Eine Reihe neuer Triebkräfte zeichnet sich zum Jahresende ab, und der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt nutzt die sich bietenden Chancen.

Die Weltwirtschaft verzeichnet positive Entwicklungen, die Aktienindizes haben sich erholt, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken weiter, die Überweisungen sind stark gestiegen, wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte wurden kontinuierlich wieder in Betrieb genommen... all dies sind die treibenden Kräfte dafür, dass der Immobilienmarkt ab Ende dieses Jahres wieder im Wettbewerb steht.

Die Weltwirtschaft verzeichnet positive Entwicklungen, die Aktienindizes haben sich erholt, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken weiter, die Überweisungen sind stark gestiegen, wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte wurden kontinuierlich wieder in Betrieb genommen... all dies sind die treibenden Kräfte dafür, dass der Immobilienmarkt ab Ende dieses Jahres wieder im Wettbewerb steht.

Neue Fahrer tauchen zum Jahresende auf.

In den Bereichen Wirtschaft, Infrastruktur, Rücküberweisungen usw. zeichnen sich allmählich positive Entwicklungen ab, die nach einer langen Phase der Schwankungen die Chance auf eine Trendwende für den südlichen Immobilienmarkt bieten.

Dass die neuen Gesetze zur Immobilien- und Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt nun offiziell in Kraft getreten sind, hat das Vertrauen preissensibler Käufer weiter gestärkt. Die kontinuierlichen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und deren Verbesserung sind der offensichtlichste Motor für den Immobilienmarkt im Süden Chinas im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen.

In einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung betonte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, dass das geänderte Gesetz, die aktualisierte Planung und wichtige Infrastrukturprojekte den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft maßgeblich ankurbeln dürften. Konkret werden in der zweiten Jahreshälfte 2024 mehrere Infrastrukturprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt eingeweiht, darunter die Nam-Ly-Brücke in Thu Duc City und die erste Phase des Nguyen-Van-Linh-Tunnels im 7. Bezirk. Hinzu kommen wichtige Projekte wie die Ringstraße 3, die U-Bahn-Linie 1 und die Kreuzung An Phu, die sich derzeit im Bau befinden und die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern sollen.

Im Jahr 2024 werden mehrere wichtige Verkehrsprojekte eingeweiht, die die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern sollen. Foto: Ha Vy

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für Wohnimmobilien bei CBRE Vietnam, teilte diese Ansicht und betonte, dass die Infrastruktur einen entscheidenden Einfluss auf den Immobilienmarkt hat. Herr Kiet führte als Beispiel das U-Bahn-System an, das das Erscheinungsbild des gesamten östlichen Teils von Ho-Chi-Minh-Stadt maßgeblich geprägt hat. Projekte entlang der U-Bahn-Strecke verzeichneten sehr hohe Preissteigerungen von 50 bis 70 Prozent, bei einigen Projekten sogar von fast 150 Prozent. „Die erhöhten Investitionen in das Infrastrukturnetz werden dem Immobilienmarkt helfen, sich wieder zu erholen. Die Marktentwicklung wird sich in Zukunft deutlich nachhaltiger gestalten“, bekräftigte der CBRE-Experte.

Das starke Wachstum der Rücküberweisungen ist ein wichtiger Motor für die sozioökonomische Entwicklung und die Immobilieninvestitionen. Statistiken zeigen, dass die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 5,178 Milliarden US-Dollar erreichten. Dies entspricht einem Anstieg von 54,7 % gegenüber dem Gesamtjahr 2023 und von 19,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das anhaltend starke Wachstum der Rücküberweisungen in jüngster Zeit zeugt vom Vertrauen der im Ausland lebenden Vietnamesen in die stabile makroökonomische Lage und das günstige Investitions- und Geschäftsumfeld.

Die Einlagen- und Kreditzinsen sind weiterhin attraktiv, was als treibende Kraft für die Erholung des Immobilienmarktes gilt. Die Zentralbank hat die Leitzinsen in diesem Jahr bereits viermal gesenkt, die Einlagenzinsen um 3–4 % reduziert und die Kreditzinsen seit Jahresbeginn um mindestens 2 % gesenkt. Viele Banken haben attraktive Kreditprogramme für Konsum- und Immobilienkäufe aufgelegt. Zudem ist die Inflation gut unter Kontrolle, was die Grundlage für die kontinuierlichen Zinssenkungen der Banken in den letzten Monaten bildet.

