Eine Regelung zur Dauer des Wohnungseigentums gibt es im Wohnungsgesetz nicht.

Laut der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung (NASC) zum überarbeiteten Wohnungsbaugesetzentwurf auf der Halbzeitsitzung der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung stimmte der NASC grundsätzlich den Inhalten zu, die in den Entwurf aufgenommen und überarbeitet wurden.

Am Morgen des 27. November verabschiedete die Nationalversammlung den überarbeiteten Wohnungsbaugesetzentwurf.

Insbesondere die Änderung von Artikel 57 über mehrstöckige Mehrfamilienhäuser für Einzelpersonen. Vorschriften, die den Allgemeinen Gewerkschaftsbund Vietnams als Leitungsgremium für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen für Arbeiter und Arbeitnehmer vorsehen, die Anspruch auf Sozialwohnungspolitik zur Miete haben.

Zusätzliche Anreize für Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für die Volksarmee, im Rahmen des Grundstücksfonds gewerbliche Wohnungen im Umfang von 20 % der gesamten Wohnfläche des Projekts zu bauen (Punkt d, Absatz 2, Artikel 85), aber Investoren müssen für diese Fläche Landnutzungsgebühren gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke entrichten...

Artikel 94 regelt den Bau von Arbeiterunterkünften in Industriegebieten. Außerhalb von Industriegebieten gibt es jedoch keine Regelungen für Arbeiterunterkünfte. Um die Übereinstimmung mit dem Investitionsgesetz zu gewährleisten, wurden zusätzliche Vorschriften zu den Investitionsverfahren für öffentliche Bauprojekte hinzugefügt. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung einigte sich außerdem darauf, das Wohnungsbaugesetz im Einklang mit dem Bodengesetz am 1. Januar 2025 in Kraft zu setzen, um eine Grundlage für die Regelungen im Entwurf des geänderten Wohnungsbaugesetzes zu schaffen, der der Nationalversammlung zur Genehmigung vorgelegt wird.

Das Bauministerium und das Volkskomitee der Provinz legen die Bedingungen für Miniwohnungen fest.

Bei der Vorstellung des Berichts zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsgesetzes erklärte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, dass es weiterhin viele unterschiedliche Meinungen zur Entwicklung von mehrstöckigen Häusern mit vielen Wohnungen für Privatpersonen zum Kauf, Mietkauf und zur Pacht (Mini-Apartments – PV) gebe. Einige Delegierte bezeichneten die Regelungen in Artikel 57 als zu streng, unangemessen und schwer umzusetzen.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung stellte fest, dass in letzter Zeit in vielen Kommunen nachlässiges Management betrieben wurde, strenge Kontrollen fehlten und Verstöße nicht rechtzeitig geahndet wurden. Dies habe zahlreiche Folgen und eine Überlastung der städtischen Infrastruktur. Insbesondere bestehe Brand- und Explosionsgefahr. Tatsächlich kam es bereits zu zahlreichen Bränden, die schwere Personen- und Sachschäden verursachten.

Premierminister Pham Minh Chinh nimmt am Morgen des 27. November an der Sitzung der Nationalversammlung teil.

Um die Mängel und Einschränkungen zu überwinden und gleichzeitig die Wohnraumversorgung für Menschen mit niedrigem Einkommen sicherzustellen, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung Artikel 57 angenommen und überarbeitet, um eine Reihe von Anforderungen angemessener zu regeln.

Konkret werden darin keine spezifischen Anforderungen festgelegt, sondern es wird auf die vom Bauminister erlassenen Verwaltungsbedingungen und die Anforderungen des Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzes verwiesen. Gleichzeitig wird das Volkskomitee der Provinz dezentralisiert und ist damit beauftragt, die Verkehrswege für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Brandbekämpfungsaufgaben zu regeln.

Bei der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern gibt es Meinungen, dass die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern nach den Planungsunterlagen festgelegt wird oder dass das Volkskomitee der Provinz, wenn die Nutzungsdauer noch nicht abgelaufen ist, das Haus aber beschädigt oder unsicher ist, den Abriss (je nach Lebensdauer des Gebäudes) beschließt, was nicht mit den Bestimmungen des Bodengesetzes übereinstimmt. Der Grund dafür ist, dass für Wohngrundstücke keine Nutzungsdauer festgelegt ist.

Die Prüfbehörde erklärte außerdem, es gebe Vorschläge zur Ergänzung der Regelungen zur Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern. Es müsse zwischen der Eigentumsdauer und der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern unterschieden werden. Bei Wohngrundstücken sei sie stabil und langfristig. Bei Grundstücken in befristeten Wohnbauprojekten bemisst sich die Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern nach der Nutzungsdauer des für die Umsetzung des Projekts vorgesehenen Grundstücks.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung schlug vor, diese Inhalte wie im Gesetzentwurf beizubehalten. Zur Erläuterung erklärte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung, dass der Gesetzentwurf keine Eigentumsdauer festlege, sondern lediglich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern auf Grundlage der Übernahme des geltenden Wohnungsbaugesetzes.

„Wenn ein Wohnhaus verfällt, einsturzgefährdet ist und abgerissen werden muss, ist der Wert des Hauses nicht mehr vorhanden, aber der Wert des Rechts auf die Nutzung des Grundstücks zur langfristigen Stabilität gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes bleibt bestehen und die Menschen werden weiterhin entschädigt, wodurch die Vereinbarkeit mit dem Bodengesetz sichergestellt wird“, erklärte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung.

Darüber hinaus wurde der vorgeschlagene Regelungsentwurf zur Eigentumsdauer an Mehrfamilienhäusern nach Angaben der Prüfbehörde mehrfach diskutiert und beraten sowie sorgfältig geprüft. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung, die Regierung und die Mehrheit der Delegierten waren sich einig, dass die Eigentumsdauer an Mehrfamilienhäusern im Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes nicht geregelt werden sollte.

Bei Grundstücken, die für die Projektdurchführung mit einer bestimmten Laufzeit zugeteilt werden, ist die Verantwortung des Investors bei der Projektdurchführung gebunden. Wenn der Investor Wohnungen an Organisationen oder Einzelpersonen verkauft, handelt es sich bei diesen Grundstücken gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes um stabiles und langfristiges Wohngrundstück. Daher besteht keine Grundlage dafür, die Dauer des Wohnungseigentums entsprechend der Landnutzungsdauer festzulegen.

20 % des Sozialwohnungsfonds sind für den Handel reserviert

Was die Beilegung von Wohnungsstreitigkeiten betrifft, gibt es Meinungen, die vorschlagen, die Zuständigkeit für die Beilegung von Streitigkeiten über Verwaltungs- und Betriebskosten sowie Instandhaltungskosten den Volkskomitees auf Bezirksebene zu übertragen, um eine Arbeitsüberlastung der Volkskomitees auf Provinzebene, insbesondere in Großstädten, zu vermeiden.

Laut dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung gibt es bei Mehrfamilienhäusern jedoch oft eine große Anzahl von Eigentümern und komplexe Streitigkeiten. Daher ist es angebracht, diese Aufgabe dem Volkskomitee der Provinz zu übertragen. Verfügt das Volkskomitee des Bezirks über ausreichende Voraussetzungen und Fähigkeiten, diese Aufgabe zu erfüllen, kann das Volkskomitee der Provinz die Durchführung genehmigen.

Darüber hinaus wies der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Bewertungsagentur an, sich mit der Redaktionsagentur abzustimmen, um auf Grundlage des Rechtserlasses Nr. 100/2015/ND-CP der Regierung die Anreize für Investoren in Sozialwohnungsprojekte zu überarbeiten.

Insbesondere werden den Investoren Anreize geboten, maximal 20 % der gesamten Landfläche innerhalb des Projekts für Unternehmensdienstleistungen, Handel und gewerblichen Wohnungsbau bereitzustellen. Für gewerbliche Wohnungsbauinvestitionen müssen die Investoren jedoch Landnutzungsgebühren entrichten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-nha-o-khong-quy-dinh-thoi-han-so-huu-chung-cu-185231126232334003.htm