Der Markt brodelt wegen Vinhomes‘ beispielloser Ratenkaufpolitik für Eigenheime.

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Das gerade von Vinhomes angekündigte Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ brachte den Immobilienmarkt sofort zum Kochen, als es dank einer einzigartigen Politik Möglichkeiten für den Erwerb von Wohneigentum sowie beispiellose Immobilieninvestitionen eröffnete.

„Welle“ des Optimismus breitet sich auf dem Immobilienmarkt aus

Nach einer Phase der Stagnation verzeichnet der Immobilienmarkt viele positive Signale. Gleichzeitig haben die Banken die Einlagenzinsen gesenkt, sodass die Hypothekenzinsen auf dem niedrigsten Stand seit Jahren liegen. Die beispiellos niedrigen Zinsen gelten sowohl für Kunden mit echtem Wohnbedarf als auch für Investoren als beste Gelegenheit seit Jahren, in Immobilien zu investieren, bevor die Immobilienpreise ein neues Niveau erreichen.

Der Bericht von PropertyGuru zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien im Januar 2024 landesweit im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 66 % gestiegen ist. Auch die Zahl der Verkäufe nahm um 52 % zu. Insbesondere die Zahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Hanoi stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 %, die nach Projektgrundstücken um 77 %. Gleichzeitig stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Hanoi um 71 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Nachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken um 71–73 % und nach Wohnungen um 59 %.

Der Bericht und Index des Real Estate Consumer Sentiment Index (CSS) von PropertyGuru zeigten außerdem, dass bis zu 65 % der Befragten angaben, im nächsten Jahr weiterhin Immobilien kaufen zu wollen. Laut CSS-Bericht stieg der Immobilienmarktstimmungsindex Anfang 2024 im Vergleich zur zweiten Jahreshälfte 2023 um 3 Punkte, Immobilienkäufer und -verkäufer sind nicht mehr so vorsichtig wie 2023.

Diese Trendwende zeugt von dem tief im Unterbewusstsein der Vietnamesen verwurzelten Wunsch nach einem Eigenheim, um sich niederzulassen. Dieses Bedürfnis wird nur vorübergehend unterdrückt, wenn der Markt schwierig ist und die Kreditvergabe knapper wird. Gleichzeitig sorgt die Erholung des Immobilienmarktes auch für mehr Optimismus bei den Anlegern, während andere Kanäle aufgrund rekordniedriger Sparzinsen und unangemessen hoher Goldpreise allmählich an Attraktivität verlieren.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Markt nach dem „enormen“ Aufschwung durch die von Vinhomes Anfang Februar 2024 angekündigte Police „Luxushaus kaufen – Finanzielle Sicherheit“ noch weiter aufgeheizt hat. Dies gilt als besonderer Katalysator, da es sowohl Kunden mit echtem Wohnbedarf als auch Investoren stark anzieht.

Kunden sind begeistert von der „besten Police aller Zeiten“

Das Programm „Kaufen Sie ein Luxushaus – Finanzielle Sicherheit“ sorgt für großes Aufsehen, wenn es eine beispiellose Zahlungsrichtlinie für die Stadthäuser Vinhomes Ocean Park 2, die Apartments The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) und die Apartments The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC) anwendet.

Dementsprechend können Kunden durch die Zahlung von nur 30 % des Wertes im Voraus das Haus erhalten und in den angesagtesten Wohngegenden und Projekten von Vinhomes leben und in Unternehmen investieren. Die restlichen 70 % werden in Raten mit flexiblen Zahlungsbedingungen bis zu maximal 15 Jahren gezahlt.

Die neue Richtlinie von Vinhomes hat Anfang 2024 für großes Aufsehen auf dem Immobilienmarkt gesorgt.

