Im März werden in Hanoi hunderte von Wohnbaugrundstücken zu hohen Preisen versteigert.

Dem Plan zufolge werden Anfang März 2025 in mehreren Bezirken von Hanoi Auktionen für die Landnutzungsrechte von Hunderten von Wohngrundstücken mit einer Größe von 60 bis 200 m² pro Grundstück stattfinden, wobei die Startpreise höher als im Jahr 2024 angesetzt werden.

Das Volkskomitee des Bezirks Soc Son plant die erneute Versteigerung von 36 Grundstücken in der Gemeinde Quang Tien, nachdem eine Auktion im November 2024 mit einem ungewöhnlich hohen Preis von bis zu 30 Milliarden VND/m² (etwa 12.000 Mal höher als der Startpreis) gescheitert war. Dies veranlasste die Polizei von Hanoi, fünf Personen wegen „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen“ gemäß Artikel 218 Absatz 2 des Strafgesetzbuches von 2015 vorläufig inhaftieren zu lassen.

Laut der Thanh Xuan Joint Stock Auction Company wurden am 8. März 36 Grundstücke im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son, mit einer Fläche von 90 bis 220,6 m² versteigert. Der Startpreis wurde im Vergleich zum vorherigen Preis um das 3,7-Fache erhöht (über 9,1 Millionen VND/m²). Die Auktionsteilnehmer mussten eine Anzahlung zwischen 164 Millionen VND und über 400 Millionen VND pro Grundstück leisten.

Die Verantwortlichen des Bezirks Soc Son erklärten, dass die oben genannten Grundstücke gemäß den neuen Bestimmungen zunächst in einer einstufigen Auktion mit einer Preisstaffelung von 100.000 VND/m² versteigert werden, um Preisabsprachen zu verhindern. Ab 2024 soll die Auktion in mehreren Stufen (mindestens sechs Runden, mit einer Preisstaffelung von 3 Millionen VND/m²) durchgeführt werden.

Anfang März 2025 wird das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai eine Versteigerung von 54 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, durchführen. Diese Grundstücke wurden bereits im August 2024 versteigert, doch alle Käufer, deren Grundstücke zu Preisen zwischen 80 Millionen und über 100 Millionen VND/m² (ein Vielfaches des Startpreises) den Zuschlag erhielten, zahlten ihre Anzahlungen nicht ein; lediglich 13 Grundstücke mit Zuschlägen zwischen 51,6 und 55 Millionen VND/m² wurden fristgerecht bezahlt.

Gemäß den Bestimmungen werden bei der bevorstehenden Auktion am 1. März im Bezirk Thanh Oai 54 Grundstücke in 3 Gruppen aufgeteilt: Gruppe 1 umfasst 6 Grundstücke mit einem Startpreis von ca. 16,3 Millionen VND/m² (eine Steigerung von ca. 30 % gegenüber dem alten Startpreis); Gruppe 2 umfasst 24 Grundstücke mit einem Startpreis von 15,6 Millionen VND/m²; Gruppe 3 umfasst 24 Grundstücke mit einem Preis ab 10,9 Millionen VND/m² (eine Steigerung von mehr als 26 % gegenüber dem alten Preis).

Ein Vertreter des Landentwicklungszentrums des Bezirks Thanh Oai gab bekannt, dass die Gesamtfläche der 54 Grundstücke 4.405,04 m² beträgt; die einzelnen Grundstücke variieren in der Größe von 60,01 m² bis 85 m². Die Versteigerung erfolgt gruppenweise per geheimer Direktverlosung in einer einzigen Runde. Für jede versteigerte Grundstücksgruppe erhalten die Teilnehmer einen Gebotszettel, auf dem sie ihren Gebotspreis eintragen. Die Kaution beträgt 130 bis 265 Millionen VND pro Grundstück.

Ende 2024 erließ das Volkskomitee von Hanoi am 20. Dezember 2024 den Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND, mit dem der Inhalt des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND zur Preisliste für Grundstücksarten in der Stadt geändert und ergänzt wurde. Demnach gilt die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 und nicht wie ursprünglich vorgesehen bis 2024. Im Vergleich zur Preisliste von 2019 hat sich die Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND für Wohnbauland um das Zwei- bis Sechsfache erhöht.

Der stellvertretende Direktor des Hanoier Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt, Nguyen Anh Quan, erklärte, dass die Hanoier Grundstückspreisliste, die gemäß Beschluss Nr. 30/2019/QD-UBND vom 2020 bis zum 31. Dezember 2024 gilt, mithilfe des K-Koeffizienten mehrfach angepasst wurde. Der K-Koeffizient, auch Grundstückspreisanpassungskoeffizient genannt, ist ein im Bodengesetz von 2013 festgelegtes Instrument zur Bestimmung konkreter Grundstückspreise. Grundlage hierfür sind die marktüblichen Grundstückspreise, die lokalen sozioökonomischen Gegebenheiten und die von den Volkskomitees der Provinz herausgegebenen Grundstückspreislisten. Der K-Koeffizient wird auch zur Anpassung der Grundstückspreise in Stadtbezirken, Städten und Gemeinden eingesetzt. So trägt er dazu bei, die Preise in Einzelfällen flexibel an die jeweilige sozioökonomische Entwicklung anzupassen.

Gemäß dem Landgesetz 2024 wurde der Koeffizient K ab dem 1. August 2024 in einigen Fällen abgeschafft. Stattdessen wird die Grundstückspreisliste an den Marktpreis angepasst. Dies gewährleistet Transparenz und Fairness bei Grundstückstransaktionen, vereinfacht die Grundstücksbewertung und reduziert komplizierte Verwaltungsverfahren.

Laut Herrn Nguyen Anh Quan ist die Abschaffung des Koeffizienten K ein wichtiger Schritt in der Bodenreform. Die Bodenpreisliste gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND basierte auf dem Koeffizienten K und der Bodenpreisliste von 2019, wurde jedoch an die neuen Anforderungen des Bodengesetzes von 2024 angepasst. Daher fiel der Anstieg selbst bei ausgebauten Straßen oder Grundstücken in teuren Lagen nicht drastisch aus. Diese Anpassung führt nicht zu größeren Marktstörungen, sondern trägt auch zur Effizienzsteigerung der staatlichen Bodenverwaltung bei.

Herr Nguyen Anh Quan betonte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste in Hanoi viele positive Auswirkungen auf die Landbewirtschaftung und -nutzung habe, insbesondere in Bezug auf Aspekte wie Produktionsland, nichtlandwirtschaftliche Betriebe, Rodungsarbeiten und die Festlegung der Finanzpolitik.

Insbesondere bei der Versteigerung von Nutzungsrechten an Grundstücken dient die Preisliste als Grundlage für die Berechnung des Startpreises, wenn der Staat Grundstücke oder Flächen, die gemäß detaillierter Bauplanung in technische Infrastruktur investiert wurden, zuweist oder verpachtet. Daher ist eine Anpassung der Grundstückspreisliste an den Marktpreis dringend erforderlich, um die Einnahmen aus den Grundstücksauktionen zu sichern.

Darüber hinaus trägt die Angleichung der Preisliste an die Marktpreise dazu bei, Preisunterschiede zu verringern, einen einheitlichen Mechanismus für die Landverwaltung zu etablieren und die Interessen von Staat, Landnutzern und Investoren in Einklang zu bringen. Wichtiger noch: Diese Anpassung trägt auch zu höheren Staatseinnahmen durch Steuern, Gebühren und finanzielle Verpflichtungen aus der Landnutzung bei und schafft damit eine solide Grundlage für die sozioökonomische Entwicklung Hanois in der Zukunft.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632