Immobilienmarkt verändert sich positiv

Seit Anfang 2024 hat sich der Immobilienmarkt in Da Nang positiv verändert. Viele Projekte wurden gestartet und wieder aufgenommen. Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, insbesondere im zweiten Quartal. Die Stadt arbeitet weiterhin daran, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, um den Immobilienmarkt zu fördern.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 zeigte der Immobilienmarkt in Da Nang Anzeichen einer Verbesserung. Foto: HOANG HIEP

Hohes Transaktionsvolumen

Laut dem Bericht des Bauministeriums über die Wohnungssituation und den Immobilienmarkt in Da Nang im zweiten Quartal 2024 hat das städtische Volkskomitee die von der Regierung zugewiesenen Aufgaben umgesetzt und eine Reihe von Lösungen erarbeitet, um die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten. Der Schwerpunkt lag dabei auf der Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Unternehmen und Privatpersonen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region. Dank dessen zeigte der Immobilienmarkt in Da Nang in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 Anzeichen einer Verbesserung; viele Projekte wurden mit dem Bau begonnen und wieder in Betrieb genommen.

Dementsprechend hat das Bauministerium Baugenehmigungen für viele neue gewerbliche Wohnbauprojekte erteilt, beispielsweise für das Capital Square 2 Urban Area-Projekt, das Han River Tourist Service Area, den Apartmentkomplex auf dem HH3-Gelände im gemischt genutzten Gelände östlich der Tran Hung Dao Street, das Olalani Riverside Tower Resort and Luxury Apartment, den MIA Plaza Apartmentkomplex ... Im zweiten Quartal 2024 wurden insgesamt 3.618 Wohnungen und Einfamilienhäuser gehandelt, ein Anstieg von 71 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und ein Anstieg von 62,6 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Das Bauministerium hat 10 Anträge auf die Anmietung von Sozialwohnungen und 316 Anträge auf den Kauf von Sozialwohnungen genehmigt und trägt damit dazu bei, den Wohnungsbedarf der Begünstigten der in diesem Quartal vorgeschriebenen Sozialwohnungspolitik zu decken.

Laut dem am 18. Juli von DKRA Consulting (einer Marke für Forschungs- und Entwicklungsberatung der DKRA Group Joint Stock Company) veröffentlichten Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 stammt das Angebot an Wohnimmobilien in Da Nang und Umgebung jedoch größtenteils aus dem Bestand alter Projekte; der Markt verzeichnet keine aktive „Einführung“ neuer Projekte. Mit Ausnahme des Wohnungssegments zeigt die Gesamtnachfrage nach den übrigen Segmenten keine Anzeichen eines starken Durchbruchs. Insbesondere im Grundstückssegment bleibt die Gesamtnachfrage auf dem gesamten Markt gering; Transaktionen finden hauptsächlich bei Produkten mit fertiggestellter Infrastruktur und Rechtsdokumenten statt, die von seriösen Investoren auf dem Markt umgesetzt werden. Das Wohnungssegment verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum eine 2,5-fache Steigerung des Primärangebots. 16 Projekte starteten mit dem Verkauf und versorgten den Markt mit rund 2.484 Wohnungen (das neue Angebot zum Verkauf konzentriert sich auf den Bezirk Son Tra). Auch die Primärverbrauchsrate verzeichnete ein positiveres Signal und erreichte 52 % des gesamten Primärangebots (das entspricht mehr als 1.300 Wohnungen) …

Der Immobilienmarkt in Da Nang hat sich positiv entwickelt. Viele Projekte beginnen mit dem Bau und nehmen den Betrieb wieder auf. IM FOTO: Ein Wohnungsbauprojekt in der Stadt wird fertiggestellt. Foto: HOANG HIEP

Angebot und Nachfrage steigern

Laut Prognosen von DKRA Consulting wird das neue Angebot an Grundstücken in Da Nang und Umgebung im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal leicht zunehmen, hauptsächlich in Quang Nam und Da Nang. Die Nachfrage im Grundstückssegment dürfte zum Jahresende leicht steigen, wobei das Primärpreisniveau kaum schwankt. Im Wohnungssegment dürfte das neue Angebot im dritten Quartal auf dem gleichen Niveau wie im zweiten Quartal 2024 bleiben, wobei das Primärpreisniveau aufgrund des Kostendrucks bei den Vorleistungen kaum schwankt oder möglicherweise leicht ansteigt.

Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Joint Stock Company, erklärte, dass sich der Immobilienmarkt in den letzten drei Monaten insgesamt nicht in allen Segmenten gleichmäßig erholt habe. Der Markt erhalte jedoch weiterhin viele positive Impulse durch Politik, Gesetze, Verkehrsinfrastruktur usw. Im dritten Quartal werde der Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung je nach Segment deutlichere Erholungsaussichten haben. Das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz, das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Kreditinstitutsgesetz werden viele Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte und Grundstücke beseitigen und voraussichtlich in der kommenden Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt mit sich bringen.

Nach Angaben des Bauamts überwacht und erinnert es Investoren stets an die planmäßige Umsetzung von Projekten. Organisationen und Einzelpersonen, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind, wird empfohlen, den rechtlichen Status des Projekts sorgfältig zu prüfen. Neben der Erteilung neuer Baugenehmigungen hat das Amt auch die Machbarkeitsstudien für zahlreiche Immobilienprojekte geprüft. Mit der Genehmigung der Bebauungspläne durch die Stadt werden auch weiterhin viele Immobilienprojekte geprüft und Baugenehmigungen erteilt, was das Angebot ergänzt und den Immobilienmarkt fördert.

Phung Phu Phong, Direktor des Bauamts, erklärte, dass Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen und Sozialwohnungen in der Region in die allgemeine Stadtplanung aufgenommen und in Bebauungsplänen, Stadtentwicklungsprogrammen, Wohnungsbauprogrammen und Wohnungsbauplänen usw. konkretisiert wurden. Dies sei eine wichtige Grundlage für die Stadt, um Investitionen zu tätigen und Investoren zu verpflichten, Wohnungsbauprojekte gemäß den Planungen, Programmen und Plänen umzusetzen. Die Stadt prüft weiterhin, beseitigt Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte und Grundstücke oder schlägt entsprechende Maßnahmen vor, um den Immobilienmarkt zu fördern.

HOANG HIEP

Quelle: http://baodanang.vn/kinhte/202407/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-bien-tich-cuc-3978383/