Trägheit sozialer Wohnungsbauprojekte

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Das Studentenwohnheim in Ninh Binh steht seit vielen Jahren leer und wurde teilweise in Sozialwohnungen umgewandelt, ist aber seit sechs Jahren „still“. Foto: Dinh Minh.

In der Provinz Ninh Binh wurden 5/7 Industrieparks (IPs) in Betrieb genommen: Tam Diep I IP, Khanh Phu IP, Gian Khau IP, Phuc Son IP, Khanh Cu IP. Die Gesamtzahl der regelmäßig in Industrieparks beschäftigten Arbeitnehmer beträgt rund 39.500 Personen. Zählt man die Arbeiter und Hilfsarbeiter in den Industriezentren der gesamten Provinz sowie in den Fabriken und Unternehmen hinzu, muss diese Zahl über 200.000 Menschen betragen …

Es wird erwartet, dass Ninh Binh bis 2030 in vier weitere Industrieparks investieren wird, wodurch sich die Gesamtzahl der Industrieparks in der Provinz auf 11 mit einer Gesamtfläche von 2.790 Hektar erhöht. Daher wird die Zahl der Arbeitnehmer sehr schnell steigen, was zu einer großen Nachfrage nach Sozialwohnungen für Arbeitnehmer und Menschen mit niedrigem Einkommen führen wird.

Derzeit sind in der Provinz Ninh Binh vier Sozialwohnungs- und Arbeiterdienstleistungsgebiete mit einer Fläche von über 80 Hektar geplant, darunter: Sozialwohnungs- und Arbeiterdienstleistungsgebiet des Industrieparks Gian Khau (in den Gemeinden Gia Tran und Gia Tan, Bezirk Gia Vien) mit einer Fläche von 49,6 Hektar; Wohn- und Dienstleistungsgebiet für Arbeiter im Industriepark Tam Diep II (in der Gemeinde Quang Son, Stadt Tam Diep) mit einer Fläche von 6,89 Hektar; Wohn-, Dienstleistungs- und Wohngebiete für Arbeiter des Industrieparks Phuc Son (Stadt Ninh Binh) und des Industrieparks Khanh Phu (Bezirk Yen Khanh) mit einer Fläche von 26,16 Hektar (im Bezirk Ninh Son, Stadt Ninh Binh); Das Sozialwohnungsprojekt für Menschen mit geringem Einkommen (im Bezirk Ninh Phong, Stadt Ninh Binh) hat eine Größe von 1,34 Hektar. Von diesen vier Projekten befinden sich zwei in der Umsetzung, aber die Fortschritte beschränken sich bisher nur auf die Suche nach Investoren.

Für das Wohn- und Dienstleistungsprojekt für Arbeiter im Industriepark Gian Khau gibt es noch keine Investoren. Foto: Dinh Minh.

Den Aufzeichnungen zufolge hat das Sozialwohnungsprojekt für Menschen mit geringem Einkommen im Bezirk Ninh Phong eine Größe von 13.460 m² mit 335 Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen. Das Projekt wurde 2020 umgesetzt und soll 2023 abgeschlossen und in Betrieb genommen werden. Nach Ablauf der oben genannten Frist hat das Projekt jedoch noch keine Investoren angezogen und ist immer noch nur ein leeres Grundstück.

Ebenso wird das Sozialwohnungsprojekt aus dem 20-prozentigen Landfonds des Projekts Northern New Urban Area (Untergebiet IX, Gemeinden Ninh Nhat und Ninh My, Bezirk Hoa Lu) mit einer Größe von 28.988 m², darunter 434 Wohnungen, mit einer Umsetzungsdauer von 60 Monaten zugeteilt, aber von 2019 bis jetzt hat der Investor gerade die Räumungsarbeiten abgeschlossen, während die Fertigstellung im Jahr 2024 erfolgt.

Das Arbeiterwohnungs- und Dienstleistungsbauprojekt im Industriepark Gian Khau hat zwar eine Fläche von 40.000 m² und sieht den Bau von 2.018 Wohnungen und 94 Stadthäusern vor. Es wird seit 2017 umgesetzt, ist aber bisher erst bei der Räumungsphase stehen geblieben und hat noch keine Investoren gesucht.

Angesichts der Verzögerungen bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten wurde die Provinz Ninh Binh am 22. Februar auf der nationalen Online-Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ ausdrücklich als eine der Regionen genannt, in denen keine Landmittel bereitgestellt werden und in denen zwischen 2021 und heute keine Sozialwohnungsprojekte mit dem Bau beginnen.

Unmittelbar nach der Online-Konferenz wies Herr Pham Quang Ngoc, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ninh Binh, das Bauministerium, das Planungs- und Investitionsministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium sowie die Volkskomitees der Bezirke und Städte an, Schwierigkeiten und Hindernisse zu prüfen, zu lösen und zu beseitigen, um bald Land zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten mit Investoren zuzuweisen. Gleichzeitig müssen Verfahren zur Auswahl von Investoren für Projekte, die im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt wurden, umgehend umgesetzt werden. Darüber hinaus schaffen Direktbanken in der Provinz alle günstigen Bedingungen für Investoren, um bald auf das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zugreifen zu können und Ninh Binh dabei zu helfen, das gesetzte Ziel des Baus von Sozialwohnungen bald zu erreichen.

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In der Entscheidung Nr. 338 des Premierministers vom 3. April 2023 zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ wurde der Provinz Ninh Binh die Fertigstellung von 3.100 Wohnungen zugewiesen, davon 2.300 Wohnungen im Zeitraum 2021–2025 und 800 Wohnungen im Zeitraum 2026–2030. Darüber hinaus hat die Provinz Ninh Binh auch das Sozialwohnungsentwicklungsprogramm für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen in der Provinz bis 2030 genehmigt, mit einer Vision bis 2045. Konkret geht es im Zeitraum 2021–2025 um 2.887 Einheiten und im Zeitraum 2026–2030 um 2.686 Einheiten.

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Quelle