu Investitionen, Wohnraum und Grundstücken (Festlegung eines 20 %igen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau usw.); zu Landnutzungsgebühren für Projekte …
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