Der Markt brodelt wegen Vinhomes‘ beispielloser Ratenkaufpolitik für Eigenheime.

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Das gerade von Vinhomes angekündigte Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ brachte den Immobilienmarkt sofort zum Brodeln, als es dank einer 1-0-2-Politik Möglichkeiten zum Erwerb eines Eigenheims sowie beispiellose Immobilieninvestitionen eröffnete.

„Welle“ des Optimismus breitet sich auf dem Immobilienmarkt aus

Nach einer Phase der Stagnation verzeichnet der Immobilienmarkt viele positive Signale. Gleichzeitig haben die Banken die Einlagenzinsen gesenkt, wodurch die Hypothekenzinsen auf den niedrigsten Stand seit Jahren gefallen sind. Das beispiellos niedrige Zinsniveau gilt sowohl für Kunden mit realem Wohnbedarf als auch für Investoren als beste Gelegenheit seit Jahren, in Immobilien zu investieren, bevor die Immobilienpreise ein neues Niveau erreichen.

Der Bericht von PropertyGuru zeigt, dass die Nachfrage nach Immobiliensuchen im Januar 2024 landesweit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 66 % gestiegen ist. Auch die Anzahl der Verkaufsanzeigen nahm um 52 % zu. Insbesondere die Anzahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Hanoi stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 % und nach Projektgrundstücken um 77 %. Gleichzeitig stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Hanoi um 71 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Suchanfragennachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken um 71–73 % und nach Wohnungen um 59 %.

Der Bericht und die Umfrage zum Immobilien-Konsumenten-Sentiment-Index (CSS) von PropertyGuru zeigten außerdem, dass bis zu 65 % der Befragten angaben, im nächsten Jahr weiterhin Immobilien kaufen zu wollen. Laut CSS-Bericht stieg der Immobilienmarkt-Sentiment-Index Anfang 2024 im Vergleich zur zweiten Jahreshälfte 2023 um drei Punkte. Immobilienkäufer und -verkäufer sind nicht mehr so vorsichtig wie 2023.

Diese Trendwende zeugt von dem tief im Unterbewusstsein der Vietnamesen verwurzelten Wunsch nach einem Eigenheim, um sich niederzulassen. Dieses Bedürfnis wird nur vorübergehend unterdrückt, wenn der Markt schwierig ist und die Kreditvergabe knapper wird. Gleichzeitig sorgt die Erholung des Immobilienmarktes auch für mehr Optimismus bei den Anlegern, während andere Anlageformen aufgrund rekordniedriger Sparzinsen und unangemessen hoher Goldpreise allmählich an Attraktivität verlieren.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Markt nach dem „enormen“ Aufschwung durch die von Vinhomes Anfang Februar 2024 angekündigte Police „Luxusimmobilie kaufen – finanzielle Sicherheit“ noch weiter aufgeheizt hat. Dies gilt als besonderer Katalysator, da es sowohl Kunden mit echtem Wohnbedarf als auch Investoren stark anzieht.

Kunden sind begeistert von der „besten Police aller Zeiten“

Das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ sorgt für großes Aufsehen, wenn es eine beispiellose Zahlungsrichtlinie für die Stadthäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Apartments The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) und die Apartments The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC) anwendet.

Durch die Anzahlung von nur 30 % des Kaufpreises können Kunden das Haus erhalten und in den angesagtesten Wohngegenden und Projekten von Vinhomes wohnen und in Unternehmen investieren. Die restlichen 70 % werden in Raten mit flexiblen Zahlungsbedingungen bis zu einer maximalen Laufzeit von 15 Jahren gezahlt.

Die neue Richtlinie von Vinhomes hat Anfang 2024 für großes Aufsehen auf dem Immobilienmarkt gesorgt.

