Gute Nachrichten für Immobilienkäufer, -verkäufer und -mieter.

(NLĐO) - Der Plan, Gewinne aus Immobilientransaktionen zu besteuern, wurde verworfen. Zur Vereinfachung der Verfahren wurde der Steuersatz auf 2 % des Verkaufspreises festgelegt.

Am Morgen des 10. Dezember stimmte die Nationalversammlung offiziell für die Verabschiedung des geänderten Einkommensteuergesetzes. Das geänderte Gesetz tritt am 1. Juli 2026 in Kraft.

Die Grunderwerbsteuer sollte bei 2 % bleiben.

Eines der Themen, das die Öffentlichkeit am meisten beschäftigt, ist die Berechnung der Steuern beim Verkauf von Immobilien. Artikel 14 des Gesetzes sieht vor, dass ansässige Privatpersonen, die Immobilien veräußern, eine Steuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises entrichten müssen.

Zuvor hatte dieses Thema hitzige Debatten ausgelöst, als das Finanzministerium zwei Optionen vorlegte, darunter den Vorschlag, den Gewinn (Verkaufspreis abzüglich Einkaufspreis und Ausgaben) mit 20 % zu besteuern. Die Mehrheit argumentierte jedoch, die Definition von „Gewinn“ und „angemessenen Ausgaben“ sei komplex, zeitaufwendig zu überprüfen und anfällig für Korruption. Daher beschloss die Nationalversammlung einstimmig eine Steuer von 2 % auf den Verkaufspreis. Diese Methode wird derzeit angewendet und gilt als die einfachste und am leichtesten umzusetzende.

Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte gegenüber der Zeitung Nguoi Lao Dong nach Verabschiedung des Gesetzes: „Die Beibehaltung des Steuersatzes von 2 % ist eine sichere und bewährte Option. Obwohl die Berechnung mit 20 % auf Gewinne fairer erscheint (Verluste werden nicht besteuert) und von professionellen Anlegern bevorzugt wird, hilft die 2-%-Berechnung der großen Mehrheit derjenigen, die nur selten handeln, den Aufwand zu vermeiden, die Inputkosten nachweisen zu müssen.“

Immobilienverkäufe unterliegen einer Steuer von 2% auf den Transaktionswert.

Mietobjekte: Nur diejenigen, deren Einkommen 500 Millionen VND übersteigt, müssen sich um die Zahlung von Steuern kümmern.

Eine weitere bemerkenswerte Neuerung, die vielen Hausbesitzern gute Nachrichten bringt, ist die Anhebung der Steuergrenze für Vermietungstätigkeiten.

Im Einzelnen wird für Personen, die Immobilien vermieten (ausgenommen Beherbergungsbetriebe wie Hotels und Privatunterkünfte), die Einkommensteuer mit 5 % multipliziert mit dem Teil der Einnahmen berechnet, der 500 Millionen VND pro Jahr übersteigt.

Diese Regelung gilt als deutlich transparenter als zuvor. Ziel ist es, die Verwaltungsverfahren so weit wie möglich zu vereinfachen: Personen mit Mietobjekten, die erhebliche Einnahmen (über 500 Millionen VND) generieren, müssen lediglich eine feste Steuer auf den Überschussbetrag entrichten, ohne Ausgaben detailliert auflisten oder komplizierte Steuererklärungsverfahren zum Jahresende durchlaufen zu müssen.

Quelle: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm