Warum war der Projektinhaber in Nha Trang laut Inspektionsergebnis nicht in der Lage, die Grundstücksgebühren zu bezahlen?

Viele Unternehmen in Nha Trang (Khanh Hoa) sind gezwungen, Steuerschulden zu begleichen und haben die Provinz wiederholt aufgefordert, die Berechnung der Grundstückspacht gemäß den Vorschriften zu überprüfen, aber seit mehr als 3 Jahren ist das Problem nicht gelöst.

Das Hai Yen Hotel in Nha Trang (Tran Phu Straße 40) wurde abgerissen und das Grundstück an ein Unternehmen verpachtet, das dort das Projekt Tripocana Nha Trang durchführt. – Foto: PHAN SONG NGAN

Nachdem die Online-Zeitung Tuoi Tre über „Zwangssteuererhebung und Aufforderung zur Rückforderung von Grundstücken von 11 Unternehmen mit rückständigen Grundsteuern in Khanh Hoa“ berichtet hatte, richteten 7 Unternehmen in der Stadt Nha Trang eine Petition an die Behörden der Provinz Khanh Hoa mit der Bitte, die Pacht für das Grundstück gemäß den Regierungsbestimmungen und der Entscheidung der Provinz neu zu berechnen.

Unternehmen beklagen einen plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise aufgrund einer fehlerhaften Berechnung des K-Koeffizienten.

Laut der Petition der oben genannten 7 Unternehmen hat sich die jährliche Pacht für das Grundstück des Unternehmens gemäß der Bekanntmachung des Steueramts der Provinz Khanh Hoa vom 30. Dezember 2020 im Vergleich zur vorherigen Pacht drastisch um 520 % auf über 1300 % erhöht.

Darunter befindet sich Tropical Company Limited, Eigentümerin des Projekts Tripocana Nha Trang, einem Gewerbe-, Tourismus- und Apartmentkomplex (kurz: Tripocana Nha Trang Projekt, im ehemaligen Hotel Hai Yen, Tran Phu 40, Stadt Nha Trang), dessen Grundstückspacht um mehr als 520 % gestiegen ist.

Konkret geht es um die jährliche Pacht für das Grundstück im Projekt Tripocana Nha Trang ( ^{10.940,6 m²} Gewerbe- und Dienstleistungsfläche, Umfang von 1.137 Touristenappartements). Zunahme von mehr als 5 Milliarden VND auf mehr als 26,15 Milliarden VND.

Gleichzeitig ist Tropical Company Limited auch eines von elf Unternehmen, von denen das Steueramt der Provinz Khanh Hoa die Provinz aufgefordert hat, Land zurückzufordern, da sie ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Land nicht nachgekommen sind (zum 31. August 2024 schuldet sie noch mehr als 72 Milliarden VND an Grundsteuer).

Laut den oben genannten Unternehmen ist der Grund für den plötzlichen Anstieg der Bodenmieten die Nichtanwendung des Bodenpreiskoeffizienten 2021 (K=2,4) gemäß den Regierungsbestimmungen und dem Beschluss des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa.

Ein Antrag auf Berichtigung gemäß der Schlussfolgerung der Zentralen Inspektionskommission wurde ebenfalls nicht zugelassen.

Am 25. Oktober 2022 gab das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa den Abschluss der Beilegung des Antrags der Tropical Company Limited im Zusammenhang mit der Anwendung von Grundstückspreisen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten beim Projekt Tripocana Nha Trang sowie ähnlichen Fällen in der Provinz bekannt.

Das Projekt Tripocana Nha Trang, ein Gewerbe-, Tourismus- und Apartmentkomplex, befindet sich im Bau – Foto: PHAN SONG NGAN

Laut der Schlussfolgerung sollte ab dem 10. Januar 2021 bis zum Ende des fünfjährigen Stabilisierungszyklus für Bodenpreise der Koeffizient K = 2,4 angewendet werden. Das Finanzamt der Provinz passte den Bodenpreiskoeffizienten jedoch nicht entsprechend der Schlussfolgerung der Provinz an, sondern wandte weiterhin die alte Bekanntmachung mit dem Koeffizienten K = 4 an. Daher beantragte die Tropical Company Limited erneut eine Überprüfung durch das Parteikomitee und das Volkskomitee der Provinz.

Laut Herrn Tran Xuan Toan, dem Vorsitzenden des Verwaltungsrats der Tropical Company Limited, entspricht die von der Provinz dem Unternehmen mitgeteilte Neuberechnung der Landnutzungsgebühren und der Landpacht für das Projekt Tripocana Nha Trang der Bekanntmachung des Zentralen Inspektionskomitees zum Abschluss der Inspektion einer Reihe von Projekten in Khanh Hoa.

Für das Tripocana Nha Trang-Projekt muss die Provinz 478 Milliarden VND eintreiben, um die Folgen zu beheben, da die Provinz zuvor die Pacht für das Land falsch berechnet hatte.

Tropical Company Limited schickte ein Schreiben an die Provinz mit der Aufforderung, „der Entscheidung des Zentralen Inspektionskomitees bezüglich der Zahlung von Landmieten (478 Milliarden VND) nachzukommen“, doch das Problem wurde nicht gelöst.

Laut Herrn Toan schloss der Ständige Ausschuss des Provinzparteikomitees im Juli 2022 einen Beschluss und forderte das Provinzvolkskomitee auf, die Grundstückspreise zu überprüfen und zu genehmigen sowie die finanziellen Verpflichtungen festzulegen, die das Unternehmen für das Projekt Tripocana Nha Trang „in Form einer einmaligen Pachtzahlung“ zu leisten hat. Bis heute hat das Unternehmen jedoch keine Entscheidung über die Form der Pachtzahlung für das Projekt erhalten.

Am Nachmittag des 24. Oktober rief ein Reporter von Tuoi Tre Online den stellvertretenden Direktor und Sprecher der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, an, um Auskunft darüber zu erhalten, warum die Steuerbehörde der Provinz die Ankündigung des Volkskomitees der Provinz vom 25. Oktober 2022 zur Anwendung des Koeffizienten K = 2,4 bei der Berechnung des Pachtpreises für Grundstücke im Projekt Tripocana nicht befolgt hat.

Frau Linh schlug vor, dass die Zeitung ein Dokument zur Prüfung an das Finanzamt der Provinz Khanh Hoa senden und später darauf antworten solle, da sich der Vorfall in den Vorjahren ereignet habe und die Prüfung Zeit in Anspruch nehme. Tuoi Tre Online wird den Inhalt aktualisieren, sobald das Finanzamt Khanh Hoa geantwortet hat.

Man muss auf einen Sonderbeschluss der Nationalversammlung warten.

Am 11. September 2024 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa ein Dokument, das die Bearbeitung von Petitionen zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen beim Projekt Tripocana Nha Trang anordnet.

Anschließend meldete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (am 9. Oktober) und bat das Volkskomitee der Provinz, „die vorübergehende Aussetzung der Grundstückspreisfestsetzung zu gestatten, um die Sanierungsarbeiten für Projekte zu ermöglichen“, darunter auch das Tripocana-Projekt in Nha Trang.

Die Festlegung der Grundstückspreise für die zu bewältigenden Projekte muss auf den Beschluss der Nationalversammlung zu konkreten Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke im Rahmen der Inspektions- und Prüfungsergebnisse in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und der Provinz Khanh Hoa warten.

Quelle: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm