In Ho-Chi-Minh-Stadt gelten neue Vorschriften für das Parken, die Geschäftsbedingungen und die Unterbringung in Wohngebäuden.

Die neue Entscheidung über die Verwaltung und Nutzung von Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt definiert klar die Parkplätze in Wohngebäuden und die Vorschriften für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen in Wohngebäuden.

Beschluss Nr. 26 legt eindeutig fest, dass der Investor bei der Übergabe von Dokumenten und Gemeinschaftsflächen von Mehrfamilienhäusern für die Erstellung und Übergabe einer Zeichnung des Parkplatzes verantwortlich ist. – Foto: NGOC HIEN

In der kürzlich erlassenen Entscheidung Nr. 26 über die Verwaltung und Nutzung von Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt legt die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass Bei der Übergabe der Dokumente und der Gemeinschaftsflächen des Wohngebäudes ist der Investor für die Erstellung und Übergabe des Parkplatzplans verantwortlich.

Der Investor muss die Zeichnung des Parkplatzes im Wohngebäude aushändigen.

In der die Parkflächen für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern klar definiert werden, einschließlich der Parkplätze im Miteigentum, der Pkw-Parkplätze und der öffentlichen Parkplätze.

Die Eigentumsverhältnisse an Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern werden nach den gesetzlichen Bestimmungen, dem Wohnungskaufvertrag, dem Mietkaufvertrag oder in einem gesonderten Vertrag geregelt. Die Unterzeichnung des Kaufvertrags zwischen den Parteien muss die Einhaltung der Bestimmungen und Bedingungen für den Abschluss zivilrechtlicher Verträge gewährleisten.

Hinsichtlich der Nutzung von Gemeinschaftsflächen in Wohngebäuden legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Nutzung von Gemeinschaftsflächen in Wohngebäuden von der Wohnungsgebäudeversammlung beschlossen werden muss, einschließlich der Genehmigung der Inhalte über die Art der zu nutzenden Dienstleistung, den Standort und die Fläche der Nutzung, die Nutzungsdauer, den Startpreis oder Listenpreis sowie angemessene und gültige Kosten (falls vorhanden).

Die Erträge aus der Nutzung der Gemeinschaftsflächen im Wohngebäude werden nach Abzug angemessener und berechtigter Ausgaben auf das Instandhaltungsfondskonto eingezahlt und zur Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Wohngebäudes verwendet.

Darüber hinaus legt diese Entscheidung auch die Bedingungen für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe in Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung fest, einschließlich funktionaler Bereiche für Büros, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.

Für die Anmietung einer Wohnung ist ein Vertrag erforderlich.

Hinsichtlich der Verwaltung der Nutzung von Wohnungen als touristische Unterkünfte in Wohngebäuden legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Bedingungen für die Nutzung von Wohnungen als touristische Unterkünfte in Wohngebäuden folgende Anforderungen erfüllen müssen:

Es muss sich um eine als touristische Unterkunft genutzte Wohnung in einem gemischt genutzten Wohngebäude handeln (nachfolgend als Touristenapartment bezeichnet); Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der touristischen Beherbergungsdienstleistungen tätig sind; Touristenapartments müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen und Standards für den Tourismus erfüllen; müssen den Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Investitionen und Wirtschaftssektoren entsprechen.

Hinsichtlich der Verwaltung von Wohnungsvermietungsaktivitäten legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass bei der Vermietung von Wohnungen in Wohngebäuden der korrekte Nutzungszweck zum Wohnen sichergestellt werden muss und die Wohnung keinesfalls für andere Zwecke als das Wohnen genutzt werden darf.

Für die Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist ein Vertrag zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Mieter erforderlich (der Mietvertrag muss nicht notariell beglaubigt oder zertifiziert werden).

Der Verwaltungsrat des Wohngebäudes und die Betriebsleitung des Wohngebäudes sind verpflichtet, auf Grundlage des Mietvertrags von den Nutzern der Mietwohnung die Einhaltung der Hausordnung und der Nutzungsbestimmungen des Wohngebäudes zu verlangen, um die Sicherheit und Ordnung im Wohngebäude zu gewährleisten und Beeinträchtigungen der anderen Bewohner zu vermeiden.

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm