Long An Immobilienmarkt heizt sich von Tag zu Tag auf.

Die Kaufnachfrage ist zurückgekehrt.

Laut den Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn vom August 2023 ist der Markt in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt sehr aktiv. Angebot und Nachfrage nach Immobilien in diesen Provinzen haben sich im Vergleich zum Vorquartal verbessert.

Long An weist dabei die beste Erholungsrate auf. In allen Immobiliensegmenten dieses Marktes hat sich die Kaufnachfrage besser erholt als in anderen Regionen.

Insbesondere die Nachfrage nach Immobilien in Long An ist in den letzten zwei Monaten kontinuierlich gestiegen, sowohl hinsichtlich der Anzahl der Angebote als auch der Suchanfragen. Allein im August 2023 stieg die Anzahl der Immobilienangebote in Long An um 8 %, die Kaufnachfrage um 4 % im Vergleich zum Juli. Gleichzeitig stieg die Kaufnachfrage in Binh Duong nur um 3 %, in Dong Nai um 2 %, in Binh Thuan sank sie um 3 %, in Lam Dong um 8 % und in Ba Ria-Vung Tau um 1 %.

Der Immobilienmarkt von Long An zeichnet sich durch eine klare Vorreiterrolle aus, wobei die Anzahl der Angebote und das Interesse kontinuierlich steigen.

Betrachtet man die einzelnen Segmente, so stieg die Anzahl der Wohnungsangebote in Long An im August 2023 um 35 %, die Suchanfragen um 16 %. Die Nachfrage nach Villen und Reihenhäusern in diesem Marktsegment legte im August nur geringfügig um 1,6 % zu. Im Vormonat war die Nachfrage nach dieser Immobilienart jedoch um 13 % gestiegen.

Auch im Bereich der Grundstücke stieg die Zahl der Verkaufsanzeigen in Long An im August 2023 um 21 %, und die Nachfrage nach Grundstücken erhöhte sich ebenfalls um 4 %. Im Juli des Vorjahres verzeichnete die Zahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Long An ebenfalls einen Anstieg von 4 %.

Insbesondere in den Bezirken und Städten von Long An haben Immobilienangebote und das Interesse an Immobilien deutlich zugenommen. Allein in Tan An stieg die Zahl der Immobilienangebote um fast 30 %. Tan An verzeichnete auch den größten Anstieg an Immobiliensuchen in der Provinz Long An, mit über 8 % im August und 12 % im Juli.

Was Wohnungen betrifft, so war die Nachfrage nach Kaufobjekten in diesem Markt im Juli und August ungebrochen hoch, wobei der Schwerpunkt auf dem Stadtteil Ben Luc lag, da dies der einzige Markt ist, auf dem in letzter Zeit Hochhausprojekte zum Verkauf angeboten wurden.

Potenzieller Markt in der Erholungsphase

In der aktuellen Phase konzentriert sich die Provinz Long An auf Investitionen in den Bau, die Erfüllung der Kriterien für die Aufwertung bestehender Stadtgebiete sowie die Gestaltung und Entwicklung neuer Stadtgebiete im Sinne von Modernität, Grünflächen, Intelligenz und einer ausgeprägten Identität.

Gemäß der genehmigten Planung für den Zeitraum 2021-2030 mit einer Vision bis 2050 strebt Long An an, bis 2030 27 städtische Gebiete in der Provinz zu haben, darunter das städtische Gebiet vom Typ 1 Tan An Stadt; das städtische Gebiet vom Typ 2 Kien Tuong Gemeinde; 3 städtische Gebiete vom Typ 3 Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa; 9 städtische Gebiete vom Typ 4 und 13 städtische Gebiete vom Typ 5.

Tan An fungiert als modernes, hochtechnologisches Industrie-, Dienstleistungs- und Handelszentrum im Nordosten des Mekong-Deltas und als Tor zwischen Südostchina und dem Mekong-Delta. Duc Hoa, Ben Luc und Can Giuoc sind Satellitenstädte, die dazu beitragen, den Druck auf Bevölkerung, soziale und technische Infrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt zu verringern.

Long An ist ein Investitionsstandort mit nachhaltiger Entwicklungsplanung.

Von jetzt bis 2030 werden sich die städtischen Gebiete in der Provinz Long An gemäß dem Ziel nachhaltig entwickeln, die Geschwindigkeit und Qualität der Urbanisierung beschleunigen, nachhaltige städtische Gebiete nach dem Netzwerk entwickeln und eine Reihe intelligenter dynamischer städtischer Gebiete bilden, die mit der Region, dem ganzen Land und der Welt verbunden sind.

Mit einer klaren Entwicklungsorientierung hat sich Long An zu einem der pulsierenden Immobilienmärkte in der südlichen Region entwickelt und zieht die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte zu diesem Markt, dass der Immobilienmarkt in Long An die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Anlegern mit moderaten Finanzströmen treffe. Diese Gruppe stelle derzeit die größte Kaufkraft im Immobilienmarkt dar.

Grundstücke in Long An zeichnen sich durch im Vergleich zu Märkten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt „weichere“ Preise aus, die zwischen 8 und 23 Millionen VND/m² schwanken. Wohnungen kosten nur etwa 1 Milliarde VND/Einheit und eignen sich sowohl zum Kauf zum Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zur Vermietung, da hier viele große Industrieparks entstehen.

Die Grundstückspreise in Long An sind im Vergleich zum allgemeinen Marktniveau durchaus wettbewerbsfähig.

Selbst die Preise für Reihenhäuser in Long An liegen nur zwischen 4,5 und 8 Milliarden VND pro Einheit. Luxusvillen mit Flussblick kosten zwischen 18 und 40 Milliarden VND pro Einheit. Das ist nur die Hälfte des Preises vergleichbarer Immobilien in Binh Duong und Dong Nai.

„Selbst in Zeiten hoher oder niedriger Nachfrage steigen oder fallen die Immobilienpreise in Long An selten dramatisch, sondern bleiben dank der überwiegend langfristigen Investitionsnachfrage und weniger spekulativer Kaufentscheidungen stets stabil. Der Anstieg der Immobilienpreise in Long An basiert auf der wachsenden Nachfrage und den Veränderungen der lokalen Infrastruktur und Wirtschaft“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-long-an-dang-nong-len-tung-ngay-post266519.html