Das erste Merkmal, das die Richtlinien von Vinhomes auszeichnet, ist das äußerst günstige Anfangskapital, das Kunden zahlen müssen. Berechnungen zufolge können Kunden mit einem anfänglichen Betrag von weniger als 1 Milliarde VND sofort ein Luxusapartment der Marke Vinhomes besitzen. Bei Produkten in niedrigen Gebäuden betragen die Anfangskosten nur knapp 2 Milliarden VND. Gleichzeitig können Investoren dank dieser finanziellen Hebelwirkung ihren Cashflow optimieren, da sie sofort Markenimmobilien für ihr Geschäft besitzen und das Kapital für viele andere Investitionspläne und -kanäle nutzen können.

Insbesondere möchten sich die Kunden die einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen, die Vinhomes ihnen bietet, nämlich die Garantie einer festen Zinsobergrenze während der gesamten Kreditlaufzeit – etwas, das auf dem Markt nahezu beispiellos ist.

In den ersten zwei Jahren wird den Kunden je nach Produkt ein fester Zinssatz von nur 6–7 % pro Jahr garantiert. Nach Ablauf der Vorzugsfrist richtet sich der Zinssatz nach dem tatsächlichen Markt, beträgt jedoch maximal 8 % pro Jahr für Niedrighausprodukte und 9,5 % pro Jahr für Hochhausprodukte. Ist der tatsächliche Zinssatz der Bank niedriger, profitiert der Käufer vom korrekten Zinssatz der Bank. Ist der tatsächliche Zinssatz der Bank höher, zahlt Vinhomes die gesamte Differenz zum vereinbarten Zinssatz an die Bank.

Der Bewertung zufolge ermöglicht die bahnbrechende Lösung von Vinhomes den Kunden, in den ersten zwei Jahren finanziell entspannt zu sein, ohne das Kapital zurückzahlen zu müssen, und gleichzeitig alle Zinsrisiken beim Ratenkauf eines Hauses zu vermeiden. Im Vergleich zur Vorperiode sind dies deutlich bessere Bedingungen bei niedrigen Marktzinsen, kombiniert mit der langfristigen Zinsobergrenzenverpflichtung von Vinhomes.

Durch die Verpflichtung von Vinhomes zu einer maximalen Zinsobergrenze können Kunden ihre Finanzpläne vollkommen proaktiv gestalten und sind gleichzeitig „immun“ gegenüber den Risiken variabler Zinssätze.

Andererseits regt diese Politik von Vinhomes durch die Möglichkeit, Häuser zu erwerben und sofort zu vermarkten, Investoren dazu an, finanzielle Hebelwirkung zu nutzen, um in Immobilien zu investieren und so der Markterholung zuvorzukommen, da andere Investitionskanäle nicht mehr so attraktiv sind wie früher.

Mit dem Besitz von Vinhomes-Immobilien, sowohl Hochhäusern als auch Flachbauten, können sich Investoren zudem sicherer fühlen, da es sich um legale Produkte mit stabilem Preissteigerungspotenzial handelt, die über dem allgemeinen Marktniveau liegen. Dieser Vorteil ergibt sich aus dem einzigartigen Ökosystem erstklassiger Versorgungseinrichtungen, dem zivilisierten und komfortablen Wohnumfeld in den Metropolen sowie dem seit vielen Jahren bewährten Ruf des „großen Anbieters“ Vinhomes.

Obwohl in letzter Zeit viele Probleme gelöst wurden und die Kreditzinsen auf ein niedriges Niveau gesunken sind, gab es Phasen, in denen der Immobilienmarkt recht ruhig blieb. Beobachtern zufolge liegt der Hauptgrund in der Angst vor einem Anstieg der variablen Zinssätze, wie er etwa im Jahr 2022 bei Marktschwankungen auftreten könnte. Daher gilt die neue Politik von Vinhomes als ideale Lösung, um den Markt anzukurbeln. Darüber hinaus ermutigt der starke Schritt des größten Immobilienunternehmens auch andere Unternehmen, sich mit kundenfreundlichen Maßnahmen anzuschließen, wodurch Transaktionsvolumen und Liquidität steigen und der Markt in der kommenden Zeit an Fahrt gewinnen.

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