Der Aufstieg des "Imperiums" Nguyen Ba Duong - ein Tycoon ohne Bankschulden

(Dan Tri) – 7 Unternehmen im von Herrn Nguyen Ba Duong gegründeten Ökosystem haben neue Schritte unternommen. Herr Duong war der ehemalige Vorsitzende von Coteccons, der „Chef“ der Bauindustrie, und vertraute darauf, dass ihm die Projekte zufallen würden.

Unvergessliche Momente spät in der Nacht am 5. Oktober 2020: Ein „Imperium“ zerfiel

Gegen 21:00 Uhr Am 5. Oktober 2020 gab die Coteccons Construction Joint Stock Company (Börsenkürzel: CTD) bekannt, dass Herr Nguyen Ba Duong, Vorstandsvorsitzender, aus persönlichen Gründen zurückgetreten ist. Der Nachfolger ist Herr Bolat Duisenov, Mitglied des Verwaltungsrats von Coteccons und Generaldirektor von Kusto Vietnam.

Die Entscheidung von Herrn Duong war nicht einfach nur ein Führungswechsel bei Coteccons – dem damaligen Unternehmen Nr. 1 in der Baubranche. Es handelt sich auch um eine Veranstaltung , die dazu beiträgt, die offizielle Auflösung des „Imperiums“ der Coteccons-Gruppe zu markieren.

Herr Nguyen Ba Duong wurde 1959 in Nam Dinh geboren und arbeitete fünf Jahre lang im Bauministerium und zwölf Jahre bei der Light Industry Company No. 2 (Descon), bevor er 2002 zu Coteccons wechselte. Coteccons entwickelte sich von einem staatlichen Unternehmen zu einem Generalunternehmer für Planung und Bau (D&B), der von Nord nach Süd tätig ist.

In einem Presseinterview bestätigte Herr Duong, dass Coteccons nur zwei Jahre gebraucht habe, um in Ho-Chi-Minh-Stadt an die Spitze aufzusteigen. Er ist von seinem eigenen Ruf überzeugt. „Ausländische Beratungsunternehmen sehen mich, vertrauen mir und geben mir Arbeit. Lieferanten vertrauen mir und können mir Geld leihen.“ Herr Duong ist davon überzeugt, dass er den Kunden in Erinnerung bleibt, weil er auf die Art und Weise „guter Wein zieht natürliche Düfte an“ funktioniert. Aus diesem Grund kommen Projekte zu Coteccons und nicht die Unternehmen selbst.

Herr Duong glaubt außerdem, dass das D&B-Modell Unternehmen dabei helfen wird, mindestens 10 % der Investitionskosten und 30 % der Bauzeit einzusparen, und dass Coteccons die Gewinnmargen erhöhen kann. Aus diesem Grund hat Herr Duong das Ökosystem der Coteccons Group aufgebaut, zu dem Coteccons und viele unterstützende Unternehmen wie Unicons, Ricons, FDC (Newtecons), BM Windows, Boho Décor, Dcons, SOL E&C usw. gehören.

Coteccons und die Unternehmen des Ökosystems erlangten dann auf dem Baumarkt Berühmtheit, als sie Ausschreibungen für eine Reihe von Großprojekten gewannen, wie etwa für das Nam Hoi An Casino, Times City Park Hill, Vinhomes Central Park, Masteri Thao Dien usw. Insbesondere übertraf die Coteccons Group auch zwei koreanische Bauunternehmer und wurde zum Generalunternehmer für das höchste Gebäude Vietnams – Landmark 81 und das zehnthöchste der Welt . Mit dieser Leistung steht das Unternehmen auf der Liste der wenigen Bauunternehmen weltweit, die in der Lage sind, Superhochhausprojekte umzusetzen.

Unter der Leitung von Herrn Nguyen Ba Duong wird Coteccons mit den beiden Worten „Blitzgeschwindigkeit“ in Verbindung gebracht, wenn es um die Einhaltung des Baufortschritts geht. Der VinFast -Komplex (335 ha) stellte mit 21 Monaten einen Weltrekord im Baufortschritt auf, für das Nam Hoi An Casino (1.000 ha) waren es ebenfalls nur 19 Monate …

Während seiner langjährigen Tätigkeit als Geschäftsführer hielt Herr Nguyen Ba Duong stets an dem Grundsatz fest, keine Kredite bei Banken aufzunehmen.

Im Jahr 2012 geriet die Immobilienblase vor allem Bauunternehmen in Schwierigkeiten. Um einen Cashflow zu erzielen, verkaufte der Vorstand von Coteccons 24,7 % der Aktien zu einem Preis von 50.000 VND pro Aktie an die Kusto Group, mit einem Gesamttransaktionswert von 525 Milliarden VND (entspricht 25 Millionen USD). Mit dieser Investition entging Coteccons der Krise, hatte einen Vorteil bei der Ausschreibung des Projekts und benötigte bei der üblichen Teilnahme an der Ausschreibung nicht einmal eine Anzahlung von 30 % des Investors.

Es kam jedoch zu Konflikten zwischen der Gruppe der ausländischen Aktionäre und dem Vorstand von Coteccons, die im Jahr 2020 ihren Höhepunkt erreichten und auf Vorwürfe von Interessenkonflikten zwischen Unternehmen der Coteccons-Gruppe, darunter Ricons, zurückzuführen waren. Der Vorstandsvorsitzende Nguyen Ba Duong und der Generaldirektor Nguyen Sy Cong wurden zum Rücktritt aufgefordert.

Ende 2020 wurde dies schließlich wahr. Herr Bolat Duisenov, Generaldirektor von Kusto Vietnam, wurde von damals an bis heute Vorsitzender von Coteccons. Ricons kündigte außerdem an, unabhängig zu operieren und nicht länger Teil des Ökosystems der Coteccons Group zu sein.

3 Jahre Schweigen

Seit er Coteccons verlassen hat, ist Herr Nguyen Ba Duong nicht ein einziges Mal persönlich erschienen, um den Medien zu antworten. Dennoch erregt sein Name immer noch öffentliche Aufmerksamkeit, wenn er in den Nachrichten über Unternehmen im Ökosystem auftaucht.

Anfang 2021, einige Monate nach seinem Ausscheiden bei Coteccons, erschien Herr Duong erneut bei der Zeremonie, um die Produktions- und Geschäftspläne zweier Bauunternehmen bekannt zu geben: Newtecons Construction Investment Joint Stock Company (ehemals FDC Construction) und SOL E&C Materials and Solutions Joint Stock Company.

Mitte 2022 nahm er auch an der Veranstaltung teil, bei der Newtecons sein Governance-Modell entsprechend internationaler Praktiken änderte. Herr Duong präsentierte zusammen mit den ehemaligen Coteccons-Leitern, Herrn Tran Kim Long und Herrn Nguyen Sy Cong, die Entscheidung, Herrn Vo Thanh Liem ab Juni 2022 zum Generaldirektor von Newtecons zu ernennen.

Ende 2022 – Anfang 2023 erschien Herr Duong auch bei der Abschlusszeremonie und dem Geschäftsplan 2023 von SOL E&C, Newteccons.

Herr Nguyen Ba Duong trat als Gründungsvorsitzender von SOL E&C bei der Jahresabschlussveranstaltung 2022 des Unternehmens auf (Foto: SOL E&C).

Vor Kurzem hat Herr Nguyen Ba Duong anlässlich des traditionellen Tages (3. August) einen Brief an die Mitarbeiter des Ökosystems geschickt. Er trat als Gründungsvorsitzender auf und schickte Briefe an sieben Unternehmen: Ricons, Newtecons, Sol E&C, BM Windows, Boho Decor, Design & Build Vietnam und Areus Atelier.

In dem Brief schrieb Herr Duong: „Wir haben über die Jahre hinweg stets die Geschäftsphilosophie aus den Anfängen unserer Gründung beibehalten: Ausschreibungen nicht um jeden Preis gewinnen, Versprechen machen – und diese auch halten, immer aufrichtig sein und die Interessen unserer Partner an erste Stelle setzen. Obwohl die Baubranche also immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, funktioniert das Ökosystem weiterhin effektiv und entwickelt sich ständig weiter …“

Er vertraute auch an: „Gehen Sie engagiert und leidenschaftlich an Ihre Arbeit, denn auch wenn ich alt bin, gehe ich immer noch gerne zur Arbeit. Wenn sich jeder stets seiner Rolle und Verantwortung gegenüber der Gemeinschaft bewusst ist, wird das Ökosystem sicherlich immer stärker werden.“

Der Brief von Herrn Duong erschien im Kontext der Tatsache, dass Unternehmen in diesem Ökosystem in letzter Zeit kontinuierlich viele Erfolge erzielt haben. Besonders hervorzuheben ist, dass die Unternehmen viele Großaufträge an Land ziehen konnten, von denen die Unternehmen der Branche träumen, obwohl die Bauwirtschaft mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat.

Ricons war an einem Konsortium aus sechs Unternehmen beteiligt, das die 9.000 Milliarden VND schwere Ausschreibung für den Bau und die Installation der Ausrüstung für das Passagierterminal Tan Son Nhat T3 gewann. Newtecons und SOL E&C konkurrierten im Vietur-Konsortium direkt mit dem Hoa Lu-Konsortium (unter Beteiligung von Coteccons) um den Zuschlag für den Bau der ersten Phase des Terminals des Flughafens Long Thanh im Wert von 35.000 Milliarden VND.

Unternehmen aus dem Umfeld von Herrn Nguyen Ba Duong setzen nicht nur inländische Projekte um, sondern expandieren auch ins Ausland. BM Windows gewann die Ausschreibung für die Lieferung von Fassaden für den Milliarden-Dollar-Turm in Kanada namens The One (91 Stockwerke hoch, über 328 m) oder für die Lieferung von Fassaden für das General Department of Taxation Building – Kambodscha im Wert von fast 4 Millionen USD.

BM Windows implementiert Aluminium- und Glasfassadenlösungen für Projekte und besitzt zwei Aluminium-, Glas- und Fassadenfabriken mit großer Kapazität in Hanoi und Binh Duong. Dieses Unternehmen hat die Außenkonstruktionen vieler ikonischer Projekte durchgeführt, wie etwa IFC One Saigon (früher bekannt als Saigon One Tower), The Metropole Thu Thiem oder das Fairmont Hotel Hanoi ...

Ökosystem und die Geschichte des langen Weges

Auch die Geschäftsergebnisse der Unternehmen im Ökosystem von Herrn Nguyen Ba Duong wiesen „beeindruckende“ Zahlen auf.

Newtecons, Ricons, BM Windows, Boho Décor und DB gaben bekannt, dass sie im Jahr 2022 trotz Schwierigkeiten einen Umsatz von über 1 Milliarde USD erzielen werden. Newtecons überschritt dabei die Umsatzmarke von 10.000 Milliarden VND und setzte sich für 2023 ein Wachstumsziel von 10 %. Ricons erzielte außerdem einen Umsatz von 11.384 Milliarden VND, den höchsten in seiner Geschichte. Der Umsatz von SOL E&C beträgt fast 4.500 Milliarden VND, dreimal mehr als im letzten Jahr.

Diese Zahlen sind nicht gering im Vergleich zum Umsatz von 14.537 Milliarden VND von Coteccons oder 14.154 Milliarden VND der Hoa Binh Construction Group – den beiden Unternehmen Nr. 1 und 2 unter den zehn größten Bauunternehmen in Vietnam im Jahr 2023.

Newtecons wurde 2003 gegründet und hat sich auf das Bauwesen spezialisiert, zunächst mit kleinen und mittelgroßen Projekten. Das Jahr 2016 markierte einen wichtigen Wendepunkt für Newtecons, als sie zusammen mit Coteccons an vielen großen Projekten teilnahmen, wie beispielsweise Masteri Thao Dien CT5, Vinhomes Thang Long, D'.Capitale, Vinhomes Golden River...

