Das Bauamt der Provinz Dak Lak hat dem Provinzparteikomitee und dem Provinzvolkskomitee einen Bericht über den aktuellen Stand der Umsetzung des Sozialwohnungsbauprogramms in der Provinz bis 2025 vorgelegt. Dabei werden insbesondere die in der Vergangenheit aufgetretenen Hindernisse hervorgehoben und Lösungen für das Investitionsmobilisierungsprogramm bis 2026 mit Blick auf das Jahr 2030 vorgeschlagen.
Demzufolge wurde das Ziel für den Bau von Sozialwohnungen in der Provinz Dak Lak nach der Fusion im Jahr 2025 im Wesentlichen nicht erreicht. Dies hat jedoch dazu beigetragen, die Hauptursachen zu identifizieren, sodass Lösungen gefunden werden können, um den Fortschritt des Sozialwohnungsbaus in Zukunft zu beschleunigen.
Viele Hindernisse und ungelöste Probleme bestehen weiterhin.
Dem Plan zufolge soll die Provinz Dak Lak im Zeitraum 2025-2030 38.007 Sozialwohnungen fertigstellen (wie vom Ständigen Ausschuss des Provinzparteikomitees in Beschluss Nr. 44-KL/TU vom 28. August 2025 vereinbart); davon sollen im Jahr 2025 2.255 Sozialwohnungen fertiggestellt und mit dem Bau begonnen werden, von den 2.800 für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Einheiten, gemäß Beschluss Nr. 19 vom 16. Juli 2025 des Provinzvolksrats und Entscheidung Nr. 881/QD-UBND vom 13. August 2025 des Provinzvolkskomitees.
Laut Bauamt werden im Jahr 2025 in der Provinz Dak Lak jedoch lediglich 1.348 Sozialwohnungen fertiggestellt und der Bau von 907 weiteren begonnen haben. „Damit werden die Ergebnisse des Sozialwohnungsbaus in der Provinz im Jahr 2025 die von der Regierung und dem Volkskomitee der Provinz festgelegten Ziele nicht erreichen“, heißt es im Bericht des Bauamts der Provinz Dak Lak.
Laut einer Analyse des Bauamts der Provinz Dak Lak, die auf der Umsetzung und der Investitionsmobilisierung für den sozialen Wohnungsbau in der Region in den letzten Jahren basiert, gibt es immer noch Hindernisse und Rückstände, die den Gesamtfortschritt beeinträchtigen und einige Projekte behindern, die für Investitionen angemeldet wurden und sich tatsächlich in der Umsetzung befinden.
Laut Le Hung, stellvertretender Direktor des Bauamts der Provinz Dak Lak, seien die Bemühungen der lokalen Bauwirtschaft zusammen mit Unternehmen und Investoren beim Fortschritt von Sozialwohnungsbauprojekten sehr positiv gewesen. Grundsätzlich stünden die Projekte jedoch weiterhin vor Schwierigkeiten hinsichtlich rechtlicher Rahmenbedingungen, Zeitpläne, Investitionspolitik und der tatsächlichen Leistungsfähigkeit der Investoren.
Bei sozialen Wohnungsbauprojekten, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Gewerbeflächen in städtebaulichen Entwicklungsprojekten nutzen, bestehen weiterhin Diskrepanzen in den rechtlichen Verfahren, dem Investitionsfortschritt und der technischen Infrastruktur hinsichtlich Bewertung, Umgestaltung der Räume und der Landnutzung sowie der Übergabe vor Ort. Auch bereits umgesetzte Projekte sehen sich aufgrund von Änderungen in der allgemeinen Investitionspolitik und -entscheidung, der lokalen Planung usw. weiterhin mit Hindernissen konfrontiert.
Als Nächstes gilt es, Investitionsressourcen und Vermarktungsmöglichkeiten bei sozialen Wohnungsbauprojekten in Einklang zu bringen. Es ist bemerkenswert, dass einige Projekte, die auf früheren Richtlinien mit begrenzten Hochhausbauten basieren, Schwierigkeiten haben, eine effiziente Flächennutzung zu gewährleisten, was zu finanziellen Problemen für Investoren führt. Auch einige frühere Richtlinien und Prioritäten für Käufer von Sozialwohnungen mussten im Laufe der Zeit angepasst oder ersetzt werden, was Investoren hinsichtlich der wirtschaftlichen Vorteile verunsichert. Darüber hinaus haben einige priorisierte Gruppen bei der Vergabe von Sozialwohnungsdarlehen Schwierigkeiten bei der tatsächlichen Rückzahlung, was den Fortschritt und die rechtlichen Aspekte sozialer Wohnungsbauprojekte weiter beeinträchtigt.
Darüber hinaus wurden einige Sozialwohnungsbauprojekte geplant. Beim Vergleich von Karten und dem aktuellen Planungsstand zeigen sich jedoch Überschneidungen der Grenzen, was die Organisation von Vermessung, Landzuweisung und Entschädigung erschwert und zu Verzögerungen gegenüber dem ursprünglichen Plan führt. Einige Projekte, die Haushaltsmittel nutzen, sind von den Investitionstätigkeiten früherer Investoren in anderen Projekten betroffen, was eine Neubewertung, Überprüfung und einen Vergleichszeitraum erforderlich macht.
