Warum verläuft die Entwicklung gewerblicher Wohnungsbauprojekte so langsam?

Das Verfahren zur Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte ist langwierig und auch der gewerbliche Wohnungsbau ist mit zahlreichen Hindernissen konfrontiert. Daher hat das städtische Wohnungsbauentwicklungsprogramm für den Zeitraum 2021–2025 die Erwartungen nicht erfüllt.

Die Stadt Da Nang hat gerade über die Ergebnisse der Umsetzung des städtischen Wohnungsbauprogramms für den Zeitraum 2021 – 2025 informiert.

Laut dem Volkskomitee der Stadt Da Nang hat die Stadt von 2021 bis November 2024 die Investitionspolitik für 4 neue Projekte mit 3.728 Wohnungen und einer Grundfläche von 437.308 m2 genehmigt; Fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden 1.774 Wohnungen mit 96.974 m2 Wohnfläche.

Die Stadt setzt außerdem den Bau von 7 Sozialwohnungsprojekten mit 5.042 Wohneinheiten um; führt Verfahren zur Ausschreibung von Investitionen in 2 investitionspolitisch genehmigte Projekte mit 1.955 Wohnungen durch.

Darüber hinaus soll ein Grundstücksfonds für den Allgemeinen Gewerkschaftsbund eingerichtet werden, um ein Gewerkschafts- und Wohnungsbauprojekt mit 732 Wohneinheiten umzusetzen. Fügen Sie gleichzeitig einen Plan hinzu, der Investitionen in zwei bis drei neue Projekte in den Jahren 2024–2025 vorsieht.

Es wird erwartet, dass Da Nang bis Ende 2024 drei weitere Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 1.880 Wohneinheiten fertigstellen will.

Viele Sozialwohnungs- und Gewerbeprojekte in der Stadt Da Nang sind mit Schwierigkeiten konfrontiert.

Im Hinblick auf den gewerblichen Wohnungsbau hat die Stadt Da Nang zwischen 2021 und Ende November 2024 Investitionsrichtlinien genehmigt und Investitionsregistrierungszertifikate für 19 neue Projekte mit 12.506 Wohnungen ausgestellt. Allerdings wurden lediglich 3.017 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen; Aktuell werden 62 Projekte mit rund 48.992 Wohnungen umgesetzt.

Da Nang wies auf Schwierigkeiten und Hindernisse im Wohnungsbauprogramm hin und sagte, dass das Verfahren zur Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte immer noch sehr langsam sei.

Von 2021 bis Ende November 2024 wird nur ein Projektinvestor ausgewählt; wählt Investoren für 2 Projekte aus. Die Verzögerung bei der Auswahl der Projektinvestoren führt in diesem Zeitraum zu Schwierigkeiten bei der Schaffung eines Angebots an Sozialwohnungen.

Darüber hinaus gewährleisten die Einkünfte der Begünstigten von Sozialwohnungsmaßnahmen nicht die Voraussetzungen für den Erwerb einer Sozialwohnung, insbesondere während und nach der Covid-19-Pandemie. Darüber hinaus haben einige Sozialwohnungsprojekte mit Schwierigkeiten beim Produktverbrauch zu kämpfen, was sich auf den Prozess der Mobilisierung von Projektkapital sowie auf die Anziehung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auswirkt.

Was den gewerblichen Wohnungsbau betrifft, so wurden laut dem Volkskomitee der Stadt Da Nang bei vielen früheren Immobilienprojekten die Verfahren zur Investitionspolitik und Investorenauswahl nicht vollständig abgeschlossen, sodass sie bei der Durchführung der Verfahren zur Anpassung der Investitionspolitik und der damit verbundenen Verfahren auf Schwierigkeiten und Hindernisse stießen.

Darüber hinaus stoßen einige Investitionsprojekte im gewerblichen Wohnungsbau aufgrund fehlender Landnutzungsrechte bei den Genehmigungsverfahren für Investitionsrichtlinien und Investoren auf Schwierigkeiten.

Bei vielen Immobilienprojekten treten aufgrund von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit dem Grundstück auf. Die wirtschaftlichen Schwierigkeiten infolge der Covid-19-Pandemie haben den Immobilienmarkt, insbesondere den gewerblichen Wohnungsmarkt, stark beeinträchtigt.

Dies sind die Hauptgründe für den langsamen Fortschritt kommerzieller Wohnungsbauprojekte in Da Nang.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html