Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt entkommt dem Tiefpunkt, Dong Nai gewinnt 13.600 Quadratmeter Land zurück, Dokumente belegen Wohneigentum

Der Markt hat sich erholt, konnte aber den Durchbruch noch nicht erzielen. Die Nachfrage nach Bauland und Wohnbauland mit vollständigen rechtlichen Dokumenten ist um mehr als 30 % gestiegen. Dokumente, die die Berechtigung zum Hausbesitz in Vietnam belegen, sind die neuesten Nachrichten vom vietnamesischen Immobilienmarkt.

Der Immobilienmarkt verzeichnete im dritten Quartal 2024 positive Signale. (Foto: Hai An)

Erholt, aber nicht in der Lage, den Durchbruch zu schaffen

Im Seminar „Den Immobilienmarkt Ende 2024 und Anfang 2025 im Überblick“, das am 10. Oktober stattfand, erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Vietnam Company, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal dieses Jahres positive Anzeichen verzeichnete. Demnach wurden 18.000 Objekte auf den Markt gebracht, und auch der Absatz im Segment des bezahlbaren Wohnraums stieg deutlich an.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt erfreuen sich Wohnungen mit einem Preis von unter 60 Millionen VND/m² und Grundstücke in benachbarten Provinzen wie Binh Duong mit Preisen um die 30 Millionen VND/m² großer Beliebtheit. Auch der Markt für gebrauchte Wohnungen boomt, mit einem Anstieg der Transaktionspreise um 5–9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Herr Thang wies darauf hin, dass der Grundstücksmarkt im dritten Quartal über 9.000 Objekte angeboten habe, ein Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Er prognostizierte außerdem: „Grundstücke mit klarem Rechtsstatus und Wohnbauland in städtischen Gebieten mit bestehender Bebauung werden weiterhin knapp sein, wobei die Nachfrage um mehr als 30 % steigen wird.“

Diese positiven Zahlen verschleiern jedoch nicht alle Schwierigkeiten. Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Vietnam Company räumte ein, dass der Markt für Ferienimmobilien aufgrund nicht erreichter Gewinnversprechen, der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie und laufender Rechtsstreitigkeiten weiterhin mit zahlreichen Problemen zu kämpfen hat. „Dieses Segment braucht mehr Zeit, um sich zu erholen und zu stabilisieren“, so Herr Thang.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte, dass der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Tiefpunkt zwar überstanden habe, aber immer noch vor vielen Herausforderungen stehe.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wuchs der Markt um etwa 6–7 % und zeigte damit eine deutliche Erholung. Das Wohnungsangebot bleibt jedoch sehr begrenzt: In den ersten acht Monaten des Jahres wurden lediglich neun neue Projekte genehmigt, die meisten davon sind klein. „Die Projekte sind sehr klein, das größte umfasst nur 5 Hektar“, fügte Chau hinzu.

Ein drängendes Problem ist der starke Anstieg der Wohnungspreise, der es vielen Menschen erschwert, Wohnraum zu finden. Laut Herrn Chau sind die Wohnungspreise aufgrund von Angebot und Nachfrage um 15 bis 20 Prozent gestiegen, während das Angebot knapp ist. Er schlug außerdem vor, die Unterstützung für Arbeitnehmer durch Umfragen und Anpassungen der Regelungen für Wohngemeinschaften im Wohnungsgesetz zu verbessern.

Dong Nai gewinnt Land zurück, um ein Geschäftszentrum im Wert von über 6 Billionen VND zu errichten.

Am 9. Oktober gab das Volkskomitee der Stadt Bien Hoa (Dong Nai) bekannt, dass es soeben einen Beschluss gefasst habe, mehr als 13.600 Quadratmeter Land, das vom Bezirk Hiep Hoa verwaltet wird, zurückzufordern, um dort ein Geschäftszentrum zu errichten.

Das Volkskomitee des Bezirks Hiep Hoa ist beauftragt, diese Entscheidung der Bevölkerung und den betroffenen Organisationen bekannt zu geben und den aktuellen Status des Geländes aufrechtzuerhalten, bis die zuständige Behörde über die Zuteilung von Land zur Durchführung des Projekts entscheidet.

