Premierminister: Kredite für hochpreisige Immobilienprojekte streng kontrollieren

VTV.vn - Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben eine offizielle Erklärung zur drastischen Umsetzung von Lösungen unterzeichnet, um das Angebot zu erhöhen, die Wohnungs- und Immobilienpreise zu senken und den Markt zu stabilisieren.

In dem Schreiben wurde betont, dass die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit viele zeitnahe Anweisungen und Lösungen gegeben haben, um Schwierigkeiten zu beseitigen, den Projektfortschritt zu fördern, den Markt zu kontrollieren und die Landauktionsarbeit zu korrigieren.

In einigen Gegenden steigen die Wohnungs- und Immobilienpreise jedoch weiterhin rasant an und sind für viele Menschen kaum noch bezahlbar. Als Gründe werden mangelnde Marktinformationen, „Preisinflation“, „künstliche Preisbildung“ und ein begrenztes Angebot an bezahlbarem Wohnraum genannt.

Daher forderte der Premierminister in dem offiziellen Schreiben die Minister, die Leiter der nachgeordneten Behörden, die Regierungsbehörden und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die administrativen Verfahren weiter zu minimieren und die Dezentralisierung weiter zu stärken.

„Die Regelungen zu Gebühren für die Landnutzung sollten überprüft und entsprechend angepasst werden, damit sie nicht dazu führen, dass die Preise für Immobilien, Wohnungen und Grundstücke weit über das Einkommen der Menschen hinaus steigen“, forderte der Premierminister.

Darüber hinaus ist es notwendig, den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus gezielt zu fördern und voranzutreiben, um das Ziel von 100.000 sozialen Wohneinheiten im Jahr 2025 zu übertreffen. Die Steuerung des Immobilienmarktes, der Geschäftstätigkeiten, der Immobilienübertragungen usw. muss gestärkt werden.

Der Premierminister forderte die dringende Fertigstellung des Pilotprojekts des Modells „Vom Staat verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“.

Der Premierminister beauftragte den Bauminister, Lösungen zur Preiskontrolle zu prüfen und vorzuschlagen, um die Einhaltung der Marktregeln, der staatlichen Verwaltung und des Rechts der Bevölkerung auf Wohnraum zu gewährleisten. Er beauftragte ihn außerdem, spezifische und innovative Lösungen für den sozialen Wohnungsbau zu entwickeln und dringend Richtlinien für die Vermietung von Wohnungen an einkommensschwache Personen zu erarbeiten.

„Das Pilotprojekt des Modells ‚Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte‘ soll dringend fertiggestellt und der Regierung und dem Premierminister im Oktober 2025 zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt werden“, beauftragte der Premierminister das Bauministerium mit der Koordination mit den zuständigen Behörden.

Die Vorgaben für die Kommunen zur zeitnahen Aktualisierung und Veröffentlichung der Baustoffpreise und Baupreisindizes in ihren Zuständigkeitsbereichen sind zu verschärfen. Dabei ist sicherzustellen, dass diese die Kostenbestandteile der Materialpreise korrekt widerspiegeln und den Marktpreisen entsprechen. Spekulationen und die Ausnutzung staatlicher Förderprogramme für Baumaterialien zur Hortung von Waren, zur Preissteigerung und zur Erzielung von Gewinnen sind strikt zu verbieten und zu ahnden.

Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle der Bodenpreise

Der Premierminister beauftragte das Finanzministerium außerdem damit, sich mit den zuständigen Behörden abzustimmen, um die digitale Transformation zu erforschen und umzusetzen, die die Verfahren von Immobilientransaktionen über Beglaubigungen und Steuer- bis hin zur Grundbucheintragung in eine elektronische Umgebung überführt.

Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt ist beauftragt, die Rechtsdokumente im Zusammenhang mit dem Bodensektor, insbesondere Planung, Flächennutzungspläne, Landzuweisung, Landverpachtung und Bodenpreisfestsetzung, fertigzustellen, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den Bodenpreisen zu beseitigen, und diese den zuständigen Behörden zur Verkündung im Oktober 2025 vorzulegen. Insbesondere soll die Rolle des Staates bei der Kontrolle der Bodenpreise und der Vorschriften zur Erhebung von Landnutzungsgebühren gestärkt werden, um die Einhaltung des Bodenrechts im Einklang mit der Realität, insbesondere dem Einkommen der Bevölkerung, zu gewährleisten.

Darüber hinaus sollte dringend die nationale Datenbank für Landnutzung vervollständigt, mit der Bevölkerungsdatenbank und verwandten Fachdatenbanken verknüpft und synchronisiert werden, um zur Verbesserung der Effizienz der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste und der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Der Premierminister forderte Forschung und Lösungen für eine strenge Kontrolle, Prüfung und sorgfältige Bewertung bei der Kreditvergabe für Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von „Preisinflation“ oder „Preisdrift“.

Bezüglich der Staatsbank forderte der Premierminister Forschung und Lösungen für ein strenges Management, eine sorgfältige Bewertung und Prüfung bei der Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von Preisinflation bzw. Preissteigerungen. Es müsse ein Plan zur regelmäßigen und gründlichen Überwachung und Prüfung von Kreditinstituten geben, die Immobilien als Sicherheiten für Kredite verwenden. Die Bewertung der Immobilien müsse objektiv, angemessen und gesetzeskonform erfolgen, um die Effizienz und Sicherheit der Kreditvergabe zu gewährleisten.

Förderung der effektiven Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung der Sozialwohnungspolitik, Vorzugsdarlehensprogramme für junge Menschen unter 35 Jahren zum erstmaligen Kauf von Gewerbeimmobilien, Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Konditionen, wobei die Auszahlung termingerecht und an die richtigen Empfänger sichergestellt wird.

Der Premierminister forderte, dass große Städte und wichtige Gebiete wie Hanoi, Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho sowie Provinzen und Städte mit vielen Industrieparks... sich darauf konzentrieren, Landfonds gemäß der Planung vorrangig zu nutzen, um Sozialwohnungsbau- und Gewerbewohnungsbauprojekte zu angemessenen Preisen umzusetzen und so das Angebot an Produkten zu erhöhen, die den Einkommen der Bevölkerung entsprechen.

Dringend Projekte, neue Stadtgebiete und Wohnbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsbauprojekte, in der Region planen und bekannt machen; gleichzeitig die Inspektion und Überwachung der Immobilienmaklertätigkeiten in der Region verstärken, um die Verbreitung von Gerüchten und die Störung des Marktes zu verhindern.

Quelle: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm