Premierminister: Der Wohnraumbedarf und das Recht der Bevölkerung auf Wohnraum müssen erfüllt werden.

Am Morgen des 17. Dezember leitete Premierminister Pham Minh Chinh die vierte Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Lenkungsausschuss), um die Ergebnisse der Umsetzung von Aufgaben im Zusammenhang mit der Immobilienmarktsteuerung und dem sozialen Wohnungsbau im Jahr 2025 zu bewerten und Aufgaben und Lösungen für 2026 und die kommende Zeit zu erörtern.

Das Treffen fand in Präsenz im Regierungssitz und online in den Provinzen und Städten statt. Zu den Teilnehmern gehörten: Vizepremierminister Tran Hong Ha; Leiter von Ministerien und Zentralbehörden; Leiter von Provinzen und Städten; Vertreter von Immobilienverbänden und Unternehmen; sowie Wirtschaftsexperten .

Laut Lenkungsausschuss haben die Regierung und der Premierminister seit Anfang 2025 bis heute 6 Resolutionen verabschiedet; der Premierminister hat 1 Entscheidung zur Festlegung von Zielen für den sozialen Wohnungsbau, 3 Telegramme und 1 Richtlinie erlassen; der Premierminister und die stellvertretenden Premierminister haben rund 15 Bekanntmachungen, Richtlinien und Managementanweisungen im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau und der Immobilienmarktsteuerung herausgegeben; der Premierminister hat 6 landesweite Konferenzen, sowohl in Präsenz als auch online, zum Thema sozialer Wohnungsbau und Immobilienmarkt geleitet.

Die jüngsten rechtlichen Entscheidungen haben den Immobilienmarkt im Allgemeinen und den Wohnungsmarkt im Besonderen stark beeinflusst. Insbesondere dank der entschlossenen Führung und des Engagements der Regierung und des Premierministers hat der Immobilienmarkt viele positive Veränderungen erfahren. Zahlreiche Immobilienprojekte konnten ihre rechtlichen Schwierigkeiten und Hindernisse überwinden, was ihre weitere Umsetzung ermöglicht und die Erschließung von Ressourcen sowie die Schaffung neuen Wohnraums erleichtert.

Laut Statistik trug der Bau- und Immobiliensektor in den letzten Jahren rund 11 % zum BIP bei. Davon entfallen etwa 4,5 % auf den Immobiliensektor, sowohl direkt als auch indirekt über andere Sektoren.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus befinden sich im Rahmen des Projekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen landesweit derzeit 698 Projekte mit insgesamt 657.441 Wohneinheiten in der Umsetzung. Davon sind 193 Projekte mit 169.143 Wohneinheiten bereits fertiggestellt, 200 Projekte mit 134.111 Wohneinheiten befinden sich im Bau und werden derzeit realisiert. Für 305 Projekte mit 354.187 Wohneinheiten wurde die Investitionsgenehmigung erteilt. Bis 2025 werden voraussichtlich 62 % des im Projekt festgelegten Ziels für Sozialwohnungen erreicht sein.

Neunzehn Provinzen und Städte haben ihre vorgegebenen Ziele erreicht oder übertroffen; zwölf Orte hingegen haben ihre Ziele nicht erreicht.

Neben den lokalen Behörden gibt es auch Ministerien und Agenturen wie das Verteidigungsministerium, das Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Vietnamesischen Allgemeinen Gewerkschaftsbund, die zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte für Militärangehörige, Gewerkschaftsfunktionäre und Arbeiter anbieten.

Allerdings sehen sich einige Immobilienprojekte mit rechtlichen Hürden und einer schleppenden Umsetzung konfrontiert; viele Kommunen haben der Produktstruktur und der für den Wohnungsbau, insbesondere für den sozialen Wohnungsbau, bereitgestellten Fläche nicht genügend Aufmerksamkeit geschenkt; das Wohnungsangebot konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere bis gehobene Preissegment, sodass bezahlbarer Wohnraum für die Mehrheit der Bevölkerung fehlt; die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung weiterhin hoch und übersteigen deren Zahlungsfähigkeit…

Premierminister Pham Minh Chinh leitet die 4. Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt. (Foto: Duong Giang/VNA)

Auf dem Treffen schlugen die Delegierten vor, die Institutionen und Richtlinien im Bereich Wohnen und Immobilien weiterhin zu überprüfen und zu verbessern, um Konsistenz, Einheitlichkeit, Machbarkeit und Effektivität zu gewährleisten; Mechanismen und Richtlinien zur Förderung des Baus von bezahlbarem Wohnraum und verschiedenen Miet- und Mietkaufwohnungen zu erforschen und sicherzustellen, dass diese für die Bevölkerung erschwinglich sind; dringend einen Nationalen Wohnungsbaufonds einzurichten, der Kapital entgegennimmt, in Wohnraum investiert, diesen schafft, verwaltet, betreibt und vermietet; und ein staatliches Transaktionszentrum für Immobilien- und Landnutzungsrechte zu erforschen und einzurichten…

Gleichzeitig soll der Fokus auf die beschleunigte Umsetzung von Immobilien- und Wohnungsbauprojekten gelegt werden, um das Marktangebot zu erhöhen; die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus soll gefördert werden, wobei das Ziel des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ im Mittelpunkt steht; Inspektionen und Audits sollen durchgeführt werden, um Verstöße bei Immobiliengeschäften, Immobilienhandelsdienstleistungen und Immobilienmaklerdiensten umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden; bestehende Mängel, Unzulänglichkeiten und potenzielle negative Folgen bei der Prüfung, dem Kauf, dem Mietkauf und der Vermietung von Sozialwohnungen sollen angegangen werden.

Zum Abschluss der Sitzung stellte Premierminister Pham Minh Chinh fest, dass sich der Immobilien- und Wohnungsmarkt bis zum Jahr 2025 in vielerlei Hinsicht positiv entwickelt habe. Insbesondere sei es durch das Engagement des gesamten politischen Systems, der Streitkräfte, der Bevölkerung und der Wirtschaft landesweit erfolgreich gelungen, provisorische und baufällige Unterkünfte zu beseitigen. Über 334.000 Häuser seien abgerissen worden, womit das Ziel fünf Jahre früher als geplant erreicht worden sei.

Aufgrund objektiver Faktoren wie potenzieller Naturkatastrophen muss der Überprüfungsprozess jedoch fortgesetzt werden, und die Bemühungen zur Beseitigung provisorischer und baufälliger Unterkünfte müssen unerbittlich sein, um sicherzustellen, dass niemand obdachlos wird.

Was den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus betrifft, so konnte nach mehreren Phasen schleppender Umsetzung in dieser Phase ein Durchbruch erzielt werden. Das Projekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen hat 62 % des gesteckten Ziels erreicht.

Allein im Jahr 2025 wird das ganze Land das Ziel von 100.000 Sozialwohnungen überschreiten. Bei diesem Tempo wird das Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen spätestens Ende 2028 abgeschlossen sein.

Der Premierminister forderte die Kommunen auf, aufbauend auf den bisherigen Erfolgen, proaktiv Land und Material bereitzustellen, beschleunigte Verwaltungsverfahren zu etablieren und Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau umgehend zu beseitigen. Dies ist eine zutiefst humane Politik unseres Regimes, die dem Grundsatz folgt, Gerechtigkeit, sozialen Fortschritt und Umweltschutz nicht dem reinen Wirtschaftswachstum zu opfern. Sie trägt dazu bei, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen, den Wohnraumbedarf Bedürftiger zu decken, die Wohnsituation der Bevölkerung zu stabilisieren, die Immobilienpreise zu senken und das Wirtschaftswachstum zu fördern.

Parallel dazu hat der Immobilienmarkt viele positive Veränderungen erfahren. Zahlreiche Immobilienprojekte konnten ihre rechtlichen Schwierigkeiten und Hindernisse überwinden, was ihre weitere Umsetzung ermöglicht und die Erschließung von Ressourcen sowie die Schaffung neuen Angebots erleichtert. Dies trägt zur sozioökonomischen Entwicklung, zur Entstehung moderner, attraktiver, grüner, sauberer und schöner Stadtgebiete sowie zur Stabilität von Sicherheit, Ordnung und sozialer Sicherheit bei.

Premierminister Pham Minh Chinh stimmte im Wesentlichen den Vorschlägen von Führungskräften aus Ministerien, Sektoren und Kommunen hinsichtlich der Aufgaben und Lösungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus in der kommenden Zeit zu und forderte den dringenden Aufbau einer landesweiten Datenbank für den Immobilienmarkt, gewerbliche Wohnungen, sozialen Wohnungsbau, temporäre Unterkünfte und baufällige Wohnungen, die im ersten Quartal 2026 fertiggestellt sein soll; die kontinuierliche Überprüfung und Verbesserung der Institutionen, einschließlich flexibler Regelungen zur Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum für die Bevölkerung in Form von Kauf, Miete und Mietkauf; und die Entwicklung eines gesunden und stabilen Immobilienmarktes, der mit der gesunden und stabilen Entwicklung verwandter Branchen wie Rohstoffe usw. verbunden ist.

Mit Blick auf die Diversifizierung der Kapitalquellen für Immobilien, einschließlich gewerblichem und sozialem Wohnungsbau, durch Quellen wie Bankkredite, Anleihen und ausländische Direktinvestitionen, betonte Premierminister Pham Minh Chinh die Notwendigkeit, den Kapitalmarkt in eine gesunde und angemessene Richtung für den Immobiliensektor zu lenken, um Harmonie und Ausgewogenheit zu gewährleisten; und um Vorzugskreditpakete für sozialen Wohnungsbau und Wohnraum für Menschen unter 35 Jahren zu fördern.

Vizepremierminister Tran Hong Ha hält eine Rede. (Foto: Duong Giang/VNA)

Im Sinne von „harmonischem Nutzen und geteilten Risiken“ forderte der Premierminister außerdem Lösungen zur Kontrolle der Immobilienpreise, darunter die Kontrolle der Inputkosten für Immobilien; die Überprüfung und Klärung der Ursachen und die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen; die Bearbeitung des Immobilienbestands; die Förderung der digitalen Transformation zur Gewährleistung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes; die dringende Einrichtung eines Transaktionszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte; und die Entwicklung von Industrieimmobilien…

Mit den Worten: „Die Partei gibt die Richtung vor, der Staat muss schaffen, Unternehmen müssen Vorreiter sein, öffentlicher und privater Sektor müssen zusammenarbeiten, das Land entwickelt sich und die Bevölkerung ist glücklich“, forderte der Premierminister die Kommunen auf, die Planung weiter zu perfektionieren, Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, die Verwaltungsverfahren zu reformieren, 50 % der mit dem sozialen Wohnungsbau verbundenen Verwaltungsverfahren zu reduzieren, dringend einen Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt einzurichten und die berechtigten Käufer und Mieter von Sozialwohnungen zu überprüfen, um Transparenz und Genauigkeit zu gewährleisten und Korruption vorzubeugen.

Der Premierminister rief die Unternehmen, insbesondere die großen, dazu auf, die Aufgabe des sozialen Wohnungsbaus im Sinne der „Harmonisierung von Nutzen und Teilung von Risiken“ zu übernehmen.

Die Medien sollten ihre Bemühungen verstärken, erfolgreiche Modelle und bewährte Verfahren zu fördern, zu unterstützen und zu replizieren, unabhängig davon, ob diese von Einzelpersonen oder Gruppen innerhalb oder außerhalb der Regierung durchgeführt werden, solange diese Einzelpersonen oder Gruppen dem Land und seinen Bürgern zugutekommen.

Der Premierminister betonte, dass der Immobiliensektor sehr sensibel sei, und forderte die Leiter der Ministerien, Sektoren und Kommunen auf, ihrer Führungsrolle und Steuerung besondere Aufmerksamkeit zu widmen, die Situation genau zu beobachten und umgehend zu reagieren, um eine gesunde, sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten; gleichzeitig solle der soziale Wohnungsbau ausgebaut werden, um den Bedürfnissen und dem Recht der Bevölkerung auf Wohnraum gerecht zu werden.

(VNA/Vietnam+)

Quelle: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp