Um die spezifischen Grundstückspreise entsprechend dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (entspricht dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten) so festzulegen, dass sie sich allmählich den Marktpreisen annähern, ohne gleichzeitig plötzliche Preiserhöhungen zu verursachen, die die wirtschaftliche und soziale Entwicklungssituation des Ortes beeinträchtigen, schlägt das Finanzministerium einen Plan entsprechend der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklungsbedingungen jedes Ortes vor, und zwar im Einzelnen:
- Bodenpreisanpassungskoeffizient für landwirtschaftliche Flächen: K = 1.
- Bodenpreisanpassungskoeffizient für nicht landwirtschaftliche Flächen:
+ In der Stadt Vinh: K = 1,3.
+ In den Bezirken Cua Lo, Hoang Mai, Thai Hoa und den Bezirken Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop und Tan Ky: K = 1,2.
+ In den Bezirken Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong: K = 1,1 (Hochlandbezirke).
+ Für Investitionsprojekte in den Bau und die geschäftliche Nutzung der Infrastruktur von Industrieparks in der südöstlichen Wirtschaftszone; Investitionsprojekte in den Bau und die geschäftliche Nutzung der Infrastruktur von Industrieparks, die von der Regierung in der Provinz eingerichtet wurden: K = 1 (angewendet gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 05/2021/NQ-HDND vom 13. August 2021 des Volksrats der Provinz Nghe An , mit der Vorschriften zu einer Reihe von Richtlinien zur Investitionsförderung in der Provinz Nghe An für den Zeitraum 2021–2025 erlassen werden).
Aufgrund der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie, die die Produktions- und Geschäftstätigkeit von Organisationen und Einzelpersonen in der Provinz von 2020 bis 2023 stark beeinträchtigt hat, hat das Volkskomitee der Provinz Nghe An in diesem Zeitraum einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 1 erlassen, um zur Verringerung der Schwierigkeiten beizutragen und Organisationen und Einzelpersonen bei der Stabilisierung von Produktion und Geschäft zu helfen.
Das Finanzministerium hat für 2024 eine Erhöhung des Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise im Vergleich zu 2023 vorgeschlagen, da sich die derzeitige Situation im Zusammenhang mit der Covid-19-Epidemie im Wesentlichen stabilisiert hat und sich die Produktions- und Geschäftsaktivitäten von Organisationen und Einzelpersonen verbessert und weiterentwickelt haben.
Gemäß der Novelle des Bodengesetzes wird die Regulierung des Bodenpreisrahmens abgeschafft. Provinzen und Städte entwickeln eine marktgerechte Bodenpreisliste. Um steigende Bodenpreise bei der Umsetzung des neuen Bodengesetzes zu vermeiden, ist eine schrittweise Anpassung erforderlich.
Laut der vom Provincial Land Valuation Council für die Jahre 2021 bis 2023 genehmigten statistischen Tabelle der Grundstückspreise weicht der Marktpreis erheblich vom Preis in der Grundstückspreisliste ab.
Durch Konsultation einer Reihe von Provinzen und Städten zum Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2023 haben die Provinzen und Städte Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 1 oder höher herausgegeben.
Der Bodenpreisanpassungskoeffizient zur Bestimmung der Bodenpreise für die Berechnung der Bodennutzungsgebühren und Bodenmieten wird vom Finanzministerium für jedes Gebiet, jede Route und jeden Standort entsprechend dem jeweiligen Bodennutzungszweck in Übereinstimmung mit den Markt- und sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen vor Ort festgelegt und dem Volkskomitee der Provinz jährlich zur Verkündung vorgelegt, nach Konsultation des Ständigen Ausschusses des Volksrates auf derselben Ebene.
Derzeit wird der Entscheidungsentwurf zur Bekanntgabe des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 in der Provinz Nghe An vom Volkskomitee der Provinz bis zum 9. November 2023 beraten.
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