Gute Nachrichten vom Industrieimmobilienmarkt im Süden

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Der Industrieimmobilienmarkt im Süden floriert

Laut Bnews stellten Immobilienforschungsunternehmen fest, dass der Markt für Industrieimmobilien in der südlichen Region im dritten Quartal 2023 dynamisch und florierend war und viele fertige Fabrik- und Lagerprojekte auf den Markt kamen.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin der Cushman & Wakefield Vietnam Company, sagte, dass es nach etwa zwei bis drei Jahren ohne neues Angebot an Industrieparkland in der Southern Key Economic Zone im dritten Quartal 2023 mit dem Markteintritt des von der Saigontel Company entwickelten Industrieparks Nam Tan Tap, der etwa 171 Hektar zum Markt beiträgt, zu neuem Angebot aus Long An kommen werde.

Die durchschnittliche Belegungsrate erreichte fast 82 %, was einer Nettoabsorption von 116 Hektar entspricht, einem Anstieg von 66 % gegenüber dem Vorquartal. Dabei weisen Long An und Ba Ria-Vung Tau mit Anteilen von etwa 59 % bzw. 28 % die höchste Nettoabsorptionsrate auf. Die Marktentwicklung ist dank der Erholung des industriellen Produktionssektors gut.

Cushman & Wakefield prognostiziert, dass dank der anhaltenden Bemühungen von Investoren und lokalen Behörden ein großes Angebot an neuen Industrieflächen auf den Markt kommen wird.

Von jetzt an bis 2026 beträgt der zukünftige Bestand etwa 5.700 Hektar, die hauptsächlich aus den an die Stadt angrenzenden Provinzen stammen. Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria – Vung Tau. Angesichts der hohen Nachfrage nach Pachtgrundstücken wird mit einem weiteren Aufwärtstrend bei den Pachtpreisen gerechnet.

Immobilien - Gute Signale von Southern Industrial Real Estate — Auf dem Markt für Industrieimmobilien in der Region Süd herrscht im dritten Quartal 2023 reges Treiben. Abbildung aus dem Internet.

Im Bereich der Fertigfabriken kam im dritten Quartal 2023 ein neues Projekt mit einer Größe von 32.500 m2 in Dong Nai auf den Markt. Laut Frau Trang Bui nahmen mit der Erholung des Industriesektors auch die Vermietungsaktivitäten zu. Die Belegungsrate stieg im Vergleich zum Vorquartal um 2,2 Prozentpunkte, was einer Aufnahme von 143.000 Quadratmetern fertiger Fabrikflächen entspricht.

Diese Absorptionsrate ist 2,4-mal höher als im zweiten Quartal 2023. Dong Nai ist mit fast 60 % der Gesamtabsorption führend bei der Mietnachfrage. Die Nachfrage nach Fertigfabriken im Süden ist vielfältig und kommt aus vielen verschiedenen Branchen wie der Textil-, Chemie- und Elektronikindustrie.

Die durchschnittlichen Mietpreise blieben vierteljährlich und jährlich stabil und erreichten 4,7 USD/m2/Monat. Bei den meisten Projekten bleiben die Mieten trotz wettbewerbsfähigem Angebot konstant. Mietstandorte mit hoher Nachfrage wie Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau verzeichnen das höchste Wachstum im Vergleich zum Vorjahr, im Bereich von 2,4 – 2,5 %.

Cushman & Wakefield Vietnam prognostizierte die Aussichten für den Markt für Fertigfabriken und sagte, dass der Markt weiterhin lebhaft bleiben werde. Zwischen Ende 2023 und 2026 würden unter Beteiligung in- und ausländischer Investoren rund 2,5 Millionen Quadratmeter an Fertigfabriken auf den Markt kommen.

Die Absorptionsrate für fertige Fabriken dürfte in den folgenden Quartalen weiter steigen, da der Markt von der Verlagerung der Produktionsanlagen von China nach Vietnam profitiert.

Dem Trend zu Fertigfabriken folgend, wurden auch im Sektor der Fertiglagerhallen zwei neue Projekte mit einer Größe von etwa 110.000 m2 in Dong Nai und Binh Duong auf den Markt gebracht.

Einer Analyse von Cushman & Wakefield zufolge kam es neben dem positiven Wachstum der Transportbranche aufgrund der steigenden Nachfrage aus den inländischen Fertigungs- und Konsumsektoren auch bei der Vermietung von Fertiglagern zu einem deutlichen Anstieg der Nettoabsorption, der 6,7-mal höher war als im Vorquartal.

