Die Immobiliensegmente in Long An beginnen sich auszugleichen

Anstatt dass Grundstücksprojekte, Reihenhäuser und Villen den gesamten Markt dominieren, hat sich in Long An ein ausgewogenes Angebot an Immobiliensegmenten entwickelt.

Das von der Tran Anh Group entwickelte Projekt Lavilla Green City steht in Long An zum Verkauf.

Der Markt beginnt sich auszugleichen.

Long An liegt westlich von Ho-Chi-Minh-Stadt und bildet die Verbindung zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und den südwestlichen Provinzen. Der Immobilienmarkt in Long An hat sich früh entwickelt; seit 2006 wurden Dutzende von Immobilienprojekten von Unternehmen wie Phuc Khang Corp. und Dong Tam Long An realisiert.

Der Markt erlebte jedoch um 2015 einen regelrechten Boom, als neue Marken wie die Tran Anh Group, die Cat Tuong Group, die Thang Loi Group und die Five Star International Group offiziell in den Markt eintraten und Projekte entwickelten. Dies markierte einen Wendepunkt für den Markt, da die Projekte nun von der Grundstücksteilung über den systematischen Bau – von der Verkehrsinfrastruktur und der Versorgung bis hin zur Produktfertigung – konkrete Formen annahmen.

Im Jahr 2018 dominierten jedoch weiterhin parzellierte Grundstücke, Reihenhäuser und Villen den Markt. 2019 startete und realisierte die Tran Anh Group offiziell ein Projekt mit 1.000 Sozialwohnungen für Arbeiter in Industrieparks im Bezirk Duc Hoa.

Darüber hinaus steigen auch die Immobilienpreise von Jahr zu Jahr. Im Jahr 2010 lagen die Grundstückspreise bei 3–4 Millionen VND/m², mittlerweile sind sie auf 25–30 Millionen VND/m² gestiegen. Die Preise für Reihenhäuser haben sich von 9 Millionen VND/m² im Jahr 2010 auf 50–70 Millionen VND/m² heute erhöht.

Im Tiefpunkt des Marktes 2022/23 war Long An jedoch ebenfalls stark betroffen, da Projekte und Transaktionen quasi eingefroren wurden. Zu Beginn des ersten Quartals 2024 wurden dann wieder neue Projekte zum Verkauf angeboten, beispielsweise die Tran Anh Group mit dem Bauabschnitt des Reihenhausprojekts Lavilla Green City in Tan An City oder die Nam Long Group mit dem über 300 Hektar großen Projekt Waterpoint im Bezirk Ben Luc.

Marktbeobachter berichten, dass der Markt zwar wieder wächst, die neu auf den Markt gebrachten Projekte sich aber hauptsächlich auf Reihenhäuser, Villen und Grundstücke konzentrieren. Das Segment der Wohnungen, das bei den Kunden besonders beliebt und gefragt ist, wurde hingegen in den letzten neun Monaten nicht neu angeboten.

In den letzten Monaten des Jahres 2024 gab es jedoch positive Nachrichten für den Markt: Drei Projekte kündigten die Markteinführung von Wohnungen an. Die Investoren befinden sich in der Endphase der Beantragung der Baugenehmigungen, die voraussichtlich im nächsten Monat erteilt werden.

Die Nam Long Group gab bekannt, dass sie voraussichtlich im November 2024 im Rahmen des Waterpoint-Projekts rund 5.000 Sozialwohnungen auf den Markt bringen wird. Die Cat Tuong Group bereitet derweil die Markteinführung des Cat Tuong Phu An Apartmentprojekts mit 2.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa vor; die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company wird das Destino Centro Projekt im Bezirk Ben Luc mit 2.000 Wohnungen zu einem Verkaufspreis von rund 1 Milliarde VND pro Wohnung auf den Markt bringen.

Neue Pläne für 2025

Laut Recherchen des Reporters konzentrieren sich Immobilienunternehmen in Long An auf die Entwicklung von Großprojekten im Jahr 2025. Die Him Lam Group leitet die letzten rechtlichen Schritte ein, um 2025 ein Megaprojekt im Bezirk Duc Hoa realisieren zu können. Dieses Projekt umfasst eine Fläche von fast 215 Hektar und bietet rund 2.900 Wohneinheiten, darunter Reihenhäuser, Villen und Sozialwohnungen. Neben den Wohnprojekten entstehen im Rahmen des Projekts auch öffentliche Einrichtungen wie Krankenhäuser, Märkte, Parkplätze, Gewerbeflächen, Sportplätze und Schulen. Die Gesamtinvestition für dieses Projekt beläuft sich auf über 11,2 Billionen VND (einschließlich Entschädigungskosten und Umsiedlungsbeihilfen in Höhe von fast 4,2 Billionen VND).

Die Ecopark Group Joint Stock Company gab bekannt, dass die Entschädigungszahlungen für die Geländeräumung abgeschlossen sind und das Projekt „Eco Retreat Long An“ im Bezirk Ben Luc im Jahr 2025 gestartet wird. Das Projekt umfasst eine Fläche von über 220 Hektar und ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 16,981 Milliarden VND. Es beinhaltet 4.951 neue Wohngrundstücke mit niedriger Bebauung, 4.300 gemischt genutzte Hochhauswohnungen, 180 Umsiedlungsgrundstücke sowie öffentliche Baumaßnahmen, Grünanlagen und Wasserflächen.

Die Five Star International Group sucht derweil Partner für die Erschließung eines rund 300 Hektar großen Areals im ersten Quartal 2025 im Rahmen des Five Star Eco City Projekts (Bezirk Can Giuoc). In diesem Projekt sollen Villen und Reihenhäuser entstehen.

Die Tran Anh Group gab bekannt, dass sie einen Bauantrag für ein Luxusapartmentprojekt in Tan An City gestellt hat. Die Thang Loi Group teilte mit, dass sie im ersten Quartal 2025 ein Apartmentprojekt mit 4.000 Wohnungen im Bezirk Duc Hoa starten und gleichzeitig ein Projekt mit Reihenhäusern und Villen im Bezirk Ben Luc auf den Markt bringen wird.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, prognostiziert, dass sich die allgemeine Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Long An bis Ende 2024 verbessern und 2025 stark ansteigen wird. Grund dafür ist, dass Objekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und Entwicklungsstrategien von Investoren mit entsprechendem Finanzpotenzial bei den Kunden auf großes Interesse stoßen werden. Da sich der Markt jedoch noch in einem Konsolidierungsprozess befindet, sollten Kunden bei Projekten mit unzureichenden Rechtsdokumenten vorsichtig sein und gleichzeitig den übermäßigen Einsatz von Fremdkapital für Investitionen vermeiden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html