Daher sahen sich die in den letzten Jahren in der Provinz Dak Lak investierten Sozialwohnungsbauprojekte im Allgemeinen mit gewissen Hindernissen konfrontiert. Sie konnten die zugesagten Fortschritte nicht erzielen und die Wohnungen und Grundstücke nicht planmäßig verteilen und zuteilen. Die tatsächliche Anzahl der investierten Wohneinheiten bleibt begrenzt, und das Angebot reicht nach wie vor nicht aus, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Dies ist laut Investoren ein Hauptgrund für den langsamen Projektfortschritt.
All diese Hindernisse und ungelösten Probleme haben es der Provinz Dak Lak unmöglich gemacht, ihre Investitionsziele für soziale Wohnungsbauprojekte und ihre für 2025 festgelegten Ziele zu erreichen.
Vier Lösungen für dasselbe Jahr, 2026
Ausgehend von der aktuellen Situation im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und den Entwicklungstrends des Wohnungsfonds und des Wohngebiets in der Provinz bis 2026 schlägt das Bauamt der Provinz Dak Lak vier grundlegende Lösungsansätze vor, um Hindernisse zu überwinden, den Investitionsfortschritt zu beschleunigen und Investitionen in den lokalen sozialen Wohnungsfonds zu mobilisieren.
Zunächst müssen die lokalen Behörden Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten dringend auffordern, die zugesagten Investitionspläne zügig umzusetzen. Dies ist eine prioritäre und praktikable Lösung, die auf der langjährigen Erfahrung mit Sozialwohnungsbauprojekten vor Ort basiert und die Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen angeht. Um rechtliche Hürden zu überwinden und Investoren bei der Organisation und Strukturierung von Projekten zu unterstützen – insbesondere in Bezug auf Kapitalflüsse, technische Planungsänderungen und die Auswirkungen von Planungsänderungen –, müssen die lokalen Behörden den Projektfortschritt engmaschig überwachen und eine gemeinsame Verantwortung für die Investitionsumsetzung festlegen.
Zweitens müssen die Regierung und die zuständigen Behörden auf allen Ebenen günstige Rahmenbedingungen für Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus schaffen und die Umsetzung sowie die Investitionsentscheidung erleichtern. Tatsächlich bestehen bei einigen der 16 bereits für soziale Wohnungsbauprojekte in der Provinz Dak Lak geplanten Grundstücke Schwierigkeiten hinsichtlich Entschädigung, Räumung und Infrastrukturanschluss. Die Bauwirtschaft schlägt vor, dass die Gemeinde Mittel für Entschädigung, Räumung und den schnellstmöglichen Abschluss der Arbeiten bereitstellt. Gleichzeitig sollte die Gemeinde im Rahmen der Planungsphase die aktuelle Landnutzung überprüfen, um gegebenenfalls andere, ähnlich große Grundstücke mit günstigerem Entwicklungsstand als Ersatz für die problematischen Grundstücke auszuwählen.
Da geeignete Baugrundstücke zur Verfügung stehen, muss die Provinz die relevanten rechtlichen Verfahren zur Gewinnung und Auswahl von Investoren für den Bau von Sozialwohnungen ab dem ersten Quartal 2026 klar definieren. Das Bauamt der Provinz Dak Lak treibt diese Arbeit mit Nachdruck voran, erfordert jedoch die koordinierte Aufmerksamkeit aller relevanten Abteilungen und Behörden sowie insbesondere das Engagement der ansässigen Unternehmer und Investoren. Die Beratung und Unterstützung von Investoren, die zur Zusammenarbeit bereit sind und Geschäftsmöglichkeiten vor Ort suchen, ist von entscheidender Bedeutung und geht von der Provinzverwaltung und -führung auf allen Ebenen aus.
Konkret müssen die zuständigen Verwaltungsabteilungen gemäß den Vorgaben des Provinzvolkskomitees die Planung überprüfen, um die zulässige Anzahl der Stockwerke für den Bau in sozialen Wohnungsbaugebieten anzupassen. Ziel ist es, die Flächennutzungseffizienz zu steigern und gleichzeitig die Anforderungen an die technische Infrastruktur zu gewährleisten.
Abschließend ist festzuhalten, dass der Bausektor im Einklang mit der allgemeinen Ausrichtung und Politik das angestrebte Wohnungsbauvolumen in der Region erreichen muss. Daher ist es notwendig, einen Wohnungsbaufonds für die Provinz Dak Lak einzurichten und Investitionen in den sozialen Wohnungsbau mit Haushaltsmitteln zu fördern. Konkret muss die Region mindestens 20 % der Erlöse aus Grundstücksauktionen zur Aufstockung des Betriebskapitals dieses Fonds verwenden, um die lokale Investitionskapazität zu realisieren und auszuschöpfen.
Laut Herrn Le Hung legten diese vier Lösungsansätze zunächst die grundlegenden Voraussetzungen für die Optimierung der Rahmenbedingungen und des günstigen Umfelds für die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in der Region fest. Weitere damit verbundene Anforderungen und Fragestellungen müssen noch erörtert und geprüft werden, um bessere Bedingungen zu schaffen und die Beteiligung und Beiträge von Organisationen und Investoren effektiver zu fördern.
In diesem neuen Kurs sind private Investitionen unerlässlich, müssen aber mit den wichtigsten Maßnahmen des lokalen Haushalts abgestimmt und synchronisiert werden. Die Interessen der Investoren in Einklang mit den öffentlichen Investitionsbudgets zu bringen, ist eine zentrale Voraussetzung für die reibungslose Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in der Provinz Dak Lak bis 2026 und schafft die nötige Dynamik zur Erreichung der Ziele für den Zeitraum 2026–2030.
Quelle: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
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