Impulse für einen neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes

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Es ist zu erwarten, dass sich das Bild auf dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit in eine schwierigere Richtung ändern wird, da Kunden und Verbraucher zunehmend höhere Ansprüche an die Produktqualität und die Rechtmäßigkeit von Projekten stellen.

Herr Nguyen Nhat Truong.

2024 legt den Grundstein für einen neuen Entwicklungszyklus.

- Herr Nguyen Nhat Truong, Direktor für Vertrieb, Marketing und Kundendienst, Seaholdings

In Zukunft wird sich das Bild des Immobilienmarktes in eine schwierigere Richtung verändern, da die Anforderungen von Kunden und Verbrauchern an Produktqualität und Projektrechtmäßigkeit zunehmend steigen. Durch den einfachen Zugriff, die Suche und Überprüfung von Informationen stellen Kunden höhere Anforderungen an alle Aspekte wie Rechtmäßigkeit, Reputation der Investoren, Produktästhetik und -qualität, Zahlungsmethoden usw. Dies erfordert von Investoren ein Gespür für die Wahrnehmung, Erforschung und Entwicklung von Produkten, die dem Geschmack von Immobilienkäufern besser entsprechen. Daher wird 2024 den Grundstein für einen neuen Entwicklungszyklus legen.

Allerdings ist derzeit kein Aufschwung zu erwarten, da der Markt nach und nach Vertrauen und eine solide Grundlage gewinnen wird, was Impulse für einen neuen Entwicklungszyklus geben wird, sobald sich die Wirtschaft erholt und die Managementpolitik umgesetzt ist. Dann wird bezahlbarer Wohnraum das Immobiliensegment sein, das in die erste Erholungsphase eintritt, da die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch ist.

Frau Meir Tlebalde.

Hope Vietnam fördert die Entwicklung der Infrastruktur und verbessert die städtebauliche Gesamtplanung.

- Frau Meir Tlebalde, Generaldirektorin von Sunwah Kiri Consulting Vietnam

Ausländische Investoren sehen die jüngsten Bodenrechtsreformen Vietnams als Fortschritt zur Verbesserung des Immobilieninvestitionsumfelds. Diese Reformen zeigen das Engagement der Regierung , ein günstiges Umfeld für die Immobilienentwicklung zu schaffen. Das ist sicherlich ermutigend.

Ausländische Investitionen stehen jedoch aufgrund der Unvorhersehbarkeit des Genehmigungsverfahrens weiterhin vor erheblichen Herausforderungen. Diese Unvorhersehbarkeit zeigt sich bereits vor der Fertigstellung des Masterplans und wird durch die Komplexität der Landentschädigung noch verschärft. Diese Hindernisse verzögern den Projektstart und beeinträchtigen das Vertrauen der Investoren in die Machbarkeit der Projektrealisierung.

Darüber hinaus erhalten wir von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung häufig das Feedback, dass Vietnam den Ausbau seiner Infrastruktur vorantreiben und die städtebauliche Gesamtplanung verbessern möchte.

Darüber hinaus bleibt die Sicherung der Projektfinanzierung für in- und ausländische Investoren eine Herausforderung. Investoren erwarten von der vietnamesischen Regierung, dass sie die Einführung einheitlicher, marktorientierter Regelungen priorisiert, um eine stabilere Grundlage für die Projektfinanzierung zu schaffen. Dies stärkt das Vertrauen der Investoren und trägt zum langfristigen und nachhaltigen Wachstum des vietnamesischen Immobilienmarktes bei.

Frau Dinh Nhat Hanh.

Gutes Signal für eine starke Markterholung.

- Frau Dinh Nhat Hanh, Generaldirektorin der Khai Hoan Land Group

Ich stimme der Einschätzung der Experten zu, dass der Immobilienmarkt die schwierige Phase überwunden hat. Dies ist ein gutes Zeichen für eine starke Erholung des Marktes ab 2024. Khai Hoan Land plant, 10.000 Vertriebsmitarbeiter einzustellen, um ein starkes Personalteam aufzubauen.

