Auf der Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz der Staatsbank Vietnams (SBV) und des Bauministeriums äußerten Vertreter vieler großer Immobilienunternehmen ihre „herzzerreißenden“ Meinungen.
Konferenz über Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz der Staatsbank Vietnams und des Bauministeriums. (Foto: D.V)
Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation, erklärte, dass diese Einheit kürzlich einen Kreditvertrag mit der LPBank in Höhe von 5.000 Milliarden VND unterzeichnet habe. Dies sei eine äußerst wertvolle Finanzierungsquelle für Unternehmen, die laufende Projekte finanzieren. Dieses Kapital werde Arbeitsplätze für Tausende von Angestellten und Arbeitern schaffen und zahlreiche Immobilienprodukte hervorbringen, die den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung decken.
Laut Herrn Cuong schlugen die Unternehmen vor, den Spielraum der Banken für Immobilienkredite zu erweitern, damit diese sich an der Umstrukturierung der Unternehmen beteiligen könnten, da diese erklärt hatten, sie hätten keinen Spielraum mehr für Immobilienkredite.
„ Wir hoffen, dass die Banken ihre Kreditbedingungen lockern und vereinfachen und die Kreditlaufzeiten länger als üblich verlängern. Dies wird den Unternehmen helfen, ihre Finanzen in schwierigen Zeiten wie diesen zu verwalten“, sagte Herr Cuong.
Laut Herrn Cuong erhalten Bauunternehmer und Rohstofflieferanten für die Immobilienbranche von den Banken nur kurzfristige Kredite, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten bringt. Dies setzt die Investoren unter Zahlungsdruck.
Daher schlug dieses Unternehmen vor, dass die Staatsbank und die Geschäftsbanken die Verlängerung der Kreditlaufzeiten für Auftragnehmer und Materiallieferanten unterstützen.
Insbesondere soll die Kreditlaufzeit für Unternehmen von derzeit sechs bis zwölf Monaten auf 15 bis 24 Monate verlängert werden. Gleichzeitig werden die Banken den Cashflow genau überwachen, um Schulden vor Fälligkeit einzutreiben, wenn Unternehmen über ausreichend Liquidität verfügen. So wird die Sicherheit des Kreditkapitals gewährleistet. Dies wird die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern.
Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)
Auf der Konferenz erklärte Dennis Ng Teck Yow, Generaldirektor der Novaland Group, dass rechtliche Probleme das größte Problem dieses Unternehmens in letzter Zeit seien. In jüngster Zeit habe sich auch eine spezielle Arbeitsgruppe der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen aktiv mit der Lösung von Problemen bei Novalands Projekten befasst.
Novaland betreibt derzeit vier Hauptprojektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau. Alle diese Projekte sind sehr groß, stehen aber vor zahlreichen rechtlichen Problemen.
Insbesondere bei einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt ist es nicht gelungen, die Bestätigung der Landverpflichtungen abzuschließen. Bei Projekten in Dong Nai kommt es zu „Überschneidungen“ der gesetzlichen Regelungen und „Verwirrung“ im Umgang mit den lokalen Behörden.
Beim Projekt in Ba Ria – Vung Tau benötigte das Unternehmen 18 Monate, um die Rechtsverfahren abzuschließen, was zu Verzögerungen im Projektverlauf führte. Gleichzeitig gab es beim Projekt in Binh Thuan Probleme bei der Festlegung der Landnutzungsgebühren.
Laut Dennis Ng Teck Yow machen Rechtsprobleme 80 % der zu lösenden Probleme bei Novaland aus. Gleichzeitig sind die Umsätze und Forderungen des Unternehmens sehr hoch. Die Liquidität hängt von der Lösung der Rechtsprobleme ab. Sobald diese gelöst sind, kann das Unternehmen Bankkredite aufnehmen, das Projekt fortsetzen und Häuser an Kunden übergeben.
„ Wir hoffen, dass sich die Kreditzinsen abkühlt und die Belastung der Unternehmen durch Zinskosten sinkt. Viele Banken haben ihre Zinsen bereits gesenkt, manche Banken verlangen jedoch immer noch hohe Zinsen “, sagte Dennis Ng Teck Yow.
Vertreter von Novaland forderten außerdem, dass die Banken die Kreditlaufzeit für Unternehmen auf 24 Monate statt der derzeit maximal zwölf Monate verlängern sollten. Dies werde Immobilienunternehmen erheblich unterstützen. Prognosen zufolge werde der Immobilienmarkt erst im zweiten Quartal 2024 Anzeichen einer Erholung zeigen.
Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank Vietnams beantwortet Fragen von Unternehmen. (Foto: D.V.)
Herr Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, teilte mit, dass diese Einheit die Meinungen der Hung Thinh Corporation und von Novaland zur Kenntnis genommen habe. In Bezug auf den Bankensektor äußerte der stellvertretende Gouverneur drei Hauptideen. Die erste ist die Lockerung des Kreditlimits. Dieses Limit gilt für Geschäftsbanken. Das Kreditlimit, das die Staatsbank von Vietnam den Geschäftsbanken zuweist, sei „komfortabel“, es bestehe kein Grund zur Sorge über ein zu geringes Kreditlimit.
„ Seit Jahresbeginn ist die Staatsbank in ihrer Führung sehr klar. Was die Grenzen der Geschäftsbanken für Unternehmen, wie Expansion oder Reduzierung, betrifft, muss die Bank mit den Unternehmen zusammenarbeiten. Dies ist nicht nur die Meinung der Hung Thinh Group, sondern auch vieler anderer Einheiten, die in dieser Frage feststecken “, betonte Herr Tu.
Der zweite Vorschlag der Unternehmen sei laut Herrn Tu die Vereinfachung der Kreditbedingungen. Allerdings müssten bei der Vereinfachung auch Grundsätze und gesetzliche Regelungen eingehalten werden.
Das dritte Problem ist die Kreditlaufzeit, die seit langem feststeckt. Bankkredite sind naturgemäß kurzfristige Kredite. Derzeit vergibt die Bankenbranche jedoch mittel- und langfristige Kredite. Dies widerspricht zwar dem Grundsatz, wird aber dennoch sehr aktiv umgesetzt.
Die Staatsbank von Vietnam wird Kreditinstitute weiterhin anweisen, Richtlinien zur Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen umzusetzen und Schuldengruppen aufrechtzuerhalten, um Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN zu unterstützen.
DAI VIET
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)