Das Besondere an Vinhomes ist das äußerst günstige Anfangskapital. Berechnungen zufolge können Kunden bereits mit einem Anfangsbetrag von weniger als 1 Milliarde VND sofort eine Luxuswohnung der Marke Vinhomes erwerben. Bei Flachbauprodukten beträgt die Anfangszahlung lediglich knapp 2 Milliarden VND. Gleichzeitig können Investoren dank dieser finanziellen Hebelwirkung ihren Cashflow optimieren, indem sie sofort Markenimmobilien für ihr Geschäft erwerben und das Kapital für viele andere Investitionspläne und -kanäle nutzen können.

Insbesondere möchten sich die Kunden die einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen, die Vinhomes ihnen bietet, nämlich die Garantie einer festen Zinsobergrenze während der gesamten Kreditlaufzeit – etwas, das auf dem Markt nahezu beispiellos ist.

In den ersten zwei Jahren wird den Kunden je nach Produkt ein fester Zinssatz von nur 6–7 % pro Jahr garantiert. Nach Ablauf der Vorzugsfrist richtet sich der Zinssatz nach dem tatsächlichen Markt, beträgt jedoch maximal 8 % pro Jahr für Niedrighausprodukte und 9,5 % pro Jahr für Hochhausprodukte. Ist der tatsächliche Zinssatz der Bank niedriger, profitiert der Käufer vom korrekten Zinssatz der Bank. Ist der tatsächliche Zinssatz der Bank höher, zahlt Vinhomes die gesamte Differenz zur vereinbarten Zinsobergrenze an die Bank.

Der Bewertung zufolge ermöglicht die bahnbrechende Lösung von Vinhomes den Kunden, in den ersten zwei Jahren finanziell abgesichert zu sein, da sie keine Tilgungszahlungen leisten müssen und gleichzeitig alle Zinsrisiken beim Ratenkauf eines Hauses vermeiden. Im Vergleich zur Vorperiode sind die Bedingungen bei niedrigem Marktzins deutlich besser, kombiniert mit der langfristigen Zinsobergrenze von Vinhomes.

Durch die Verpflichtung von Vinhomes zu einer maximalen Zinsobergrenze können Kunden ihre Finanzpläne vollkommen proaktiv gestalten und sind gleichzeitig „immun“ gegenüber den Risiken variabler Zinssätze.

Andererseits regt diese Politik von Vinhomes durch die Möglichkeit, Häuser zu erhalten und sofort zu vermarkten, Investoren dazu an, finanzielle Hebelwirkung zu nutzen, um in den Immobilienbereich zu wechseln und so mit der Markterholung Schritt zu halten, da andere Investitionskanäle nicht mehr so attraktiv sind wie früher.

Mit Immobilien von Vinhomes, sowohl in Hochhäusern als auch in Flachbauten, fühlen sich Investoren zudem sicherer, da es sich um legale Produkte mit stabilem Preissteigerungspotenzial handelt, die über dem allgemeinen Marktniveau liegen. Dieser Vorteil ergibt sich aus dem einzigartigen Ökosystem erstklassiger Versorgungseinrichtungen, dem kultivierten und komfortablen Wohnumfeld in den Metropolen sowie dem seit vielen Jahren bewährten Ruf des „Großanbieters“ Vinhomes.

Obwohl in letzter Zeit viele Hindernisse beseitigt und die Kreditzinsen auf ein niedriges Niveau gesunken sind, gab es Phasen, in denen der Immobilienmarkt recht ruhig blieb. Beobachtern zufolge liegt der Hauptgrund in der Befürchtung, dass die variablen Zinssätze wie im Jahr 2022 aufgrund von Marktschwankungen steigen könnten. Daher gilt die neue Richtlinie von Vinhomes als ideale Lösung, um den Markt anzukurbeln. Darüber hinaus ermutigt der starke Schritt des größten Immobilienunternehmens auch andere Unternehmen, sich mit kundenfreundlichen Richtlinien anzuschließen, wodurch Transaktionsvolumen und Liquidität steigen und der Markt in Zukunft belebt wird.

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