Im Jahr 2024 werden wir als Entwickler und exklusiver Vertriebspartner zehn Schlüsselprojekte realisieren. Um unsere Geschäftsziele zu erreichen, ist es verständlich, die Vertriebsmannschaft zu verstärken. 10.000 Vertriebsmitarbeiter sind jedoch keine geringe Zahl.

Herr Andy Han Suk Jung.

Der Zufluss an ausländischem Direktkapital nach Vietnam wird auch in der kommenden Zeit hoch bleiben.

- Herr Andy Han Suk Jung, CEO der Filmore Real Estate Development Joint Stock Company

Die registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam werden im Jahr 2023 knapp 36,61 Milliarden US-Dollar erreichen, ein Anstieg von 32,1 % gegenüber 2022. Der verarbeitende und produzierende Sektor wird dabei mit 64,2 % des gesamten FDI-Kapitals die höchste Position einnehmen, während der Immobiliensektor mit über 12,7 % den zweiten Platz belegt. Die herausragendste Aktivität im Immobiliensektor ist der Bereich der Industrieimmobilien.

Ich gehe davon aus, dass die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam auch in Zukunft hoch bleiben werden. Daher wird die Strategie, mehr grüne und intelligente Industrieparks zu entwickeln, zu nachhaltigem Wachstum beitragen und stabile ausländische Direktinvestitionsströme gewährleisten.

Regierungsinitiativen betonen die Verwaltungsreform, die Förderung öffentlich-privater Partnerschaften und die Anziehung ausländischen Kapitals als Schlüsselfaktoren für die Schaffung eines zunehmend günstigeren Investitionsumfelds.

Herr Neil MacGregor.

Immobilientransaktionen werden in der kommenden Zeit deutlich zunehmen.

- Herr Neil MacGregor, CEO von Savills Vietnam

Hoffentlich wird das neue Landgesetz die Anzahl der Transaktionen in der kommenden Zeit deutlich steigern. Ausländische Investoren warten auf das Inkrafttreten der neuen Rechtsdokumente. Ich bin überzeugt, dass sich die Stimmung der Investoren gegenüber dem Immobiliensektor mit dem Inkrafttreten des geänderten Landgesetzes dramatisch ändern wird. Wir werden neue Zusagen und neue Projektankündigungen erleben. Das wird wirklich bahnbrechend sein.

Industrieimmobilien dominieren derzeit die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam, viele Investoren interessieren sich aber auch für Investitionen in Bürogebäude und Hotels in Städten. Der Sektor der Resortimmobilien wird mehr Zeit brauchen, um sich vollständig zu erholen.

Herr Le Nhu Thach.

Landfonds bereit zur Projektumsetzung.

- Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Construction Investment Joint Stock Company

Das Jahr 2023 ist eine schwierige Zeit und gilt als Tiefpunkt des Marktes. Bcons setzt jedoch weiterhin den Bau einer Reihe neuer Projekte um und übergibt bereits errichtete Projekte an Kunden.

Um den Entwicklungsplan in der Zukunft umzusetzen, hat Bcons einen Grundstücksfonds mit einer Gesamtfläche von 35 Hektar eingerichtet, um Projekte bis 2030 umzusetzen. Darüber hinaus strebt Bcons die Entwicklung zu einem branchenübergreifenden Konzern an. Neben den Bereichen Bau und Immobilieninvestitionen wird Bcons in die Entwicklung der Bereiche Bildung , Dienstleistungen und Logistik investieren.

Für einen solch ehrgeizigen Plan benötigt das Unternehmen umfangreiche Ressourcen. Daher hat Bcons Unterlagen zur Vorbereitung eines Börsengangs (IPO) eingereicht. Nur durch einen Börsengang besteht die Möglichkeit, Investitionskapital zu gewinnen. Sofern sich nichts ändert, wird Bcons 2024 an der HoSE notiert sein.

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