Der Markt hat seinen Tiefpunkt erreicht. Sollten Sie jetzt ein Haus kaufen?

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Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte kürzlich, dass der Immobilienmarkt bis Ende 2023 eine schwierige Phase überwunden habe und vom ersten bis zum zweiten Quartal 2024 weiterhin positive Signale aufweise. Insbesondere ab Ende des dritten Quartals werde die Erholung deutlich spürbar sein.

Daher ist jetzt für Kunden der richtige Zeitpunkt, Geld für den Kauf eines Hauses anzulegen.

Zur Erläuterung führte Herr Dinh an, dass sich im Jahr 2024 zahlreiche Makrofaktoren positiv auf den Markt auswirken werden, beispielsweise: Die Zinssätze für Eigenheimdarlehen werden weiterhin nach unten angepasst und der soziale Wohnungsbau bleibt weiterhin im Mittelpunkt des Wohnungsbauprogramms der Regierung .

Gleichzeitig wird die Genehmigung der Planungen in den betreffenden Gebieten vorangetrieben, sodass sie bald abgeschlossen sein werden. Der Schwerpunkt wird auf der Förderung öffentlicher Investitionen liegen und in vielen Schlüsselregionen des Landes für wirtschaftliche Dynamik sorgen. Dies wird eine „Unterstützung“ für den Markt darstellen.

Experten sagen, Sie sollten jetzt ein Haus kaufen, anstatt zu warten. (Abbildung: Cong Hieu).

Ab Mitte 2024 wird das Segment Wohnimmobilien mit einem geschätzten Gesamtangebot an Wohnungen von über 30.000 Einheiten den Markt anführen. Davon werden in Hanoi 15.000 Einheiten, in Ho-Chi-Minh-Stadt 5.000 Einheiten und in Binh Duong rund 10.000 Einheiten vorhanden sein.

Während Industrieimmobilien weiterhin als wachstumsstarkes Segment gelten, stehen Tourismus- und Resortimmobilien weiterhin vor großen Herausforderungen. Bei Gewerbeimmobilien hingegen gibt es keine Schwankungen. Insbesondere Fusionen und Übernahmen (M&A) bleiben weiterhin attraktiv.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, teilte die gleiche Meinung und sagte, dass dies eine gute Gelegenheit sei, ein Haus zu kaufen.

Laut Herrn Trung ist es bei Investitionstätigkeiten am wichtigsten, Chancen frühzeitig zu erkennen und deren Potenzial vorherzusagen. Denn wenn der Markt ein klares Signal sendet, ist dies auch ein Signal für die Mehrheit. Daher sollten Investoren ihre Entscheidungen auf Cashflow und finanzieller Leistungsfähigkeit basieren.

Viele Investoren haben derzeit ihre Gewinne gekürzt und finanzielle Lösungen durch Verkaufsrichtlinien und Zahlungspläne entwickelt. Das bedeutet, dass die Investoren geringere Gewinnmargen akzeptieren.

„ Dies ist eine Chance für Menschen mit echtem Bedarf und für Investoren mit der nötigen finanziellen Kaufkraft“, sagte Herr Trung.

Ich bin jedoch der Meinung, dass diejenigen, die kurzfristig investieren möchten, dies in dieser Zeit nicht tun sollten. Stattdessen sollten wir mittelfristig investieren, d. h. mindestens zwei Jahre oder länger, um den Marktrhythmus zu erfassen und den Cashflow auszugleichen.

Ich denke, gute Immobilien werden kaum von Marktfaktoren beeinflusst. Sie folgen eher einem allmählichen Verlauf. Das heißt, wenn der Markt von Faktoren beeinflusst wird, sinkt er etwas, steigt er aber noch stärker. Meiner persönlichen Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen und gute Immobilien zu einem guten Preis zu erwerben“, fügte Herr Trung hinzu.

Laut diesem Experten sollte man beim Immobilienkauf lieber abwarten, statt mit dem Kauf zu warten, denn schöne Immobilien gibt es selten ein zweites Mal und Gelegenheiten gibt es nicht viele.

Herr Trung empfiehlt Anlegern jedoch, auf Produktsegmente zu achten. Denn es gibt Segmente, die stark zurückgegangen sind, aber keine Liquidität aufweisen. Beispielsweise haben Landprodukte aufgrund ihrer geringen Liquidität keine Priorität, oder der Immobilienmarkt für Ferienanlagen ist stark zurückgegangen und hat sich noch nicht vollständig erholt.

Gleichzeitig sind Segmente, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf in Großstädten decken, aufgrund des begrenzten Angebots weiterhin von großem Interesse.

Niedrige Zinssätze und viele Vorzugstarife werden Eigenheimkäufer anlocken.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte außerdem, dass sich der Markt in einer Phase starker Reinigung befinde und für Käufer sicher sei.

Nach der Krise ist der Immobilienmarkt nur noch für Projekte mit standardisierten Rechtsdokumenten und garantiertem Fortschritt geöffnet. Immobilienunternehmen, die in dieser Zeit überleben wollen, müssen finanziell stark, transparent und gesetzeskonform sein.

„ Projekte, die Käufern derzeit angeboten werden können, müssen nicht nur hundertprozentig legal sein, sondern auch angemessene Preise und möglichst wettbewerbsfähige Zahlungsbedingungen bieten, um vom Markt akzeptiert zu werden. Dies gilt als wirksamster Filter für Eigenheimkäufer, um den Kauf von unreifem Reis oder minderwertiger Ware zu vermeiden “, sagte Herr Tuan.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang erklärte, der Immobilienmarkt habe Ende 2023 die schwierigste Phase hinter sich und könne sich nun nur noch erholen. Die Regierung habe zahlreiche Lösungen und Maßnahmen für den Markt entwickelt, beispielsweise die Beseitigung rechtlicher Hindernisse, um das Angebot zu erhöhen. Die Bankzinsen seien derzeit so niedrig wie vor der COVID-19-Pandemie.

Herr Quang ist der Ansicht, dass sich der Markt derzeit noch in der Erholungsphase befindet. Daher ist es für Anleger immer noch an der Zeit, mit Preisvorteilen und vielen attraktiven Optionen am Markt teilzunehmen. Erfahrene Anleger können den aktuellen Bankzins nutzen, um durch die Nutzung des finanziellen Hebels günstige Immobilien in guter Lage zu erwerben.

Allerdings ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt für kurzfristige Investitionen. Neue, nicht professionelle Anleger sollten sich zu diesem Zeitpunkt nicht mit Investitionen beeilen.

Für diejenigen, die Häuser aus Eigenheimgründen kaufen, ist dies laut Herrn Quang eine gute Gelegenheit, wenn der Marktpreis attraktiv und der Bankzins günstig ist. Allerdings sollte man den Fremdkapitalanteil nicht zu hoch ansetzen und maximal 15 bis 30 % des Immobilienwerts aufnehmen, um Risiken zu vermeiden.

Chau Anh

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Quelle