Erstellung der ersten Grundstückspreisliste, gültig ab dem 1. Januar 2026: Der Erhöhungsfahrplan ist der aktuellen Situation angemessen.

Bis heute hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) Untersuchungen durchgeführt, Umfragen durchgeführt, Entwürfe erstellt, Kommentare von Einheiten, Organisationen und Personen in der Provinz zusammengetragen und den Entwurf der Resolution des Provinzvolksrats über die erste Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 in der Provinz gelten soll, fertiggestellt.

Grundstückspreis nahe am Markt

Das Bodengesetz 2024, das am 1. August 2024 in Kraft trat, hat die Vorgaben der Dokumente des 13. Nationalen Parteitags sowie der Beschlüsse der Partei und der Nationalversammlung institutionalisiert. Eine der Neuerungen des Bodengesetzes 2024 ist die Vervollständigung des Mechanismus zur Ermittlung von Bodenpreisen nach Marktprinzipien. Das Gesetz hat den staatlichen Rahmen für die Bodenpreisfestsetzung aufgehoben; die Bodenpreisliste wird jährlich neu erstellt, veröffentlicht und ab dem 1. Januar des jeweiligen Jahres gemäß dem Marktmechanismus angewendet.

Laut dem Leiter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt wurde die erste Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 in der Provinz gilt, erstellt, um Fairness zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und administrativer Verfahren im Zusammenhang mit Grundstücken zu gewährleisten; sie verfügt über einen Fahrplan, ist für Marktmechanismen geeignet und orientiert sich eng an den lokalen Schwankungen der Grundstückspreise.

Ein Grundstück im Stadtbezirk Nam Nha Trang.

Die Analyse der in den Finanzämtern der gesamten Provinz hinterlegten Steuerpreise zeigt, dass die in den Übertragungsverträgen ausgewiesenen Preise nicht dem tatsächlichen Marktwert entsprechen. Die Untersuchung ergab, dass der Marktpreis für Grundstücke höher ist als der im aktuellen Grundstückspreisverzeichnis der Provinz festgelegte Preis. Die Differenz variiert je nach Gebiet, Lage und Route. Gründe hierfür sind Marktschwankungen seit der Verabschiedung des Grundstückspreisverzeichnisses, Investitionen in die Infrastruktur und den Verkehr, ein im Vergleich zu anderen Wohngebieten relativ fortgeschrittener Entwicklungsstand in städtischen Gebieten, neuen Wohngebieten und Umsiedlungsgebieten sowie Gebiete, in denen die Marktpreisschwankungen durch das vorherige staatliche Grundstückspreissystem reguliert wurden.

Aus den oben genannten Daten der Informationserhebung und der von der Beratungsstelle erhobenen Informationen zur Übertragung von Landnutzungsrechten schloss das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dass eine Anpassung der Landpreise in der Landpreisliste der Provinz im Jahr 2026 nicht erforderlich ist. Der Grund dafür ist, dass das Provinzvolkskomitee die Landpreisliste bereits 2025 angepasst hat, um die Diskrepanz zwischen den Listenpreisen und den Marktpreisen zu verringern. In zentralen Bezirken wie Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa und Cam Ranh ist die erstmalige Ausstellung von Landnutzungsberechtigungen und die Änderung der Landnutzungszwecke für Haushalte, Einzelpersonen und sonstige Landnutzer nahezu abgeschlossen und wird von der Landpreisliste nicht beeinflusst. Daher sollte die Anpassung der Landpreise für die verschiedenen Landtypen in der Landpreisliste ab 2026 schrittweise erfolgen, um der tatsächlichen Situation vor Ort gerecht zu werden.

Steigerung gemäß Fahrplan jedes Jahr

Aus den Ergebnissen der Synthese der marktüblichen Grundstücksübertragungspreise im 24-Monats-Zeitraum bis zur Erstellung der Grundstückspreisliste im März 2025; dem Vergleich der Grundstückspreise in der vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Grundstückspreisliste mit den marktüblichen Grundstücksübertragungspreisen; der Situation der Anwendung der Grundstückspreisliste der Provinz vom 1. Januar 2020 bis heute schlägt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt einen ab dem 1. Januar 2026 geltenden Grundstückspreislistenplan mit folgender Ausrichtung vor: Grundsätzlich Beibehaltung des in der Grundstückspreisliste der Provinz 2025 festgelegten Grundstückspreisniveaus auf der Grundlage der Ergebnisse der Marktpreiserhebung der oben genannten Beratungsstelle; auf der Grundlage des vom statistischen Amt der Provinz für das Jahr 2024 veröffentlichten durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommens der Provinz.

Insbesondere für Wohnbauland: In den Stadtteilen Nord-Nha Trang, Süd-Nha Trang, West-Nha Trang, Ninh Hoa, Ost-Ninh Hoa, Nord-Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh und Bao An sowie in den Gemeinden Süd-Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh und Van Ninh wird zunächst eine Erhöhung von 5 bis 10 % gegenüber dem Grundstückspreisverzeichnis von 2025 vorgeschlagen. Für die übrigen Gemeinden und Stadtteile bleiben die Preise unverändert. Für Wohnbauland entlang der Hauptverkehrsstraßen durch die Gemeinden sowie für ländliches Wohnbauland bleiben die Preise ebenfalls unverändert. Die Grundstückspreise werden weiterhin geprüft und jährlich gemäß dem Fahrplan schrittweise an die jeweilige lokale Situation angepasst, um sie im Vergleich zum Grundstückspreisverzeichnis von 2026 schrittweise zu erhöhen.

Für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, gewerbliche Dienstleistungsflächen sowie Flächen in Industrieparks und Industrieclustern wird vorgeschlagen, die Grundstückspreise im Jahr 2025 unverändert zu lassen und sie gemäß dem Fahrplan jährlich schrittweise gegenüber den im Grundstückspreisverzeichnis von 2026 festgelegten Preisen zu erhöhen. Für landwirtschaftliche Flächen soll die Grundstückspreisliste im Jahr 2025 unverändert bleiben; auch hier sollen die Preise gemäß dem Fahrplan jährlich schrittweise gegenüber den im Grundstückspreisverzeichnis von 2026 festgelegten Preisen erhöht werden.

THAI THINH

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/