Insbesondere bauten das Unternehmen und Coteccons das Herzstück des Aufzugs des höchsten Gebäudes in Vietnam – The Landmark 81; Bau des Nam Hoi An Casinos – das Projekt mit dem größten Investitionskapital in der Provinz Quang Nam.

Vor kurzem hat Newtecons Coteccons als Hauptauftragnehmer bei vielen Projekten in erstklassigen Lagen „abgelöst“, beispielsweise beim Luxusapartmentkomplex Masterise Homes (Fassade Nguyen Huu Canh, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) und Masteri Waterfront (Hanoi). Das Unternehmen gewann auch Ausschreibungen für Projekte von Investoren wie T&T, Nam Long, An Gia...

Newteccons ist Auftragnehmer für mehrere Luxusprojekte an prominenten Standorten in Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Khong Chiem).

Ricons hat nach seinem Ausscheiden aus dem Ökosystem der Coteccons Group viele verschiedene Geschäftsbereiche entwickelt: Bauwesen, Immobilieninvestitionen und -entwicklung, Büro- und Fabrikvermietung in Industrieparks sowie den Verkauf von Warmwasserbereitern.

Ricons wurde 2004 gegründet, hat 150 große und kleine Projekte abgeschlossen und setzt derzeit etwa 45 neue Projekte um. Der derzeitige Vorsitzende von Ricons ist Herr Nguyen Sy Cong, die rechte Hand von Herrn Nguyen Ba Duong, als dieser bei Coteccons arbeitete. Der Generaldirektor ist Herr Tran Quang Quan, ehemaliger stellvertretender Generaldirektor von Coteccons.

Trotz Umsatzwachstum ist die Bruttogewinnspanne von Ricons im Zeitraum 2021–2022 aufgrund der allgemeinen Schwierigkeiten der Branche gesunken. Im Jahr 2022 liegt dieser Wert bei 1,8 %, dem niedrigsten Wert der letzten fünf Jahre und niedriger als bei Coteccons (3,3 %). Als Gründe nannte das Unternehmen den Wettbewerbsdruck bei den Angebotspreisen sowie die Auswirkungen des langwierigen Projektverlaufs auf die Cashflow-Schwierigkeiten des Investors.

Neben den Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bestehen weiterhin auch Schwierigkeiten in der Baubranche. Öffentliche Investitionsprojekte gelten jedoch als eine neue Richtung für Bauunternehmen und tragen dazu bei, das Beschäftigungs- und Cashflow-Problem der Unternehmen zu lösen. Auch die Ausfuhr von Bauleistungen ins Ausland wird erwähnt, wenn der inländische Wohnungsbau zu beengt ist.

Einige Unternehmen im Ökosystem von Herrn Nguyen Ba Duong folgen diesen beiden Trends. Angesichts des 35.000 Milliarden VND schweren Pakets, an dem sich Newtecons und SOL E&C beteiligen, schätzte die VietCap Securities Company (VCSC) das Volumen der Terminaufträge (Auftragsbestand) als recht attraktiv ein und entspräche 126 % des Gesamtwerts der von Coteccons und Hoa Binh Construction in den drei Jahren (2019–2022) unterzeichneten neuen Jahresverträge. Der geschätzte maximale Gesamtgewinn für einen an diesem Paket teilnehmenden Auftragnehmer beträgt etwa 525 Milliarden VND und wird in etwa 3 bis 3,5 Jahren erzielt.

Wenn wir nur die letzten drei Jahre betrachten, könnte man leicht zu dem Schluss kommen, dass sich das Ökosystem von Herrn Nguyen Ba Duong hervorragend entwickelt hat. Der Weg ist noch weit, alles ist ungewiss. Einem 64-jährigen „Chef“, der immer noch jeden Tag „glücklich“ zur Arbeit geht und der mit Hingabe und Leidenschaft bei der Arbeit ist, kann jedoch alles passieren. Wer weiß, vielleicht wird in der Baubranche eine neue Ordnung geschaffen …