Die Provinz Dong Nai ist mit 67 % der gesamten Nettoabsorption führend bei der Nachfrage nach Lagerraummieten. Dies ist auf die Expansion der 3PL-Branche (Unternehmen, die Transport- und Frachtmanagementdienste für andere Unternehmen anbieten) in dieser Provinz zurückzuführen.

Der Bericht von Cushman & Wakefield zeigt, dass die durchschnittliche Miete für Fertiglagerhallen auf Quartalsbasis stabil blieb, auf Jahresbasis jedoch um 2,2 % stieg und 4,4 USD/m2/Monat erreichte. Ähnlich wie auf dem Markt für Fertigfabrikate halten Investoren für Fertiglagerhallen weiterhin stabile Mietpreise aufrecht, um in einem wettbewerbsintensiven Marktumfeld Mieter anzuziehen.

Nach einer Phase mit reichlich neuem Angebot auf dem Markt wird sich das künftige Angebot an fertigen Lagerhallen im Zeitraum 2023 bis 2026 auf nur noch etwa 1,7 Millionen Quadratmeter verlangsamen. Die Nachfrage nach Lagerhallenmieten wird weiterhin durch den Inlandsverbrauch, die exportorientierte Wirtschaft Vietnams und das Wachstum des Logistik- und E-Commerce-Marktes aufrechterhalten.

Industrieparks im ganzen Land weisen eine hohe Belegungsrate von über 80 % auf. Die nördlichen Provinzen erreichten 83 % und die südliche Region 91 %. Der Mangel an neuem Angebot in Binh Duong und Dong Nai dauert seit 2020 an.

Neue Industrieparkprojekte und Grundstücksfonds in Long An und Ba Ria – Vung Tau sind jedoch positive Lichtblicke, die Investoren und Mieter in diese Gebiete locken.

Viele ausländische Investoren sind auf der Jagd

Der Zeitung Cong Ly zufolge waren in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 Mieter aus China, Japan, den USA und der Europäischen Union sowie Vietnam aktive Investoren auf der Suche nach Industriegrundstücken und Lagerhallen auf dem vietnamesischen Markt.

Dies sind die Informationen, die die Experten von CBRE Vietnam auf der Pressekonferenz zum Immobilienmarkt und zur Marktprognose für die kommende Zeit im 3. Quartal 2023 gaben.

Konkret verzeichnete der Markt für Industrieimmobilien laut einem Forschungsbericht von CBRE Vietnam in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 Unternehmen aus China, Vietnam, Japan, den USA und der Europäischen Union als aktive Investoren, die auf dem vietnamesischen Markt nach Industriegrundstücken und Lagerhallen suchten; Sie machen etwa 70 bis 80 % der Leasinganfragen an CBRE in den Regionen Süd und Nord aus.

Die Absorption von Industrieflächen in den Märkten der Stufe 1 erreichte im zweiten Quartal 251 Hektar, womit die Absorptionsrate in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf über 700 Hektar anstieg und um 18 % höher war als die Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022.

Aufgrund der positiven Nachfrage steigen die Mietpreise für Industriegrundstücke weiterhin an. Aufgrund der positiven Nachfrage stiegen auch die Mietpreise für Industrieimmobilien im Norden und Süden. Im Norden lag der durchschnittliche Mietpreis für den Level-1-Markt bei 131 USD/m2/Laufzeit und im Süden bei 189 USD/m2/Laufzeit.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam, sagte, dass Vietnam in letzter Zeit seine Kooperationsbeziehungen mit umfassenden strategischen Partnern wie den USA, Südkorea und China weiter gestärkt habe und daher davon auszugehen sei, dass Mieter aus diesen Ländern auch in der kommenden Zeit die Nachfrage auf dem vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt anführen würden.

Gleichzeitig wird prognostiziert, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke in Vietnam in den nächsten zwei Jahren sowohl im Norden als auch im Süden um 6 bis 10 Prozent pro Jahr steigen werden. Die positive Nachfrage aus den unterschiedlichsten Branchen und von unterschiedlichsten Nationalitäten hat an vielen Standorten zum Mietwachstum beigetragen. Darüber hinaus wird für die Mietpreise für Fertiglagerhallen in den nächsten zwei Jahren ein leichter Anstieg um 2–4 % pro Jahr prognostiziert.

Nachhaltige Entwicklung und Hochtechnologie ziehen kontinuierlich die Aufmerksamkeit von Investoren und Unternehmen auf sich. Umweltkriterien werden zunehmend zu einem der wichtigsten Kriterien bei der Entwicklung von Fabriken, Lagerhallen und Werkstätten und fördern die Entwicklung grüner Industrieparks in der Zukunft.

Dao Vu (T/h)

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Quelle