Der südliche Immobilienmarkt verzeichnet viele wiederaufgenommene Projekte und ist auf dem Weg der Erholung.

Der Markt befindet sich auf dem Erholungskurs.

Aktuell bereiten viele Immobilienunternehmen umfangreiche Ressourcen vor, um in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 neue und ältere Wohnimmobilien auf den Markt zu bringen und dort zu verkaufen.

Im Mittelpunkt stehen voraussichtlich eine Reihe von Projekten, die den Kunden mehr Auswahlmöglichkeiten bieten und die Markterholung ankurbeln sollen.

Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, sagte: „Im ersten Quartal 2024 gab es auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An keine neuen Projekte, es herrschte Angebotsmangel, was zu einer geringen oder gar nicht vorhandenen Liquidität führte, selbst bei Sekundärquellen.“

Dies erschwert die Situation nicht nur für Unternehmen, sondern auch für Investoren, da sie den Cashflow nicht zirkulieren lassen können.

Seit Beginn des zweiten Quartals 2024 haben sich die Informationen zur Finanzlage im ganzen Land jedoch stabilisiert, die Banken haben die Kreditzinsen gesenkt, Immobilieninvestoren haben die Erneuerung bestehender Produkte beschleunigt und neue Produkte auf den Markt gebracht, um Käufer anzulocken. Dies ist ein sehr positives Signal.

Viele alte Projekte werden wiederaufgenommen und neue Projekte gestartet, um von der Markterholung zu profitieren und „auf den Zug aufzuspringen“.

Daten des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) zeigen, dass sich der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 weiterhin positiv entwickelt hat. Dem Markt sind neue Angebotsquellen zugeflossen, da Investoren die Umsetzung einer Reihe von Projekten in Angriff genommen haben.

Bahnbrechende Aktivitäten, Auftaktveranstaltungen und die Auffrischung bestehender Warenbestände nehmen immer mehr zu. Die Erholungswelle breitet sich immer weiter aus. Die Aufnahmequote erreichte fast 31 % mit rund 6.200 erfolgreichen Transaktionen, ein Plus von 8 % gegenüber dem Vorquartal und eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Darüber hinaus verzeichneten neu eröffnete Projekte im Bereich Grundstücke, Reihenhäuser, Villen, Wohnungen usw. ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Eine Ecke des Entwicklungsprojektgebiets in Ho-Chi-Minh -Stadt.

Herr Pham Van Binh, Generaldirektor der Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, erklärte: „Seit April 2024 hat der Markt im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt viele positive Veränderungen erfahren. Der Wohnungssektor wird hier von zahlreichen Investoren entwickelt und gebaut. Die Mitarbeiter des Unternehmens konnten bereits erfolgreiche Transaktionen abschließen, was zu einer Verbesserung des Umsatzes und der Liquidität des Unternehmens beiträgt.“

„Das ist ein gutes Zeichen, denn in der Vergangenheit konnten wir die Produkte aus verschiedenen Gründen nicht verkaufen. Doch in letzter Zeit hat mein Unternehmen die vom Investor gelieferten Produkte fertiggestellt und zuverlässig ausgeliefert. Projektprodukte mit vollständigen Rechtsdokumenten sind bei Investoren stets beliebt, insbesondere im mittleren Preissegment, das den aktuellen Bedürfnissen und dem Cashflow entspricht“, sagte Herr Binh.

Mittelklassewohnungen dominieren das Projektangebot

Experten zufolge ist die Liquidität in einigen Segmenten wie Wohnungen und Grundstücken deutlich erkennbar, was auf eine allmähliche Markterholung hindeutet. Die frühere Dynamik wird jedoch nicht mehr vorhanden sein; stattdessen werden Anleger eher zurückhaltend und vorsichtig agieren.

Seit Beginn des zweiten Quartals 2024 erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt parallel zur allgemeinen Wirtschaftsentwicklung und verzeichnet monatlich steigende Aktivität. Zahlreiche Immobilienprojekte in verschiedenen Segmenten wurden wiederaufgenommen, gestartet, angekündigt und auf dem Markt eingeführt und stießen allesamt mit beeindruckenden Verkaufsergebnissen auf großes Interesse.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung werden derzeit zahlreiche Projekte für den Geschäftsstart vorbereitet und Buchungen werden entgegengenommen, darunter Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien in Ho-Chi-Minh-Stadt; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong oder Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

Der Reihenhaussektor in der Stadt Tan An in der Provinz Long An verfügt über vollständige Rechtsdokumente und wurde vom Investor wiederaufgenommen, der die verbleibenden Einheiten verkauft.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden von VARS, besteht die Gemeinsamkeit der meisten Projekte, die derzeit für geschäftliche Zwecke eingesetzt werden, darin, dass sie alle gründlich in Qualität investiert haben und über „saubere“ Rechtsdokumente sowie zunehmend vielfältige Anreizprogramme verfügen, die den Bedürfnissen und Wünschen der Kunden bereits ab der Buchungsphase entsprechen, oder dass es sich um ältere Projekte handelt, die aber immer noch Produkte anbieten und von Investoren erneuert und neu gestartet werden.

Die meisten Projekte, die in der ersten Hälfte des zweiten Quartals gestartet wurden, stießen auf großes Interesse und erzielten beeindruckende Buchungs- und Verkaufsergebnisse, obwohl die auf dem Markt eingeführten Projekte hauptsächlich im mittleren und oberen Preissegment angesiedelt waren.

Weil die Investitionsnachfrage auf dem Markt nach wie vor sehr groß ist, einschließlich der Nachfrage nach Luxus- und High-End-Segmenten, und nicht nur nach dem Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt.

Dies ist auch die Angebotsquelle, die den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 ausmacht, wenn Sekundärtransaktionen, insbesondere Wohnungen und Wohnbaugrundstücke mit einem Preis unter 5 Milliarden VND, nach einer Phase starken Wachstums zurückgehen und die Verkaufspreise stabil bleiben.

Neben der Förderung von Investitionen in Projekte werden auch Kooperations- und Assoziationsmodelle zwischen Investoren und Handelsplätzen sowie zwischen Handelsplätzen selbst gefördert, um Projekte sowohl auf dem Inlands- als auch auf dem Auslandsmarkt zu entwickeln und zu vertreiben.

Es gibt zwar noch viel Bauland, aber derzeit ist es sehr schwierig, ein Haus günstig zu erwerben. Daher raten viele Experten, dass Menschen mit einem ernsthaften Wohnbedarf frühzeitig handeln sollten, um diese Chance nicht zu verpassen.

Herr Ngo Luu Binh, Generaldirektor der Bcons Group, kommentierte: „Der Markt hat sich zwar erholt, aber langsam und nicht mehr so ​​dynamisch wie zuvor. Zudem bieten die aktuellen Investoren hauptsächlich Immobilien im mittleren Preissegment an, die den finanziellen Möglichkeiten und Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Das Wohnungssegment zwischen 1,5 und 2,5 Milliarden wird den Markt in Zukunft anführen.“

Laut Herrn Binh werden die Immobilienpreise trotz der schwierigen Marktphase nicht sinken, da viele Faktoren die Produktpreise beeinflussen, wie beispielsweise die Preisgestaltung für Grundstücke, die Materialien, der Projektabwicklungsprozess usw.

Daher ist dieser Zeitpunkt auch für Investoren sehr gut geeignet, um Immobilien zu kaufen, da die von den Investoren angebotenen Preise angemessen sind und die Rechtsdokumente ebenfalls standardisiert sind, was den Käufern ein Gefühl der Sicherheit vermittelt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html