Bezahlbare Wohnungen gibt es auf dem Immobilienmarkt überhaupt nicht.

Der Immobilienmarkt wird vom Wohnungssegment dominiert.

Laut dem von der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) veröffentlichten Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2024 kam VARS zu dem Schluss, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt im dritten Quartal im Besonderen und in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Allgemeinen nach einer schwierigen Phase positiv erholt hat, was auf die Stabilität der Wirtschaft und die Unterstützungspolitik der Regierung zurückzuführen sei.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS, sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Erhitzung“ zeige.

Dementsprechend ist die Geschichte der Landauktionen „heißer“ denn je, da die Auktionen über Nacht stattfinden und Hunderte, ja Tausende von Menschen bereit sind, zu essen und zu schlafen, um sich einen Platz zu sichern. Auch der Zuschlagspreis ist ein Rekordhoch und entspricht dem Projektland mit gut investierter Infrastruktur.

Auch das Wohnungssegment ist für die Marktdynamik verantwortlich, da die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt ständig neue Höchststände erreichen.

Neben dem Wohnungstyp verzeichneten auch einige neu aufgelegte Flachbauprojekte großer Investoren trotz steigender Preise Rekordbuchungen.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS, sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Erhitzung“ zeige.

Allerdings gab es neben den Ergebnissen aus dem tatsächlichen Angebot und der Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ des Marktes.

Diese Situation spiegelt sich in der Spekulation auf Grundstücke wider, die die Immobilienpreise in die Höhe treibt und zu intransparenten Immobilientransaktionen führt. Viele Kleinanleger steigen aus Spekulationsgründen in den Markt ein und treiben die Immobilienpreise dadurch in die Höhe.

Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Erhitzung“ erkennbar, da das Preisniveau für übertragene Wohnungen aufgrund der Unterstützung einiger Spekulantengruppen immer höher wird.

Diese Anzeichen sind alle auf einen Versorgungsmangel zurückzuführen, der sich allerdings verbessert hat.

Überwältigendes Transaktionsvolumen bei Wohnungen

Der Marktbericht von VARS zeigt, dass der Wohnimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 weiterhin ein Angebot von 22.412 Produkten auf dem Markt verzeichnete, darunter etwa 14.750 Neuprodukte, was einem Rückgang von 25 % im Vergleich zum Vorquartal, aber einem Anstieg von 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Trotz eines statistischen Mengenrückgangs zeigte das Angebot im dritten Quartal 2024 immer noch ein Wachstum, da eine Reihe neuer Projekte auftauchten, was den Markt spannender machte.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem Markt 38.797 neue Produkte zum Verkauf angeboten. Das Angebot weist weiterhin eine starke Differenzierung auf.

Demnach stammen 70 % des Neuangebots aus dem Wohnungssegment. Davon machen Produkte mit Verkaufspreisen von 50 Millionen VND/m2 oder mehr den überwiegenden Teil aus.

Es gibt auf dem Markt fast überhaupt keine bezahlbaren Gewerbewohnungen. Regional betrachtet lag der Norden mit 46 % bei den Neuzugängen an der Spitze, gefolgt von der Zentralregion mit 29 % und dem Süden mit 25 %.

Es gibt auf dem Markt fast überhaupt keine bezahlbaren Gewerbewohnungen.

Die Forschungsdaten von VARS zeigen außerdem, dass das Angebot zwar hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, der gesamte Markt im dritten Quartal 2024 jedoch rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen verzeichnete, was einer Absorptionsrate von 51 % entspricht.

Das Transaktionsvolumen und die Absorptionsraten sanken im Vergleich zum Vorquartal um 25 % bzw. einen Prozentpunkt, stiegen jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 80 % bzw. 28 Prozentpunkte.

Davon ist das Volumen der Wohnungstransaktionen immer noch überwältigend und machte im dritten Quartal 2024 71 % der gesamten Wohnungstransaktionen aus, wobei neue Wohnungsbauprojekte eine durchschnittliche Absorptionsrate von 75 % verzeichneten.

Sogar Apartmentprojekte in Hanoi verzeichneten kurz nach der Freigabe zum Verkauf Absorptionsraten von bis zu 90 %.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und erste Buchungen erhielten, verzeichneten ebenfalls ein hohes Interesse und hohe Einlagen.

Projekte in Hanoi erreichen Preise von fast 60 Millionen VND/m2

Was die Verkaufspreise betrifft, so verankern sich die Immobilienpreise weiterhin auf hohem Niveau, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, insbesondere im Wohnungssegment. Denn das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer gravierender, denn obwohl sich das Angebot verbessert hat, ist es immer noch schwierig, die Nachfrage zu decken.

Darüber hinaus werden die meisten Neubauten weiterhin in hoher Qualität fertiggestellt, während die Investitionskosten, insbesondere die Grundstückskosten, steigen.

Insbesondere im dritten Quartal 2024 stieg das Primärpreisniveau in Hanoi weiter an und zeigte keine Anzeichen eines Stillstands, während sich das Angebot allmählich verbesserte.

Neue Projekte, von Flachbauten bis hin zu Hochhausprodukten, vor allem im High-End- und Luxussegment, erfahren nach wie vor große Aufmerksamkeit vom Markt.

Dies hat dazu geführt, dass die Preise für Zweitwohnungen weiterhin hoch bleiben, obwohl sich die Liquidität nach einer Phase „heißen“ Wachstums allmählich stabilisiert hat.

Auch in Da Nang verzeichnete das Grundpreisniveau für Wohnungen einen Rekordanstieg; mehr als 50 % des neuen Angebots kosteten über 80 Millionen VND/m².

Der Markt ist jedoch aufgrund der Investitionsnachfrage von Käufern aus anderen Provinzen, insbesondere von Investoren aus Hanoi, immer noch gut absorbiert.

Darüber hinaus verbesserten sich auch die Preise auf Sekundärmärkten auf breiter Front. In einigen Gebieten stiegen die Preise für Wohngrundstücke im gleichen Zeitraum um 10 bis 25 Prozent.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht große Nachfrage nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt das Primärpreisniveau stabil auf hohem Niveau, da das Angebot hauptsächlich aus laufenden Projekten stammt. Unterdessen stiegen die Primärpreise in den Provinzen und Städten am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt leicht um 3 bis 5 %, wobei das neue Angebot höhere Verkaufspreise erzielte.

Untersuchungen zum Wohnungspreisindex, die die durchschnittlichen Verkaufspreisschwankungen von Projekten in der Stichprobe von 150 von VARS ausgewählten und beobachteten Projekten widerspiegeln, zeigen auch, dass der durchschnittliche Verkaufspreis des Beispielprojektclusters in Hanoi im dritten Quartal 2024 bei fast 60 Millionen VND/m2 liegt, was einem Anstieg von 64,0 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht.

Der durchschnittliche Verkaufspreis des Projektclusters in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg von 49,2 Millionen VND/m2 auf 64,2 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 30,6 % gegenüber dem Basiszeitraum entspricht. In Da Nang verzeichnete der Marktpreisindex von Da Nang im dritten Quartal 2024 einen Anstieg von 46,2 %, der höher war als der Anstieg in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf, verlagert sich weiterhin in die Vororte, in die Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt mit vielen Optionen zu günstigeren Preisen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht große Nachfrage nach Wohnungen und Häusern unter 3 Milliarden VND.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm