Neue Trends verändern die Art und Weise, wie sich Bürovermietungen entwickeln

Angebotsengpässe aufgrund vieler Faktoren

Im Bericht von Savills Vietnam über den Büromietmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres wurde eine stabile Auslastungsquote von bis zu 91 % verzeichnet. Sie sank im Vergleich zum Vorquartal lediglich um 1 %, nachdem einige kleine und mittlere Unternehmen Räumlichkeiten in Gebäuden der Klassen B und C zurückgegeben hatten.

Savills Research hob außerdem hervor, dass Bürogebäude der Kategorie A im Vergleich zu anderen Segmenten die besten Ergebnisse erzielten, mit einer Auslastung von bis zu 94 % und Mieten von bis zu 1,4 Millionen VND/m²/Monat. Im Vergleich zu anderen Großstädten der Region wiesen Büros der Kategorie A in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2023 niedrigere Leerstandsquoten und höhere Mieten als in Jakarta, Kuala Lumpur und Bangkok auf.

Vergleicht man jedoch das Potenzial für die Entwicklung von Büromietflächen, wird deutlich, dass der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt ein eher geringes Angebot aufweist. Dies führt derzeit zu einer Angebotslücke.

Zur Erläuterung dieses Problems sagte Frau Tu Thi Hong An, Senior Director of Commercial Real Estate Services bei Savills Vietnam, dass die Knappheit des neuen Angebots teilweise auf Schwierigkeiten bei der Kapitalmobilisierung, insbesondere bei der Kreditaufnahme, zurückzuführen sei.

Frau Tu Thi Hong An - Senior Director of Commercial Real Estate Services, Savills Vietnam.

Hinzu kommen objektive Beschränkungen, wie etwa Brandschutzbestimmungen oder andere rechtliche Vorgaben. Daher nimmt der Markt neue Angebote nur langsam auf, was zu einem Ungleichgewicht in der Nachfrage führt.

„Der Markt wird maßgeblich von der Nachfrage aus Branchen mit hohem Mietanteil geprägt, wie beispielsweise Informationstechnologie, Logistik, Finanz- und Versicherungswesen, Fertigung und Immobilien. Diese Branchen sind zudem volatil und reagieren sensibel auf die allgemeine Wirtschaftslage . Daher spiegeln die Trends in diesen Branchen oft auch die allgemeinen Trends des Büromarktes wider“, so Frau An.

Betrachtet man jedoch das Gesamtbild, so ist der Büromarkt in Vietnam ein potenzieller Markt mit schnellem Wachstum und vielen neuen Entwicklungstrends in der Branche.

Neue Trends verändern den Markt

Savills Vietnam hat anhand zahlreicher Studien und Umfragen vier markante Trends im Bürosegment für das Jahr 2023 und die darauffolgende Zeit ermittelt.

Erstens gewinnt der Trend zu flexiblem (hybridem) Arbeiten aufgrund der Auswirkungen von COVID-19 und der Fortschritte in der Informationstechnologie an Popularität. Dies schafft Flexibilität für Arbeitnehmer und prägt den Büromarkt. Dieses Modell trägt dazu bei, Büromietkosten zu senken, ermöglicht die bedarfsgerechte Anmietung von Flächen und schont Ressourcen.

Zweitens verlagern Unternehmen ihre Büros zunehmend aus dem Finanzzentrum, um Mietkosten zu senken und bessere Arbeitsbedingungen zu schaffen. Gleichzeitig entsteht außerhalb des Zentrums vermehrt ein Angebot an erstklassigen Büroflächen, beispielsweise im Phu My Hung Tower (Bezirk 7), im CII Tower (Binh Thanh) oder im The Hallmark (Thu Duc City).

Mehr als 75 % der Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt, die zwischen dem dritten Quartal 2023 und Ende 2025 neu entstehen, werden voraussichtlich eine Umweltzertifizierung erhalten. Dies bedeutet, dass bei dieser Art von Büroflächen besonderer Wert auf die Schaffung eines gesunden Arbeitsumfelds für die Mieter gelegt wird.

Drittens konzentrieren sich Büromietmodelle heutzutage darauf, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten anzubieten, die den vielfältigen Bedürfnissen der Mitarbeiter gerecht werden. Ein Büro muss unter Umständen Platz für bis zu vier oder fünf Generationen bieten, die zusammenarbeiten, wobei jede Generation unterschiedliche Bedürfnisse hat.

Einer Studie von Savills zufolge unterscheiden sich die vier Generationen von Arbeitnehmern in ihren Wünschen. Die Umgestaltung eines traditionellen Büros in ein modernes Büro steigert nicht nur die Arbeitseffizienz, sondern schafft auch Möglichkeiten für Interaktion und die stärkere Bindung verschiedener Mitarbeitergenerationen an das Unternehmen.

Schließlich hat der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt seine Fähigkeit unter Beweis gestellt, sich schnell an Angebots- und Nachfrageschwankungen anzupassen. Savills verzeichnet für den Zeitraum 2022–2023 einen leichten Rückgang der Mietpreise, da Vermieter die Preise flexibel anpassen, um bestehende Mieter zu halten und neue zu gewinnen. Diese Flexibilität bei der Preisanpassung zeugt von der Sensibilität des Marktes gegenüber Schwankungen.

„Unternehmen verändern schrittweise die Art und Weise, wie sie ihre Büros nutzen, und konzentrieren sich dabei auf Kostensenkung und die Erfüllung ihrer Bedürfnisse. Die Optimierung von Arbeitsbereichen, die Zunahme von mobilem Arbeiten und die Suche nach anderen flexiblen Lösungen sind effektive Ansätze“, sagte Frau Tu Thi Hong An.

Büromietprodukte bieten nicht mehr nur wie früher einfach nur Arbeitsplätze.

Dieser Experte merkte zudem an, dass der Markt für flexible Büroräume rasant wächst und sich stetig weiterentwickelt. Namhafte Anbieter wie Circo, Dreamplex und Toong eröffnen neue Standorte mit Auslastungsraten von über 80 %. Dies spiegelt die steigende Nachfrage nach flexiblen Arbeitsräumen wider und kommt den Bedürfnissen eines Marktes entgegen, der Komfort und Flexibilität sucht, insbesondere angesichts der sich schnell wandelnden Arbeitswelt.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html