Hung Thinh und Novaland kämpfen mit Schwierigkeiten und hoffen auf eine Verlängerung der Kreditlaufzeiten

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Auf der Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz der Staatsbank Vietnams (SBV) und des Bauministeriums äußerten Vertreter vieler großer Immobilienunternehmen ihre „herzzerreißenden“ Meinungen.

Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz der Staatsbank von Vietnam und des Bauministeriums. (Foto: D.V)

Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation, sagte, dass diese Einheit gerade einen Kreditvertrag mit der LPBank im Wert von 5.000 Milliarden VND unterzeichnet habe. Für Unternehmen ist dies eine äußerst wertvolle Finanzierungsquelle für laufende Projekte. Dieses Kapital wird Arbeitsplätze für Tausende von Angestellten und Arbeitern schaffen und viele Immobilienprodukte hervorbringen, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Menschen zu decken.

Laut Herrn Cuong schlugen die Unternehmen vor, den Spielraum der Banken für Immobilienkredite zu erweitern, damit diese sich an der Umstrukturierung der Unternehmen beteiligen könnten, da diese erklärt hatten, sie hätten keinen Spielraum mehr für Immobilienkredite.

„ Wir hoffen, dass die Banken ihre Kreditbedingungen lockern und vereinfachen und die Kreditlaufzeiten länger als üblich verlängern. Dies wird den Unternehmen helfen, ihre Finanzen in schwierigen Zeiten wie diesen zu verwalten“, sagte Herr Cuong.

Laut Herrn Cuong erhalten Bauunternehmer und Rohstofflieferanten für die Immobilienbranche von den Banken nur kurzfristige Kredite, was die Lage für viele Unternehmen sehr schwierig macht. Dies setzt die Anleger unter Zahlungsdruck.

Daher schlug dieses Unternehmen vor, dass die Staatsbank und die Geschäftsbanken die Verlängerung der Kreditlaufzeiten für Auftragnehmer und Materiallieferanten unterstützen.

Konkret soll die Kreditlaufzeit für Unternehmen auf 15-24 Monate statt wie bisher auf 6-12 Monate verlängert werden. Gleichzeitig überwachen die Banken den Cashflow genau, um Schulden vor Fälligkeit einzutreiben, wenn die Unternehmen über einen Cashflow verfügen, und so die Sicherheit des Darlehenskapitals zu gewährleisten. Dies wird die Entwicklung des Immobilienmarktes vorantreiben.

Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

Auf der Konferenz erklärte Dennis Ng Teck Yow, Generaldirektor der Novaland Group, dass das größte Problem dieses Unternehmens in letzter Zeit rechtliche Fragen seien. In jüngster Zeit ist auch die spezielle Arbeitsgruppe der Regierung sowie der Ministerien und Zweigstellen aktiv dabei, Probleme für Novaland-Projekte zu lösen.

Derzeit verfügt Novaland über vier Hauptprojektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau. Alle diese Projekte sind sehr umfangreich, stehen aber vor zahlreichen rechtlichen Problemen.

Insbesondere bei einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt konnte die Bestätigung der Landverpflichtungen nicht abgeschlossen werden. Das Projekt in Dong Nai stieß auf „überlappende“ gesetzliche Regelungen und „Verwirrung“ im Umgang der lokalen Regierung.

Beim Projekt in Ba Ria – Vung Tau benötigte das Unternehmen 18 Monate, um die Rechtsverfahren abzuschließen, was zu Verzögerungen im Projektfortschritt führte. Das Projekt in Binh Thuan hat Schwierigkeiten, die Landnutzungsgebühr für das Projekt festzulegen.

Laut Herrn Dennis Ng Teck Yow machen rechtliche Probleme 80 % der Probleme aus, die im Novaland gelöst werden müssen. Mittlerweile sind die Umsätze und Forderungen des Unternehmens enorm. Die Liquidität hängt von der rechtlichen Freigabe ab. Sobald die rechtlichen Probleme gelöst sind, können die Unternehmen Bankkredite aufnehmen und weiterhin Projekte umsetzen und Häuser an Kunden übergeben.

„ Wir hoffen, dass sich die Kreditzinsen abkühlt und die Belastung der Unternehmen durch Zinskosten sinkt. Viele Banken haben ihre Zinsen bereits gesenkt, manche Banken verlangen jedoch immer noch hohe Zinsen “, sagte Dennis Ng Teck Yow.

Ein Vertreter von Novaland sagte außerdem, dass die Banken die Kreditlaufzeit für Unternehmen auf 24 Monate verlängern sollten, statt der derzeitigen maximalen 12 Monate. Dies wird Immobilienunternehmen sehr helfen. Denn Prognosen zufolge wird es am Immobilienmarkt erst im zweiten Quartal 2024 Anzeichen einer Erholung geben.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam reagierte auf die von Unternehmen vorgeschlagenen Inhalte. (Foto: D.V)

Herr Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, teilte mit, dass diese Einheit die Meinungen der Hung Thinh Corporation und von Novaland zur Kenntnis nehme. In Bezug auf den Bankensektor stellte der stellvertretende Gouverneur drei Hauptideen vor, von denen die erste darin besteht, die Kreditlimits zu lockern. Diese Grenze gilt für Geschäftsbanken. Was das Kreditlimit betrifft, das die Staatsbank den Geschäftsbanken gewährt, so ist es „komfortabel“, und es besteht kein Grund zur Sorge, dass das Kreditlimit zu niedrig sein könnte.

„ Seit Jahresbeginn ist die Staatsbank in ihrer Führung sehr klar. Was die Grenzen der Geschäftsbanken für Unternehmen, wie Expansion oder Reduzierung, betrifft, muss die Bank mit den Unternehmen zusammenarbeiten. Dies ist nicht nur die Meinung der Hung Thinh Group, sondern auch vieler anderer Einheiten, die in dieser Frage feststecken “, betonte Herr Tu.

Der zweite von den Unternehmen vorgeschlagene Punkt ist laut Herrn Tu die Vereinfachung der Kreditbedingungen. Allerdings muss die Vereinfachung auch Grundsätze und gesetzliche Regelungen gewährleisten.

Das dritte Problem betrifft die Kreditlaufzeit. Dabei handelt es sich um ein Problem, das schon seit langer Zeit „feststeckt“. Bankkredite sind ihrem Wesen nach kurzfristige Kredite. Derzeit vergibt die Bankenbranche jedoch Kredite mit mittlerer und langfristiger Laufzeit. Dies widerspricht zwar dem Grundsatz, wird von der Bankenbranche jedoch dennoch sehr aktiv umgesetzt.

Die Staatsbank von Vietnam wird Kreditinstitute weiterhin anweisen, Richtlinien zur Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen umzusetzen und Schuldengruppen aufrechtzuerhalten, um Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN zu unterstützen.

DAI VIET

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Quelle