In Ho-Chi-Minh-Stadt gelten neue Vorschriften zu Parkmöglichkeiten, Geschäftsbedingungen und Unterbringung in Mehrfamilienhäusern.

Die neue Entscheidung zur Verwaltung und Nutzung von Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt definiert Parkbereiche in Wohnhäusern und Vorschriften zur Nutzung der Gemeinschaftsbereiche in Wohnhäusern klar.

In der Entscheidung Nr. 26 heißt es eindeutig, dass der Investor bei der Übergabe von Dokumenten und Gemeinschaftsbereichen von Mehrfamilienhäusern für die Erstellung und Übergabe einer Zeichnung des Parkplatzes verantwortlich ist – Foto: NGOC HIEN

In der soeben erlassenen Entscheidung Nr. 26 über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt legt Ho-Chi-Minh-Stadt Folgendes fest: Bei der Übergabe der Unterlagen und Gemeinschaftsflächen des Mehrfamilienhauses ist der Investor für die Erstellung und Übergabe des Stellplatzplans verantwortlich.

Der Investor muss den Plan des Parkplatzes im Mehrfamilienhaus übergeben.

Darin sind Parkflächen für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern klar zu definieren, darunter Parkplätze im Gemeinschaftseigentum, Pkw-Stellplätze und öffentliche Parkflächen.

Das Eigentum an Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, gemäß dem Wohnungskaufvertrag, Mietkaufvertrag oder einem gesonderten Vertrag bestimmt, und bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags zwischen den Parteien muss die Einhaltung der Bestimmungen und Bedingungen für die Unterzeichnung zivilrechtlicher Verträge sichergestellt werden.

In Bezug auf die Nutzung von Gemeinschaftsflächen in Mehrfamilienhäusern schreibt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, dass über die Nutzung von Gemeinschaftsflächen in Mehrfamilienhäusern von der Mehrfamilienhauskonferenz entschieden werden muss, einschließlich der Genehmigung der Inhalte hinsichtlich der Art der zu nutzenden Dienstleistung, des Standorts und des Bereichs der Nutzung, der Nutzungsdauer, des Anfangs- oder Listenpreises sowie angemessener und gültiger Kosten (falls vorhanden).

Der Erlös aus der Nutzung der Gemeinschaftsflächen im Mehrfamilienhaus wird nach Abzug angemessener und berechtigter Aufwendungen auf das Konto des Instandhaltungsfonds eingezahlt und für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Mehrfamilienhauses verwendet.

Darüber hinaus werden in diesem Beschluss auch die Bedingungen für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe in Mehrfamilienhäusern festgelegt. Dabei handelt es sich um gemischt genutzte Mehrfamilienhäuser, die Funktionsbereiche für Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe umfassen.

Wohnungsmiete muss einen Vertrag haben

In Bezug auf die Verwaltung von Wohnungsnutzungsaktivitäten, die als touristische Beherbergungseinrichtungen in Mehrfamilienhäusern genutzt werden, legt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Bedingungen für die Nutzung von Wohnungen als touristische Beherbergungseinrichtungen in Mehrfamilienhäusern die folgenden Bedingungen erfüllen müssen:

Es muss sich um eine Wohnung handeln, die als Touristenunterkunft in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung genutzt wird (nachfolgend „Touristenwohnung“ genannt); Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Touristenunterkunft geschäftlich tätig sind; Touristenwohnungen müssen die Bedingungen und Standards gemäß dem Tourismusgesetz erfüllen; müssen den Bestimmungen des Gesetzes über bedingte Investitionen und Geschäftsbereiche entsprechen.

In Bezug auf die Verwaltung von Wohnungsvermietungsaktivitäten schreibt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, dass bei der Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der korrekte Nutzungszweck als Wohnzweck sichergestellt werden muss und die Wohnungen auf keinen Fall für andere Zwecke als Wohnzwecke genutzt werden dürfen.

Für die Anmietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist ein Vertrag zwischen dem Wohnungseigentümer und dem Wohnungsmieter erforderlich (eine notarielle Beurkundung oder Beglaubigung des Wohnungsmietvertrages ist nicht erforderlich).

Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses und die Betriebsverwaltung des Mehrfamilienhauses müssen auf der Grundlage des Mietvertrags von der Person, die die gemietete Wohnung nutzt, die Regeln und Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung des Mehrfamilienhauses einhalten, um die Sicherheit und Ordnung des Mehrfamilienhauses zu gewährleisten und Beeinträchtigungen der im Mehrfamilienhaus lebenden Bewohner zu vermeiden.

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm