Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument veröffentlicht, in dem sie den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024 kommentiert, vielen neuen Punkten zustimmt und eine Reihe von Empfehlungen zur „Entflechtung“ des Immobilienmarktes vorschlägt.
Änderung des Bodengesetzes 2024: Beseitigung des Engpasses beim „Leopardenfell“-Projekt
Einer der von HoREA sehr geschätzten Inhalte ist die Ergänzung von Klausel 34 zu Artikel 79, die es dem Staat ermöglicht, das verbleibende Land des Projekts zurückzufordern, wenn der Investor eine Einigung über mehr als 75 % der Fläche oder Landnutzer erzielt hat.
Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, wird diese Regelung dazu beitragen, die Situation unvollendeter Entschädigungsprojekte zu lösen, die aufgrund fehlender rechtlicher Mechanismen seit vielen Jahren bestehen. „Dies ist ein Durchbruch, der die Rechte der Menschen sichert, deren Land zurückgewonnen wurde, und gleichzeitig Hindernisse für eine Reihe von Projekten beseitigt, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken“, kommentierte Chau.
Reduzieren Sie die Verfahren, eliminieren Sie den „Fragen-Geben“-Mechanismus
HoREA stimmt der Änderung von Bestimmungen wie den Artikeln 127, 159 und 160 zu, insbesondere der Verbesserung des Prozesses zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen. „Dies hilft Investoren, Kosten vorherzusagen, die Verfahrensdauer zu verkürzen und die Risiken für Vollstreckungsbeamte zu begrenzen“, heißt es im HoREA-Dokument.
Insbesondere schlug HoREA vor, die in der Änderung des Artikels 257 erwähnte zusätzliche Gebühr von 5,4 % zu streichen, da es der Ansicht ist, dass dies nicht die Schuld des Unternehmens sei.
HoREA schlug vor, dass der Staat das verbleibende Land des Projekts zurückfordert, wenn der Investor eine Einigung über mehr als 75 % der Fläche oder Landnutzer erzielt hat.
Vorschlag zur Erweiterung der Landnutzungsobjekte
HoREA schlug außerdem zahlreiche neue Inhalte vor, um sie an internationale Praktiken und Normen anzupassen. So ist beispielsweise vorgesehen, ausländische Personen in die Gruppe der Landnutzer einzubeziehen und so die Marktintegration zu erhöhen.
Darüber hinaus empfiehlt HoREA eine Umstrukturierung der Gesetzessammlung 182 bis 222 zur Bodenklassifizierung, um die Autorität der Gemeindeebene bei der Bodenplanung und -verwaltung zu stärken und so näher an der Situation der einzelnen Orte zu sein.
Bei langsamer Umsetzung keine Landrückgewinnung
Ein weiteres Highlight ist der Vorschlag, Artikel 81, Klausel 8, zu ändern. Dieser sieht vor, dass Land nicht ohne Entschädigung zurückgefordert werden darf, wenn Investoren nach der Verlängerungsfrist mit der Umsetzung zögern. „Die Entschädigung muss im Einklang mit den Vorschriften zur Gewährleistung von Eigentumsrechten und der Verfassung von 2013 erfolgen“ , erklärte HoREA.
HoREA schlug außerdem einen Mechanismus zur Rückerstattung von Entschädigungen und Umsiedlungskosten vor, wenn Unternehmen im Voraus zahlen, indem es spezielle Regelungen in das Dekret 103/2024/ND-CP einfügte.
Vorschlag, die Landnutzungsgebühr durch eine Steuer zu ersetzen
In Bezug auf die Grundstücksfinanzierungspolitik schlug HoREA vor, den Mechanismus der „Landnutzungsgebühr“ abzuschaffen und durch eine Steuer auf Umwandlung der Landnutzung und eine Grundsteuer zu ersetzen. „Dieser Ansatz trägt dazu bei, eine nachhaltige Einnahmequelle für den Haushalt zu schaffen, gleichzeitig die Immobilienpreise zu senken und eine Doppelbesteuerung zu vermeiden “ , analysierte Chau.
Für den Fall, dass die „Landnutzungsgebühr“ weiterhin beibehalten wird, schlägt HoREA vor, dass diese als Prozentsatz auf Grundlage der Grundstückspreisliste berechnet werden sollte, anstatt wie derzeit einen festen Satz anzuwenden.
Vorschlag zur Hypothekenvergabe an ausländische Banken
Ein weiterer wichtiger Vorschlag ist die Zulassung von Hypotheken auf Landnutzungsrechte bei ausländischen Kreditinstituten über von der Staatsbank benannte Banken. HoREA ist davon überzeugt, dass diese Regelung den praktischen Bedürfnissen von im Ausland lebenden Vietnamesen und ausländischen Investoren in Vietnam gerecht wird.
Quelle: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
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