Das Grundbuchamt der Stadt Bien Hoa ist gemäß den geltenden Vorschriften für die Aktualisierung und Berichtigung der Grundbucheinträge zuständig.

Zuvor, im vergangenen September, hatte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss gefasst, mit dem der detaillierte Stadtplanungsplan im Maßstab 1:500 für das Geschäftszentrum im Bezirk Hiep Hoa der Stadt Bien Hoa genehmigt wurde.

Die Gesamtinvestition für dieses Projekt beträgt rund 6 Billionen VND. Das Projektgebiet umfasst eine Fläche von knapp 12 Hektar, wovon etwa 10 Hektar für den Bau eines Einkaufszentrums vorgesehen sind. Die Baufläche der drei umliegenden Verkehrswege beträgt mehr als 1,5 Hektar.

Das Einkaufszentrum hat eine maximale Ausdehnung von 8 Stockwerken, eine Höhe von maximal 40 m und ein Untergeschoss. Es zeichnet sich durch ein modernes Design aus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Es handelt sich hierbei auch um ein umfassendes Gewerbezentrum mit folgenden Angeboten: Gastronomie, Kinderspielbereich und Vermietung von Ständen, Regalen und Verkaufsflächen, in die bereits vollständig investiert wurde; Vermietung und Untervermietung von Räumlichkeiten, Lagerhallen, Hallen und anderen Gegenständen.

Darüber hinaus können Sie das Recht auf Einfuhr, Ausfuhr, Groß- und Einzelhandel von Waren gemäß den geltenden Vorschriften ausüben.

Ninh Binh : Stärkung des Managements und der Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh hat soeben ein Dokument herausgegeben, in dem Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Volkskomitees von Bezirken und Städten mit der Stärkung des Managements und der Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen beauftragt werden.

Dementsprechend beauftragte das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh das Bauamt mit der Aufsicht und Koordinierung der Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen und -maklern in der Provinz. Zu den Aufgaben des Bauamts gehören die Prüfung und Kontrolle des Kaufs und Weiterverkaufs von Immobilien, die bereits mehrfach den Besitzer gewechselt haben, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlich hohen Preissteigerungen. Das Bauamt prüft und untersucht Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation und ergreift gegebenenfalls Maßnahmen zu deren Behebung. Verstöße gegen das Grundstücksrecht, das Immobilienrecht und gegebenenfalls weitere einschlägige Gesetze werden im Rahmen der Befugnisse geahndet. Bei Überschreitung der Befugnisse berät das Bauamt die zuständige Behörde und unterbreitet ihr einen entsprechenden Maßnahmenplan gemäß den geltenden Vorschriften.

Organisieren Sie Inspektionen, verschaffen Sie sich einen Überblick über die Lage und klären Sie die Ursachen für die Preisschwankungen der verschiedenen Immobilientypen wie Einfamilienhäuser und Baugrundstücke in der Region in der jüngsten Vergangenheit. Handeln Sie proaktiv gemäß Ihrer Befugnisse oder beraten und schlagen Sie den zuständigen Behörden Regulierungsmaßnahmen vor, um eine stabile, gesunde und nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten.

Die Steuerung und Kontrolle von Immobilienpreissteigerungen soll so erfolgen, dass sie den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort entsprechen, negative Auswirkungen auf lokale Immobilieninvestitionen und Geschäftsaktivitäten vermieden werden und so Wohnraum für alle Bürger gewährleistet wird.

Gleichzeitig soll die strenge Kontrolle des Wohnungsbaus durch Personen in Grundstücksnutzungsprojekten mit technischer Infrastruktur in Form der Aufteilung von Parzellen und des Verkaufs von Grundstücken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verstärkt werden, um Situationen zu vermeiden, in denen Grundstücke leer stehen gelassen, spekulative Geschäfte getätigt, gekauft und verkauft und die Preise in die Höhe getrieben werden, was zu Störungen der Informationen auf dem Immobilienmarkt führt.

