Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen in Ho-Chi-Minh- Stadt im ersten Quartal 2025 317 Billionen VND, ein Anstieg von 14 % im Vergleich zum Vorjahr. Davon entfielen 46 % des Marktanteils auf den Einzelhandelsumsatz mit Waren, der 147 Billionen VND erreichte. Es wird weiterhin davon ausgegangen, dass die Einzelhandelsnachfrage auf dem Markt stark wächst.
Der Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass die Kapazität moderner Einzelhandelsimmobilien (einschließlich Einkaufszentren, Einzelhandelspodien, Kaufhäuser und Supermärkte) in den ersten drei Monaten des Jahres 2025 hoch blieb und 94 % erreichte, was einem Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Kapazitätswachstum im Vergleich zum Vorjahr war auf die hohe Nachfrage in den Bereichen Lebensmittel und Getränke, Unterhaltung, Haushaltsgeräte und Möbel sowie auf eine gute Absorption bei neuen Projekten zurückzuführen.
Neue Einkaufszentrumsprojekte wie Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Grand Park und Centre Mall Vo Van Kiet wurden alle mit einer Auslastung von mindestens 70 % eröffnet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Centre Mall Vo Van Kiet (Bezirk 6) trotz seiner Neueröffnung eine Auslastung von 88 % verzeichnet. Große Mieter mit einer Mietfläche von über 500 m²/Mieter decken mehr als ein Drittel der Mietfläche aus vier Hauptkundengruppen ab: Bildung , Gesundheit, Schönheit, Haushaltsgeräte und Möbel.
Im Gegenteil, der Straßeneinzelhandel steht vor zahlreichen Herausforderungen und einem harten Wettbewerb mit dem modernen Einzelhandel, wo es eine größere Vielfalt an Waren und Dienstleistungen gibt. Den Beobachtungen von Savills zufolge hat sich die Leerstandsquote bei Einzelhandelsflächen in Innenstädten noch nicht wieder auf das Niveau von vor COVID-19 erholt. Die aktuellen durchschnittlichen Mietpreise für Einzelhandelsflächen in den Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt sind 10–20 % niedriger als im Jahr 2019.
Vermieter bieten zwar weiterhin Anreize wie etwa eine Verlängerung der Mietdauer, längere Zahlungspläne, eine Reduzierung der Kaution oder mehr Flexibilität bei der Mietdauer, dennoch kommt es selbst in erstklassigen und belebten Lagen häufig weiterhin zu Leerständen.
Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, erklärt: „Der Einzelhandelssektor erlebt derzeit tiefgreifende Veränderungen, insbesondere im Verbraucherverhalten und in der Funktionsweise von Einzelhandelsmodellen.“
Der Hauptgrund liegt in den veränderten Einkaufsgewohnheiten der Verbraucher. Die soziale Distanzierung während der Pandemie hat die Menschen dazu veranlasst, verstärkt auf Online-Shopping-Kanäle zurückzugreifen und sich allmählich an den Komfort und die Kosteneinsparungen des Online-Shoppings zu gewöhnen. Die meisten Verbraucher behalten diese Gewohnheit nun bei, auch wenn sich der Markt allmählich erholt. Es handelt sich dabei um eine langfristige Veränderung des Konsumverhaltens, die erhebliche Auswirkungen auf die Nachfrage nach traditionellen Einzelhandelsflächen hat.
Frau Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager, Forschungsabteilung, Savills Ho-Chi-Minh-Stadt
Neben dem veränderten Verbraucherverhalten ist auch der deutliche Unterschied in der Art und Funktionsweise von Stadthäusern und Einkaufszentren ein wichtiger Faktor, der Einzelhandelsmarken dazu veranlasst, sich zunehmend für Einkaufszentren zu entscheiden. Der Experte merkte an, dass die aktuellen Einzelhandelsmarken den Einkaufszentren den Vorzug geben würden, wenn sie vor der Wahl zwischen zwei Einzelhandelsmodellen stünden: Straßeneinzelhandel oder Einkaufszentren. Denn auch die Beschaffenheit dieser beiden Modelle weist viele Unterschiede auf.
Insbesondere bei Reihenhäusern fehlt es oft an einer professionellen Verwaltung, die Mietpreise hängen stark von den persönlichen Entscheidungen des Eigentümers ab und es mangelt an Beständigkeit und Stabilität. Mittlerweile wird das Einkaufszentrum gut geführt, verfügt über eine klare Mietpolitik, ein stabiles Geschäftsumfeld und dank seiner Lage, Planung und synchronen Infrastruktur über einen hohen Kundenverkehr. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass sich Marken bei der Kontrolle von Risiken und Betriebskosten sicherer fühlen.
Einkaufszentren dienen nicht nur der Geschäftseffizienz, sondern steigern auch den Markenwert. Auch wenn dies nicht immer direkt zu einer Umsatzsteigerung führt, trägt eine Präsenz in Einkaufszentren aufgrund des potenziellen Kundenverkehrs bei den Projekten doch dazu bei, die Markenbekanntheit und das Prestige in den Augen der Verbraucher zu steigern.
Stadthäuser hingegen werden – sofern sie sich nicht in einer wirklich erstklassigen Lage befinden – nur schwer einen ähnlichen Welleneffekt erzielen können. Beim Street-Front-Store-Modell müssen die Verbraucher proaktiv nach der Marke suchen. In Einkaufszentren hingegen können sie leicht auf Marken „stoßen“ – eine Art „Schaufensterbummel“, bei dem sie auf natürliche Weise auf potenzielle Kunden zugehen können, auch wenn diese kein konkretes Bedürfnis haben.
Angesichts der schwierigen wirtschaftlichen Lage sind Einzelhandelsunternehmen heute gezwungen, ihr Filialportfolio zu überprüfen und umzustrukturieren und ihre Betriebskosten auszugleichen. Moderne Einzelhandelsmodelle – insbesondere Einkaufszentren – werden aufgrund ihrer betrieblichen Vorteile und ihrer Fähigkeit, Kunden anzuziehen, für viele Marken zur bevorzugten Wahl in ihrer Strategie zur Optimierung der Geschäftseffizienz.
In den verbleibenden neun Monaten des Jahres 2025 wird das zukünftige Einzelhandelsangebot voraussichtlich 66.244 Quadratmeter aus fünf Projekten umfassen. Davon entfallen 52 % des Marktanteils auf das zukünftige Angebot im zentralen Bereich, das aus zwei Gewerbezentrumprojekten, Marina Central Tower und Lancaster Legacy, stammt. Allerdings werden knappe Grundstücksfonds die Angebotsentwicklung beeinträchtigen und den Expansionsbedarf internationaler Marken sowie die Marktaussichten, insbesondere im zentralen Bereich, vor Herausforderungen stellen.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233
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