Einzelhandelsmarken bevorzugen zunehmend Einkaufszentren

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts beliefen sich die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen in Ho-Chi-Minh- Stadt im ersten Quartal 2025 auf 317 Billionen VND, ein Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr. Davon entfielen 46 % des Marktanteils auf den Einzelhandelsumsatz mit Waren und erreichten 147 Billionen VND. Es wird weiterhin mit einem starken Wachstum der Einzelhandelsnachfrage gerechnet.

Der Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass die Belegungsrate moderner Einzelhandelsimmobilien (einschließlich Einkaufszentren, Einzelhandelsflächen, Kaufhäusern und Supermärkten) in den ersten drei Monaten des Jahres 2025 mit 94 % weiterhin hoch blieb und damit zwei Prozentpunkte über dem Vorjahreswert lag. Das jährliche Belegungswachstum ist auf die hohe Nachfrage in den Bereichen Gastronomie, Unterhaltung, Haushaltsgeräte und Möbel sowie die gute Absorption neuer Projekte zurückzuführen.

Neue Einkaufszentrumsprojekte wie Thiso Mall Sala, Parc Mall, Vincom Mega Grand Park und Centre Mall Vo Van Kiet starteten alle mit einer Auslastung von mindestens 70 %. Besonders hervorzuheben ist die neu eröffnete Centre Mall Vo Van Kiet (Bezirk 6), die bereits eine Auslastung von 88 % verzeichnet. Großmieter mit Mietflächen von über 500 m² pro Mieter decken mehr als ein Drittel der Mietfläche ab und kommen aus vier Hauptkundengruppen: Bildung , Gesundheit, Schönheit, Haushaltsgeräte und Möbel.

Im Gegensatz dazu steht der Straßeneinzelhandel vor zahlreichen Herausforderungen und einem harten Wettbewerb mit dem modernen Einzelhandel, der ein breiteres Waren- und Dienstleistungsangebot bietet. Nach Beobachtungen von Savills hat sich die Leerstandsquote von Straßeneinzelhandelsflächen noch nicht wieder auf das Niveau von vor der COVID-19-Pandemie erholt. Die aktuelle Durchschnittsmiete für Einzelhandelsflächen an den Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt derzeit 10–20 % niedriger als 2019.

Einzelhandelsmarken bevorzugen mittlerweile Einkaufszentren gegenüber Stadthäusern.

Vermieter bieten zwar weiterhin Anreize wie etwa eine Verlängerung der Mietdauer, längere Zahlungspläne, eine Reduzierung der Kaution oder mehr Flexibilität bei der Mietdauer, dennoch kommt es selbst in erstklassigen und belebten Lagen häufig weiterhin zu Leerständen.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, erklärt: „Der Einzelhandelssektor erlebt derzeit tiefgreifende Veränderungen, insbesondere im Verbraucherverhalten und in der Funktionsweise von Einzelhandelsmodellen.“

Der Hauptgrund liegt im veränderten Einkaufsverhalten der Verbraucher. Die soziale Distanzierung während der Pandemie hat dazu geführt, dass die Menschen verstärkt auf Online-Shopping-Kanäle zurückgreifen und sich allmählich an den Komfort und die Kostenersparnis des Online-Shoppings gewöhnen. Derzeit behalten die meisten Verbraucher diese Gewohnheit auch bei, wenn sich der Markt allmählich erholt. Dies ist eine langfristige Veränderung des Verbraucherverhaltens, die erhebliche Auswirkungen auf die Nachfrage nach traditionellen Einzelhandelsflächen hat.

Frau Cao Thi Thanh Huong – Senior Manager, Forschungsabteilung, Savills Ho-Chi-Minh-Stadt

Neben dem veränderten Verbraucherverhalten ist auch der deutliche Unterschied in der Art und Funktionsweise von Reihenhäusern und Einkaufszentren ein wichtiger Faktor, der Einzelhandelsmarken dazu veranlasst, Einkaufszentren zunehmend den Vorzug zu geben. Der Experte kommentierte, dass Einzelhandelsmarken bei der Wahl zwischen den beiden Einzelhandelsmietmodellen – Straße oder Einkaufszentrum – nun Einkaufszentren den Vorzug geben würden. Denn auch die Art dieser beiden Modelle weist viele Unterschiede auf.

Insbesondere Reihenhäuser verfügen oft nicht über ein professionelles Management, die Mietpreise hängen stark von den persönlichen Entscheidungen des Vermieters ab und es mangelt ihnen an Konstanz und Stabilität. Einkaufszentren hingegen werden gut geführt und verfügen über klare Mietrichtlinien, ein stabiles Geschäftsumfeld und dank ihrer Lage, Planung und synchronen Infrastruktur über ein hohes Kundenaufkommen. Diese Faktoren geben Marken mehr Sicherheit bei der Kontrolle von Risiken und Betriebskosten.

Einkaufszentren steigern nicht nur die Geschäftseffizienz, sondern auch den Markenwert. Auch wenn sie nicht immer direkt den Umsatz steigern, trägt die Präsenz in Einkaufszentren dank des potenziellen Kundenverkehrs zu mehr Markenbekanntheit und Prestige bei den Verbrauchern bei.

Stadthäuser hingegen – sofern sie nicht in absoluter Toplage liegen – werden es schwer haben, einen vergleichbaren Dominoeffekt zu erzeugen. Bei einem Ladengeschäft an der Straße müssen Kunden aktiv nach der Marke suchen. In Einkaufszentren hingegen können sie Marken leicht „begegnen“ – eine Art „Schaufensterbummel“, der die Möglichkeit bietet, potenzielle Kunden auf natürliche Weise anzusprechen, auch wenn diese kein konkretes Bedürfnis haben.

Angesichts zahlreicher wirtschaftlicher Herausforderungen sind Einzelhandelsunternehmen derzeit gezwungen, ihr Filialportfolio zu überprüfen und neu zu strukturieren sowie die Betriebskosten auszugleichen. Dank der Vorteile im Betrieb und der Möglichkeit, Kunden anzulocken, wird das moderne Einzelhandelsmodell – insbesondere Einkaufszentren – für viele Marken zur bevorzugten Wahl bei der Optimierung ihrer Geschäftseffizienz.

Prognosen zufolge wird das Einzelhandelsangebot in den verbleibenden neun Monaten des Jahres 2025 durch fünf Projekte 66.244 m² erreichen. Davon entfallen 52 % des Marktanteils auf das zentrale Gebiet, das auf die beiden Gewerbegebietsprojekte Marina Central Tower und Lancaster Legacy entfällt. Die Knappheit an Grundstückskapital wird sich jedoch auf die Entwicklung des Angebots auswirken und den Expansionsbedarf internationaler Marken sowie die Marktaussichten, insbesondere im zentralen Gebiet, vor Herausforderungen stellen.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thuong-hieu-ban-le-ngay-cang-chuong-trung-tam-thuong-mai/20250430062446233

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