Darüber hinaus veröffentlicht die Organisation Informationen über den Immobilienmarkt; sie informiert Behörden, Organisationen und die Öffentlichkeit über Wohnungsbauprogramme und -pläne; Investitionen in die Infrastrukturentwicklung; genehmigte Immobilienprojekte; Projektinvestoren, die gemäß den Vorschriften Kapital mobilisieren dürfen, um die Transparenz der Marktinformationen zu gewährleisten und Betrug, Täuschung und Abzocke im Immobiliengeschäft zu verhindern; Flächennutzungspläne und -pläne; Fusionen, Gründungen und Modernisierungen lokaler Verwaltungseinheiten.

Darüber hinaus beauftragte das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Leitung und Koordinierung der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in der Region. Dabei sollen das Justizministerium, das Finanzministerium, das Bauministerium, das Planungs- und Investitionsministerium, die Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie relevante Behörden und Einrichtungen die Organisation überprüfen, um die Einhaltung des Gesetzes, die Öffentlichkeit und die Transparenz zu gewährleisten. Weiterhin soll das Ministerium Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen bei Auktionen für Landnutzungsrechte unter seiner Aufsicht unverzüglich aufdecken und gemäß den Vorschriften streng ahnden oder die zuständigen Behörden beraten und ihnen vorschlagen, Maßnahmen gemäß den Vorschriften zu ergreifen, um zu verhindern, dass Auktionen für Landnutzungsrechte zur Bereicherung ausgenutzt werden und dadurch der Markt gestört wird.

Dokumente, die belegen, dass die betreffende Person berechtigt ist, in Vietnam ein Haus zu besitzen.

Welche Bestimmungen gelten für Dokumente, die die Berechtigung zum Hausbesitz in Vietnam nachweisen?

Gemäß Klausel 1 und Klausel 2, Artikel 3 des Dekrets Nr. 95/2024/ND-CP, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes detailliert beschreibt (in Kraft seit dem 1. August 2024), lauten die Bestimmungen über Dokumente, die die Voraussetzungen für den Erwerb von Wohneigentum in Vietnam belegen, wie folgt:

1. Dokumente, die belegen, dass es sich bei dem Betroffenen um eine Organisation handelt, die in Vietnam Wohnraum besitzt, sind wie folgt vorgeschrieben:

a) Für inländische Organisationen muss eine Gewerbeanmeldung oder eine Investitionsanmeldung oder ein Nachweis über die Gründung der Organisation vorliegen, der von einer zuständigen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausgestellt wurde;

b) Ausländische Organisationen, die in Wohnungsbauprojekte in Vietnam investieren, müssen über eine Investitionsregistrierungsbescheinigung gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes verfügen.

c) Ausländische Organisationen, die nicht den Bestimmungen von Punkt b, Absatz 1 dieses Artikels unterliegen, müssen über ein Investitionszertifikat oder eine Investitionsregistrierungsbescheinigung oder Dokumente verfügen, die von einer zuständigen vietnamesischen Behörde ausgestellt wurden und ihnen die Geschäftstätigkeit oder Niederlassung in Vietnam gestatten und die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Wohnungstransaktionsvertrags noch gültig sind (im Folgenden als Investitionsregistrierungsbescheinigung bezeichnet).

2. Dokumente, die belegen, dass es sich bei der betreffenden Person um eine natürliche Person handelt, die in Vietnam ein Haus besitzt, sind wie folgt vorgeschrieben:

a) Personen, die vietnamesische Staatsbürger sind, müssen einen Personalausweis, einen Reisepass oder andere Dokumente vorlegen, die ihre vietnamesische Staatsangehörigkeit belegen.

b) Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland müssen einen ausländischen Reisepass oder gültige internationale Reisedokumente gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz sowie Dokumente vorlegen, die ihre vietnamesische Herkunft gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz bestätigen.

c) Ausländische Staatsangehörige müssen einen ausländischen Reisepass besitzen und schriftlich bestätigen, dass sie keinen Anspruch auf diplomatische oder konsularische Privilegien und Immunitäten haben.

Ab dem 1. August 2024 gelten daher als Nachweis der Berechtigung zum Erwerb von Wohnraum in Vietnam die oben genannten Dokumente.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html