Was ist für das Red Book-Trennungsverfahren erforderlich?

„Rotes Buch“ (Rosa Buch) ist im Alltagsjargon die Bezeichnung für Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit einem Grundstück verbundene Vermögenswerte, die auf der Farbe der Urkunde basieren (das Konzept „Rotes Buch“ bzw. „Rosa Buch“ ist gesetzlich nicht geregelt).

Der Kauf und Verkauf von Grundstücken und die Trennung des Grundstücksbuchs sind zwei rechtliche Fragen, die miteinander verbunden sind, wenn Sie nur einen Teil des bereits im Grundstücksbuch eingetragenen Gebiets kaufen. Welche Dokumente werden also benötigt, um das Verfahren zur Trennung des Grundstücksbuchs gesetzeskonform durchzuführen?

Um das Verfahren zur Trennung des roten Buches beim Verkauf von Grundstücken durchführen zu können, muss das Grundstück dementsprechend die folgenden Bedingungen erfüllen:

Die Frontbreite muss gemäß den Bestimmungen des jeweiligen Volkskomitees der Provinz/Stadt unter der Zentralregierung auf die Mindestfläche begrenzt sein.

Beim Kauf und Verkauf von Grundstücken mit roter Parzellierung liegt der Umfang der zulässigen Parzellierung (gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz/Stadt, die direkt der Zentralregierung untersteht).

Das Verfahren zur Trennung roter Bücher ist ein Rechtsthema, das viele Menschen besonders interessiert. Illustratives Foto

Welche Behörde für die Abtrennung des Grundstücks aus dem Roten Buch zuständig ist, hängt vom Einzelfall ab und basiert auf drei Kriterien. Erstens muss der Antragsteller beim Verkauf eines Grundstücks eine Einzelperson oder eine Organisation sein. Zweitens muss der Antragsteller Vietnamese oder Ausländer sein. Drittens muss der Standort des Grundstücks, auf dem die Abtrennung erfolgen soll, entscheidend sein.

Einzelheiten zur Reihenfolge und Vorgehensweise bei der Trennung der roten Bücher beim Verkauf von Grundstücken im Jahr 2023 sind wie folgt:

Schritt 1: Dokumente zum Trennen des roten Buches vorbereiten

Landnutzer, die Verfahren zur Trennung des roten Buches durchführen müssen, müssen einen Satz Dokumente mit vollständigen Unterlagen vorbereiten, darunter: Originalzertifikat der gesetzlichen Landnutzungsrechte des zur Trennung vorgeschlagenen Grundstücks, Antrag auf Trennung des roten Buches und Datei zur Registrierung von Landänderungen (gemäß Formular).

Schritt 2: Senden und erhalten Sie den Antrag auf Trennung im roten Buch

Nach dem Ausfüllen des Antrags reichen Einzelpersonen oder Haushalte diesen indirekt über das Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, oder direkt beim Bezirksgrundbuchamt ein. Die zuständigen Behörden prüfen den Antrag auf Abtrennung aus dem Roten Buch und empfehlen der zuständigen Behörde gegebenenfalls die Abtrennung.

Schritt 3: Klärung des Antrags auf Red Book-Trennungsverfahren

Wenn die Unterlagen zum Antrag auf Trennung im roten Buch vollständig und gültig sind, erhält das Grundbuchamt auf Bezirksebene die Informationen, verarbeitet sie und zeichnet sie im Empfangsbuch für den Antrag auf Trennung im roten Buch auf und stellt dem Antragsteller eine Empfangsbestätigung aus.

Schritt 4: Ausgabe eines neuen roten Buches an Landnutzer

Innerhalb von höchstens zwei Arbeitswochen nach Eingang der Unterlagen zur Trennung im Roten Buch prüft die zuständige Behörde die Unterlagen und stellt dem Landnutzer ein neues Roten Buch aus. Die Ausstellung des neuen Roten Buches erfolgt direkt beim Grundbuchamt oder indirekt über das Volkskomitee der Gemeinde, wenn die Person oder der Haushalt es dort einreicht.

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Quelle: https://vtc.vn/thu-tuc-tach-so-do-can-nhung-gi-ar800621.html