Änderung des Bodengesetzes von 2024: HoREA schlägt die Abschaffung der Gebühren für die Bodennutzung vor.

(NLDO)- HoREA stimmt vielen neuen Punkten zu und schlägt eine Reihe von Empfehlungen vor, um den Immobilienmarkt bei der Änderung des Landgesetzes von 2024 zu "entkoppeln".

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat soeben ein Dokument veröffentlicht, in dem er den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Landgesetzes von 2024 kommentiert, vielen neuen Punkten zustimmt und eine Reihe von Empfehlungen zur „Entfesselung“ des Immobilienmarktes vorschlägt.

Änderung des Landgesetzes von 2024: Beseitigung des Engpasses bei „Leopardenfellprojekten“

Ein von HoREA besonders begrüßter Inhalt ist die Hinzufügung von Klausel 34 zu Artikel 79, die es dem Staat ermöglicht, das verbleibende Land des Projekts zurückzufordern, wenn der Investor eine Vereinbarung über mehr als 75 % der Fläche oder der Landnutzer getroffen hat.

Laut Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden von HoREA, wird diese Verordnung dazu beitragen, die Situation unvollendeter Entschädigungsprojekte zu lösen, die aufgrund fehlender Rechtsmechanismen seit vielen Jahren bestehen. „Dies ist ein Durchbruch, der die Rechte derjenigen sichert, deren Land zurückerhalten wurde, und gleichzeitig Hindernisse für eine Reihe von Projekten beseitigt, die in rechtlichen Fragen feststecken“, kommentierte Herr Chau.

Verfahren reduzieren und den „Bitten-Geben“-Mechanismus abschaffen

HoREA stimmt der Änderung von Bestimmungen wie den Artikeln 127, 159 und 160 zu, insbesondere der Verbesserung des Verfahrens zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen. „Dies hilft Investoren, Kosten besser vorherzusagen, Verfahren zu beschleunigen und Risiken für Vollstreckungsbeamte zu minimieren“, heißt es in dem HoREA-Dokument.

HoREA schlug insbesondere vor, die im Änderungsantrag zu Artikel 257 erwähnte zusätzliche Steuer von 5,4 % zu streichen, da sie der Ansicht ist, dass dies nicht dem Unternehmen anzulasten sei.

HoREA schlug vor, dass der Staat das verbleibende Land des Projekts zurückfordern solle, wenn der Investor eine Einigung über mehr als 75 % der Fläche oder der Landnutzer erzielt habe.

Vorschlag zur Erweiterung der Landnutzungsobjekte

HoREA schlug außerdem zahlreiche neue Inhalte vor, um sie an internationale Gepflogenheiten und Normen anzupassen. Dazu gehört der Vorschlag, ausländische Personen in die Gruppe der Landnutzer aufzunehmen und so die Marktintegration zu erhöhen.

Darüber hinaus empfiehlt HoREA eine Umstrukturierung der Gesetzesgruppe 182 bis 222 zur Landklassifizierung, um die Befugnisse der Gemeindeebene in der Landplanung und -verwaltung zu stärken und so besser auf die Gegebenheiten der einzelnen Ortschaften einzugehen.

Keine Landgewinnung bei langsamer Umsetzung

Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Vorschlag zur Änderung von Artikel 81 Absatz 8, der eine entschädigungslose Enteignung von Grundstücken ausschließt, wenn der Investor nach Ablauf der verlängerten Frist nur schleppend handelt. „Die Entschädigung muss gemäß den Vorschriften zur Wahrung der Eigentumsrechte und im Einklang mit der Verfassung von 2013 erfolgen“ , erklärte HoREA.

HoREA schlug außerdem einen Mechanismus zur Erstattung von Entschädigungs- und Umsiedlungskosten vor, wenn Unternehmen im Voraus zahlen, indem spezifische Regelungen in das Dekret 103/2024/ND-CP aufgenommen werden.

Vorschlag zur Ersetzung der Landnutzungsgebühr durch eine Steuer

Im Hinblick auf die Bodenfinanzierungspolitik schlug HoREA die Abschaffung der „Grundstücksnutzungsgebühr“ und deren Ersetzung durch eine Grunderwerbsteuer und eine Immobiliensteuer vor. „Dieser Ansatz trägt dazu bei, eine nachhaltige Einnahmequelle für den Staatshaushalt zu schaffen, gleichzeitig die Immobilienpreise zu senken und eine Doppelbesteuerung zu vermeiden “ , analysierte Herr Chau.

Falls die „Landnutzungsgebühr“ weiterhin erhoben wird, schlägt HoREA vor, sie als Prozentsatz auf Basis der Grundstückspreisliste zu berechnen, anstatt wie bisher einen festen Satz anzuwenden.

Vorschlag zur Verpfändung von Grundstücken bei ausländischen Banken

Ein weiterer bemerkenswerter Vorschlag ist die Zulassung der Beleihung von Landnutzungsrechten bei ausländischen Kreditinstituten über von der Staatsbank benannte Banken. HoREA ist der Ansicht, dass diese Regelung den tatsächlichen Bedürfnissen von im Ausland lebenden Vietnamesen und ausländischen Investoren in Vietnam gerecht wird.

Quelle: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm