Förderung des sozialen Wohnungsbaus in Thai Nguyen

NDO – Derzeit sind in Thai Nguyen etwa 100.000 Arbeiter in den Industrieparks beschäftigt, von denen etwa 60 % von außerhalb der Provinz kommen. Die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist sehr groß. Sozialwohnungsprojekte sind jedoch rar, und die Arbeiter müssen in engen, feuchten Unterkünften ohne Sicherheitsvorkehrungen leben.

Das Wohngebiet Dai Thang im Bezirk Dong Tien der Stadt Pho Yen besteht aus zwei Teilen: Das gewerbliche Wohnprojekt wird auf 80 % des Grundstücksfonds gebaut; Das Sozialwohnungsprojekt basiert auf 20 % des von der TNG Land Joint Stock Company (unter TNG Investment and Trading Joint Stock Company) investierten Grundstücksfonds.

Das Sozialwohnungsprojekt Dai Thang Residential Area wird gemäß den Vorschriften auf einer Fläche von 20 % des Landfonds mit einer Fläche von ^{8.500 m²} errichtet, darunter 34 zweistöckige Stadthäuser und 361 Häuser in einem 18-stöckigen Gebäude, jedes Haus hat eine Fläche von ^{30 m²} oder mehr, Verkaufspreis von 14 Millionen VND/ ^m² .

Nach kurzer Zeit wurden alle 395 Sozialwohnungen im Wohngebiet Dai Thang zum Kauf registriert, Haushalte, die zweistöckige Stadthäuser kauften, bekamen ihre Häuser übergeben und bis September 2025 werden alle Wohnungen in dem 18-stöckigen Gebäude an Käufer übergeben. Das zeigt, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen im südlichen Teil der Provinz Thai Nguyen , wo sich die Industrieparks konzentrieren, sehr groß ist.

Allerdings handelt es sich hierbei um ein seltenes soziales Wohnungsbauprojekt, das in dieser Gegend mit hoher Arbeiterkonzentration termingerecht und qualitativ hochwertig umgesetzt wird. Da es keinen sozialen Wohnungsbau gibt, müssen Zehntausende von Arbeitnehmern in Mietwohnungen in von Einheimischen errichteten Industriegebieten leben. Es handelt sich um Häuser der Stufe 4 mit Wellblechdächern, die nur 10 ^Quadratmeter breit sind, über Gemeinschaftsbäder oder geschlossene Badezimmer verfügen, eng und heiß sind und keine Sicherheitsbedingungen bieten.

Auch in Zukunft werden viele Arbeiter nach Thai Nguyen kommen, um dort zu arbeiten. Denn da in eine Reihe von Industrieparks und -clustern investiert wird und in Kürze weitere Investitionen getätigt werden, wird die Nachfrage nach Sozialwohnungen noch größer sein. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus zur Deckung des Wohnbedarfs von Arbeitern und Hilfsarbeitern wird dazu beitragen, das Investitionsumfeld in der Provinz attraktiver zu gestalten.

Gemäß den Vorschriften sind in Wohngebieten und Stadtgebieten 20 % der Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen reserviert. Aufgrund fehlender Sanktionen bauen die meisten Investoren in Wohngebieten und städtischen Gebieten jedoch keine Sozialwohnungen und geben diese Grundstücksfonds an die lokalen Behörden zurück, um Investitionen in individuelle Sozialwohnungen zu verwalten und anzuziehen.

Die Kosy Joint Stock Company investiert in zahlreiche Wohn- und Stadtgebiete in den Städten Thai Nguyen und Song Cong. Das Wohngebiet Nr. 11 im Bezirk Gia Sang der Stadt Thai Nguyen ist fast 20 Hektar groß und verfügt über einen Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen von 1,7 Hektar. Der Unternehmensvertreter sagte, dass der Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau nach Abschluss der Räumung des Geländes und des Infrastrukturbaus zur Verwaltung und Anziehung von Investitionen an die lokale Regierung übertragen werde.

Tatsächlich ziehen Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen kaum Investoren an. Herr Nguyen Van Thoi, Vorstandsvorsitzender der TNG Land Joint Stock Company, dem Investor des Wohngebiets Dai Thang, einschließlich des Sozialwohnungsprojekts des Wohngebiets Dai Thang, sagte: „Wir haben beim Bau von Sozialwohnungen Verluste erlitten, deshalb mussten wir zum Ausgleich einen Teil des Gewinns aus dem gewerblichen Wohnungsbauprojekt nebenan nehmen.“ Obwohl wir zur Durchführung vieler einzelner Sozialwohnungsprojekte eingeladen wurden, haben wir daher nicht investiert.

Vertretern zahlreicher Unternehmen in der Provinz Thai Nguyen zufolge sind für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau keine Landnutzungsgebühren und keine Vorzugskredite erforderlich. Der maximale Zinssatz beträgt 10 %, doch in Wirklichkeit ist der Gewinn unbedeutend oder es entsteht ein Verlust. Der Hauptgrund besteht darin, dass die Verwaltungsagentur die Kosten für Materialien, Lieferungen, Arbeitskräfte und andere Inputkosten niedriger berechnet als der Marktpreis. schwieriger Zugang zu Vorzugskrediten; Die Standardkosten für Vertrieb und Projektmanagement betragen 2 %, sind in Wirklichkeit jedoch viel höher, da inoffizielle Kosten „getragen“ werden müssen und daher viele Unternehmen nicht in Sozialwohnungen investieren möchten.

Um den sozialen Wohnungsbau als menschliche, gerechte und harmonische Angelegenheit zu entwickeln und den Investoren Gewinne zu bringen, müssen die Kommunen in die Fertigstellung der Infrastruktur außerhalb des Projektbereichs investieren und den Verwaltungsaufwand sowie die Zeit und Kosten für die Abwicklung von Verwaltungsverfahren sowohl für Investoren als auch für Wohnungskäufer minimieren. 20 % des Sozialwohnungslandfonds in Wohngebieten, städtischen Gebieten in Bergregionen, an Orten, an denen kein Bedarf an Sozialwohnungen besteht, können Investoren Geld zahlen, um zusätzliche Ressourcen für Investitionen in Sozialwohnungen an Orten bereitzustellen, an denen Bedarf besteht.

Dadurch wird vermieden, dass 20 % der in Wohngebieten und städtischen Gebieten für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellten Grundstücke zur Verwaltung an die lokalen Behörden zurückgegeben werden, ohne dass Investoren angezogen werden, was zu Vernachlässigung und Verschwendung führen würde, obwohl die Nachfrage nach Sozialwohnungen recht groß ist.

Quelle: https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html