Das Vertrauen der Hauskäufer erholt sich nach vielen positiven Nachrichten. Foto: Ha Vy

Nicht zu vergessen die positiven Wachstumssignale der Wirtschaft in der jüngsten Vergangenheit, wie beispielsweise das BIP des Landes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024, das im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,82 % stieg; die ausländischen Direktinvestitionen erreichten 24,78 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg um 22,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023; der Verbraucherpreisindex stieg in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 3,88 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023; die Tatsache, dass sich die vietnamesische Wirtschaft nicht in der Negativwachstumszone befindet und die globale Makroökonomie stabiler ist… all dies bietet Chancen für den Immobiliensektor, die Erholungsdynamik fortzusetzen.

Darüber hinaus ergeben sich auch Chancen aus dem erwarteten Anstieg der Wohnungsnachfrage zum Jahresende, wie es in den vergangenen Jahren häufig der Fall war, was den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in einen neuen Wachstumszyklus treiben wird.

Käufer nutzen die Gelegenheit und enthüllen damit das Gebiet, das Angebot und Nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt "überwältigt".

Marktdruckfaktoren wie Zinssätze, Angebots-Nachfrage-Gleichgewicht, Projektrechtmäßigkeit, Käufervertrauen etc. werden zwar nicht vollständig, aber nach und nach abgebaut. Infolgedessen haben sich in letzter Zeit sowohl Käufer als auch Investoren aktiv am Markt beteiligt und die Chancen des neuen Zyklus genutzt.

Dies belegt die Tatsache, dass im dritten Quartal 2024 über 2.000 Wohnungstransaktionen erfolgreich abgeschlossen wurden, was einer Verdopplung gegenüber dem Vorquartal entspricht. Bei Objekten mit geringer Höhe wurden 150 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, wodurch eine Vermarktungsquote von fast 90 % des im Quartal zum Verkauf angebotenen Portfolios erreicht wurde (Daten von CBRE Vietnam, 3. Quartal 2024).

Laut dieser Einheit konzentriert sich das Wohnungsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin hauptsächlich auf Thu Duc City und den 7. Bezirk. Insbesondere Thu Duc City dominiert die Nachfrage, da es im Vergleich zu anderen Gebieten eine größere Auswahl für Käufer bietet.

Die für den Bau von Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgesehenen Grundstücke werden sich in den Osten und Süden der Stadt verlagern. Quelle: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam wies zudem darauf hin, dass das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp ist. Die derzeit auf dem Markt angebotenen Projekte stammen von renommierten Investoren, verfügen über einen transparenten Rechtsstatus und einen klar erkennbaren Baufortschritt. Dies hat die Nachfrage der Käufer nach solchen Immobilien deutlich gesteigert.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Region Thu Duc City (HCMC) mit ihren kontinuierlichen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur die Möglichkeit für Projekte geschaffen hat, eine Vorreiterrolle einzunehmen und so die Rentabilität für Käufer zu steigern.

Hier stoßen einige Flachbauprojekte wie „The Global City of Masterise Home“ mit einer Fläche von über 117,4 Hektar auf positive Resonanz am Markt. Dank seiner erstklassigen Lage im Stadtteil An Phu (ehemals Bezirk 2, heute Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) und einer Reihe von Infrastrukturprojekten, deren Bau bereits begonnen hat oder kurz bevorsteht, gilt das Projekt als Lichtblick im Wohnungsangebot des östlichen Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienmarktes zum Jahresende.

Zuvor hatte das Projekt bereits das SOHO-Gewerbegebiet mit Stadthäusern übergeben, das zahlreiche Bewohner sowie Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen , Dienstleistungsunternehmen, Kosmetikstudios und Einzelhändler anzog. Anfang November wird The Global City offiziell den ersten Hochhausabschnitt im Stadtgebiet eröffnen.

Käufer nutzen Immobilienangebote zum Jahresende. Foto: Illustration

Im Wohnungssegment umfasst das neue Angebot im Osten Projekte wie Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Obwohl diese Zahl etwas höher ist als in anderen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist sie im Vergleich zum Potenzial und der tatsächlichen Nachfrage in der Region immer noch sehr begrenzt.

Laut Prognose von Savills Vietnam wird das zukünftige Angebot an neuen Wohnungen und Einfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin begrenzt sein. Die östliche Region (Thu Duc City) wird auch künftig mit fast 50 % des Gesamtmarktangebots eine führende Rolle einnehmen. Projekte mit ordnungsgemäßen Genehmigungsverfahren, einer guten Vertriebspolitik und renommierten Investoren werden daher weiterhin den Markt anführen und die Dynamik für einen neuen Entwicklungszyklus schaffen.

PV

Quelle: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo