Το 1/3 των έργων στον τομέα των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει κολλήσει λόγω οικονομικών προβλημάτων.

[διαφήμιση_1]

Το πρωί της 11ης Οκτωβρίου, στο Συνέδριο για τη διάδοση του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 που διοργάνωσε η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Hoang Hai - Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) ανέφερε τους λόγους για τους οποίους μια σειρά από έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει.

Το 1/3 των έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει λόγω οικονομικών προβλημάτων.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang Hai, μία από τις πρώτες προϋποθέσεις για τους οργανισμούς και τα άτομα όταν ασχολούνται με ακίνητα είναι η ίδρυση μιας επιχείρησης και η διασφάλιση της αναλογίας πιστωτικού υπολοίπου και υπολοίπου ομολόγων προς ίδια κεφάλαια.

Είναι φυσιολογικό για μια επιχείρηση να αναλαμβάνει πολλά έργα. Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις με περιορισμένη οικονομική δυνατότητα επιλέγουν να κατανείμουν πολλά έργα και μόνο όταν αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες αρχίζουν να εξετάζουν το ενδεχόμενο έκδοσης ομολόγων και χρήσης χρηματοοικονομικής μόχλευσης. Αυτός είναι και ο κύριος λόγος για τον οποίο πολλά από αυτά τα έργα έχουν μπλοκαριστεί.

«Από τα 168 έργα που έχουν κολλήσει στην πόλη Χο Τσι Μινχ, έως και το ένα τρίτο σχετίζονται με οικονομικά ζητήματα», τόνισε ο Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων.

Για τον λόγο αυτό, ο νόμος του 2023 περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων νομιμοποίησε ορισμένες διατάξεις του διατάγματος σχετικά με τους όρους για τους οργανισμούς και τα άτομα κατά την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων και πρόσθεσε διατάξεις σχετικά με τους όρους για τις επιχειρήσεις ακινήτων μέσω έργων στον τομέα των ακινήτων, ώστε να έχουν ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο και να διασφαλίζουν την αναλογία των ανεξόφλητων πιστώσεων και των ανεξόφλητων εταιρικών ομολόγων προς το μετοχικό κεφάλαιο.

Οι επιχειρήσεις πρέπει να διαθέτουν ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 20% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου για έργα κλίμακας μικρότερης των 20 εκταρίων, και τουλάχιστον 15% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου για έργα κλίμακας 20 εκταρίων και άνω. Σε περίπτωση ταυτόχρονης υλοποίησης πολλών έργων, πρέπει να διαθέτουν ίδια κεφάλαια για να διασφαλίζεται η παραπάνω αναλογία για κάθε έργο.

Ο κ. Nguyen Van Sinh - Υφυπουργός Κατασκευών, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων παίζει σημαντικό ρόλο, προσελκύοντας πόρους, δημιουργώντας μεγάλα πάγια περιουσιακά στοιχεία για την οικονομία , καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων.

Πρόσφατα, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο περί στέγασης αριθ. 27/2023 και τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024. Η έρευνα, η ανάπτυξη και η δημοσίευση λεπτομερών κανονισμών έχουν διασφαλίσει τη συνέπεια και τον συγχρονισμό μεταξύ των διατάξεων του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων με άλλους σχετικούς νόμους, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί επενδύσεων και ο νόμος περί υποβολής προσφορών.

Επιπλέον, η έκδοση προωθεί επίσης την αποκέντρωση, την ανάθεση εξουσιών και ενισχύει τον ρόλο των τοπικών αρχών στη διαχείριση κατοικιών και στις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων· ενισχύει τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, ελαχιστοποιεί τις περιττές επενδύσεις και τις επιχειρηματικές συνθήκες· εξαλείφει άμεσα τα υπάρχοντα προβλήματα και τους περιορισμούς στην αγορά ακινήτων με την πάροδο του χρόνου.

Απόχρωση Thy

[διαφήμιση_2]
Πηγή