Hanois Büromarkt erfreut Mieter

Experten erwarten, dass der Markt im Jahr 2025 sowohl bei Angebot als auch Nachfrage weiter wachsen wird, indem er die positive Dynamik der zweiten Jahreshälfte 2024 mit einer Reihe von Transaktionen nutzt. Investoren müssen jedoch ein qualitativ hochwertiges Angebot sowie attraktive Mietkonditionen bieten, um Mieter angesichts der aktuellen, rasanten Nachfrageentwicklung zu halten.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbeimmobilienleasing bei Savills Hanoi , erklärte, der Markt habe sich im zweiten Halbjahr 2024 deutlich erholt, da zahlreiche Unternehmen ihre Umzugspläne, die Erweiterung bestehender Flächen oder die Eröffnung neuer Büros genehmigt bekommen hätten. Dies werde dazu beitragen, dass die Marktnachfrage im Jahr 2025 stärker werde. Es sei zu erwarten, dass die Absorptionsrate leerstehender Flächen im Büromarkt 2025 höher ausfallen werde als 2024.

Im Jahr 2025 wird der Markt viele neue Bezugsquellen bieten, was den Mietern eine größere Auswahl bietet. Gleichzeitig wird sich der Wettbewerb für Investoren hinsichtlich Mietpreisen, Gebäudequalität und anderen Mietanreizen zur Kundengewinnung verschärfen und so die belegte Fläche des Gebäudes vergrößern.

Obwohl das hohe Angebot die Gesamtbelegung des Marktes senken könnte, ist davon auszugehen, dass sich der Markt im neuen Jahr sowohl bei Angebot als auch Nachfrage deutlich positiv entwickeln wird. „Auch die Nachfrage der Mieter nach Büroflächen unterscheidet sich von den Vorjahren“, so Frau Minh.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh führte Savills Ende 2024 eine Umfrage unter fast 500 Unternehmen durch, die derzeit in Büros der Klasse A und B mieten, um die Nachfrage auf dem Büromarkt in den Jahren 2025 und 2026 besser zu verstehen. Die Ergebnisse der Umfrage liefern interessante Informationen über die kontinuierliche Veränderung der Büronachfrage der Mieter.

Zunächst kommt es auf den ausgewählten Bürostandort an. Während zuvor vor allem Hoan Kiem gefragt war, liegt die Priorität nun auf Ba Dinh und Cau Giay. Der Anteil der Mieter, die sich für Hoan Kiem interessieren, ist von 45 % im Jahr 2021/2022 auf nur noch etwa 25 % im Jahr 2024 gesunken.

Darüber hinaus haben Mieter ihre Suchoptionen erweitert, anstatt sich wie zuvor nur auf ein Gebiet zu konzentrieren, um Mietflächen zu finden. Fast alle Mieter interessieren sich bei der Suche nach einem neuen Standort für mindestens zwei verschiedene Gebiete, beispielsweise Hoan Kiem, Ba Dinh, Cau Giay, Dong Da oder Tay Ho.

Frau Minh erläuterte dies und sagte, dass der Markt in Hanoi hinsichtlich der Verwaltungs- und Bürostandorte eine größere Vielfalt und Differenzierung erreicht habe. Mieter hätten daher mehr Auswahl und seien nicht mehr auf ein Gebiet beschränkt. Das bedeute, dass Mieter nun besser mit Vermietern verhandeln könnten, um bessere Mietkonditionen als zuvor zu erzielen.

Laut Savills-Prognose werden Informationstechnologie und Fertigung auch in Zukunft die führenden Branchen hinsichtlich der Büroflächenmiete bleiben. Da diese Branchen oft sehr große Mietflächen benötigen, beträgt die durchschnittliche Mietfläche der in dieser Branche tätigen Mieter bis zu über 1.000 m².

Bei der Berechnung der Anzahl der Büromiettransaktionen im Zeitraum von 2025 bis 2026 werden Unternehmen aus dem Beratungssektor, einschließlich Finanzberatung, Rechtsberatung oder den Branchengruppen Vertriebskanäle und Bildung , aufgrund der rasanten Entwicklung dieser Branchengruppe in der kommenden Zeit die Nase vorn haben.

Angesichts des großen Angebots, das sich derzeit über die Bezirke erstreckt, ist der Büromietmarkt in Hanoi für Mieter deutlich attraktiver. Mieter haben mehr Auswahl und höhere Ansprüche. Savills geht davon aus, dass der Markt bis Ende 2025, sogar bis 2026, weiterhin stark auf Mieter ausgerichtet sein wird. Daher müssen Investoren ihre Finanzkalkulationen anpassen, um Mietern attraktivere Anreize zu bieten, empfiehlt Frau Minh.

Die Experten von Savills sind überzeugt, dass Vermieter die notwendigen Änderungen vornehmen müssen, um im Jahr 2025 Mieter anzuziehen. Mussten Vermieter früher lediglich ein Gebäude errichten und die leeren Räume vermieten, müssen sie den Mietern heute mehr Dienstleistungen und Versorgungsleistungen anbieten.

Da der Markt sehr wettbewerbsintensiv ist, werden die meisten Gebäude methodisch und sorgfältig gebaut, und Gebäude der Klasse A streben eine Öko-Zertifizierung an. Ein Gebäude mit einer Öko-Zertifizierung ist heute fast schon selbstverständlich und obligatorisch, insbesondere im Kontext von Klimawandel, Luftverschmutzung und Umweltverschmutzung sowie der Notwendigkeit, die Anforderungen zur Erreichung der Netto-Null-Ziele zu erfüllen.

Hinzu kommen die Dienstleistungen im Gebäude. Derzeit konkurrieren die später gebauten Gebäude tendenziell mit dem Angebot an zusätzlichen Dienstleistungen für die Kunden. Es gibt Essbereiche für Mitarbeiter, Fitnessstudios, Grünflächen oder Dienstleistungen, die viele Vermieter hinzugefügt haben, um Mieter zu binden.

Es gibt auch Investoren, die bei der Geschäftskalkulation und Mietpolitik sehr flexibel sind und Mieter sogar bei Investitionen in komplette Inneneinrichtungen unterstützen. Viele Mieter können in Zusammenarbeit mit Servicebüros Management- und Betriebsverträge abschließen. Co-Working-Spaces (gemeinsam genutzte Büros) bieten den Mietern zahlreiche Annehmlichkeiten.

Um mit dem großen Büroangebot konkurrieren zu können, müssen Investoren daher verstärkt auf angemessene Preise und attraktive Mietbedingungen achten und gleichzeitig interne Dienstleistungen anbieten, die den Mitarbeitern der Leasingunternehmen Komfort bieten.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663