Diskussion: Der Immobilienmarkt ist aus dem Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geraten.

In letzter Zeit wurde in sozialen Netzwerken immer wieder berichtet, dass der Immobilienmarkt in Dong Nai wieder an Dynamik gewonnen habe. Insbesondere in den Bezirken Long Thanh und Nhon Trach sowie in der Stadt Bien Hoa seien die Grundstücks- und Wohnungspreise im Vergleich zu Ende 2024 um 20–30 % gestiegen. Recherchen zeigen jedoch, dass der Immobilienmarkt in Dong Nai weiterhin schwächelt. Die Anzahl der Grundstücks- und Wohnungstransaktionen ist sehr gering, und viele Immobilienbüros mussten aufgrund ausbleibender Kunden schließen.

Die Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte in den Bezirken Long Thanh, Nhon Trach und Trang Bom sowie in der Stadt Bien Hoa verlaufen schleppend, da nur wenige Käufer Interesse zeigen. Der Immobilienmarkt in Dong Nai stagniert, weil Angebot und Nachfrage nicht im Gleichgewicht sind. In Dong Nai befinden sich über 200 Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte im Bau oder wurden bereits realisiert. Dong Nai ist dicht besiedelt, die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, doch die meisten Menschen verfügen über niedrige bis mittlere Einkommen und suchen daher nach Grundstücken und günstigen Wohnungen. Die Preise für Wohnungen und Grundstücke in den bestehenden und laufenden Wohn- und Stadtentwicklungsprojekten bewegen sich jedoch überwiegend im oberen und mittleren Preissegment, sodass sich nur wenige Menschen mit tatsächlichem Wohnungsbedarf eine Immobilie leisten können. Denn die Preise für Grundstücke und Wohnungen in diesen Projekten liegen je nach Lage und Gebiet zwischen 2,5 und 10 Milliarden VND.

Daher werden die meisten Wohn- und Stadtentwicklungsprojekte von Kunden spekulativ erworben, die auf einen Gewinn beim Weiterverkauf hoffen. Seit fast vier Jahren befindet sich der Immobilienmarkt aufgrund der Covid-19-Pandemie in einer tiefen Krise. Banken haben die Kreditvergabe eingeschränkt, sodass viele Investoren ihre Objekte verkaufen mussten, um ihr Kapital zurückzuerhalten. Neue Investoren schrecken weiterhin vor dem schwächelnden Markt zurück und haben daher nicht massiv in den Immobiliensektor investiert. Zudem wurden das Bodengesetz 2024, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Wohnungsbaugesetz 2023 verabschiedet und traten am 1. August 2024 in Kraft. Diese Gesetze beinhalten zahlreiche Änderungen. Viele Investoren warten daher ab, beobachten die Entwicklung aufmerksam und sind verunsichert angesichts der Information, dass der Staat möglicherweise hohe Steuern auf den Besitz von Zweit- oder Mehrfachimmobilien erheben wird.

In Dong Nai sowie in vielen anderen Provinzen und Städten des Landes, wo es eine entwickelte Industrie und eine große Bevölkerung gibt, herrscht auf dem Immobilienmarkt ein Mangel an Grundstücken und bezahlbaren Wohnungen. Wenn es mehr Projekte, Grundstücke und günstige Wohnungen zum Verkauf gäbe, würde der Immobilienmarkt in Dong Nai wieder florieren.

Die Regierung und die Provinz Dong Nai haben in letzter Zeit zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um Unternehmen bei Investitionen in kostengünstige Immobilienprojekte für den Verkauf und die Vermietung an einkommensschwache Bevölkerungsgruppen zu unterstützen. Der Markt für bezahlbaren Wohnraum in Dong Nai hat sich durch den Start und die Beschleunigung von Projekten zwar etwas verbessert, die Erwartungen wurden jedoch noch nicht erfüllt. Für eine Erholung des Immobilienmarktes müssen Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht stehen. Gleichzeitig benötigt die Regierung weitere Mechanismen, Richtlinien und Fördermaßnahmen, um Unternehmen zu Investitionen in den Bereich kostengünstiger Immobilien zu bewegen und so den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken.

Khanh Minh

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/