Kriterien für die Auswahl von Immobilienauktionsorganisationen ändern

Das Justizministerium arbeitet an einem Rundschreiben zur Regelung der Auktionsschulung und zur Bereitstellung von Leitlinien für die Auswahl von Organisationen zur Durchführung von Immobilienauktionen.

Das Justizministerium teilte mit, dass die 15.Nationalversammlung am 27. Juni 2024 in ihrer 7. Sitzung das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen (gültig ab 1. Januar 2025) verabschiedet habe, in dem das Justizministerium beauftragt wurde, zwei Inhalte detailliert darzulegen, darunter: (i) Zur Auswahl von Immobilienauktionsorganisationen (Klausel 36, Artikel 1) und (ii) Vorschriften zu Programm, Inhalt und Organisation der Berufsausbildung für Auktionatoren (Klausel 44, Artikel 1).

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobilienauktionen hat der Justizminister am 16. Mai 2017 das Rundschreiben Nr. 06/2017/TT-BTP erlassen, das das Rahmenprogramm für Auktionsschulungen, Auktionsschulungseinrichtungen, Praktika und Tests der Auktionspraxis, Praktikumsergebnisse und -formulare im Bereich der Immobilienauktionen regelt.

Darüber hinaus hat der Justizminister auch das Rundschreiben Nr. 02/2022/TT-BTP vom 8. Februar 2022 herausgegeben, das Leitlinien für die Auswahl von Immobilienauktionsorganisationen enthält.

Durch das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen wurde die Voraussetzung einer Berufserfahrung von mindestens drei Jahren im Ausbildungsbereich für die Teilnahme am Auktionslehrgang aufgehoben. Regelungen zur Befreiung von der Ausbildung im Bereich der Vermögensauktionen aufheben; Auch entsprechen manche Formen nicht mehr den Anforderungen der Praxis. Darüber hinaus sind durch die Umsetzung des Rundschreibens Nr. 02/2022/TT-BTP Schwierigkeiten und Probleme aufgetaucht.

Um das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen wirksam, zeitnah und synchron umzusetzen und einige Schwierigkeiten und Probleme bei der Umsetzung der Rundschreiben Nr. 06/2017/TT-BTP und Nr. 02/2022/TT-BTP zu überwinden, hat das Justizministerium daher ein Rundschreiben zur Regelung des Rahmenprogramms für Auktionsschulungen und Auktionsschulungseinrichtungen verfasst. Praktikum und Test der Auktionspraxis Praktikumsergebnisse; Programm, Inhalt und Organisation der Ausbildung zum Auktionator-Knowhow und Beruf; Leitfaden zur Auswahl einer Organisation für Vermögensauktionen; Formulare im Bereich Immobilienversteigerung sind erforderlich.

In Bezug auf die Auktionsschulungseinrichtung und das Rahmenprogramm des Auktionsschulungskurses übernimmt der Rundschreibenentwurf im Wesentlichen die Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 06/2017/TT-BTP, in dem festgelegt ist, dass die Auktionsschulungseinrichtung die Justizakademie beim Justizministerium ist. Das Rahmenprogramm zur Ausbildung im Auktionsbereich wird von der Justizakademie in Abstimmung mit der Abteilung für Justizunterstützung geleitet und dem Justizminister zur Bekanntmachung vorgelegt.

Das Justizministerium teilte mit, dass der Rundschreibenentwurf auf der Grundlage von Untersuchungen zu Vorschriften für die Berufsausbildung in den Bereichen Anwälte und Notare den Inhalt der Berufsausbildung für Auktionatoren festlegt, darunter einen oder mehrere Inhalte: Ethikkodex für das Auktionswesen; Aktualisierung und Ergänzung der Rechtskenntnisse zu Immobilienversteigerungen und anderen relevanten Rechtsvorschriften; Auktionatorfähigkeiten; Fähigkeiten zur Lösung von Problemen, die im Auktionsprozess auftreten; Fähigkeiten in der Verwaltung, Organisation und Führung einer Auktionsorganisation.

Zu den Organisationen, die professionelle Schulungen durchführen, gehören: die Justizakademie, die Abteilung für Justizunterstützung und professionelle soziale Organisationen von Auktionatoren.

Die Mindestzeit für die Teilnahme an der beruflichen Weiterbildung beträgt für Auktionatoren 1 Arbeitstag/Jahr (8 Stunden/Jahr).

