Wohnungsmarkt in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt wird immer attraktiver, die westliche Region ist gefragter

Viele Wohnbauprojekte in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet nach wie vor recht stabile Mietrenditen. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Nach Angaben der City-Wohnungsmarktübersicht. Ho-Chi-Minh-Stadt gab im April 2025 über die Technologieplattform Batdongsan.com.vn das Ausmaß des Interesses am Wohnungssegment in der Stadt bekannt. Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich nach Tet positiv erholt. Konkret wird im März 2022 die Nachfrage nach Wohnungen in der Stadt steigen. Ho-Chi-Minh-Stadt ist im Vergleich zum Januar 2024 um 25 % gestiegen.

Immobilienmarkt in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Preisen im Wohnungssegment – ​​von 49 Millionen VND/m2 im Januar 2024 auf durchschnittlich 59 Millionen VND/m2 im März 2025. Dieser Preisanstieg ist hauptsächlich auf die stetige Nachfrage von echten Käufern zurückzuführen.

Wohnung zum Verkaufspreis in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt setzt seinen Aufwärtstrend fort, während die Mietpreise kaum schwanken und im Durchschnitt nur bei 12 Millionen VND/Monat/Wohnung liegen. Das macht die Mietrendite von Wohnungen in der Stadt aus. Ho-Chi-Minh-Stadt sank auf 3,1 %/Jahr. Allerdings gibt es einige Projekte in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet nach wie vor recht stabile Mietrenditen.

Allerdings gibt es einige Projekte in der Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet nach wie vor recht stabile Mietrenditen. Typischerweise liegt die Mietrendite bei RichStar-Apartments bei 4,8 %/Jahr, bei Saigon Intela bei 4,3 %/Jahr.

Die Unterteilungen im Celadon City-Projekt bringen außerdem Mietrenditen von 3,7 – 4,2 %/Jahr, was besser ist als der Durchschnitt der Stadt, dank der Möglichkeit, je nach Gegend Mieten von etwa 13 bis 19 Millionen VND/Monat/Wohnung zu erzielen. Andererseits stiegen die Verkaufspreise der Wohnungen in diesem Projekt dennoch deutlich an. Beispielsweise stiegen die Preise im Emerald-Unterbezirk Celadon City im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9,2 %.

Dies zeigt, dass städtische Gebiete mit einem synchronen Versorgungssystem, großen Grünflächen und verkehrsgünstigen Standorten, beispielsweise in der Nähe des Flughafens Tan Son Nhat und wichtiger Verkehrswege, weiterhin sowohl Preissteigerungen als auch gute Mietrenditen erzielen können.

Schwankungen des Interesses an Immobilienarten in der Stadt. Ho Chi Minh (Quelle: Batdongsan.com.vn)

In den Stadtteilen. Ho-Chi-Minh-Stadt, Tan Phu, weckt das Interesse von Investoren und Käufern. Laut den neuesten Daten der Technologieplattform Batdongsan.com.vn ist Tan Phu der Bezirk mit dem schnellsten Anstieg des Wohnungsinteresses in der gesamten Stadt. Ho Chi Minh

Konkret stieg die Nachfrage nach Wohnungen in Tan Phu im März 2025 im Vergleich zum Vormonat um 20 %. In anderen Gebieten wie Distrikt 1, Distrikt 3, Distrikt 4 und Nha Be stieg die Nachfrage nur um 12 % bis 16 %.

Gleichzeitig stieg auch die Zahl der Wohnungsangebote in Tan Phu, das nun zu den Top 5 der Stadt zählt, was die steigende Nachfrage nach der Suche und dem Handel von Immobilien in diesem Bezirk widerspiegelt.

Der starke Ausbau der Verkehrsinfrastruktur, beispielsweise der U-Bahnlinie 2 und großer städtischer Projekte, hat die Attraktivität von Tan Phu erhöht.

Insbesondere der Wohnungsmarkt in Tan Phu und die westliche Region im Allgemeinen verzeichneten ein stabiles Wachstumsinteresse und eine relativ gleichmäßige Verteilung des Angebots, was Käufern und Investoren eine große Auswahl bietet. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise in dieser Gegend im Vergleich zu den zentralen Bezirken oder der Ostregion immer noch recht niedrig.

Dies macht den Westen zu einem potenziellen Ziel für diejenigen, die großzügigen Wohnraum zu angemessenen Preisen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen.

Insbesondere innerhalb der Kundengruppe, die sich für Wohnungen im Westteil interessiert, verzeichneten die Makler einen steigenden Trend aus der Gruppe der in der Stadt lebenden und arbeitenden Ausländer. Ho Chi Minh Die meisten von ihnen sind Experten, Ingenieure, Piloten und Logistikpersonal – Menschen, die aus Arbeitsgründen in der Nähe des Flughafens Tan Son Nhat wohnen müssen, aber dennoch Wert auf einen Wohnraum mit viel Freiraum, viel Landschaft und allen Annehmlichkeiten legen.

In TP. In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Wohnungen in Tan Phu am größten. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Projekte im westlichen Stadtgebiet. Von Ho-Chi-Minh-Stadt aus beträgt die Fahrzeit ins Stadtzentrum etwa 30 bis 40 Minuten, sodass die Einwohner die wichtigsten Wirtschafts- und Handelsgebiete bequem erreichen können. Einige Projekte liegen zudem verkehrsgünstig in der Nähe des Flughafens Tan Son Nhat, was große Vorteile für die Verbindung von Handel und Reiseverkehr mit sich bringt.

Zwar besteht in der Stadt eine große Nachfrage nach Wohnungen. Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wächst, insbesondere in den westlichen Gebieten, das Angebot konzentriert sich jedoch hauptsächlich auf den Osten der Stadt. In anderen Gegenden, wie etwa im Westen, Süden und Zentrum, ist das Angebot an neuen Wohnungen recht rar.

Darüber hinaus ist in der Stadt der Trend zur Bevölkerungszerstreuung immer deutlicher zu erkennen. Ho-Chi-Minh-Stadt und andere Großstädte, da die Menschen zunehmend der Wohnungssuche in Gebieten außerhalb des Zentrums den Vorzug geben. Der größte Treiber für Immobilien fernab des Zentrums sind Grünflächen und die größte Sorge gilt dem Fortschritt der Ansiedlung.

Dies eröffnet Möglichkeiten für groß angelegte städtebauliche Projekte im westlichen Stadtgebiet. Ho-Chi-Minh-Stadt, das seinen Einwohnern ein komplettes und modernes Versorgungssystem bietet.

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