Hanoi strebt im Jahr 2023 ein durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen von 150 Millionen VND pro Person und Jahr an. Im Vergleich zu 2019 beträgt die durchschnittliche Einkommenswachstumsrate 6 % pro Jahr. Die Wachstumsrate der Wohnungspreise beträgt zwischen 2019 und dem ersten Halbjahr 2023 13 % pro Jahr.
„ Es ist klar, dass das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi geringer ist als das Wachstum der Wohnungspreise “, sagte Frau Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research, Savills Hanoi.
Das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi ist geringer als das Wachstum der Wohnungspreise. (Bild: CafeBiz)
Laut Frau Hang zeigt dies, dass der Erwerb eines Eigenheims länger dauert, wenn sich diese Kluft weiter vergrößert. Wenn sich diese beiden Zahlen nicht annähern, wird der Erwerb eines Eigenheims für die Menschen in Hanoi und aus anderen Provinzen, die ein Haus in Hanoi erwerben möchten, länger dauern und schwieriger werden.
Ganz zu schweigen von niedrigen Wohnprodukten. Wenn der Preis hoch ist, werden Käufer auch die Angemessenheit des Preises sowie die Frage berücksichtigen, ob er dem tatsächlichen Wert des Produkts entspricht oder nicht. Von hier aus wird die Entscheidungsfindung des Käufers langsamer und länger dauern.
Der Marktbericht von Savills für das erste Halbjahr 2023 zeigt zudem, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorquartal um 76 % und im Vergleich zum Vorjahr um 125 % auf 3.596 Einheiten gestiegen ist. Davon entfielen 20.412 Einheiten auf den Primärmarkt, ein Plus von 5 % im Vergleich zum Vorquartal und 14 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Gegensatz dazu gab es auf dem Markt für Villen und Reihenhäuser im Quartal keine neuen Projekte. Das gesamte neue Angebot bestand aus 126 Einheiten bestehender Projekte, was einem Anstieg von 334 % gegenüber dem Vorquartal, jedoch einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im zweiten Quartal 2023 erreichte der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen auf dem Hanoi-Markt 53 Millionen VND/m2. Dieser Preis ist 18 Quartale in Folge gestiegen und liegt 73 % über dem Wert des ersten Quartals 2019.
Als Grund nennt Frau Hang die gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten.
Darüber hinaus führt die Notwendigkeit, in die Verbesserung der Produktqualität und der umgebenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sowie in interne Projekte zu investieren, dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt oder bei neu gestarteten Projekten immer höher sind als das allgemeine Marktniveau der zum Verkauf stehenden Wohnungen.
Bei Villen und Reihenhäusern wurden die Preise im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu den Vorquartalen für einige Villen bzw. Reihenhäuser nach unten angepasst. Bei Reihenhäusern gab es keine Preissenkungen.
Ngoc Vy
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