Experten weisen auf das potenzielle Durchbruchspotenzial und die Gewinnmöglichkeiten im Immobiliensektor von Nghe An hin.

DNVN - Tran Xuan Luong - Stellvertretender Direktor des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, Die Förderung von Stadtgebieten, die die Kriterien für nachhaltiges Bauen erfüllen, markiert einen neuen Wendepunkt für den Immobilienmarkt von Nghe An und trägt langfristig zur Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner und zur Steigerung des Vermögenswerts für Investoren bei.

Auf dem Workshop „Trends gestalten – das Potenzial des Immobilienmarktes in der Hauptstadt der Provinz Nghe An erkennen“, der am vergangenen Wochenende vom vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) und dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) organisiert wurde, merkten viele Experten an, dass der Immobiliensektor angesichts der zunehmenden Herausforderungen durch den Klimawandel und Vietnams Ziel, bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen, vor einem entscheidenden Schritt stehe: der Entwicklung von Stadtgebieten, die den Kriterien für nachhaltiges Bauen entsprechen.

An dem Workshop „Trends gestalten – das Potenzial des Immobilienmarktes in der Hauptstadt der Provinz Nghe An erkennen“ nahmen fast 200 Experten und Gäste teil.

Laut Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, wird die Entwicklung von Stadtgebieten, die den Kriterien für nachhaltiges Bauen entsprechen, für Investoren zu einer Art „Pass“, um im neuen Entwicklungszeitalter bestehen zu können. Angesichts höherer Anfangsinvestitionskosten und neuer technologischer Anforderungen sind Anreizmechanismen wie finanzielle Förderungen und grüne Kredite erforderlich, um ein wettbewerbsfähigeres Umfeld für Unternehmen zu schaffen.

„Angesichts des zunehmend starken Wandels werden Stadtgebiete, die den Kriterien für nachhaltiges Bauen entsprechen, den Markt in Zukunft voraussichtlich dominieren. Stadtprojekte, die diese Kriterien erfüllen, werden zum Ziel kluger Investoren, insbesondere für langfristige Anleger. Denn sie erwerben einen Wert, der über das reine Wohnen hinausgeht: ein friedliches Lebensumfeld, die zukünftige Gesundheit und Lebensqualität der nächsten Generation“, erklärte Dr. Tran Xuan Luong.

Aus der Perspektive von Unternehmen und Gästen sagte Herr Le Van Thang, stellvertretender Generaldirektor der Eurowindow Holding Joint Stock Company, auf dem Workshop, dass ein wirklich wertvolles Immobilienprojekt nicht nur bei schöner Architektur oder großartigen Versorgungssystemen aufhört, sondern auch ein nachhaltiges und menschenwürdiges Lebensumfeld für die Bewohnergemeinschaft schaffen muss.

„Die Strategie der Eurowindow Holding zur Entwicklung von Stadtgebieten, die den Kriterien für nachhaltiges Bauen entsprechen, ist mit grünen Landschaften verbunden. Die Kriterien für nachhaltiges Bauen werden erfüllt, wenn umweltfreundliche Materialien verwendet werden und erneuerbare Energien wie Solarenergie für die Fassadenbeleuchtung von Gebäuden, Gartenbeleuchtung in allen Villen, Reihenhäusern, Geschäftshäusern und einigen Bereichen in Parks und Blumengärten zum Einsatz kommen.“

Investitionen in fortschrittliche Abwasseraufbereitungstechnologien, die den A-Standard erfüllen, sind besonders wichtig. Das aufbereitete Wasser kann zur Bewässerung von Pflanzen wiederverwendet werden, was Wasserressourcen schont, da viele städtische Gebiete oft nur den B-Standard erfüllen. Ein intelligentes Abfallsammelsystem reduziert die Luftverschmutzung. Umweltfreundliche Betriebsabläufe senken die Kosten und bieten den Anwohnern mehr Komfort.

Ich bin überzeugt, dass städtische Projekte, die die Kriterien für nachhaltiges Bauen erfüllen, die Bedürfnisse von Kunden und Investoren vollumfänglich befriedigen werden. Darüber hinaus weisen Projekte im Stadtzentrum, im Hauptstadtzentrum der fusionierten Provinzen und Städte ein deutlich höheres Wertsteigerungspotenzial auf als Projekte in den Stadtrandgebieten“, betonte Herr Thang.

Angesichts der zunehmenden Belastung des Wohnumfelds im Stadtzentrum durch Hitze, Umweltverschmutzung und fehlenden Gemeinschaftsraum gelten Stadtgebiete, die den Kriterien für nachhaltiges Bauen entsprechen, als Lösung für das Problem des ökologischen Gleichgewichts. Herr Tran Dai Nghia, stellvertretender Generaldirektor der TTG Land Group, einem großen Immobilienvertrieb in Nghe An, erklärte auf der Veranstaltung, dass die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in den letzten Jahren stark gestiegen sei, insbesondere bei Kunden der Mittel- und Oberschicht. Projekte mit geringer Bebauungsdichte, sorgfältig gestalteten Grünflächen, integrierter Infrastruktur und der Erfüllung der Kriterien für nachhaltiges Bauen stoßen daher auf großes Interesse.

Das Seminar „Grüne Stadträume im Stadtzentrum: Entwicklungstrends und Werte für nachhaltiges Leben“ lockte Zehntausende von Zuschauern vor Ort und online an.

Laut einem Forschungsbericht des VARS IRE Instituts benötigt Nghe An im Zeitraum 2025-2030 bis zu 240.000 zusätzliche Wohneinheiten, während die aktuellen Projekte nur etwa 135.000 Einheiten abdecken. Dadurch entsteht eine „Lücke“, für die Investitionen in Höhe von bis zu 105.000 Wohneinheiten erforderlich sind.

Paradoxerweise herrscht in Nghe An, wo es vielerorts an bezahlbarem Wohnraum mangelt, ein akuter Mangel an hochwertigen Immobilien im Hauptstadtgebiet. Das Angebot ist knapp, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen jedoch enorm. Dies wird durch die Bevölkerungsgröße, die wachsende Mittel- und Oberschicht, die Fachkräfte in den Industriegebieten und die stabilen Überweisungen von 650 bis 700 Millionen US-Dollar pro Jahr angetrieben.

Insbesondere die weit von zu Hause entfernte Gemeinde Nghe An verzeichnet einen starken Cashflow, wenn Anzeichen für eine fortschrittliche Infrastruktur, systematische Planung und bewährte Marktmodelle sichtbar werden. Die Beteiligung von Immobilien-„Giganten“ mit hohem Finanzpotenzial trägt ebenfalls zur Stärkung des Vertrauens und zur Ankurbelung der Investitionskapitalflüsse bei.

Ein Beleg für die Attraktivität des Marktes ist die hohe Vermietungsquote, die voraussichtlich im Jahr 2024 82 % und in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 74 % erreichen wird, hauptsächlich aufgrund hochwertiger, umweltfreundlicher Projekte im Stadtzentrum.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, kommentierte das Potenzial des Immobilienmarktes von Nghe An wie folgt: „Die Umgestaltung des zentralen Bereichs (alte Stadt Vinh) wird einen starken Spillover-Effekt haben, nicht nur für die Provinz Nghe An, sondern auch für die gesamte Region Nord-Zentral.“

Dies wird sich mit Sicherheit zu einer neuen Wachstumsregion mit starkem Wirtschaftswachstum entwickeln, von der der Immobiliensektor deutlich profitiert. Unternehmen und Investoren, die derzeit im zentralen Bereich (Altstadt Vinh), der Hauptstadt der Provinz Nghe An, am Immobilienmarkt beteiligt sind, können daher mit einem erheblichen Wachstumspotenzial rechnen. Insbesondere Objekte in urbanen Gebieten, die den Kriterien für nachhaltiges Bauen entsprechen, ein hohes Wertsteigerungspotenzial aufweisen und langfristig hohe Preissteigerungsmargen erzielen, werden im Fokus der Investoren stehen.

Duy Loc

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225