Der Nationalversammlung soll ein Antrag vorgelegt werden, in dem vorgeschlagen wird, dass der Staat Land für den Projektinhaber zurückfordert, der bereits 75 % der Landfläche zurückgewonnen hat.

Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang – Foto: GIA HAN

Am Nachmittag des 18. November legte Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang, vom Premierminister dazu bevollmächtigt, der Nationalversammlung einen Resolutionsentwurf der Nationalversammlung vor, der eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation der Umsetzung des Landgesetzes vorsieht.

Hinzufügung von 3 Fällen staatlicher Landenteignung für die sozioökonomische Entwicklung

Insbesondere sieht der Entschließungsentwurf die Aufnahme einer Reihe von Fällen vor, in denen der Staat Land zurückfordert (in Artikel 3).

Dementsprechend soll der Staat die Landrückgewinnung für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit ergänzen, um von den Streitkräften des Volkes geleitete Drogenrehabilitationseinrichtungen zu errichten.

Darüber hinaus wurden drei weitere Fälle hinzugefügt, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewonnen hat. Konkret handelt es sich um folgende Fälle:

Freihandelszonenprojekte und internationale Finanzzentrumsprojekte umsetzen;

Im Falle der Nutzung von Land zur Durchführung eines Projekts durch eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten, wenn die Frist für den Abschluss der Vereinbarung abgelaufen ist oder die Verlängerungsfrist abgelaufen ist, aber mehr als 75 % der Landfläche und mehr als 75 % der Anzahl der Landnutzer vereinbart wurden, prüft und genehmigt der Provinzvolksrat die Rückgewinnung der verbleibenden Landfläche zur Zuteilung oder Verpachtung von Land an den Investor;

Schaffung eines Landfonds zur Finanzierung von Projekten im Rahmen von Build-Transfer-Verträgen (BT-Verträgen), zur Verpachtung von Land für die fortgesetzte Produktion und Geschäftstätigkeit in Fällen, in denen die Landnutzung nicht registriert wurde und der Staat Land wie vorgeschrieben zurückfordert.

Interessenharmonisierung bei der Berechnung der Entschädigung zur Vermeidung von Beschwerden und Klagen.

Vorsitzender des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung, Phan Van Mai – Foto: GIA HAN

Der Vorsitzende des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung, Phan Van Mai, erklärte nach Prüfung des Inhalts, dass es sich um einen politischen Vorschlag zur Beseitigung von „Hürden“ bei der Umsetzung sozioökonomischer Entwicklungsprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten handle.

Dieser Mechanismus schafft günstige Bedingungen für Investoren, die sich einen großen Teil des Grundstücks gesichert haben, aber Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes haben, um das Projekt termingerecht umzusetzen.

Der Wirtschafts- und Finanzausschuss der Nationalversammlung schlug vor, die Grundlage für die Festlegung des Flächenverhältnisses und der Anzahl der zustimmenden Personen zu präzisieren; den Umgangsmechanismus für die verbleibende Fläche des Projekts zu klären, wenn der Investor mehr als 75 % der Fläche zugewiesen bekommen und die Zustimmung von mehr als 75 % der Landnutzer im Rahmen der Projektdurchführung erhalten hat.

Der Umgang mit dem verbleibenden Landgebiet und den verbleibenden Landbesitzern muss die in der Verfassung festgelegten Menschen- und Bürgerrechte gewährleisten und das Auftreten von Beschwerden und Klagen einschränken.

Gleichzeitig schlug der Ausschuss vor, dass es Regelungen geben sollte, um die Interessen bei der Berechnung der Entschädigung in Einklang zu bringen und die Möglichkeit von Beschwerden und Rechtsstreitigkeiten bei der Anwendung der Grundstückspreisliste und des Anpassungskoeffizienten zur Berechnung der Entschädigung für die verbleibenden Fälle zu vermeiden, da der Grundstückspreis in der Preisliste oft niedriger ist als der vereinbarte Durchschnittspreis.

„Einige Meinungen besagen, dass die Aufnahme von Fällen der Landrückgewinnung sorgfältig geprüft werden sollte, um sicherzustellen, dass die Bestimmungen der Verfassung eingehalten werden und die Rechte der Bevölkerung nicht beeinträchtigt werden. Sie sollte nicht vor einer spezifischen Folgenabschätzung flächendeckend angewendet werden. Es ist möglich, den zuständigen Behörden Bericht zu erstatten, damit die Anwendung eines Pilotmechanismus für eine Reihe von Fällen ermöglicht wird, die von der Regierung vorgeschlagen werden und in bestimmten Gebieten mit einer Resolution der Nationalversammlung zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien aufgenommen werden sollen, um eine Grundlage für eine umfassende Änderung des Landgesetzes in der kommenden Zeit zu schaffen“, sagte Herr Mai.

Ergänzen Sie die spezifischen Richtlinien bei der Festlegung von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Der Resolutionsentwurf sieht vor, dass Grundstückspreistabellen nach Grundstücksart, Fläche und Lage erstellt werden. Für Gebiete mit Katasterkarten und Grundstücksdatenbanken werden für jedes Grundstück separate Grundstückspreistabellen erstellt.

Der Provinzvolksrat beschließt die Grundstückspreisliste, gibt sie bekannt und wendet sie ab dem 1. Januar 2026 an; er ändert und ergänzt die Grundstückspreisliste bei Bedarf.

Für Fälle, in denen die in Artikel 160 des Landgesetzes vorgeschriebenen spezifischen Grundstückspreise anzuwenden sind, die zuständige Behörde jedoch bis zum Inkrafttreten dieser Verordnung noch keine Entscheidung über die spezifischen Grundstückspreise getroffen hat, entscheidet das Provinzvolkskomitee über die Anwendung der Grundstückspreisbestimmung nach den Bestimmungen dieser Verordnung oder darüber, ob die spezifischen Grundstückspreise weiterhin nach den Bestimmungen des Landgesetzes bestimmt werden.

Der Entschließungsentwurf legt auch den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten fest. Dieser Koeffizient gibt die Steigerungs- oder Senkungsrate der Grundstückspreise für die in der Grundstückspreistabelle angegebenen Grundstücksarten in der jeweiligen Region und Lage an.

Das Provinzvolkskomitee beschließt, den ab dem 1. Januar eines jeden Jahres geltenden Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zu verkünden; falls erforderlich, beschließt das Provinzvolkskomitee, den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten während des Jahres oder für jedes Anwendungsgebiet und jeden Anwendungsort zu ändern und zu ergänzen.

Bei der Prüfung dieser Frage stimmte der Wirtschafts- und Finanzausschuss der Nationalversammlung der Ansicht zu, dass der Staat als repräsentativer Eigentümer des Landes das Recht ausüben muss, die Grundstückspreise zu kontrollieren und darüber zu entscheiden.

Der Ausschuss schlug vor, die Übergangsbestimmungen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es bei der Umsetzung keine Probleme gibt und die Anforderungen zur Beseitigung von Mängeln bei der Anwendung von Bodenpreistabellen und spezifischen Bodenpreisen gemäß dem geltenden Bodengesetz erfüllt werden; den Inhalt zu prüfen und durch spezifischere Grundsätze und Leitlinien für die Festlegung von Bodenpreisanpassungskoeffizienten zu ergänzen.

Quelle: https://tuoitre.vn/trinh-quoc-hoi-nghi-quyet-de-xuat-nha-nuoc-thu-hoi-dat-cho-chu-du-an-da-thu-hoi-75-dien-tich-dat-20251118150351287.htm#content-1