Der Immobilienmarkt in Da Nang erwartet Auswirkungen der Freihandelszone
Der Immobilienmarkt im Nordwesten von Da Nang ist ruhig, dürfte aber mit dem Bau der Freihandelszone bald wieder an Dynamik gewinnen.
Im Zeitraum 2018–2020 herrschte im Immobiliensektor im Nordwesten von Da Nang (in den Bezirken Lien Chieu und Hoa Vang) reger Handel. Dies ist auf die allgemeine Marktlage, die Umsetzung von Großprojekten wie dem Hightech-Park, dem Informationstechnologiepark, der Schnellstraße La Son – Tuy Loan, der verlängerten Nguyen Tat Thanh-Straße usw. sowie auf Informationen zur Planung des Hafens Lien Chieu zurückzuführen.
Projekte entlang des Cu De-Flusses wie Golden Hills, Gami Eco Charm und HomeLand Central Park ziehen zahlreiche Kunden aus aller Welt an. Die Grundstückspreise haben hier ihren Höhepunkt erreicht und liegen Ende des ersten Quartals 2019 so hoch wie im Stadtgebiet Hoa Xuan (Bezirk Cam Le).
Von 2020 bis heute hat sich der Markt im Nordwesten jedoch allmählich abgekühlt. An der verlängerten Nguyen Tat Thanh Straße entstehen im Rahmen des Golden Hills-Projekts nach mehr als vier Jahren schrittweise neue Wohngebiete in Gebiet A, während in den Gebieten B und C viele neue Reihenhäuser in schlechtem Zustand, unvollendet und verlassen gebaut werden.
Herr Nguyen Cong Anh, Leiter des Immobilienbüros Minh Khang, sagte, dass der Markt im Projektgebiet Golden Hills und im Nordwesten von Lien Chieu trotz der Umsetzung des Hafenbauprojekts Lien Chieu seit zwei Jahren nahezu keine Schwankungen aufweist.
„Derzeit ist die Transaktionssituation in der Region Golden Hills sehr düster. Die Käufergruppe konzentriert sich hauptsächlich auf Sekundärprodukte (Produkte für den Weiterverkauf) für Wohnimmobilien, während es kaum Käufer für Investitionen gibt. Viele Investoren kauften zuvor Grundstücke, um auf den Bau des Hafens Lien Chieu zu warten, in der Hoffnung auf steigende Preise. Doch die Grundstückspreise stiegen nicht nur nicht, sondern sanken sogar“, berichtete Herr Nguyen Cong Anh.
Ebenso kommentierte Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, dass die Planungen im Nordwesten von Da Nang nach der Phase des Landfiebers im Wesentlichen stabil geblieben seien und lediglich das Hafenprojekt Lien Chieu und das Touristengebiet Lang Van die beiden größten noch nicht abgeschlossenen Projekte seien. Daher habe es hier keine großen Marktschwankungen gegeben.
Viele Investoren und Makler schätzen das Potenzial der Nordwestregion jedoch noch immer sehr hoch ein, nachdem die Stadt Da Nang kürzlich Informationen über den Bau einer Freihandelszone bekannt gab, in der viele der vorgeschlagenen Standorte in der Nordwestregion konzentriert sind.
Konkret entsteht bei Standort 1 ein Logistik- und Produktionsgebiet von ca. 536 Hektar westlich der Hai-Van-Tunnelumgehung bis zum Ende des Dorfes Truong Dinh (Gemeinde Hoa Lien, Bezirk Hoa Vang). Standort 2 entsteht ein Produktionsgebiet von ca. 538 Hektar in der erweiterten Hightech-Zone (Gemeinde Hoa Ninh, Bezirk Hoa Vang). Standort 3 entsteht ein kommerzielles Dienstleistungsgebiet von ca. 132 Hektar in dem als Zollfreizone eingerichteten Gebiet (Gemeinde Hoa Nhon, Bezirk Hoa Vang). Standort 4 ist ein geplantes Meeresgebiet von ca. 250–1.000 Hektar in der Bucht von Da Nang.
Obwohl die Bauplanung noch nicht abgeschlossen ist, sind sich alle Investoren einig, dass dieser vierte Standort an den im Bau befindlichen Seehafen Lien Chieu angeschlossen wird, um den Warentransport zu erleichtern.
Die Regierung hat Da Nang angewiesen und eine Frist gesetzt, das Projekt und die Unterlagen zur Einrichtung der Freihandelszone Da Nang bis Dezember 2024 fertigzustellen und sie dem Ministerium für Planung und Investitionen zur Beurteilung und Vorlage an den Premierminister zur Entscheidung zu senden.
Das Volkskomitee der Stadt Da Nang sagte, dass die Freihandelszone nach ihrer Gründung über politische Mechanismen wie Investitionsrichtlinien für Wirtschaftszonen und zollfreie Zonen verfügen werde.
Herr Nguyen Cong Nhu Nguyen, Vorstandsvorsitzender der SCD Real Estate Group Joint Stock Company und Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Brokers Association, ist davon überzeugt, dass die Schaffung einer Freihandelszone nicht nur Investitionen großer Unternehmen in die Region Nordwest-Lien Chieu anziehen wird, sondern auch eine Dynamik für die Belebung des hiesigen Immobilienmarkts schaffen wird, wenn in die Infrastruktur dieser Region synchron investiert und diese fertiggestellt wird.
Herr Nguyen Cong Anh seinerseits schätzte, dass jedes Marktgebiet seine eigenen einzigartigen Werte habe und dass die Gebiete Golden Hills und Gami Eco Charm in Zukunft ein Highlight für die gesamte städtische Infrastruktur der nordwestlichen Region von Da Nang sein werden.
„Wirtschaftlich gesehen verfügen diese beiden Standorte derzeit über ein hohes Grundstückskapital, und die Investoren in diesen Gebieten kommen hauptsächlich aus anderen Provinzen. Aufgrund der Wirtschaftsrezession und des schwierigen Marktes gab es jedoch kaum neue Investorenaktivitäten. Mit der Fertigstellung des Hafens Lien Chieu, der Schnellstraße La Son – Hoa Lien und der Inbetriebnahme der Freihandelszone wird der Cashflow in dieser Region in naher Zukunft sicherlich wieder ansteigen“, prognostizierte Herr Nguyen Cong Anh.
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