Auf der Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau unter dem Vorsitz der Staatsbank von Vietnam (SBV) und des Bauministeriums äußerten Vertreter vieler großer Immobilienunternehmen ihre „herzzerreißenden“ Meinungen.
Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz der Staatsbank Vietnams und des Bauministeriums. (Foto: D.V)
Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation, erklärte, dass diese Einheit gerade einen Kreditvertrag mit der LPBank in Höhe von 5.000 Milliarden VND unterzeichnet habe. Dies sei eine äußerst wertvolle Finanzierungsquelle für Unternehmen, die sie in laufende Projekte investieren können. Dieses Kapital werde Arbeitsplätze für Tausende von Angestellten und Arbeitern schaffen und zahlreiche Immobilienprodukte hervorbringen, die den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung decken.
Laut Herrn Cuong schlugen die Unternehmen vor, den Spielraum der Banken für Immobilienkredite zu erweitern, damit sie sich an der Umstrukturierung der Unternehmen beteiligen könnten, da diese erklärt hatten, sie hätten keinen Spielraum mehr.
„ Wir hoffen, dass die Banken ihre Kreditbedingungen lockern und vereinfachen und die Kreditlaufzeiten länger als üblich verlängern. Dies wird den Unternehmen helfen, ihre Finanzen in schwierigen Zeiten wie diesen zu verwalten“, sagte Herr Cuong.
Laut Herrn Cuong erhalten Bauunternehmer und Rohstofflieferanten für die Immobilienbranche von den Banken nur kurzfristige Kredite, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten bringt. Dies setzt die Investoren unter Zahlungsdruck.
Daher schlug dieses Unternehmen vor, dass die Staatsbank und die Geschäftsbanken die Verlängerung der Kreditlaufzeiten für Auftragnehmer und Materiallieferanten unterstützen.
Konkret soll die Kreditlaufzeit für Unternehmen von derzeit sechs bis zwölf Monaten auf 15 bis 24 Monate verlängert werden. Gleichzeitig sollen die Banken den Cashflow genau überwachen, um Schulden vor Fälligkeit einzutreiben, wenn die Unternehmen über ausreichend Liquidität verfügen. So wird die Sicherheit des Kreditkapitals gewährleistet. Dies wird die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern.
Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)
Auf der Konferenz erklärte Dennis Ng Teck Yow, Generaldirektor der Novaland Group, dass das größte Problem dieses Unternehmens in letzter Zeit rechtliche Fragen seien. In letzter Zeit habe sich auch eine spezielle Arbeitsgruppe der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen aktiv mit der Lösung von Problemen bei Novalands Projekten beschäftigt.
Novaland betreibt derzeit vier Hauptprojektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau. Alle diese Projekte sind sehr groß, stehen aber vor zahlreichen rechtlichen Problemen.
Insbesondere bei einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt ist es nicht gelungen, die Bestätigung der Landverpflichtungen abzuschließen. Bei Projekten in Dong Nai kommt es zu „Überschneidungen“ der gesetzlichen Regelungen und „Verwirrung“ bei der Handhabung durch die lokalen Behörden.
Beim Projekt in Ba Ria – Vung Tau benötigte das Unternehmen 18 Monate, um die rechtlichen Verfahren abzuschließen, was zu Verzögerungen im Projektverlauf führte. Unterdessen traten beim Projekt in Binh Thuan Probleme bei der Festlegung der Landnutzungsgebühren auf.
Laut Dennis Ng Teck Yow machen Rechtsprobleme 80 % der zu lösenden Probleme bei Novaland aus. Gleichzeitig sind die Umsätze und Forderungen des Unternehmens sehr hoch. Die Liquidität hängt von der Lösung der Rechtsprobleme ab. Sobald die rechtlichen Probleme gelöst sind, kann das Unternehmen Bankkredite aufnehmen, das Projekt weiter umsetzen und Häuser an Kunden übergeben.
„ Wir hoffen, dass die Kreditzinsen sinken und die Belastung der Unternehmen durch Zinskosten sinkt. Viele Banken haben ihre Zinsen bereits gesenkt, manche Banken verlangen jedoch immer noch hohe Zinsen “, sagte Dennis Ng Teck Yow.
Vertreter von Novaland forderten außerdem, dass die Banken die Kreditlaufzeit für Unternehmen auf 24 Monate verlängern sollten, statt der derzeit maximal zwölf Monate. Dies werde die Immobilienwirtschaft erheblich unterstützen. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt erst im zweiten Quartal 2024 Anzeichen einer Erholung zeigen.
Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam beantwortet Fragen von Unternehmen. (Foto: D.V)
Herr Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, teilte mit, dass diese Einheit die Meinungen der Hung Thinh Corporation und von Novaland zur Kenntnis genommen habe. In Bezug auf den Bankensektor nannte der stellvertretende Gouverneur drei Hauptideen: Die erste sei die Lockerung des Kreditlimits. Dieses Limit gilt für Geschäftsbanken. Was das Kreditlimit betrifft, das die Staatsbank von Vietnam den Geschäftsbanken zuweist, sei es „komfortabel“, es bestehe kein Grund zur Sorge über ein zu geringes Kreditlimit.
„ Seit Jahresbeginn ist die Staatsbank in ihrer Führung sehr klar. Was die Beschränkungen der Geschäftsbanken für Unternehmen, wie etwa Expansion oder Reduzierung, betrifft, muss die Bank mit den Unternehmen zusammenarbeiten. Dies ist nicht nur die Meinung der Hung Thinh Group, sondern auch vieler anderer Einheiten, die in dieser Frage feststecken “, betonte Herr Tu.
Der zweite Vorschlag der Unternehmen sei laut Herrn Tu die Vereinfachung der Kreditbedingungen. Allerdings müssten bei der Vereinfachung auch Grundsätze und gesetzliche Regelungen eingehalten werden.
Das dritte Problem ist die Kreditlaufzeit, die seit langem feststeckt. Bankkredite sind naturgemäß kurzfristig. Derzeit vergibt die Bankenbranche jedoch mittel- und langfristige Kredite. Dies widerspricht zwar dem Grundsatz, wird aber dennoch sehr aktiv umgesetzt.
Die Staatsbank von Vietnam wird Kreditinstitute weiterhin anweisen, Richtlinien zur Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen umzusetzen und Schuldengruppen aufrechtzuerhalten, um Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN zu unterstützen.
DAI VIET
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