Änderung des Landgesetzes 2024: HoREA schlägt die Abschaffung der Landnutzungsgebühren vor

(NLDO) – HoREA stimmt vielen neuen Punkten zu und schlägt eine Reihe von Empfehlungen vor, um den Immobilienmarkt bei der Änderung des Grundstücksgesetzes 2024 zu „entkoppeln“.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument veröffentlicht, in dem sie den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024 kommentiert, vielen neuen Punkten zustimmt und eine Reihe von Empfehlungen zur „Entfesselung“ des Immobilienmarktes vorschlägt.

Änderung des Bodengesetzes 2024: Beseitigung des Engpasses bei „Leopardenfell“-Projekten

Einer der von HoREA sehr geschätzten Inhalte ist die Ergänzung von Klausel 34 zu Artikel 79, die es dem Staat ermöglicht, das verbleibende Land des Projekts zurückzufordern, wenn der Investor eine Einigung über mehr als 75 % der Fläche oder Landnutzer erzielt hat.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, wird diese Regelung dazu beitragen, die Situation unvollendeter Entschädigungsprojekte zu lösen, die aufgrund fehlender rechtlicher Mechanismen seit vielen Jahren bestehen. „Dies ist ein Durchbruch, der die Rechte der Menschen sichert, deren Land zurückgewonnen wurde, und gleichzeitig Hindernisse für eine Reihe von Projekten beseitigt, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken“, kommentierte Chau.

Reduzieren Sie die Verfahren und eliminieren Sie den „Fragen-Geben“-Mechanismus

HoREA stimmt der Änderung von Bestimmungen wie den Artikeln 127, 159 und 160 zu, insbesondere der Verbesserung des Prozesses zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen. „Dies hilft Investoren, Kosten vorherzusagen, die Verfahrensdauer zu verkürzen und die Risiken für Vollstreckungsbeamte zu begrenzen“, heißt es im HoREA-Dokument.

Insbesondere schlug HoREA vor, die in der Änderung des Artikels 257 erwähnte zusätzliche Steuer von 5,4 % zu streichen, da es der Ansicht ist, dass dies nicht die Schuld des Unternehmens sei.

HoREA schlug vor, dass der Staat das verbleibende Land des Projekts zurückfordert, wenn der Investor eine Einigung über mehr als 75 % der Fläche oder Landnutzer erzielt hat.

Vorschlag zur Erweiterung der Landnutzungsobjekte

HoREA schlug außerdem zahlreiche neue Inhalte vor, um sie an internationale Praktiken und Normen anzupassen. Dazu gehört der Vorschlag, Ausländer in die Gruppe der Landnutzer einzubeziehen und so die Marktintegration zu erhöhen.

Darüber hinaus empfiehlt HoREA eine Umstrukturierung der Gesetzessammlung 182 bis 222 zur Bodenklassifizierung, um die Befugnisse der Gemeindeebene bei der Bodenplanung und -verwaltung zu stärken und so näher an der Situation der einzelnen Orte zu sein.

Keine Landrückgewinnung bei langsamer Umsetzung

Ein weiteres Highlight ist der Vorschlag, Artikel 81, Klausel 8, zu ändern. Dieser sieht vor, dass Land nicht ohne Entschädigung zurückgefordert werden darf, wenn der Investor nach Ablauf der Frist mit der Umsetzung zögert. „Die Entschädigung muss gemäß den Vorschriften zur Gewährleistung von Eigentumsrechten und im Einklang mit der Verfassung von 2013 erfolgen“ , erklärte HoREA.

Darüber hinaus schlug HoREA einen Mechanismus zur Erstattung von Entschädigungs- und Umsiedlungskosten vor, wenn Unternehmen im Voraus zahlen, und fügte dazu spezielle Regelungen in das Dekret 103/2024/ND-CP ein.

Vorschlag, die Landnutzungsgebühr durch eine Steuer zu ersetzen

Im Hinblick auf die Grundstücksfinanzierung schlug HoREA vor, die „Landnutzungsgebühr“ abzuschaffen und durch eine Grundsteuer und eine Grundsteuer zu ersetzen. „Dieser Ansatz trägt dazu bei, eine nachhaltige Einnahmequelle für den Haushalt zu schaffen, gleichzeitig die Immobilienpreise zu senken und eine Doppelbesteuerung zu vermeiden “ , analysierte Herr Chau.

Für den Fall, dass die „Landnutzungsgebühr“ weiterhin beibehalten wird, schlägt HoREA vor, diese als Prozentsatz auf Grundlage der Grundstückspreisliste zu berechnen, anstatt wie derzeit einen festen Satz anzuwenden.

Vorschlag zur Hypothekenvergabe an ausländische Banken

Ein weiterer wichtiger Vorschlag ist die Zulassung von Hypotheken auf Landnutzungsrechte bei ausländischen Kreditinstituten über von der Staatsbank benannte Banken. HoREA ist davon überzeugt, dass diese Regelung den tatsächlichen Bedürfnissen der im Ausland lebenden Vietnamesen und der in Vietnam investierenden Ausländer gerecht wird.

Quelle: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm