Ho-Chi-Minh-Stadt erwartet Einnahmen in Höhe von 18.000 Milliarden VND durch die Beseitigung von Hindernissen für 5 Projekte; vorübergehende Inhaftierung von Personen, die Grundstückspreise von 30 Milliarden VND/m² gezahlt haben.

Ho-Chi-Minh-Stadt erwartet Einnahmen in Höhe von 18.000 Milliarden VND durch die Beseitigung von Hindernissen in 5 Projekten; Person wird festgenommen, die 30 Milliarden VND/m² für Land geboten hat.

Das Bauministerium schlug ein neues Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau vor, das auf Kapital aus Staatsanleihen basiert; die Immobilienpreise in Vietnam stiegen schneller als in den USA, Australien und Japan; der Bezirk Thanh Oai stoppte die Versteigerung von fast 200 Grundstücken.

Das Bauministerium schlägt ein neues Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau vor, finanziert durch Staatsanleihen .

Nach Angaben des Bauministeriums werden für die Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021-2030 rund 500 Billionen VND benötigt.

Das Ministerium erarbeitet daher einen Beschluss über ein Vorzugskreditkapital in Höhe von 100.000 Milliarden VND, entsprechend 20 % des gesamten Kapitalbedarfs, für die Sozialpolitische Bank zur Vergabe von Krediten für den Kauf, die Mietkauffinanzierung, den Bau, die Renovierung und die Instandsetzung von Sozialwohnungen.

Das vom Bauministerium vorgeschlagene Sozialwohnungsbaudarlehenspaket wird durch Staatsanleihen finanziert. Foto: Trong Tin

Die Kreditvergabekriterien und -bedingungen des Pakets richten sich nach Dekret 100/2024/ND-CP. Demnach können Personen bis zu 80 % des Vertragswertes für den Kauf oder die Mietkaufoption von Sozialwohnungen als Darlehen aufnehmen. Bei Neubau oder Sanierung von Häusern beträgt der maximale Darlehensbetrag 70 % und ist auf 1 Milliarde VND begrenzt.

Der Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 100 Billionen VND entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für einkommensschwache Haushalte (derzeit 6,6 % pro Jahr). Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre.

Die Auszahlungsfrist für das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100 Billionen VND wird bis zur vollständigen Auszahlung verlängert. Die Frist endet jedoch spätestens am 31. Dezember 2030.

Bezüglich des Umsetzungsplans wird erwartet, dass im Zeitraum 2025–2029 jährlich rund 16.500 Milliarden VND aus dem Hilfspaket ausgezahlt werden. Allein im Jahr 2030 wird sich der Auszahlungsbetrag auf 17.500 Milliarden VND erhöhen.

Zur Umsetzung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium damit zu beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zu prüfen und sorgfältig und konkret zu bewerten, um der Sozialpolitischen Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Mietkauffinanzierung, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern zur Verfügung zu stellen.

Die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan.

Auf einer Konferenz am 3. Dezember äußerte sich Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV, im Rahmen der Diskussion makroökonomischer Faktoren durchweg optimistisch hinsichtlich der positiven Wirtschaftsaussichten. Als jedoch das Thema Immobilienpreise zur Sprache kam, verflog diese Begeisterung.

„Die Immobilienpreise steigen derzeit viel zu schnell! Von 2019 bis heute sind sie um 50 bis 70 Prozent gestiegen, vor allem im Wohnungssegment. Ein Grund für diesen Preisanstieg ist das geringe Angebot. Ich glaube, der Markt birgt potenzielle Anomalien. Immobilienunternehmen müssen ihre Preisgestaltung sorgfältig überdenken und kalkulieren, um sicherzustellen, dass sie angemessen und nachhaltig ist“, erklärte Dr. Can Van Luc.

Zur Untermauerung der obigen Aussage führte der Experte an, dass das Wohnungsbaukreditvolumen bis Ende September 2024 trotz des kontinuierlichen Rückgangs der Kreditzinsen lediglich um 4,6 % gestiegen sei. Dieses langsame Wachstum spiegele die vorsichtige Haltung der Hauskäufer vor der erwarteten Preisexplosion am Immobilienmarkt wider.

Immobilienpreisentwicklung und Mietrenditen in verschiedenen Ländern.

Laut dem Global Property Guide gehören die Immobilienpreise in Vietnam zu den am schnellsten wachsenden weltweit. Mit einem Preisanstieg von 59 % innerhalb von fünf Jahren liegt dieser Wert sogar über dem der USA (54 %), Australiens (49 %), Japans (41 %) und Singapurs (37 %). Darüber hinaus ist der Anstieg in Vietnam drei- bis sechsmal höher als in anderen südostasiatischen Ländern wie Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) und Thailand (18 %).

Neben den reinen Zahlen drehen sich die beliebtesten Themen im Internet auch um Immobilienpreise. Dementsprechend lauten die am häufigsten gesuchten Begriffe „Junge Leute haben Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen“, „Grundsteuer“, „Hohe Immobilienpreise“ und „Wahnsinnig hohe Immobilienpreise“.

Ho-Chi-Minh-Stadt beseitigt Hindernisse für 5 weitere Immobilienprojekte, die voraussichtlich über 18.000 Milliarden VND einbringen werden.

Kürzlich leitete Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, eine Sitzung der Arbeitsgruppe zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten für Investitionsprojekte, um die Beseitigung von Hindernissen für 5 Immobilienprojekte zu erörtern.

Zu den Projekten, die diesmal im Hinblick auf die Beseitigung von Hindernissen in Betracht gezogen werden, gehören: das Lotte Eco Smart City-Komplexprojekt im Funktionsbereich 2a des neuen Stadtgebiets Thu Thiem, das sich im Besitz der Lotte Group befindet; und das 14,8 Hektar große Grundstück im Bezirk An Phu in der Stadt Thu Duc, das zur Bezahlung des BT-Vertrags für das Parallelstraßenprojekt Long Thanh - Dau Giay Expressway verwendet wird, wobei die Nguyen Phuong Company der Investor ist.

Der Aussichtsturmkomplex, der sich in der Funktionszone des neuen Stadtgebiets Thu Thiem befindet, wird von der Empire City Joint Venture Company Limited finanziert; das Hochhauswohngebiet im Bezirk Phu My, Bezirk 7, wird von der Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company finanziert; und der Gewerbe- und Wohnkomplex I-Home befindet sich in der Pham Van Chieu Straße 359, Bezirk 14, Go Vap.

Laut Wertgutachten beläuft sich der geschätzte Wert der Grundstücksnutzungsgebühr für das Komplexprojekt Lotte Eco Smart City der Lotte Group auf 16.000 Milliarden VND.

Bemerkenswert ist, dass von den 5 Projekten, die gerade abgeschlossen wurden, 2 Projekte zu der Gruppe von 22 Projekten gehören, deren Grundstückspreise im vierten Quartal 2024 festgelegt wurden.

Konkret begann im September 2022 der Spatenstich für das Projekt „Lotte Eco Smart City“ der Lotte Group, dessen geschätzter Umsatz laut Wertgutachten 16 Billionen VND beträgt. Das Projekt, an dem die Lotte Group (Südkorea) als Investor beteiligt ist, wurde ebenfalls im September 2022 eingeweiht. Aufgrund finanzieller Verpflichtungen ruht es jedoch bis heute.

Das zweitgrößte Projekt ist ein 14,8 Hektar großes Grundstück im Stadtteil An Phu der Stadt Thu Duc, das im Rahmen des BT-Vertrags für das Parallelstraßenprojekt der Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay der Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company erworben wird. Laut Wertgutachten belaufen sich die geschätzten Einnahmen aus diesem Projekt auf 3,5 Billionen VND.

Das städtische Volkskomitee erklärte, dass die Lösung der Probleme für die fünf zuvor genannten Projekte dazu beitragen werde, die Haushaltseinnahmen um über 18.000 Milliarden VND zu erhöhen, Investoren bei der Erfüllung der rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen, Baugenehmigungen und finanziellen Verpflichtungen zur Durchführung des Baus und zur Fertigstellung der Projekte zu unterstützen und dadurch die Stadt planmäßig zu entwickeln und Landverschwendung zu vermeiden.

Gleichzeitig sollen Hindernisse beseitigt werden, um die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten für 498 Fälle zu ermöglichen, in denen Wohnungen im Gewerbe- und Wohnprojekt I-Home erworben wurden, wodurch die legitimen und rechtmäßigen Rechte und Interessen der Bevölkerung gewährleistet werden.

Behörden nehmen Person fest, die 30 Milliarden VND/m² für ein Grundstück geboten hat.

Am 3. Dezember nahm die Kriminalpolizei Hanoi fünf Personen, darunter Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung und Nguyen The Quan, wegen Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen fest und leitete Ermittlungen gegen sie ein.

Laut Aussage der Beteiligten wurde der Zuschlagspreis vor der Auktion auf lediglich etwa 30 Millionen VND/m² festgelegt. Um das Auktionsergebnis zu kontrollieren, einigten sich die Beteiligten in sechs obligatorischen Runden auf den Preis.

Das versteigerte Grundstück befindet sich im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son. Foto: Phan Thien

Konkret bedeutet dies: Wenn in Runde 4 der von den Investoren gebotene Preis über 30 Millionen VND/m² liegt, bieten sie in Runde 5 plötzlich einen deutlich höheren Preis, um den Zuschlag zu erhalten. In Runde 6 beschließt die Gruppe dann, sich zurückzuziehen und nicht weiter an der Auktion teilzunehmen. Ziel ist es, den Zuschlag für das Grundstück zu verhindern.

Durch diese Masche wurden 36 von 58 Grundstücken von den oben genannten Personen in Absprache mit bis zu fast 100 Millionen VND/m² bezahlt. Für einige Grundstücke zahlte Pham Ngoc Tuan sogar bis zu 30 Milliarden VND/m².

Nachdem es Anzeichen für Unregelmäßigkeiten bei der Auktion gab, wies der Direktor der Polizei von Hanoi die Abteilung für Korruptionsbekämpfung, Wirtschaftskriminalität, Schmuggel und Umweltkriminalität an, sich mit den zuständigen Einheiten abzustimmen, um die Handlungen der beteiligten Personen, die Anzeichen für einen Gesetzesverstoß zeigten, dringend zu untersuchen und aufzuklären.

Gleichzeitig werden die zuständigen Einheiten angewiesen, ihre Überprüfungstätigkeiten zu verstärken, Verstöße gegen Richtlinien und Gesetze zur Beteiligung an illegalen Aktivitäten im Bereich der Vermögensauktionen im Allgemeinen und der Auktionen von Landnutzungsrechten im Besonderen innerhalb der Stadt unverzüglich aufzudecken, zu bekämpfen, zu verhindern und streng zu ahnden.

Derzeit sammelt die Kriminalpolizei Hanoi Dokumente und Beweismittel, um ein Verfahren einzuleiten, den Beschuldigten zu verfolgen und alle damit zusammenhängenden Angelegenheiten gemäß den Vorschriften zu regeln.

Am 29. November versteigerte das Landentwicklungszentrum des Bezirks Soc Son 58 Grundstücke im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien. Die Grundstücke hatten eine Größe von 90 bis 224 Quadratmetern, der Startpreis lag bei 2,4 Millionen VND pro Quadratmeter, die Anzahlung zwischen 223 und 550 Millionen VND pro Grundstück. Die Versteigerung erfolgte laut Verordnung in einem direkten Abstimmungsverfahren mit mindestens sechs Wahlgängen.

Der Bezirk Thanh Oai stoppt die Versteigerung von fast 200 Grundstücken und erstattet die Anzahlungen zurück.

Die Nationale Auktionsgesellschaft Nr. 5 und die Vietnamesische Auktionsgesellschaft haben die Aussetzung von drei Auktionsrunden (Runde 4, 5 und 6) in den Gebieten Man Ca, Man Cong und Ma Man Trong des Dorfes Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai (Hanoi) bekannt gegeben. Diese Ankündigung basiert auf einem Schreiben des Volkskomitees des Bezirks, in dem die Aussetzung der Auktionen für 197 Grundstücke in dem genannten Gebiet beantragt wurde.

Dem Plan zufolge sollen am 7., 14. und 21. Dezember insgesamt 39 Grundstücke in drei Auktionsrunden versteigert werden. Die vierte Auktionsrunde umfasst 19 Grundstücke mit einer Fläche von 74 bis 92 m², die fünfte 24 Grundstücke mit einer Fläche von 88 bis 175 m² und die verbleibenden 20 Grundstücke der sechsten Auktionsrunde eine Fläche von 96 bis 149 m². Der Startpreis für alle Grundstücke liegt bei 5,3 Millionen VND/m².

Die Bekanntmachung besagt, dass die Auktionen nach der Entscheidung der zuständigen Behörde stattfinden werden. Kunden, die Teilnahmeunterlagen erworben und die Anzahlung geleistet haben, sollten sich an den Auktionsveranstalter wenden, um Anweisungen zur Rückerstattung zu erhalten.

Ninh Thuan setzt den Betrieb des Immobilienhandelssaals von Hacomland vorübergehend aus.

Das Bauamt der Provinz Ninh Thuan hat beschlossen, den Immobilienhandel der Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company vorübergehend zu schließen. Die Schließung gilt ab dem 3. Dezember 2024.

Laut Bauministerium liegt der Grund für die Suspendierung darin, dass die Maklerlizenzen der betroffenen Immobilienmakler abgelaufen sind. Diese Entscheidung basiert auf den Ergebnissen einer Inspektion des Inspektionsteams des Bauministeriums vom 28. November 2024 (Beschluss Nr. 431/QD-BXD).

Während der Aussetzungsperiode verpflichtet das Bauministerium die Hacomland-Immobilienbörse, die in Punkt d, Artikel 17, Dekret 96/2024/ND-CP der Regierung vom 24. Juli 2024 festgelegten Inhalte vollständig umzusetzen.

Gemäß Dekret 96 müssen Immobilienbörsen während der vorübergehenden Betriebseinstellung alle ausstehenden Steuern zahlen, weiterhin andere Schulden begleichen und die mit Maklern und Mitarbeitern abgeschlossenen Verträge abschließen, sofern nichts anderes vereinbart ist; für mit Kunden abgeschlossene, aber noch nicht abgeschlossene Dienstleistungsverträge müssen sie eine Vereinbarung mit den Kunden über die Durchführung dieser Dienstleistungsverträge treffen.

Der Hacomland Real Estate Trading Floor wurde von der Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company gegründet, deren Hauptsitz sich in Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City befindet.

Laut veröffentlichten Informationen präsentiert die Immobilienbörse Hacomland derzeit Projekte in Ninh Thuan, darunter Apartmentgebäude im Nordosten Neuen Stadtgebiet – Zone K1 (wobei das Apartmentprojekt Hacom Galacity bereits im Verkauf ist und das Einkaufszentrum Hacom Mall im Bau ist); im Nordosten Neuen Stadtgebiet und im Küstenstadtgebiet Binh Son – Ninh Chu (Zone K2)…

Kon Tum beendet das über 1,7 Billionen VND teure Projekt von FLC.

Am 4. Dezember gab das Planungs- und Investitionsamt von Kon Tum bekannt, dass es soeben eine Mitteilung über die Beendigung des Betriebs des Projekts „Gewerbekomplex, Unterhaltungsdienstleistungen und Reihenhäuser“ der FLC Group Joint Stock Company herausgegeben hat.

