Die Grundsteuer ist eine richtige und notwendige Maßnahme. Allerdings stellt sich die Frage, wie man das Ziel erreicht, ohne die echten Käufer zu beeinträchtigen.
Zu den jüngsten Vorschlägen im Zusammenhang mit der Ausarbeitung des (Ersatz-)Gesetzentwurfs des Finanzministeriums , bei dem es um die Besteuerung persönlicher Einkünfte aus Immobilienübertragungsaktivitäten auf Grundlage der Haltedauer geht, anstatt wie derzeit einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis anzuwenden, gab es viele widersprüchliche Meinungen.
Das Finanzministerium geht davon aus, dassdie Nationalversammlung , wenn der Entwurf in das Gesetzgebungsprogramm aufgenommen wird, bis Ende 2025 Stellung nehmen und in der Sitzungsperiode Mitte 2026 eine Genehmigung des Entwurfs in Erwägung ziehen wird. Dies gilt als wirksame Lösung, um Spekulationen und Käufe und Verkäufe zu unterbinden, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben und es Menschen mit echtem Bedarf unmöglich machen, ein Haus zu kaufen – allgemein bekannt als das Phänomen des „Surfens“, das in der Öffentlichkeit für Frustration sorgt.
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| Damit das Steuerinstrument tatsächlich auf Spekulanten abzielt, sind noch viele weitere Bedingungen geknüpft (Foto: Thu Ha). |
Experten meinen, diese Politik sei richtig und notwendig und könne dazu beitragen, Spekulationen einzuschränken und den Tricks des Immobilien-Surfens entgegenzuwirken.
Spekulanten nutzen häufig kurzfristige finanzielle Hebel, um schnelle Gewinne zu erzielen. Allerdings bedeutet die Verpflichtung, Immobilien über einen langen Zeitraum zu halten, für sie einen großen finanziellen Druck. Wenn hohe Steuern erhoben werden, machen die gestiegenen Kosten Spekulationen weniger attraktiv und verringern die Liquidität von Weiterverkaufstransaktionen auf dem Markt erheblich.
Allerdings wird die Besteuerung zweiseitig erfolgen. Und damit diese Politik wirklich wirksam und effizient ist, muss sie durch mehrdimensionale, gründliche und vernünftige Forschung sorgfältig und umfassend umgesetzt werden. Aus vorsichtiger Perspektive sind manche Leute der Ansicht, dass dieses Steuerinstrument zur direkten Senkung der Immobilienpreise nicht wirklich effektiv sei und möglicherweise sogar kontraproduktiv sei. Angenommen, der Investor schlägt die zusätzlichen Steuerkosten auf den Verkaufspreis auf, dann wird der tatsächliche Käufer sicherlich die Mehrbelastung tragen.
Ganz zu schweigen davon, dass Hausbesitzer bei Bankkrediten zum Kauf von Immobilien für Geschäftszwecke unter dem Druck eines „doppelten Verlusts“ stehen und die unvermeidliche Maßnahme ergreifen können, die Steuer auf den Verkaufspreis zu drücken, um den Verlust zu reduzieren. Daher haben es auch echte Käufer schwerer.
Um die Steuerpolitik an die jeweiligen Bedürfnisse anzupassen, müssen die Gesetzgeber die lokalen Faktoren des Phänomens des „Surfens“ und „Aufheizens“ auf dem Immobilienmarkt berücksichtigen, da sich dieses Phänomen nur auf die beiden größten Städte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. Ho-Chi-Minh-Stadt: In anderen Ortschaften ist die oben beschriebene Situation kaum zu beobachten. An vielen Orten stagniert der Verkaufspreis noch immer und es kommt nur selten zu Transaktionen.
Gleichzeitig ist es notwendig, die nationale Datenbank zu Grundstückspreisen rasch fertigzustellen – ebenfalls eine Anforderung des Grundstücksgesetzes von 2024. Wenn die „Zwei-Preis-Situation“ bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst wird, wird die Besteuerung weiterhin nicht einfach sein und es wird schwierig sein, für Gerechtigkeit zu sorgen.
Dementsprechend muss der Informationstechnologie-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen Aufmerksamkeit geschenkt und entsprechend investiert werden, um den Steuerbehörden eine Grundlage für die Beschaffung von Informationen über die Haltedauer von Immobilien zu bieten, die sie so präzise wie möglich anwenden können.
Damit das Steuerinstrument tatsächlich auf Spekulanten abzielt, sind noch viele weitere Bedingungen geknüpft. Wir hoffen, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit mit der Entschlossenheit und dem Konsens der Verwaltungsbehörden weiter gereinigt und transparenter wird.
Diejenigen, die sich Tricks zur Preismanipulation zunutze machen, werden nach und nach ausgeschaltet, wodurch das Gleichgewicht und die Gesundheit des Marktes wiederhergestellt werden. Zu diesem Zeitpunkt werden Immobilien wieder ihren wahren Wert erreichen und den Menschen die Möglichkeit eröffnen, ihren Traum von der Niederlassung, einem stabilen Leben und dem Start einer Karriere bald zu verwirklichen.
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Quelle: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html
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