Immobilienprojektinvestoren in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfen keine Grundstücke in ihren Projekten aufteilen und verkaufen, damit Einzelpersonen dort ihre eigenen Häuser bauen können. Dies gilt für alle fünf Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio.
Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in fünf Vorortbezirken – Foto: NGOC HIEN
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben den Beschluss Nr. 83 zur Festlegung von Gebieten erlassen, in denen Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen werden können, um dort ihre eigenen Häuser zu bauen.
Gemäß dieser neuen Verordnung ist es neben Stadtbezirken und Stadtteilen auch in fünf Vorortbezirken der Stadt, nämlich Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi und Nha Be, nicht gestattet, Grundstücke in Parzellen zum Verkauf aufzuteilen.
Demnach ist es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauprojekten in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt nicht gestattet, die Landnutzungsrechte einschließlich der technischen Infrastruktur im Projekt an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, damit diese selbst Häuser bauen können (Projektinhaber müssen komplette Häuser zum Verkauf bauen, anstatt wie bisher Land zu kaufen, Parzellen aufzuteilen und Land zu verkaufen - PV).
Für Projektträger, die eine Umsiedlung durch Land in Gemeinden, Städten und Stadtteilen zum Ziel haben, gilt Folgendes: Unter Einhaltung der in Artikel 31 des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 und Artikel 45 des Bodengesetzes von 2024 festgelegten Bedingungen ist es Investoren gestattet, Landnutzungsrechte durch Land an Personen zu übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können.
Die Entscheidung tritt am 21. Oktober in Kraft.
Allerdings hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) soeben ein Dokument an das Ho Chi Minh City People's Committee geschickt, in dem sie um eine Überprüfung und Änderung des Beschlusses 83 bittet.
Laut HoREA handelt es sich bei den Vorstadtbezirken Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio um ländliche Gebiete. Die Nachfrage nach dem Kauf, Verkauf und der Übertragung von Grundstücken zum Selbstbau ist in diesen Gebieten nach wie vor sehr groß. Daher entspricht ein Verbot der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken an Einzelpersonen zum Selbstbau derzeit nicht der Realität und den geltenden Vorschriften.
Daher schlug HoREA vor, die Vorschriften dahingehend zu ändern, dass die Bestimmung der Gebiete, in denen Landnutzungsrechte (mit technischer Infrastruktur) übertragen werden können, detaillierter festgelegt wird, damit die Menschen in den Vorortbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß den geltenden Vorschriften ihre eigenen Häuser in Wohnsiedlungen bauen können.
Das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 (in Kraft seit dem 1. August) verbietet die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Stadtteilen, Bezirken und Städten der Sonderklassen sowie der städtischen Gebiete des Typs I, II und III.
Für die übrigen Gebiete wird die jeweilige Gemeinde die Gebiete festlegen, in denen Projekte errichtet werden sollen, indem sie das Land in Parzellen aufteilt und diese an Einzelpersonen verkauft, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können.
Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein besonderes Stadtgebiet, daher ist es den Stadtbezirken und der Stadt Thu Duc nicht gestattet, Land in Parzellen zum Verkauf aufzuteilen. Die fünf Vorstadtbezirke Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio mit ihren fünf Städten und 58 Gemeinden unterstehen weiterhin der Stadtverwaltung und sind ländliche Gebiete.
Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm
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