Die Nachfrage nach Wohnungen wird nach dem 1. August 2024 sprunghaft ansteigen.

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze mit Bezug zum Immobilienmarkt, nämlich das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als ursprünglich geplant.

Die Regierung bekräftigte zudem, dass eine solide Grundlage für die Veröffentlichung detaillierter Verordnungen und Durchführungsrichtlinien bestehe, um Fortschritt und Qualität zu gewährleisten. Diese besondere Unterstützung werde einen abgestimmten Rechtsrahmen schaffen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes landesweit und insbesondere in der Hauptstadt fördern. Es wird erwartet, dass sich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreise bis 2025 deutlich erholen werden.

Aufgrund des begrenzten Angebots sind neu gestartete Projekte sehr gefragt.

Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, ist der Ansicht, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens einer der wichtigsten Aspekte des Bodengesetzes von 2024 ist. Das Prinzip der Bewertung von Grundstücken nach Marktpreisen könnte zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, da die Entschädigungen für die Landrodung deutlich steigen würden. Hinzu kämen die steigenden und strengeren Kosten, beispielsweise für die Landnutzung und die Grunderwerbsteuer, die folglich die Gesamtinvestitionskosten von Projekten erhöhen würden.

Herr Hieu erklärte außerdem, dass die Nachfrage nach Wohnraum steige, die Durchführung von Projekten derzeit jedoch äußerst schwierig sei. Dies liege zum Teil an der Schwierigkeit, Bauland zu finden, zum Teil an langwierigen Verfahren und zum Teil an den steigenden Kosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Kreditzinsen, Grundstücke usw.

„ Wenn die Flut steigt, steigen auch die Preise; neue Projekte werden immer schockierendere Preise haben, und es ist leicht zu verstehen, warum Wohnungsbauprojekte, die bereits im Bau sind oder sich noch im Bau befinden, so stark nachgefragt werden“, sagte ein Bauträger.

Tatsächlich ist der Wettlauf um verfügbare Wohnungen in Gebieten mit laufenden Bauprojekten extrem hart. Cong, ein erfahrener Immobilienmakler, der sich auf den Westen der Stadt spezialisiert hat, bewacht aufgrund des plötzlichen Anstiegs der Besucherzahlen, die Informationen suchen, häufig die Eingänge zu Wohnanlagen im Herzen großer Stadtzentren.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, doch in den letzten Tagen drängen sich die Verkaufsagenten ständig an denselben wenigen zentralen Anlaufstellen – Baustellen und Projektausstellungsräumen – um ihre Angebote zu präsentieren. Cong ist nur einer von Hunderten Maklern, die sich um eines der wenigen verbliebenen Apartmentprojekte im Herzen des westlichen Bezirks konzentrieren.

Der Sola-Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen von Hanoi.

„ Es werden nur wenige Projekte gestartet, und Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen bleiben die Gegenden mit den meisten Verkäufen. An manchen Tagen fahren wir zu mehreren Orten, um uns einen Platz zu sichern, konkurrieren um Aufträge und nehmen an Agenturtreffen teil, nur um überall die gleichen, bekannten Gesichter zu treffen“, sagte dieser Immobilienmakler.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, hat sich die Zahl der Kunden, die sich für eine Investition in Immobilien entschieden haben, ab Ende des zweiten Quartals 2024 deutlich erhöht, um die von den Banken angebotenen zinsgünstigen Kredite zu nutzen und so das Kreditwachstumsziel für 2024 zu erreichen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Markt laut VARS-Bericht über 14.400 erfolgreiche Transaktionen – ein Anstieg um das 2,4-Fache gegenüber dem Vorquartal. Der Wohnungssektor trug dabei maßgeblich zu Liquidität und Preissteigerungen bei. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor dem Start steht, wirkt wie ein erfrischender Regenguss für die Marktnachfrage.

Beispielsweise sorgt das Apartmentprojekt The Sola Park der MIK Group im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt mit seiner hervorragenden Vernetzung auf mehreren Ebenen, hunderten von Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben und einer breiten Palette von Apartments, die allen Wohn- und Investitions-/Vermietungsbedürfnissen gerecht werden, für Furore auf dem Markt und löst einen Wettlauf unter Immobilienmaklern um die begehrtesten Objekte aus.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Wohnungspreise in Hanoi zwar in letzter Zeit rasant gestiegen, aber im Vergleich zu anderen Großstädten der Region immer noch am niedrigsten. In Singapur beispielsweise liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei 415 Millionen VND, in Hongkong bei 645 Millionen VND, in Tokio bei 215 Millionen VND und in Bangkok bei 162 Millionen VND, während er in Hanoi lediglich 50 Millionen VND beträgt.

Da das Wohnungsgesetz von 2023 Ausländern und im Ausland lebenden Vietnamesen den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage nach Wohnungen seitens einer großen Anzahl von Ausländern nach dem 1. August 2024 sicherlich stark ansteigen, insbesondere in groß angelegten Projekten, die „internationale Wohngebiete“, koreanische und japanische Viertel wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park gebildet haben…

Quelle: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html