Diskussion: Auf dem Immobilienmarkt herrscht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage

Wohn- und Stadtgebiete in den Bezirken Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom und der Stadt Bien Hoa sind sehr verlassen, da nur wenige Kunden kommen, um Produkte zu kaufen. Der Grund, warum der Immobilienmarkt in Dong Nai nicht in Schwung gekommen ist, liegt darin, dass Angebot und Nachfrage nicht im Einklang stehen. Insbesondere gibt es in Dong Nai mehr als 200 Wohngebiete und Stadtgebiete, die gebaut wurden und werden. Dong Nai ist außerdem ein dicht besiedeltes Gebiet mit einer enormen Nachfrage nach Wohnraum, doch die meisten Menschen verfügen über niedrige oder durchschnittliche Einkommen und müssen deshalb Grundstücke und billige Wohnungen kaufen. Allerdings bewegen sich die Wohnungs- und Grundstückspreise bei den realisierten und in der Umsetzung befindlichen Wohn- und Stadtgebietsprojekten überwiegend im oberen und mittleren Segment, so dass nur wenige Menschen mit echtem Wohnungsbedarf zum Kauf berechtigt sind. Denn Grundstücke und Wohnungen in diesen Projekten kosten je nach Standort und Fläche zwischen 2,5 und 10 Milliarden VND/Produkt.

Daher kaufen die meisten Kunden Wohn- und Stadtgebietsprojekte als kurzfristige Investition und warten auf einen gewinnbringenden Verkauf. Seit fast vier Jahren sind die Immobilienpreise aufgrund der Covid-19-Pandemie auf einem Tiefpunkt angelangt, die Banken haben die Kreditvergabe verschärft, sodass viele Anleger ihre Produkte verkaufen mussten, um Kapital zurückzugewinnen. Neue Investoren haben immer noch Angst vor dem schleppenden Markt und investieren daher nicht in großem Umfang in den Immobiliensektor. Darüber hinaus wurden das Grundstücksgesetz 2024, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Wohnungsbaugesetz 2023 verkündet und treten mit zahlreichen Änderungen ab dem 1. August 2024 in Kraft. Daher warten viele Anleger noch immer ab, beobachten und stehen der Information, dass der Staat möglicherweise hohe Steuern auf diejenigen erheben wird, die ein zweites oder mehrere Immobilienprodukte besitzen, mit Skepsis gegenüber.

In Dong Nai sowie in vielen Provinzen und Städten im ganzen Land, wo die Industrie entwickelt und die Bevölkerung dicht ist, mangelt es auf dem Immobilienmarkt an viel Land und günstigen Wohnungen. Wenn viele Projekte, Grundstücke und günstige Wohnungen zum Verkauf stehen, wird der Immobilienmarkt in Dong Nai wieder lebendig.

In jüngster Zeit haben die Regierung und die Provinz Dong Nai zahlreiche Lösungen entwickelt, um Unternehmen zu unterstützen, die in kostengünstige Immobilienprojekte investieren, die an Menschen mit geringem Einkommen verkauft oder vermietet werden können. Dementsprechend hat sich das Segment der preiswerten Wohnungen in Dong Nai etwas verbessert, als Projekte gestartet und der Fortschritt beschleunigt wurde, allerdings noch nicht wie erwartet. Wenn wir wollen, dass der Immobilienmarkt anzieht, müssen Angebot und Nachfrage übereinstimmen. Gleichzeitig muss die Regierung über mehr Mechanismen, Strategien und Unterstützungslösungen verfügen, um Unternehmen zu Investitionen in das Segment der Niedrigpreisimmobilien zu bewegen und so den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken.

Khanh Minh

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/