Trotz anhaltender Schwierigkeiten hoffen Hung Thinh und Novaland auf eine Verlängerung der Kreditlaufzeit.

Auf der Konferenz zum Thema „Kreditvergabe für Immobilien- und Sozialwohnungsbauprojekte“, die von der vietnamesischen Staatsbank (SBV) und dem Bauministerium geleitet wurde, äußerten Vertreter zahlreicher großer Immobilienunternehmen ihre „herzlichen“ Meinungen.

Konferenz zum Thema Kreditvergabe für Immobilien- und Sozialwohnungsbauprojekte unter dem Vorsitz der vietnamesischen Staatsbank und des Bauministeriums. (Foto: D.V.)

Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation, erklärte, dass seine Tochtergesellschaft soeben einen Kreditvertrag mit der LPBank über 5 Billionen VND unterzeichnet habe. Dies sei eine äußerst wertvolle Finanzierungsquelle für laufende Projekte. Das Kapital werde Tausende von Arbeitsplätzen schaffen und die Entwicklung zahlreicher Immobilienprojekte ermöglichen, um den tatsächlichen Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken.

Laut Herrn Cuong haben die Banken angekündigt, dass ihnen der Spielraum für Immobilienkredite ausgegangen sei. Daraufhin schlugen die Unternehmen vor, diesen Spielraum zu erweitern, damit die Banken sich an Umstrukturierungsmaßnahmen mit den Unternehmen beteiligen könnten.

„ Wir hoffen, dass die Banken die Kreditbedingungen lockern und vereinfachen und die Kreditlaufzeiten verlängern. Dies wird Unternehmen helfen, ihre Finanzen in schwierigen Zeiten wie diesen zu bewältigen “, sagte Herr Cuong.

Laut Herrn Cuong erhalten Bauunternehmer und Materiallieferanten der Immobilienbranche von Banken lediglich kurzfristige Kredite, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten bringt. Dies setzt Investoren unter Zahlungsdruck.

Daher schlug dieses Unternehmen vor, dass die Staatsbank und die Geschäftsbanken eine Verlängerung der Kreditlaufzeiten für Bauunternehmer und Materiallieferanten unterstützen sollten.

Konkret sollte die Kreditlaufzeit für Unternehmen von derzeit 6–12 Monaten auf 15–24 Monate verlängert werden. Gleichzeitig werden die Banken den Cashflow genau überwachen, um die Kredite vor Fälligkeit einzutreiben, solange die Unternehmen über ausreichende Liquidität verfügen. Dies gewährleistet die Sicherheit des Kreditkapitals und fördert die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Verwaltungsrats der Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V.)

Auf der Konferenz erklärte Dennis Ng Teck Yow, Generaldirektor der Novaland-Gruppe, dass die größten Probleme des Unternehmens in letzter Zeit rechtlicher Natur seien. Eine eigens eingerichtete Arbeitsgruppe der Regierung, der Ministerien und Behörden arbeite derzeit aktiv an der Lösung der Probleme für die Projekte von Novaland.

Novaland betreibt derzeit vier große Projektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau. Alle diese Projekte sind sehr umfangreich, sehen sich jedoch mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert.

Konkret konnten einige Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt die Bestätigung der Landverpflichtungen nicht abschließen. Projekte in Dong Nai sehen sich mit sich überschneidenden Rechtsvorschriften und Unklarheiten in der Rechtsprechung der lokalen Behörden konfrontiert.

Beim Projekt in Ba Ria – Vung Tau benötigte das Unternehmen 18 Monate für den Abschluss der rechtlichen Verfahren, was zu Verzögerungen im Projektfortschritt führte. Gleichzeitig traten beim Projekt in Binh Thuan Probleme bei der Ermittlung der Landnutzungsgebühren auf.

Laut Herrn Dennis Ng Teck Yow sind 80 % der Probleme, die bei Novaland gelöst werden müssen, rechtlicher Natur. Gleichzeitig sind die Umsätze und Forderungen des Unternehmens sehr hoch. Die Liquidität hängt von der Lösung dieser rechtlichen Probleme ab. Sobald diese gelöst sind, kann das Unternehmen Bankkredite aufnehmen und das Projekt fortsetzen, um die Häuser an die Kunden zu übergeben.

„ Wir hoffen, dass sich die Kreditzinsen etwas beruhigen und die Unternehmen dadurch von den Zinskosten entlastet werden. Viele Banken haben ihre Zinssätze bereits gesenkt, einige verlangen aber immer noch hohe Zinsen “, sagte Dennis Ng Teck Yow.

Vertreter von Novaland erklärten außerdem, dass Banken die Kreditlaufzeit für Unternehmen von derzeit maximal 12 Monaten auf 24 Monate verlängern sollten. Dies würde die Immobilienbranche erheblich unterstützen, da Prognosen zufolge der Immobilienmarkt erst im zweiten Quartal 2024 Anzeichen einer Erholung zeigen wird.

Der stellvertretende Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank beantwortet die von Unternehmen vorgebrachten Fragen. (Foto: D.V.)

Herr Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, teilte mit, dass seine Behörde die Stellungnahmen der Hung Thinh Corporation und von Novaland zur Kenntnis genommen habe. Bezüglich des Bankensektors nannte der stellvertretende Gouverneur drei Hauptpunkte: Erstens die Lockerung des Kreditlimits. Dieses Limit gilt für Geschäftsbanken. Das von der vietnamesischen Staatsbank den Geschäftsbanken zugewiesene Kreditlimit sei „angemessen“, sodass keine Bedenken hinsichtlich eines zu geringen Kreditrahmens bestünden.

„ Die Staatsbank hat seit Jahresbeginn eine klare Position bezogen. Was die Grenzen der Geschäftstätigkeit von Geschäftsbanken für Unternehmen betrifft – ob Expansion oder Reduzierung –, muss die Bank eng mit den Unternehmen zusammenarbeiten. Dies ist nicht nur die Meinung der Hung Thinh Group, sondern auch vieler anderer Unternehmen “, betonte Herr Tu.

Laut Herrn Tu besteht der zweite von Unternehmen vorgeschlagene Punkt darin, die Kreditvergabebedingungen zu minimieren. Diese Minimierung muss jedoch die Einhaltung gesetzlicher Grundsätze und Vorschriften gewährleisten.

Das dritte Problem ist die Kreditlaufzeit, die sich seit Langem nicht verändert hat. Bankkredite sind naturgemäß kurzfristig. Aktuell vergibt die Bankenbranche jedoch mittel- und langfristige Kredite. Dies widerspricht dem Prinzip, wird aber dennoch sehr aktiv umgesetzt.

Die vietnamesische Staatsbank wird die Kreditinstitute weiterhin anweisen, Maßnahmen zur Umstrukturierung der Rückzahlungsbedingungen von Schulden umzusetzen und Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN aufrechtzuerhalten.

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