Nach Angaben der Planungs- und Investitionsabteilung von Kon Tum wurde dieses Projekt eingestellt, weil die FLC Group Joint Stock Company beschlossen hat, das Projekt des Gewerbekomplexes, der Unterhaltungsdienstleistungen und der Stadthäuser gemäß Punkt a, Absatz 1, Artikel 48 des Investitionsgesetzes zu beenden.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Kon Tum erklärte außerdem, dass die FLC Group Joint Stock Company für die Abwicklung des Investitionsprojekts und die Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen des Investors verantwortlich ist. Kon Tum widerruft die Schreiben Nr. 1952 und Nr. 4165; diese Dokumente verlieren mit Inkrafttreten dieser Bekanntmachung ihre Gültigkeit.

Das Projekt, das Gewerbe-, Dienstleistungs-, Unterhaltungs- und Stadthauskomplexe umfasst, hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 1,7 Billionen VND.

Das 2019 in der Truong Chinh Straße in Kon Tum begonnene Projekt umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 1,7 Billionen VND und erstreckt sich über eine Fläche von rund 18 Hektar. Ziel ist der Bau eines hochwertigen, integrierten Komplexes mit Gewerbe-, Dienstleistungs- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Stadthäusern. Doch nach mehr als drei Jahren Bauzeit sind Dutzende von Villen noch immer unfertig, und das Gelände ist von Unkraut überwuchert.

Im Jahr 2022 veröffentlichte die staatliche Aufsichtsbehörde einen Bericht, in dem sie zahlreiche Verstöße und Mängel des Projekts aufzeigte. Laut der Behörde wurde das Projekt, das sich über fast 18 Hektar erstreckt, von der Provinz Kon Tum an die FLC Group vergeben. Allerdings beauftragte das Provinzvolkskomitee das Landfondsentwicklungszentrum mit dem Verkauf der Vermögenswerte auf dem Grundstück und der Übertragung der Landnutzungsrechte per Auktion, was einen Verstoß darstellte.

Zum Zeitpunkt der Inspektion hatte die FLC Group ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen. Darüber hinaus war das Projekt unvollständig, dennoch empfahl das Grundbuchamt der Provinz Kon Tum die Ausstellung von Nutzungsrechtsbescheinigungen, Eigentumsurkunden für Häuser und andere zum Grundstück gehörende Vermögenswerte. Dies geschah durch willkürliche Aufteilung des Grundstücks und die Ausstellung separater Nutzungsrechtsbescheinigungen, Eigentumsurkunden für Häuser und andere zum Grundstück gehörende Vermögenswerte an die FLC Group mit langfristiger Laufzeit, was gegen die Bestimmungen des Landgesetzes verstößt.

Quang Nam schlägt vor, 416 Milliarden VND für Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte auszugeben.

Die Provinz Quang Nam hat dem Provinzvolksrat einen Beschluss zur Regelung des Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz Quang Nam bis zum Jahr 2030 zur Prüfung und zum Erlass vorgelegt.

Laut dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Quang Nam belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten für die Umsetzung dieser Resolution auf etwa 416 Milliarden VND, finanziert aus 20 % der Einnahmen aus dem Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte und anderen legalen Kapitalquellen.

Die Provinz Quang Nam wird Richtlinien zur Unterstützung von Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte erlassen.

Diese Richtlinie wird 100% der Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts übernehmen; sie schafft saubere Landfonds für Investoren, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren können.

Förderung von 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts, einschließlich Projekten mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen, jedoch bis zu einem Betrag von 10 Milliarden VND pro Projekt. Übernahme von 100 % der Gebühren und Entgelte für Investitionsverfahren.

Diese Entschließung gilt für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte, die aus Gewerkschaftsgeldern finanziert werden.

Der Investor eines sozialen Wohnungsbauprojekts darf keine Kapitalquellen nutzen, die in Artikel 85 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes vom 27. November 2023 festgelegt sind.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html