Der Rundschreibenentwurf legt Fälle fest, in denen die Verpflichtung zur Teilnahme an einer beruflichen Weiterbildung im jeweiligen Jahr als erfüllt gilt, beispielsweise die Veröffentlichung von Forschungsartikeln zum Immobilienversteigerungsrecht und zu Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilienversteigerungen in juristischen Fachzeitschriften im In- und Ausland; Verfassen oder Mitschreiben von Büchern und Lehrbüchern über Immobilienauktionen, die veröffentlicht wurden; Teilnahme an der Lehrveranstaltung zum Thema Immobilienversteigerung an der Justizakademie …

Änderung und Ergänzung der Kriterien hinsichtlich Kapazität, Erfahrung und Ruf von Auktionsorganisationen für Vermögenswerte

Was die Anleitung zur Auswahl einer Organisation zur Durchführung von Vermögensauktionen betrifft, basiert der Rundschreibenentwurf auf der Übernahme der Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 02/2022/TT-BTP, die in der Praxis noch immer wirksam sind, und ändert und ergänzt gleichzeitig eine Reihe von Bestimmungen, um dem Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Vermögensauktionen zu entsprechen und auftretende Schwierigkeiten, Hindernisse und Einschränkungen zu überwinden. Einige wesentliche Inhalte bestimmter Änderungen und Ergänzungen sind wie folgt:

In Bezug auf die Bewertung der Kriterien für die Auswahl von Immobilienauktionsorganisationen (Artikel 33) ändert und ergänzt der Rundschreibenentwurf Punkt a und Punkt b, Klausel 5, Artikel 5 des Rundschreibens Nr. 02/2022/TT-BTP in der Richtung, die Verstöße einzugrenzen, die zu Punktabzügen führen, wenn Auktionsorganisationen Dokumente zur Teilnahme an der Auswahl einreichen. Wählen Sie dementsprechend nur Verhaltensweisen aus, die in direktem Zusammenhang mit der Kapazität, Erfahrung, Integrität und Berufsethik von Immobilienauktionsorganisationen und Auktionatoren stehen und bei deren Ausübung sie absichtlich und ernsthaft vorgehen, wie etwa die Bekanntgabe des falschen Auktionsgewinners, Absprachen, Preisunterdrückung …, um die Verantwortung von Immobilienauktionsorganisationen bei ihrer Ausübung zu stärken.

Bezüglich der Verantwortung der Immobilienauktionsorganisation (Artikel 36) und der Aufgaben der Justizministerium der Provinzen und zentral verwalteten Städte (Artikel 37) wurden im Entwurf des Rundschreibens Regelungen zur Verantwortung der Immobilienauktionsorganisation (Klausel 3, Artikel 36) hinzugefügt , um die Situation zu lösen, in der Immobilieneigentümer Schwierigkeiten haben, die Richtigkeit der Informationen in der Registrierungsakte zur Teilnahme an der von der Immobilienauktionsorganisation bekannt gegebenen Auswahl zu prüfen und zu bestätigen. Dazu gehört auch die Verantwortung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen in der Registrierungsakte zur Teilnahme an der Auswahl und die jährliche Übermittlung eines Berichts über die Organisation und Aktivitäten der Immobilienauktion gemäß dem mit diesem Rundschreiben herausgegebenen Formular an das Justizministerium des Sitzes der Organisation.

Gleichzeitig ergänzt der Rundschreibenentwurf die Vorschriften zur Verantwortung des Justizministeriums der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt, den oben genannten Bericht auf dem Nationalen Immobilienauktionsportal zu veröffentlichen (Punkt e, Klausel 2, Artikel 37).

Auf der Grundlage des öffentlich zugänglichen Berichts über die Organisation und die Aktivitäten der Immobilienauktionsorganisation können Immobilienbesitzer problemlos darauf zugreifen, diese nutzen und nachschlagen, was dem Zweck dient, die Immobilienauktionsorganisation zu bewerten und auszuwählen.

In Bezug auf den Anhang „Bewertungstabelle der Kriterien für die Auswahl von Immobilienauktionsorganisationen“ wurden auf Grundlage der Bestimmungen des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen im Anhang des Rundschreibenentwurfs die Kriterien „Auktionsservicegebühren, angemessene Immobilienauktionskosten“ abgeschafft. Änderung und Ergänzung einer Reihe spezifischer Kriterien in folgender Richtung: (i) Förderung wirksamer Auktionspläne, Einsatz von Informationstechnologie zur Durchführung von Auktionen und Ergänzung der Kriterien für Pläne zur Überwachung der Organisation von Auktionen; (ii) die Kriterien für einen festen Firmensitz, eine eindeutige Anschrift mit Kontaktinformationen (Telefonnummer, Fax, E-Mail-Adresse usw.) so zu ändern, dass sie klarer und praktikabler sind, und so die Situation einzuschränken, dass Auktionsorganisationen Firmensitze ohne eindeutige Anschrift mieten; (iii) Änderung und Ergänzung der Kriterien hinsichtlich der Kapazität, der Erfahrung und des Rufs von Organisationen zur Versteigerung von Vermögenswerten, um Fairness und Transparenz zu gewährleisten, wobei auch die Erfahrung, die Kapazität und der Ruf der einzelnen Auktionatoren, die die Auktionen durchführen, im Mittelpunkt stehen sollten.

Bitte lesen Sie den vollständigen Entwurf und geben Sie hier Ihre Kommentare ab.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html